Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда с выкупом

Аренда с выкупом – это не договор купли-продажи в кредит, и сравнение этих понятий является распространенной ошибкой. На деле же они не имеют ничего общего между собой. Данный вывод подтверждает также Высший арбитражный суд. В пункте 2 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66, который посвящен вопросам аренды, написано, что следует четко различать два понятия, различных между собой – выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ), и продажа имущества в кредит с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ).

Аренда с выкупом

ВАС РФ заявляет, что аренда с выкупом подчиняется тем же правилам, которые предусмотрены и для договора купли — продажи. Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды, предусматривающий впоследствии переход в собственность к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества. К другим отношениям, которые связаны с выкупом имущества, арендованного ранее, применяются правила об аренде, а не о купли – продаже.

Образец типового договора аренды с правом выкупа

В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.

Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:

  • Дата и место заключение договора;
  • Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
  • Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
  • Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
  • Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
  • Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
  • Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
  • Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
  • Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
  • Реквизиты сторон и их подписи.
Читать еще:  Виды завещаний и особенности их оформления

Кто может взять авто в аренду с дальнейшим выкупом

Аренда авто с выкупом доступна совершеннолетним гражданам страны, иностранцам. Требований, к будущим автовладельцем, несколько:

• Стаж вождения от 1-3 лет (зависимо от транспортного средства).

Личные, контактные данные рассматриваются индивидуально с каждым клиентом, все зависит от срока эксплуатации машины, модели, периода аренды, выкупа. Данные, личная информация покупателя конфиденциальная, гарантируется безопасность законом 152-РФ.

Обратите внимание, что справки о доходах, месте работы не требуются.

Проект о межрегиональной жилищной корпорации

Спад про­даж и спро­са на доро­гое жилье при­вел к воз­рас­та­ю­щей попу­ляр­но­сти про­даж в рас­сроч­ку. На этой поч­ве воз­ник­ли инве­сти­ци­он­ные ком­па­нии, выку­па­ю­щие квар­ти­ры эко­ном-клас­са и сда­ю­щие их в арен­ду с после­ду­ю­щим выку­пом. Так, к при­ме­ру, и появил­ся про­ект Меж­ре­ги­о­наль­ная жилищ­ная корпорация.

В замыс­лах проекта:

инвестиционный проект мржк

  • Рас­сроч­ка выку­па на 15 лет (боль­ший срок при­во­дит к слиш­ком боль­шой ито­го­вой сто­и­мо­сти жилья).
  • Воз­мож­ность для граж­дан само­сто­я­тель­но­го поис­ка квар­ти­ры с после­ду­ю­щим оформ­ле­ни­ем дого­во­ра покуп­ки-про­да­жи с отсроч­кой платежа.
  • Деле­ние еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа на две доли, в одну из кото­рых вхо­дит аренд­ная пла­та, в дру­гую – отчис­ле­ния в счет выкупа.
  • Нали­чие всех льгот для поку­па­те­лей, пере­чис­лен­ных выше, каса­е­мо пер­во­на­чаль­но­го взно­са, пло­хой кре­дит­ной исто­рии и т.д.

Реа­ли­за­ции инве­сти­ци­он­но­го про­ек­та меша­ют сле­ду­ю­щие дис­кус­си­он­ные пункты:

  1. Выбрать квар­ти­ру само­сто­я­тель­но кли­ен­ту будет доз­во­ле­но из фон­да уже выкуп­лен­но­го ком­па­ни­ей жилья или любую с после­ду­ю­щим отку­пом ее МЖРК и заклю­че­ни­ем договора?
  2. Будут ли в рас­сроч­ку вхо­дить проценты?
  3. По каким пра­ви­лам будет про­из­во­дить­ся аренд­ная пла­та, и оста­нет­ся ли она неиз­мен­ной весь срок аренды?
  4. Будет ли вхо­дить в аренд­ную пла­ту ком­му­наль­ные услуги?

Подоб­ные вопро­сы тор­мо­зят выра­бот­ку еди­ных усло­вий арен­ды с выку­пом для инве­сти­ци­он­но­го проекта.

Процесс заключения договора аренды

Когда все основные вопросы выяснены, начинается составление соглашения аренды авто с выкупом. Договор, образец которого имеет стандартную форму, включает в себя следующие пункты:

Читать еще:  Как заработать на торгах по банкротству

Данные об автомобиле

  1. Заполняются данные об автомобиле: модель, номер кузова и двигателя, номерной знак и год выпуска;
  2. Указывается, что автомобиль сдается в аренду с правом использования и последующего выкупа. По окончании договора машина переходит в собственность арендатора;
  3. С момента подписания владельцем соглашения у него появляются права переоформления транспортного средства на свое имя;
  4. Между сторонами согласовывается стоимость автомобиля с учетом его пробега;
  5. Порядок оплаты взносом арендатором. Это может быть наличный платеж или перевод средств на карту владельца;
  6. Указывается штраф, который будет уплачиваться арендуемым лицом в случае просрочки платежей.

Договор аренды авто с правом выкупа, образец которого регламентирует права и обязанности сторон, также подлежит заполнению.

Обязанности арендодателя заключаются в передаче следующих вещей:

  • Технического паспорта;
  • Некоторых запчастей;
  • Инструмента.

Это должно произойти в оговоренный срок. В свою очередь, арендатор обязан:

Процесс заключения договора аренды автомобиля

  • Принять все эти вещи в оговоренный срок;
  • Застраховать транспортное средство;
  • Взять на себя все риски, связанные с порчей автомобиля;
  • Принять обязательства по ремонту машины в случае необходимости;
  • При невозможности восстановления транспортного средства оно должно быть заменено другим;
  • Своевременно без задержек вносить арендную плату.

Особые и дополнительные условия

В договоре существует ряд пунктов, которые оговаривают особые и дополнительные условия. В первом случае они включают пункты:

  1. После заключения соглашения обеим сторонам запрещается заключать договоры по этому средству передвижения с третьими лицами. Если такие действия будут проведены, то они станут считаться недействительными;
  2. В случае смерти арендодателя или его исчезновения все права переходят к ближайшим родственникам владельца на основании существующего законодательства.

Образец содержит и дополнительные условия. Они заключаются в следующем:

  1. Обе стороны обязаны придерживаться составленного соглашения. Отказ от выполнения условий не допускается;
  2. Если изменение пунктов соглашения в договоре не предусматривается, значит, такого допускать нельзя;
  3. Все изменения в договоре должны оговариваться во время его подписания;
  4. Выплата арендной платы разрешается третьим лицам.

Срок действия и рассмотрение споров

В образце договора существует ряд пунктов по сроку его действия. Они предусматривают следующее:

Договор аренды автомобиля

  1. Указывается срок с момента его подписания;
  2. Если арендуемое лицо более 2 раз не вносит вовремя арендную плату, то со стороны арендодателя возможно расторжение договора в одностороннем порядке. При этом автомобиль и технический паспорт переходят владельцу в срок, записанный в документе;
  3. Договор перестает действовать при выполнении арендуемым лицом всех своих обязательств. Допускается их досрочное погашение.

Возможные споры тоже оговорены в документе. Состоят они в следующем:

  1. При возникновении спорных ситуаций решение вопросов должно проходить в частном порядке путем переговоров. Если они ни к чему не приводят, то дело передается в суд;
  2. Рассмотрение вопросов в судебном порядке идет на основании существующего законодательства.

Калькулятор рассчитываем выгоду от аренды

  • первый взнос — 35 000 евро;
  • аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон);
  • стоимость ежемесячной аренды — 1600 евро;
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (350 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (35 000 евро и стоимость аренды за 1-3 года (например, 3 года по 1600 евро = 57 600 евро), остаток — 257 400 евро.
Читать еще:  Какую квартиру дадут при сносе дома, если жилье приватизировано

Узнать подробнее о типах испанских домов: что такое шале, бунгало, таунхаус.

Шале с бассейном в Мучамель

  • первый взнос в размере 40 000 евро;
  • аренда объекта в течение двух лет, стоимость ежемесячной аренды — 1300 евро (или 31200 евро за 2 года);
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении двух лет, из стоимости объекта (430 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (71 200 евро), всего 358 800 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.

Здание детского сада в Мучамель

Коммерческое здание в Сан-Хуан-де-Аликанте, номер объекта COM20220A3911

  • первый взнос – 20 000 евро;
  • аренда объекта в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды — 750 евро;
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (200 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (20 000 евро и стоимость аренды за 2 года—18 000 евро), остаток — 162 000 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.

Апартаменты в центре Аликанте

  • первый взнос – 20% от стоимости объекта 29 800 евро;
  • аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон), стоимость ежемесячной аренды 700 евро;
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (149 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (первоначальный взнос 29.800 и стоимость аренды за 1-3 года (например, 3 года по 700 евро = 25 200 евро), остаток — 94 000 евро.

Квартира на тенерифе

Квартира в Адехе площадью 73 м2, остров Тенерифе. Номер объекта ART2010725CBA

Подводные камни

Наибольшее внимание следует уделить изучению условий договора – именно от них зависит правовая безопасность арендатора:

  • Срок и стоимость выкупа. На словах арендодатель может обозначить иные условия. Важно только то, что отражено в документе;
  • Условия расторжения договора. Может получиться так, что за несколько месяцев до полного выкупа собственник заберет машину, аргументируя это возможностью расторжения договора в одностороннем порядке. Важно, чтобы аннулировать документ можно было только через суд;
  • Санкции за несвоевременную уплату платежей. В договоре компания может указать, что за несколько минимальных просрочек арендатором она может изъять транспортное средство и расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Для клиента это негативный фактор.

Также рекомендуется обратить внимание на поведение арендодателя. Если он оттягивает оформление договора и говорит, что клиент может пока ездить без него, следует отказаться от сотрудничества с ним. Все действия обязательно отражаться на бумаге – это элементарная мера для защиты прав и интересов обеих сторон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector