Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок действия договора

Срок действия договора

Срок действия договора

Срок действия гражданско-правового договора — это период времени, в течение которого гражданско-правовой договор является обязательным для его сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Срок действия договора (ст. 425 ГК РФ) не следует отождествлять со сроком исполнения обязательств по договору (ст. 314 ГК РФ).

Что такое срок договора

Согласно законодательным нормам, срок договора — предел существования обязательств по данному соглашению с момента заключения соглашения до момента их прекращения. Этот срок, как правило, определяется подписантами соглашения, если иное не определено законом.

Дата заключения договора

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор будет считаться заключенным с момента получения акцепта. Другими словами — с даты подписания обеими сторонами (последней из сторон).

Есть люди (юристы), которые утверждают, что датой заключения договора является дата, указанная на первом листе вверху справа (слева). Она в большинстве случаев отличается от даты подписания договора сторонами.

По моему мнению, дата на первом листе фиксирует срок начала действия договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ)

#2 Афина Афина —>

Несколько вариантов:
1. Получили договор от контрагента, на первой странице уже стоит дата. В тексте договора значится фраза: "Договор действует с момента подписания обеими сторонами. ". Тогда, подписывая договор, под своей подписью ставите свою дату. Что просите сделать и от контрагента, если договор им еще не подписан. Т.О., договор действует с последней даты, указанной в договоре.
В этом случае получается, что дата на первой странице нужна только для реквизитов договора (как средство индивидуализации).
2. В тексте договора прямо указывается , что "Договор действует с ______ по _______". Дата на первой странице для . (см. вариант 1).
3. Дата на первой странице не стоит, в тексте договора значится фраза: "Договор действует с момента подписания обеими сторонами. ". В этом случае можно поставить дату, когда уже обе стороны подпишут, либо. (и вновь можно применить вариант 1).

Это только мнение, так как на практике сама не сталкивалась с проблемами начала срока действия.
При составлении договора использую вариант 2.

#3 Vitalik Vitalik —>

сам устраняю вторые и третьи даты в договоре.
оставляю тока одну, на первой..

именно с этого момента считаю, что договор действует..
т.е. возникли права/обязанности у сторон.

  • -1

#4 mabi mabi —>

#5 Beholder Beholder —>

Как ни крути, но Ваше мнение по поводу даты (индивидуализация) на первой странице, уважаемые коллеги, не основано на законе, на судебной практике. Как и мое, к сожалению.

Интересно тогда, для чего указывают город заключения договора? Тоже индивидуализация? Договор пришел из Москвы в Красноярск — та же фигня: где место заключения? Хотя это уже другая тема.

Получается, если у подписей сторон договора нет дат, то дата на первой странице вдруг теряет свой индивидуализирующий статус и становится. датой акцепта, т.е. датой заключения договора. Дата — хамелеон получается.

Если в тексте договора нет срока действия, у подписей сторон есть дата, то датой заключения считается дата акцепта. А дата на первом листе — дата, с которой договор применяется к правоотношениям сторон.

#6 kuropatka kuropatka —>

Интересно тогда, для чего указывают город заключения договора? Тоже индивидуализация?

АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Подсудность по выбору истца
4. Иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

#7 -ireniona-

  • не юрист

#8 -Дохтур-

  • не юрист

Зачастую случается следующее: менеджеры поездив в командировки вроде провели переговоры (качество зачастую сомнительное с моей, юридической колокольни), вернулись. по факсу получают от контрагента проект договора с датой. и факсимильной печатью и парафом, просят подписать и им направить. так и делают.
и приступают к исполнению или что хуже — начинают менять спецификации, календарный план, техзадание и т.п. проходит месяц, два. вроде все утрясли. по почте обменялись "оригиналами" и получается, что какая-то из сторон уже просрочила свои обязательства.

Читать еще:  Легкий и средний вред здоровью

Чтобы этого избежать. я требую у менеджеров изначально дату вверху на первом листе не ставить..а ставить при подписании договора полномочным лицом, то же относится и к длдительно (уже после подписанного договора) согласовываемым техзаданиям, спецификациям, календарным планам и т.п.

Еще бесит дурь следующая: Есть договор там цена и порядок оплаты, в Спецификации также цена эта указана. а контрагент (их бухи) требуют еще и Протокол согласования договорной цены ))))))

Исполнение

Другие важные понятия – срок действия контракта и срок исполнения контракта.

Исполнение договора – это действия, направленных на реализацию цели конкретной государственной закупки. Они включают:

  1. Приемку заказчиком поставленной продукции, работы или услуги, а также экспертизу.
  2. Оплату исполненных обязательств.
  3. Взаимодействие при изменении, досрочном расторжении контракта, применении штрафных санкций.

Соответственно, срок исполнения в зависимости от условий начинается с внесения аванса заказчиком, либо с начала поставки товара или производства работ. Заканчивается этот период обычно оплатой работ или услуг поставщика.

Когда же встает вопрос про срок действия контракта по 44 ФЗ, толкование этого понятия может дать ст. 425 ГК РФ. Такой период берет начало с момента подписания, а заканчивается датой, установленной в самом документе. Причем обязательства сторон могут заканчиваться либо вместе с окончанием действия договора, либо с окончанием его исполнения.

Важно отметить, что изменение сроков контракта по 44 ФЗ возможно при уменьшении бюджета заказчика. В этом случае последний должен согласовать новые существенные условия сделки, в том числе период исполнения обязательств (п. 6 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ).

44 ФЗ о продлении сроков по контракту говорит, что это невозможно, поскольку речь идет об изменении существенных условий договора, которые изменению не подлежат, если только это не прописано в тексте документа (ч.1 ст. 95 44-ФЗ).

На что влияет день вступления в силу

День вступления в силу договора – это начало действия страховки. Именно с этого момента при наступлении страхового случая можно требовать выплаты возмещения от СК. Сам по себе этот момент является ключевым в отношениях по страхованию, которые возникают на основании соглашения между страховой компанией и страховщиком.

В судебной практике случается, когда страхователь производит оплату с опозданием на несколько часов. Его договор автоматически изменяется сотрудниками компании и вступает в силу на день позже. При страховом случае в день заключения еще неоплаченного контракта, человек выплат не получает.

Чаще всего споры о том, когда страхование вступает в силу, появляются при оформлении ОСАГО. Закон не дает прозрачного пояснения по многим вопросам, именно поэтому возникают конфликты между страховыми компаниями и владельцами транспорта, которым не выплачиваются деньги.

Судебная практика большого количества процессов поясняет, что затрудняют положения сами страховщики, которые разрешают клиентам оформлять полисы заранее, но не хотят брать на себя обязательства за весь срок. Это связано с тем, что подобное развитие событий неизбежно повлияет на дату окончания страхового периода.

Важно! Чтобы избежать проблем, рекомендуем четко прописать в договоре с СК момент вступления и уплатить страховую премию без опозданий.

Выделим основные моменты статьи: договор вступает в силу не ранее уплаты страховой премии, если в контракте не прописано иное. Чтобы в будущем не возникло спорных моментов, перезаключать контракт или оформлять новый полис нужно день в день. Либо страховать себя самостоятельно и не выезжать на транспорте до момента, как он вступит в силу.

Чтобы первыми узнавать об изменениях в законодательстве по услугам страхования, подписывайтесь на обновления, ставьте лайки и делайте репосты, чтобы и другие граждане были предупреждены и осведомлены.

Если у вас остались вопросы по теме, когда вступает в силу договор страхования, задайте их нашему дежурному юристу в чат. Окно размещено в правом нижнем углу экрана.

Круг согласующих лиц организация назначает самостоятельно, причем он может меняться в зависимости от вида договора. Любой договор обязательно рассматривают:

  • Финансовые службы.
  • Юристы.
  • Служба безопасности (при ее наличии). Она проверяет репутацию контрагента и его способность выполнить обязательства по договору.
  • Руководитель.
Читать еще:  Доверенность на регистрацию ДДУ

Составьте лист согласования, который будут визировать все службы и сотрудники, привлекаемые к процессу. Внесите в лист пять обязательных пунктов:

Обоснование необходимости составления договора.

Обоснование выбора контрагента.

Краткую информацию о контрагенте и предмете договора, сумму, порядок расчета.

Срок согласования для каждого подразделения.

Пояснительную записку с дополнительной информацией.

Лист согласования также должен содержать:

  • ФИО, должность и отдел ответственного исполнителя.
  • Визу ответственного исполнителя.
  • Визы руководителей ответственного исполнителя.
  • Вид документа (договор, допсоглашение).
  • Наименование контрагента.
  • Список визирующих лиц.
  • Дату поступления на визирование и обратно.

Подготовленный проект договора подлежит обязательному согласованию — его визируют структурные подразделения и ответственные сотрудники. Визирование должно занимать не более одного рабочего дня (8 часов), для сложных договоров большого объема — не более двух дней (16 часов). Свои замечания визирующее подразделение отмечает на листе согласований, записывает на отдельном листе, чтобы приложить к проекту договора.

После устранения замечаний исполнитель должен снова получить визу структурного подразделения. Если исполнитель не согласен с замечанием, решение о его исключении принимает лицо, уполномоченное заключать договоры от имени компании.

Смотрите также: Договорное право. Предмет, условия договора

Дата продажи квартиры (недвижимого имущества)

Уважаемые господа! Есть большой спорный вопрос, ответ на который не могут дать юристы из налогового департамента. Что является датой продажи квартиры — дата заключения договора купли-подажи или же дата государственной регистрации права собственности покупателя квартиры. Кроме того, есть Письмо Минфина РФ от 28 сентября 2006 г. N 07-05-06/241, касаемый, как я понимаю, юридических лиц. Заранее спасибо за помощь

#3 Guest_Гость_*

  • Guests

Уважаемые господа! Есть большой спорный вопрос, ответ на который не могут дать юристы из налогового департамента. Что является датой продажи квартиры — дата заключения договора купли-подажи или же дата государственной регистрации права собственности покупателя квартиры. Кроме того, есть Письмо Минфина РФ от 28 сентября 2006 г. N 07-05-06/241, касаемый, как я понимаю, юридических лиц. Заранее спасибо за помощь

ИМХО, тут ответ очевиден.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в ФРС.

#4 polligraph

#5 ТАТ

В налоговой заявили — дата продажи квартиры — дата заключения договора купли-продажи. У меня разница между датой заключения договора и его регистрацией — 2 недели, что, в свою очередь, превращает 3 года пользования квартирой в 2 года и приводит к необходимости уплаты налога.
В отделе камеральных проверок заявили (дословно) — дайте официальное постановление или документ, который говорит о том, что дата продажи квартиры — дата регистрации сделки. До этого момента дата продажи квартиры для нас — это дата получения денег за квартиру.
как обосновать?

#6 Rome

  • Город: USSR
  • Интересы: Путешествия, футбол, свежее пиво, здоровый сон и еще много чего интересного.

В налоговой заявили — дата продажи квартиры — дата заключения договора купли-продажи. У меня разница между датой заключения договора и его регистрацией — 2 недели, что, в свою очередь, превращает 3 года пользования квартирой в 2 года и приводит к необходимости уплаты налога.
В отделе камеральных проверок заявили (дословно) — дайте официальное постановление или документ, который говорит о том, что дата продажи квартиры — дата регистрации сделки. До этого момента дата продажи квартиры для нас — это дата получения денег за квартиру.
как обосновать?

Либо тот кто вам это сказал полный дурак, то ли просто больной с детства. Вот выдержка из части второй Гражданского кодекса.

Читать еще:  Договор займа между физическими лицами

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Помоему все предельно ясно. Какие еще могут быть вопросы?

#7 Михаил_ФНС

В налоговой заявили — дата продажи квартиры — дата заключения договора купли-продажи. У меня разница между датой заключения договора и его регистрацией — 2 недели, что, в свою очередь, превращает 3 года пользования квартирой в 2 года и приводит к необходимости уплаты налога.
В отделе камеральных проверок заявили (дословно) — дайте официальное постановление или документ, который говорит о том, что дата продажи квартиры — дата регистрации сделки. До этого момента дата продажи квартиры для нас — это дата получения денег за квартиру.
как обосновать?

По-моему, это правильное предложение.

Ведь какая цель требования налоговиков обосновать "дату продажи квартиры"?

С точки зрения НК, в части налогообложения доходов от продажи недвижимости и предоставления соовтетствующего имущественного вычета, формулировка другая (ст. 220 НК):

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

.
1) .
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более , а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Таким образом, критерий — нахождение в собственности 3 года и более.
Как раз выписка из ЕГРП и предоставит однозначную информацию с какой даты возникло право собственности, а с какой даты перестало быть в собственности.

Основания для расторжения

Предварительный договор сохраняет юридическую силу до заключения основного договора или теряет действие, если в обозначенный в нем срок сделка не произошла и одна из сторон не направила предложение об оформлении основного договора и его регистрации. Также ПДКП может быть расторгнут, если:

  • у покупателя или продавца возникли сложности с оформлением документов или сбором денег, а дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора при этом стороны не подписали;
  • если оба представителя сделки добровольно договорились о расторжении ПДКП;
  • если во время оформления сделки обнаружились недостатки в продаваемой недвижимости или ограничения по ней — например, наличие обременения или порча имущества;
  • если квартира приобретается в ипотеку, а банк не согласовал объект и отказал в кредитовании;
  • когда один из собственников — несовершеннолетний, а органы опеки не дали разрешения на сделку.

Возможны другие ситуации, но без веской причины расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке невозможно. Чтобы максимально упростить возможную процедуру расторжения и сохранить время и нервы, все потенциальные ситуации лучше прописать в ПДКП, расписав штрафы и компенсации.

Так как покупатель выступает менее защищенным, в предварительном договоре стоит акцентировать внимание на расторжении ПДКП без штрафных санкций в ситуациях, которые от него не зависят. Это может быть отказ банка в предоставлении ипотеки, необходимость получения дополнительных документов (узаконивание перепланировки или разрешение органов опеки) или невозможность покупки из-за ошибки в документах или отсутствии разрешений, а также обнаружение обременения по квартире.

Предварительный договор — не обязательный документ с точки зрения законодательства и не дает гарантирует покупку квартиры. При этом он способен защитить интересы покупателя и продавца, если обговорить и прописать условия сделки максимально подробно и четко. Если остались вопросы или сомнения — специалисты АН «Трансферт» объяснят, что дает предварительный договор купли-продажи. Обращайтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector