Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов

Для многих предпринимателей , открывающих свое дело, первоочередным вопросом становится приобретение нежилого помещения, в котором будет располагаться офис, производство или иной объект бизнеса.

Покупка недвижимости связана с большими финансовыми затратами, которые не каждому по силам. В таком случае решением становится аренда. Существует несколько видов подобных сделок, одним из которых является договор субаренды.

Что такое субаренда

Ее суть заключается в том, что лицо (человек или организация), которое имеет в аренде помещение (либо иное имущество), распоряжается им таким образом, что в свою очередь отдает его в пользование (аренду) иному лицу.

Такое право у арендатора предусмотрено отечественным Гражданским кодексом (конкретно пунктом 2 статьи 615), согласно которой арендованное имущество можно:

  • сдать в субаренду;
  • отдать в пользование безвозмездно;
  • передать свой статус арендатора другому (так называемый «перенаем»).

Участниками таких правоотношений могут быть:

  • любые хозяйствующие лица (организации и предприниматели);
  • каждый человек как частное лицо.

Правила договора

Множество вариаций позволило субаренде стать любимым инструментом, который повсеместно используется в коррупционных схемах (особенно если это касается государственного либо муниципального имущества).

Правила использования субарендованого помещения

Еще один важный момент — это использование здания. Вы не можете, как субарендатор выйти за рамки того целевого назначения помещения, которое закреплено в договоре аренды. К примеру, если строение арендовалось только под торговые цели, соответственно сдача в субаренду нежилых помещений под офис невозможна, так как это будет нарушением договора аренды. Оно повлечет за собой штрафные санкции со стороны надзорных органов и прекращение основного договора.

Когда заключаете договор субаренды между ООО и ИП, первое что надо сделать это изучить договор аренды, чтобы не стать заложником отношений между собственником и арендатором. Вы должны четко понимать, на какие действия есть полномочия у вашего субарендодателя и не выходить за их рамки, что чревато признанием договора недействительным.

Читать еще:  Какую квартиру дадут при сносе дома, если жилье приватизировано

Прежде, чем заключать договор субаренды, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом. Специалист компетентен во всех тонкостях составления подобных соглашений, налогообложения, поэтому поможет правильно и на выгодных условиях составить документы.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.

При этом они должны располагаться в следующем порядке:

  • Место и календарный день заключения договора.
  • Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
  • Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок и размер оплаты.
  • Время действия договора.
  • Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
  • Способ решения споров, включая судебный порядок.
  • Особые условия при их наличии.
  • Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.

Изучить договор

В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.

Существующие риски

yd3512efx0c987bgz46a1410786585

Помимо того, что согласие собственника на субаренду является обязательным, такое же правило действует и в том случае, когда собственником выступает муниципальный орган. У него также необходимо получить письменное согласие, но здесь возникает сложность в сборе всех необходимых подписей чиновников. Поскольку попасть к этим чиновникам часто не представляется возможным ввиду того, что они находятся в других населённых пунктах, арендаторы ищут другой выход из такой ситуации. Иногда при заключении соглашения субаренды прилагают к пакету документов копию свидетельства прав собственности на объект недвижимости, вместо положенного договора аренды и свидетельства о праве аренды.

Читать еще:  Какое наказание за нецензурную брань в общественном месте

Если в пакете документов отсутствует договор, это говорит о том, что согласие на субаренду не было получено. Такая процедура является незаконной и при обнаружении таковой стороны понесут административную ответственность с расторжением соглашения.

В случае с частным собственником также стоит обращать внимание на наличие договора аренды, в котором должен быть пункт о согласии на субаренду или же должно быть отдельное документальное приложение, разрешающее оформить такую сделку.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Скачать образец типового договора субаренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения – особенности составления договора

Типовой договор аренды нежилого помещения – бланк и образец для скачивания

Як здати приміщення в суборенду

Здавання приміщення в суборенду передбачає укладення договору між орендарем і третьою особою з дозволу орендодавця. Тому попередньо потрібно отримати його згоду. Вона надається в письмовому вигляді у відповідь на звернення орендаря.

як здавати приміщення в суборенду

Іноді передача майна в суборенду обумовлена в основному договорі. У ньому можуть бути описані умови й обмеження на суборенду. Як правило, за наявності такого пункту орендарю все одно потрібно отримати згоду власника, щоб здати нерухомість третій особі.

Після цього укладають договір з суборендарем. Якщо його підписують на строк довше трьох років, або орендарем і орендодавцем є фізичні особи, які не відносяться до суб'єктів підприємницької діяльності, угоду потрібно завірити в нотаріуса.

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Читать еще:  Жалоба на следователя и жалоба на дознавателя

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.

квартиру в субаренду

Каналы поиска квартир:

  • СМИ;
  • онлайн-порталы;
  • знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.

Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector