Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда с последующим правом выкупа: что это, зачем нужно и где применяется

Аренда с последующим правом выкупа: что это, зачем нужно и где применяется?

Аренда с последующим правом выкупа: что это, зачем нужно и где применяется?

Рынок создаёт самые причудливые схемы взаимоотношений между контрагентами. Аренда с последующим правом выкупа… Что это? Тот же лизинг или нечто принципиально иное? Проводятся ли такие сделки в реальности или они возможны только в теории? Не противоречит ли подобный договор законодательству и как его оформить? Почитали нормативную базу и её разъяснения, чтобы дойти до самой сути.

Как выкупить оборудования

Если человек решил стать полноправным собственником техники, ему необходимо знать, как выкупить оборудование у Ростелекома, взятое в аренду. На момент написания статьи цена ТВ-приставки или маршрутизатора по арендному соглашению составляет 10 рублей в месяц. Если эта сумма является обузой, можно обратиться к оператору для выкупа роутера или тюнера Ростелеком. Здесь доступно два пути — личное обращение или через Интернет.

  1. Приходите в офис и заявите о намерении выкупа устройства.
  2. Заполните заявление с информацией о пользователе и применяемой аппаратуре.
  3. Оплатите разницу между первоначальной стоимостью изделия и оплаченной арендой.
  4. Получите устройство в полное владение.

Если человек не может лично обратиться в офис, он спрашивает, как выкупить ТВ приставку или роутер Ростелеком через Интернет. Здесь алгоритм действий такой:

  • Войдите в личный кабинет сайта rt.ru под своим логином и паролем.

  • Свяжитесь с представителем компании и заявите о намерении выкупа. Это можно сделать по e-mail, в онлайн-чате или по телефону.

  • Распечатайте лицевой счет для оплаты.
  • Приходите в ближайшее отделение почты или банка.
  • Оплатите разницу в цене.

  • Убедитесь, что деньги поступили на счет.

Много вопросов касается того, как выкупить оборудование Ростелеком по остаточной стоимости. В пункте 1.1.9 Приложения №3 Договора предоставления услуг физлицам сказано, что выкуп аппаратуры, зафиксированной в акте приема-передачи производится за вычетом арендных выплат, сделанных на момент подачи заявления. Если суммарный объем платежей превышает стоимость техники, достаточно сделать арендный платеж за месяц.

Как действовать при расторжении договора

Сложней обстоит ситуация, когда человек решил разорвать сотрудничество с компанией. При расторжении договора Ростелеком часто требует выкупить оборудование и не соглашается возвращать деньги обратно. Клиентам компании необходимо знать права и помнить, что у них имеется право возврата арендуемой техники. Алгоритм действий такой:

  1. Подача заявки на сайт и обсуждение времени посещения работника. Как вариант, можно прийти в офис самостоятельно.
  2. Передача изделия для осмотра с последующим составлением акта о состоянии.
  3. Оформление приема-передачи.

Таким образом, при аренде оборудования Ростелеком возможен выкуп или возврат техники при расторжении соглашения. Если представители компании отказываются принимать оборудование под надуманными предлогами, необходимо оформить жалобу на имя руководителя, а при отсутствии результата обращаться в суд.

Передача на ответственное хранение с правом продажи

Возможность передачи товаров на ответственное хранение с правом продажи активируется функциональной опцией НСИ и администрирование – Настройка НСИ и разделов – Продажи – Оптовые продажи – Передача на ответственное хранение с правом продажи.

Включение опции Передача на ответственное хранение с правом продажи в программе 1С:ERP Управление предприятием 2

При включении опции Передача на ответственное хранение с правом продажи активируется опция использование договоров c клиентами, которая становится недоступной для изменения, а также появляется возможность добавить использование актов о расхождениях после передачи хранителю и после поступления от хранителя.

Соглашение с хранителем

Для фиксации условий по передаче товаров на ответственное хранение применяют соглашения с типом операции Передача на хранение с правом продажи (Продажи – НСИ продаж – Индивидуальные соглашения с клиентами/ CRM и маркетинг – НСИ продаж – Типовые соглашения с клиентами).

Использование соглашений становится обязательным.

Тип операции Передача на хранение с правом продажи в индивидуальном соглашении об условиях продаж в программе 1С:ERP Управление предприятием 2

При использовании соглашения с таким типом операции, обязательно использование договоров, поэтому по умолчанию в таком соглашении включается опция Требуется указание договора, порядок расчетов определяется в договоре (в разделе условий продажи).

Опция Требуется указание договора, порядок расчетов определяется в договоре в Соглашении об условиях продаж в программе 1С:ERP Управление предприятием 2

Договор с хранителем

Для учета договорных отношений с хранителем и условий взаиморасчетов по передаче товаров на ответственное хранение используется договор с типом взаимоотношений С хранителем (Продажи — НСИ продаж – Договоры с клиентами).

Читать еще:  Завещательное распоряжение по вкладу в Сбербанке

Расчеты с хранителем допускается вести по договорам или по документам выкупа товаров хранителем (порядок расчетов устанавливается на закладке Расчеты и оформление).

Договор с поклажедателем

Для учета договорных отношений с поклажедателем, условий взаиморасчетов по приему товаров на ответственное хранение, порядка списания недостач товаров, принятых на хранение, используется договор с типом взаимоотношений С поклажедателем (Закупки — НСИ закупок – Договоры с поставщиками).

Расчеты с поклажедателем допускается вести по договорам или по документам выкупа или списания товаров (порядок расчетов определяется на закладке Расчеты и оформление).

В договоре устанавливается порядок списания недостач товаров, принятых на хранение (на закладке Расчеты и оформление – Порядок списание недостач товаров, принятых на хранение):

  • Оформлять выкуп, принятых на хранение товаров – возможно оформить документ Выкуп товаров хранителем.
  • Оформлять списание, принятых на хранение товаров – возможно оформить документ Списание товаров у хранителя.

Карточка договора с поклажедателем в программе 1С:ERP Управление предприятием 2

Учет серий по товарам, переданных на хранение

Для реализации учета серий по товарам, переданным на хранение, используется настройка Учета серий в переданных на хранение товарах с типом политики Учет себестоимости по сериям (форма Политика учета серий).

Настройка учета серий в переданных на хранение товарах в программе 1С:ERP Управление предприятием 2

Изменения в документах Заказ клиента и Заявка на возврат товаров от клиента

Для документа Заказ клиента добавлен тип операции Передача на хранение с правом продажи. По этой операции не учитывается залог за тару. Действие формы документа заказа клиента с таким типом операции аналогично заказу клиента с типом операции Передача на комиссию.

Для документа Заявка на возврат товаров от клиента добавлен тип операции Возврат от хранителя. Действие формы документа аналогично заявке на возврат с типом операции Возврат от комиссионера.

Арендная плата

Арендную плату устанавливают в твёрдой сумме. Прайс может зависеть от длительности проката.

При досрочном возврате плату пересчитывают и возвращают. В почасовом прокате можно установить минимальные часы, за которые деньги не возвращают. В посуточном и выше так сделать нельзя. Прокат возвращает предоплату, исчисленную со следующего после возврата дня — ст. 630 ГК РФ.

Если клиент просрочил возврат, плату доначисляют по прайсу — 622 ГК РФ.

В помещении проката вешают прейскурант. Если прокат работает без офлайн-точки бумажный прейскурант держать необязательно. Достаточно выложить его на сайте или в мобильном приложении.

Договор проката

Бланк договора проката развернутый

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Арендодатель и Арендатор.

По договору проката арендодатель — только юридическое лицо или ИП.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Предмет договора

Это движимое имущество:

  • непотребляемое (когда вещь не уничтожается в процессе её использования);
  • индивидуально-определенное (укажите тип вещи, марку, модель, артикулы, цвет, размеры и т.д.).

Примеры: бытовая техника, электроника, различная аппаратура, спортивный инвентарь, одежда, музыкальные инструменты и т.д.

Транспортные средства не являются предметом по данному соглашению, т.к. их передача во временное пользование регулируется договором аренды транспортных средств.

Исполнение договора

Укажите здесь положения об обязанностях арендодателя:

  • предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование;
  • перед этим проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации;
  • вместе с имуществом передать все его принадлежности и документы;
  • за свой счет производить капитальный и текущий ремонт имущества.

Пропишите в договоре что арендодатель вправе требовать оплаты арендной платы и своевременного возврата имущества по окончанию срока проката.

Иные положения

Укажите в разделе о цене размер арендной платы. Платежи могут вноситься периодически или единовременно, но они должны быть определены твердой суммой.

Читать еще:  Как отцу получить алименты с матери ребенка в 2022 году

Также пропишите ответственность сторон за нарушение условий соглашения сославшись на ответственность, предусмотренную законом или прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку возврата имущества или за невыплату арендной платы в срок.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Укажите срок действия договора — обычно он заканчивается, когда истекает срок аренды вещи. Согласно закону данный срок — не более одного года.

1. Как выбрать способ закупки аренды

Для аренды имущества вы можете провести конкурентную процедуру в электронной форме (аукцион, конкурс, запросы котировок и предложений) или заключить контракт с единственным поставщиком.

Последний вариант самый быстрый, однако без ограничений по цене вы можете это сделать исключительно при аренде (п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ, Письмо Минфина России от 14.05.2020 N 24-05-07/39055):

  • нежилых помещений, зданий, сооружений, строения или земельного участка;
  • жилых помещений, находящихся за границей, — если осуществляете там деятельность.

Для аренды иных объектов вы можете заключить контракт с единственным поставщиком на сумму не более 600 тыс. руб. (п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ). Если относитесь к заказчикам, перечисленным в п. 5 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ, сумма такого контракта может быть также не более 600 тыс. руб.

Если вы не можете провести закупку у единственного поставщика, то вам придется провести конкурентную процедуру. Однако и здесь есть особенности.

По общему правилу если количество товаров (объем работ, услуг) невозможно определить, то вместо НМЦК заказчик определяет начальную цену единицы товара (объем работы, услуги), начальную сумму цен таких единиц и максимальное значение цены контракта. Обоснованию в этом случае подлежит начальная цена единицы товара (работы, услуги) (ч. 24 ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Однако полагаем, что к закупке аренды данные положения неприменимы в силу специфики существенных условий такого договора.

Электронный аукцион вы можете провести в любой ситуации.

Запрос котировок в электронной форме возможен только при НМЦК до 3 млн руб. При этом годовой объем таких закупок не должен быть выше 10% СГОЗ (ч. 2 ст. 82.1 Закона N 44-ФЗ).

Запрос предложений в электронной форме проводится только после одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта или несостоявшегося аукциона (электронного конкурса), в результате которого не был заключен контракт (п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 83.1 Закона N 44-ФЗ).

Конкурс в электронной форме вы можете выбрать, если объект закупки не входит в аукционный перечень (ч. 2 ст. 59 Закона N 44-ФЗ). Это значит, что таким образом вы можете арендовать только движимое имущество, так как услуги по аренде недвижимости входят в этот перечень. Однако полагаем, что на практике проведение конкурса в электронной форме неоправданно для закупки услуг аренды из-за продолжительных сроков процедуры и необходимости установить критерии, по которым будут оценивать заявки участников.

2. Как заключить контракт с единственным поставщиком на аренду нежилого помещения, здания или сооружения

Чтобы заключить контракт с единственным поставщиком по п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ, нужно запланировать закупку.

Учтите, что извещение при закупке у единственного поставщика не составляется.

В проект контракта включите расчет и обоснование его цены. Определить и обосновать цену контракта нужно в порядке, установленном Законом N 44-ФЗ.

Также рекомендуем предусмотреть в проекте условия о порядке возмещения затрат арендодателю за коммунальные услуги. Если вы этого не сделаете, вам придется заключать отдельное соглашение о таком возмещении.

Заключение договора на возмещение коммунальных расходов арендодателю не подпадает под исключения и регулируется Законом N 44-ФЗ так же, как и другие закупки. Минэкономразвития России считает возможным заключать такие договоры с единственным поставщиком на основаниях, предусмотренных п. п. 1, 8, 29 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ (Письма от 25.10.2016 N Д28и-2921, от 20.05.2015 N Д28и-1442). Однако есть риск признания таких договоров недействительными, поскольку перечисленные основания подразумевают заключение договоров непосредственно с поставщиками услуг, а не с собственником помещения.

Читать еще:  Как оформлять наследство в днр

Вы можете заключить отдельный договор на возмещение затрат с единственным поставщиком, если стоимость такого договора не превышает 600 тыс. руб. или если арендуемые помещения находятся в многоквартирном доме (п. 22 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ).

В остальных случаях важно включить условия о возмещении затрат непосредственно в контракт на аренду. Также вы можете дополнить этими условиями уже заключенный контракт (п. 10 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ). Не забывайте, что такие затраты должны быть учтены в цене контракта. Сумму затрат можно рассчитать, запросив у арендодателя счета ресурсоснабжающих организаций за предыдущие периоды.

Пример условия о возмещении затрат

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

В завершение заключите контракт на аренду и зарегистрируйте его в Росреестре, если арендуете помещение не менее чем на один год (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

3. Как провести закупку аренды малого объема

Провести закупку малого объема вы можете, если цена аренды не более 600 тыс. руб. и общегодовой объем таких закупок составляет:

  • не более 2 млн руб. или не более 10% от СГОЗ, но не выше 50 млн руб. (п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
  • не более 5 млн руб. или не более 50% СГОЗ, но не выше 30 млн руб. Это правило распространяется только на определенных заказчиков, например на учреждения культуры, образовательные, научные, социальные и спортивные организации (п. 5 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ).

Если вы превысите эти лимиты, вас оштрафуют за неверно выбранный способ закупки (ч. 1, 2 ст. 7.29 КоАП РФ). Поэтому первое, что нужно сделать при закупке малого объема, — рассчитать СГОЗ.

Если вы убедились, что вы можете заключить контракт по этим основаниям, запланируйте закупку.

Такой контракт вы сможете заключить в любой форме, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (ч. 15 ст. 34 Закона N 44-ФЗ). Готовить извещение, определять и обосновывать цену контракта при закупках малого объема не нужно (ч. 3, 4 ст. 93 Закона N 44-ФЗ).

С. С. Малаховец
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

Приглашаем на конференцию «Территория права» 18 ноября 2021

Поможем не забыть сделать главное

Посмотрите актуальные чек-листы для бухгалтера, специалиста по кадрам и юриста.

Как получить: порядок приобретения по завершению срока пользования

С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

  1. Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
  2. Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.
  3. Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.
  4. Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.
  5. Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.
  6. Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
  7. Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
  8. Остается только получить выписку из ЕГРН.

Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector