Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры

Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры

Процедура дарения позволяет передать свою собственность другому человеку и при этом не брать с него денег взамен. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, например, между родителями и детьми, братьями и сёстрами. Чтобы принести жильё в дар, потребуется пройти специальную процедуру. Во время неё оформляется документ, который позволяет получателю зарегистрировать свои права на собственность. Не у всех людей есть возможность заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому может понадобиться доверенность на дарение квартиры. Эта бумага позволяет назначить третьих лиц, которые будут решать все вопросы по поводу данного процесса.

Доверенность на дарение квартиры, доли квартиры: образец

Дарение квартиры

Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением. Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности регламентирован 10-й главой ГК РФ.

Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.

Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.

Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса, юриста или самостоятельно. Договор не регистрируется в отделении РосРеестра с 2013 года.

Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной. Даритель вправе:

  • Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;
  • Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;
  • Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.
  • Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
  • Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.
  1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;
  2. Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).
  • Использовать собственность только по назначению;
  • Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.

Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры. Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:

  1. Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;
  2. Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;
  3. Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.

Порядок передачи имущества:

  1. Посетить нотариальную или юридическую контору и составить образец доверенности. Посмотреть и скачать документ можно здесь: [Доверенность на дарение квартиры].
  2. Оформить договор дарения от имени фактического владельца, при этом указав личные данные его представителя;
  3. Если объект правоотношений – недвижимость, составить передаточный акт и зарегистрировать документ в РосРеестре.
  • Если имущество находится в общей собственности, не разделенной по долям – необходимо получить согласие от всех совладельцев;
  • В случае разделения собственности между супругами – получать разрешение не нужно;
  • Если имущество поделено на определенные доли – передача конкретной части возможна без согласия иных совладельцев.

Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, соглашение подлежит отмене.

Договор дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной по доверенности производится в письменной форме. При этом возможно оформление документа через нотариуса, юридическую контору или самостоятельно. При личном составлении необходимо соблюдать установленную форму договора. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор дарения квартиры по доверенности].

Читать еще:  Договор безвозмездного пользования автомобилем

Текст доверенности должен содержать информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.

В тексте доверенности четко прописываются технические характеристики имущества, его месторасположение и другие существенные данные. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года. Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

  1. Указан некорректный срок доверенности;
  2. Предмет и время передачи не оговорены;
  3. Собственник имущества – несовершеннолетний;
  4. При передаче присутствует конкретное условие или обременение, не предусмотренное законодательством;
  5. В тексте соглашения не указан одаряемый.

Список необходимых документов

Документы для оформления дарственной по доверенности:

  • Паспорта участников сделки или иные документы, удостоверяющие их личности (оригиналы и копии);
  • Правоустанавливающий документ на имущество или его часть (для недвижимости – купля-продажа, договор дарения, документ о наследовании);
  • Квитанция об уплате госпошлины (если одаряемый не является близким родственником необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры);
  • Образец договора дарения для регистрации;
  • Заявление с прошением об оформлении (составляется нотариусом или представителем дарителя);
  • Техническая документация на квартиру;
  • Письменное согласие от совладельцев или близких родственников (при необходимости).

Список дополнительной документации различен для отдельных субъектов Федерации и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Преимущества и недостатки оформления дарственной через представителя:

  • Дарителю не нужно присутствовать при заключении договоров;
  • Возникает возможность аннулировать доверенность, а вместе с ней и дарственную.
  • Если текст доверенности составлен не корректно, представитель имеет возможность передать собственность по своему усмотрению;
  • Возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иннокентий. Можно ли оформить дарственную по доверенности, если я подпишу документ на моего брата?

Ответ: Добрый день, Иннокентий. Согласно гражданскому законодательству вы вправе оформить доверенность на своего брата, чтобы он от вашего имени совершил сделку дарения. При этом в доверенности должно быть указано конкретное имущество и одаряемый человек, кому собственность перейдет по дарственной, иначе сделка будет признана ничтожной (ст. 576 п.5 ГК РФ). Также отчуждаемая квартира не должна являться объектом притязаний третьих лиц.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Гражданин Бронин П.Е. решил передать собственную квартиру в дар своему сыну от первого брака. Для осуществления сделки он пригласил своего друга и оформил на него доверенность, предоставляющую право безвозмездно передать собственность сыну.

После оформления договора дарения в нотариальной конторе, обратились за регистрацией в РосРеестр. На основании проверки выяснилось, что квартира была приобретена в период второго брака Бронина. Поэтому в регистрации перехода имущественного права было отказано на основании отсутствия разрешения на дарение от второй супруги собственника.

Заключение

Дарственная по доверенности объекта недвижимости применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:

Порядок заключения дарственной по доверенности

Паспорт и ключи

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

  • сведения о собственнике;
  • данные об объекте, который передаётся в дар;
  • сведения об одаряемом лице;
  • реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
  • сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
  • данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

  • самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
  • одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
  • органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.
Читать еще:  Как написать жалобу на родителей ученика

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Доверенность на дарение доли квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок. Одним граждане покупают имущество, другие – продают его или дарят членам семьи. Для заключения сделки обычно требуется участие двух человек. Однако далеко не всегда владельцы имущества могут присутствовать при подписании договора. Проблема решается путем привлечения доверенного лица. Представитель действует от имени собственника имущества по доверенности.

Что такое доверенность

Под доверенностью подразумевается письменное распоряжение гражданина на совершение определенных юридически значимых действий (ст.185 ГК РФ). В данном случае отчуждение доли квартиры.

Доверенность наделяет представителя владельца помещения правом действовать от его имени во всех государственных учреждениях, собирать документы, делать запросы, получать выписки, заключать договоры.

Виды доверенностей

Закон предусматривает следующие виды доверенностей:

  1. Разовая. Документ предназначен для выполнения конкретного действия. Например, получить справку об отсутствии обременений или подписать договор дарения.
  2. Специальная. Данный документ наделяет представителя более широкими полномочиями. Он может совершать однотипные действия в течение определенного времени. Например, производить определенные платежи.
  3. Генеральная. Наделяет представителя максимальными полномочиями. Он может получать необходимые документы, осуществлять платежи, продавать или дарить имущество, подписывать договора, получать деньги, представлять интересы доверителя в суде.

Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.

Кому можно доверить сделку

По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов. Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя. Закон запрещает совершать сделку от своего имени и в своих же интересах. Дарителю придется привлечь третье лицо.

Когда требуется доверенность

Далеко не всегда даритель может заниматься оформлением документов самостоятельно. Причины могут быть разными – отсутствие свободного времени, проживание в другом регионе, командировка за границу, прохождение курса лечения. Привлечение третьего лица позволяет собственнику решить вопрос об отчуждении имущества без своего участия. Достаточно оформить нотариальную доверенность.

Требования к отчуждаемому имуществу

Одной доверенности для отчуждения части квартиры недостаточно. Обозначенное имущество должно находиться в долевой собственности совладельцев. Такой режим обычно устанавливается в рамках наследования – по договору о разделе наследства. Иначе могут возникнуть трудности. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то накануне оформления дарственной потребуется их согласие.

Одобрение сделки не требуется, если сделка совершается между супругами. То есть когда совладельцев всего двое и один из них отчуждает свою часть имущества другому.

В остальных случаях дарителю или его представителю придется договариваться с совладельцами. Решить проблему можно путем оформления отдельного соглашения о выделении долей. Возможно, потребуется совершать доплату разницы стоимости кому-то из участников соглашения. Если стороны не могут найти общий язык, тогда придется подавать бумаги в суд.

Куда обращаться

Доверенность на дарение части квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Даритель может оформить письменное распоряжение у любого нотариуса страны. Участие доверенного лица не является обязательными. Достаточно только иметь необходимые бумаги и деньги на оплату нотариальных услуг.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Базовое требование – письменная форма документа. Даритель не может устно уполномочить представителя на отчуждение недвижимого имущества. Типовой образец доверенности можно скачать на сайте. При необходимости его можно дополнить недостающими разделами. При разработке проекта доверенности нужно учитывать те юридически значимые действия, которые предстоит выполнить представителю. Желательно избегать общих формулировок. Часто сотрудники госучреждений требуют конкретики.

Типовая форма доверенности должна содержать следующие разделы:

  1. Наименование документа.
  2. Город, дату составления документа.
  3. Сведения о личности и месте проживания дарителя.
  4. Упоминание о передаче полномочий представителю.
  5. Данные о личности и месте проживания доверенного лица.
  6. Перечень полномочий для совершения юридически значимых действий.
  7. Срок действия письменного распоряжения.
  8. Подпись владельца отчуждаемого имущества.
  9. Удостоверительную надпись нотариуса.
Читать еще:  Вступление в наследство через суд

Содержание

При составлении документа необходимо исходить из комплекса действий, которые должен выполнить представитель владельца помещения. Доверителю достаточно заполнить вышеописанные разделы.

Например, наименование документа – доверенность на дарение доли в квартире. Далее, указывается город и дата составления доверенности – Москва, двадцатого февраля две тысячи восемнадцатого года.

Ниже нужно указать ФИО доверителя и адрес проживания – гражданка Попова Елена Яковлевна, проживающая в Москве, ул. Короленко, д.6, кв.75.

Затем указывается волеизъявление доверителя – настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Майорова Евгения Александровича, проживающего в Москве, ул. Веснина, д.9, кв.69, подарить гражданке Соболевой Марии Михайловне, которая проживает в Курске, ул. Мира, д.61, кв.1, принадлежащую мне ½ часть квартиры №.___, находящуюся в Курске, ул. Зимняя, д.6.

Ниже описывается перечень необходимых полномочий и срок действия доверенности. После чего доверитель ставит свою подпись. Внизу документа делается нотариальная надпись.

Для оформления доверенности нужно всего два документа:

  1. Паспорт владельца имущества.
  2. Квитанция об оплате сбора.

Однако во избежание ошибок желательно подготовить также копию паспорта доверенного лица и конечного выгодополучателя.

Нотариальное оформление доверенности включает две статьи расходов:

  1. Госпошлина. Сумма сбора составляет 200 руб. Оплата налога производится накануне совершения нотариального действия. Доказательством уплаты госпошлины служит банковская квитанция.
  2. Услуги нотариуса. Закон не предусматривает единую ставку. Она отличается по регионам. Детали следует уточнять у нотариуса. Средняя стоимость услуг – 1000 руб.

Размер госпошлины может возрасти в 1,5 раза, если нотариальное действие совершается за пределами конторы.

Расходы по оформлению дарственной оплачиваются отдельно. Даритель может их взять на себя или возложить на выгодополучателя.

Закон не предусматривает фиксированные сроки для оформления доверенности. Их определяет владелец имущества исходя их жизненных обстоятельств.

Однако существует срок действия доверенности. Обычно он указывается в тексте документа. Стандартный срок – три года. В случае его отсутствия доверенность действует в течение года с момента ее выдачи.

Особенности договора

Доверенность на дарение

Передача прав по доверенности предполагает учет некоторых существенных моментов:

  • в гендоверенности следует точно описать имущество и обозначить условия для представителя;
  • оговаривается возможность передоверия полномочий другому человеку;
  • делегируются права на определенную долю, не затрагивая остальное имущество.

На основании документа удастся проводить действия в строгих рамках. Приветствуется персонализация представителя, выступающего от имени дарителя.

Условия

Опытный юрист подскажет условия, призванные грамотно оформить договор и сделать доверенность полноценной. С этой целью:

  • полностью идентифицируется объект недвижимости, включая характеристики, адрес, наименование;
  • реквизиты содержат число вместе с номером и серией, указанием кем выдана доверенность;
  • сторонами становится даритель, одаряемый и одно доверенное лицо. Два законных представителя смогут поставить подпись за фигурантов;
  • передача пройдет после регистрации и внесения записи в Росреестре.

Вписывается название конторы и фамилия нотариуса, выступающего в роли посредника со стороны государства.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Следуя четкой инструкции, можно без проблем оформить дарственную на квартиру родственнику.

Список документов на оформление дарственной

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
  2. Договор дарения в 3 экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
  4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
  5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Необходимые документы

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

  • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
  • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
  • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
  • правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector