Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить ипотеку на квартиру

В банк для получения ипотеки необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление по форме банка ;
  • копию документов, подтверждающих личность заемщика;
  • документы по квартире;
  • копию документа с записями о трудоустройстве;
  • справку о доходе (2 НДФЛ, 3 НДФЛ).

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов: водительского удостоверения, СНИЛС, пенсионного свидетельства, налогового номера ИНН и др. Точный перечень можно узнать при личном посещении банка.

Условия покупки вторички в ипотеку

В 2018 году банки предлагают взять ипотеку на вторичку под 8 – 10,5% годовых. Например, ВТБ и Альфа-Банк предлагают ставку от 8,9%, а в Промсвязьбанке и Сбербанке она более низкая – от 8,6%. Лучшие ставки доступны держателям зарплатных карт и владельцам вкладов. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10% в ВТБ, в Сбербанке и Альфа-Банке – от 15%.

Максимальная сумма кредита в ВТБ – 60 млн р., в Альфа-Банке – 50 млн р., а в Промсвязьбанке – 30 млн р., если приобретается недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, или 20 млн р. – в других субъектах РФ.

Для увеличения суммы кредита можно привлекать созаемщиков.

После принятия положительного решения банком одной из самых длительных процедур будет поиск подходящей квартиры и ее согласование. Вы должны проявить особую внимательность, если продажа недвижимости происходит в срочном порядке. Обычно на сделку удается выйти минимум через 3 – 4 недели после одобрения заявки. Ипотеку надо зарегистрировать в Росреестре, что займет от 5 до 10 дней. Только после того, как получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что жилье перешло в вашу собственность, банк произведет расчет с продавцом.

Страхование объекта залога (покупаемой недвижимости) от рисков повреждения или уничтожения оформляется в обязательном порядке. От страхования жизни вы можете отказаться, но банк в этом случае увеличит ставку на 1%.

Процедура оформления ипотечного займа на вторичном рынке кредитования

Как оформляется ипотека в Сбербанке на вторичное жилье, во многом зависит от условий конкретной программы. К примеру, для владельцев материнского или военного сертификата в процедуре будут свои нюансы. Рассмотрим процесс в общем случае.

  1. Подача предварительной заявки. Ее можно отправить в электронном виде, или заполнить в отделении банка. К анкете нужно приложить копии первичных документов – паспорта заемщиков, справки об их доходах и подтверждение трудового статуса. Рассмотрение занимает до 8 дней.
  2. После получения одобрения в банк предоставляют документы на приобретаемую квартиру. Их Сбер оценивает от 5 до 10 дней.

Важно! Если банк отклонил квартиру, это не означает отмену кредита. Первичное одобрение действует 90 дней. В этот период покупатель может предоставить на рассмотрение несколько объектов. Отклонили один вариант – можно предложить другой.

Если квартира одобрена, можно приступать к регистрации сделки. Также до заключения кредитного договора нужно будет оформить страховой полис на заемщика и приобретаемый объект. Это можно сделать как в одной из дочерних СК Сбера, так и в любой компании, аккредитованной в этом банке.

Читать еще:  Виды завещаний и особенности их оформления

Необходимые документы

Перед тем как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье, заемщику стоит подыскать подходящий для покупки объект недвижимости. Также на начальном этапе необходимо подготовить документы, которые будут поданы с предварительной заявкой:

  • копии всех страниц паспорта;
  • копию трудовой книжки с заверкой работодателя;
  • справку о доходах за последние полгода.

В дополнение к этим бумагам можно предоставить документы, подтверждающие наличие у клиента ценной собственности (автомобиля, ценных бумаг, вкладов и т. д.). Также могут потребоваться копии брачного контракта, свидетельства о рождении детей и т. д.

Когда первичная заявка одобрена, настает черед документов на квартиру. Это:

  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • выписки из домовой книги и лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация объекта;
  • отчет об оценке;
  • выписка из ЕГРП.

В зависимости от типа объекта могут понадобиться и иные документы. Об этом клиенту сообщит сотрудник банка.

Онлайн-калькулятор для расчета ссуды

Прежде чем подавать заявку, стоит хотя бы примерно прикинуть, во сколько заемщику обойдется обслуживание кредита. При подаче анкеты через банк можно попросить менеджера о проведении расчетов.

Если же заявка подается онлайн, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором. Его форма расположена на сайте банка на каждой из страниц с описанием кредитной программы. Вбив в соответствующие поля срок кредитования сумму займа, а также характеристики заемщика, можно получить предварительный расчет стоимости ипотеки и даже график платежей.

Оформление

Справка о доходахКак происходит оформление ипотеки в банке на вторичное жилье? Получить ипотеку – это не самое простое дело, так как вы должны соответствовать многим требованиям. Кроме того, это является очень ответственным решением. Всё-таки вы будете выплачивать кредит несколько лет, а значит, вы должны быть уверены в своем финансовом состоянии на все 100%. Как правильно подготовить документы, чтобы квартира была куплена? Необходимый пакет выглядит следующим образом:

  • Паспорт. Если ипотека на вторичное жилье оформляется на двух супругов, то паспорта требуются от каждого.
  • Свидетельство о браке.
  • Бумаги, которые подтверждают ваш доход. Если кроме официальной работы у вас есть еще какой-то дополнительный доход, то и о нем также стоит упомянуть. Все эти бумаги дадут вам гарантию, что ипотеку, действительно, одобрят без особых проблем.
  • Документы о залоге, если такой будет.

Следующий этап покупки квартиры в ипотеку – выбор банка, в котором вам будет выдаваться ипотека. Стоит отметить, что выбрать организацию, достаточно, сложно. Здесь нужно учесть множество факторов:

  • Процентная ставка по ипотеке. Всё-таки нужно выбирать тот банк, который предлагает самую невысокую процентную ставку. Брать квартиру под высокий процент невыгодно, ведь вы очень много переплатите.
  • Если вам еще немного лет, то нужно смотреть, с какого возраста тот или иной банк выдает ипотечный кредит. Обычно возрастной порог – 21 год. Однако у некоторых организаций он достигает и 25 лет.
  • Минимальный первый взнос. У некоторых банков он, достаточно, большой, что может быть вам не по карману.
Читать еще:  Минимальная сумма алиментов по суду и по соглашению

Старайтесь выбирать только крупный и проверенный банк, в котором вы уверены. Порядок оформления ипотеки во всех банках стандартный.

Процесс оформления ипотеки, достаточно, простой. Если рассматривать его пошагово, то этапы там следующие:

  • Вы обращаетесь в выбранный вам банк и подаете свою заявку на получение ипотеки. К заявке вы прилагаете все необходимые документы, которые были описаны выше.
  • Кредитный работник рассматривает вашу заявку и принимает решение – дать кредит или нет. Если данное решение будет положительным, то можно приступать к следующим этапам.
  • Вам нужно выбрать подходящую квартиру. При этом нужно помнить, что у вас есть только 3 месяца на это. По истечению срока заявку придется подавать заново. Если вы проживаете в крупном городе, то проблем с выбором жилья у вас не возникнет. Однако в маленьких населенных пунктах иногда, достаточно, сложно найти квартиру за три месяца.
  • После того, как вы выбрали квартиру, которую хотите приобрести по ипотечному кредиту, ее потребуется оценить. Делает это специальный человек. Важно помнить, что данная процедура проводится за счет заемщика, а не покупателя. Однако некоторые банки берут оплату экспертизы на себя.
  • Последним этапом является оформление договора купли-продажи.

Этапы оформления договора купли-продажи следует описать отдельно, чтобы у вас в дальнейшем не появилось никаких дополнительных вопросов. Процедура покупки недвижимости по ипотечному кредиту выглядит следующим образом:

  1. Подписывается договор страхования. Если вы берет квартиру в кредит, то ипотеку обязательно нужно застраховать.
  2. Подписывается предварительный договор по внесению залога. Сразу же оформляется и кредитный договор. Давайте свое согласие на определенные условия.
  3. Продавцу перечисляется залог. Он равен первому взносу покупателя.
  4. Оформляется сам договор купли-продажи.
  5. В течение 7 дней квартира будет регистрироваться. После того, как будет получено регистрационное свидетельство, продавцу будут отправлены оставшиеся денежные средства. Вы берете ключи и въезжаете в квартиру.

Как можно увидеть, покупка вторично жилья в ипотеку несильно отличается от покупки квартиры в новостройке. Однако всё-таки здесь есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Теперь вы знаете, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, и как это происходит. В какой именно последовательности необходимо действовать, и какие могут быть трудности.

Читать еще:  Если отказаться писать объяснительную на работе

Пятый шаг — оформление сделки

Если оценщик и другие специалисты банка вынесут положительное решение, следующим шагом станет оформление сделки. На данном этапе происходит подписание сразу целого комплекта документов — ипотечного договора, контракта о продаже и акта передачи имущества.

Деньги, предназначенные на уплату первоначального взноса, сразу получает продавец. На этом же этапе подписываются договоры страхования жизни и имущества заёмщиков. То есть, помимо обязательных платежей по ипотеке, необходимо будет также своевременно делать взносы по страховке.

После подписания всех контрактов, участники сделки подтверждают её в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. В течение 5 дней после этого обе стороны получают экземпляры договоров о купле-продаже, а заемщик вступает в права собственности.

В течение 5 дней после подтверждения сделки заемщик вступает в права собственности

Требования к недвижимости

Ипотека имеет чёткие критерии – Сбербанк выдаёт кредит на вторичное жильё лишь при их соблюдении, поскольку необходимо, чтобы недвижимость обладала нужным уровнем ликвидности, то есть могла быть при необходимости продана. Перечислим основные из них:

  • Степень износа здания, в котором находится недвижимость, – не более 60%. Определяется эта степень специальной комиссией.
  • Дом, в котором размещается недвижимость, не должен относиться к категории ветхих и подлежащих срочному ремонту (и тем более сносу).
  • Он должен иметь кирпичный, каменный либо железобетонный фундамент.
  • Квартира должна иметь рабочее центральное отопление, а также водоснабжение и санузлы.
  • Документы на недвижимость должны быть в порядке.
  • Наличие страхового договора.

Страхование – требование банка

Большинство банков в программе предоставления ипотеки требуют от потенциальных клиентов застраховать предмет залога. Для банка это снижает риск неполучения денежных средств по кредиту. Дополнительно заемщику предоставляют страховку, во многих случаях довольно бесцеремонно навязывая этот продукт, который ведет к удорожанию самого кредита. Банки и сотрудничающие с ними страховые организации, также предлагают неимущественное страхование: полис жизни и здоровья заемщика.

Теоретически, от этого полиса можно отказаться. Практически – это невыгодно, прежде всего, для заемщика. Видя нелояльность будущего клиента к банку, уполномоченные сотрудники могут без объяснения причин отказаться от сотрудничества, либо поднять процентную ставку. Поэтому во многих случаях потенциальные клиенты соглашаются на приобретение полиса страхования с обязательными взносами в дальнейшем.

Оформляя ипотеку, следует быть внимательными. Прежде всего, это касается условий одноименных программ, а также вопросов ответственности каждого из заемщиков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector