Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Начать статью хочется с утверждения о том, что закон, связанный с вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а конкретно Жилищный кодекс Российской Федерации, очень часто редактируется законодательными органами государства. Ниже хочу представить актуальную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году.

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка – это не что иное, как реконструкция внутренней конфигурации жилого помещения. В нашем случае квартиры. Опыт показывает, что усовершенствованием такого рода увлекаются многие собственники квартир и домов, перекраивая жильё по своему усмотрению, руководствуясь вкусами и предпочтениями домочадцев. При этом зачастую люди редко задумываются о проблемах, возникающих вследствие ремонтно-строительных работ. Среди обывателей распространено мнение о том, что в принадлежащем им, приватизированном жилье можно сделать все, что пожелаешь, но это далеко не так.

Последствия незаконной перепланировки

Если человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.

Перепланировка бывает:

  • незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;
  • несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.

Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.

Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.

Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:

  • уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;
  • узаконивание изменений;
  • если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;
  • если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.

Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.

Штраф

Размер штрафа зависит от разных параметров. Если не было нанесено какого-либо ущерба, он составляет:

  • при реализации процесса в жилом доме – от 1000 до 1500 рублей;
  • если процедура осуществлялась в многоквартирном строении – от 2000 до 2500 рублей;
  • если нарушителем выступает должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей;
  • компании уплачивают от 40 000 до 50 000 рублей.

Если в результате самостоятельной перепланировки был нанесен вред третьим лицам или их имуществу, размер штрафа существенно увеличивается. Физлица уплачивают 5000 рублей, должностные лица – 50 000 рублей, а для компаний санкция варьируется от 300 000 до 350 000 рублей.

Как провести перепланировку квартиры законно

Узаконивание перестройки квартиры

Для производства реконструкции квартиры согласно законодательных актов, владельцу жилого помещения необходимо собрать целый пакет документов. И надо сказать, это не только согласования с компетентными государственными органами управления. Вам понадобятся следующие согласования:

  • технический паспорт квартиры (получается в БТИ или архитектурном отделе района вашего города);
  • сведения о зарегистрированных жильцах (выписка из домовой книги);
  • согласие эксплуатационных служб (справка из ЖЭКа или ДЭЗа);
  • согласование с “Роспотребнадзором”;
  • согласование со службой “Госпожнадзора”;
  • договор с техническим надзором о контроле за проведением реконструкции;
  • письменное согласие жильцов всего дома;
  • проект и описание строительных работ по перепланировке.

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ. В зависимости от планируемой реконструкции, проект разрабатывается по-разному:

  • несущие конструкции не затрагиваются – разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО;
  • несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил своё юридическое существование.[adsp-pro-25]
Читать еще:  Жалоба на сотрудника за хамское поведение образец

Бригада строителей для проведения перепланировки

Каждая государственная или частная организация предоставляет документы или проектные решения на основании вашего заявления на их получение. Помимо заявления, нужно будет предоставить те или иные документы, по мере надобности. По личному опыту могу сказать, что самым сложным процессом является опрос соседей и получение разрешения от каждого из них.Следующим шагом станет представление пакета документов в архитектурный отдел для рассмотрения. Для рассмотрения заявления собственника жилья создаётся комиссия, которая решает одобрить или же отклонить проект реконструкции. Согласно законодательству, ваш вопрос будет рассматриваться в течение 30 дней.В случае получения положительной резолюции, собственник обязан нанять бригаду строителей, которая и выполнит работы по осуществлению проекта перепланировки. Служба технического надзора оставляет за собой право проводить проверки строительного объекта на соответствие с условиями проекта. Даже при небольших отклонениях от порядка осуществления работ, технадзор имеет право остановить реконструкцию.После окончания перепланировки собственник обязан:

  • вызвать инспектора БТИ, который осуществит осмотр реконструированного жилого помещения. На основании осмотра составляется акт приёмки квартиры в эксплуатацию, с указанием того, что работы проводились в строгом соответствии с проектом.
  • зарегистрировать перепланировку в службе технического надзора и в БТИ.
  • получить технический паспорт в БТИ.

Об узаконивании сделанной перепланировки

В случае если вы произвели реконструкцию квартиры самостоятельно, упустив описанные выше процедуры и не оформив документальное разрешение компетентных органов государственного управления, можно сделать попытку узаконить перепланировку постфактум. Для этого вам предстоит пройти по нескольким инстанциям и сделать следующее:

  • прибыть в жилищную инспекцию для получения консультации по поводу узаконивания реконструкции;
  • составить и предъявить план или, по крайней мере, эскиз осуществлённой перепланировки;
  • предоставить полученный в БТИ поэтажный план дома;
  • предоставить экспликацию (текстовое разъяснение к переделке).

Как узаконить перепланировку

В квартиру прибывает жилищный инспектор, производит осмотр и сверку представленных документов с существующим планом жилой площади. Комиссия, созданная с целью рассмотрения вашего заявления, примет решение исходя из того, что перепланировка уже выполнена. Главная задача комиссии будет заключена в определении безопасности проведенной реконструкции.

Если ремонтные работы произведены в соответствии с законодательными и техническими нормами, комиссия вынесет формальное разрешение на узаконивание переделки. После согласования с комиссией производится приёмка реконструированной квартиры с составлением акта и последующей регистрацией изменений в БТИ.

В случае обнаружения нарушений при ведении работ, собственнику грозит штраф, а также предписание устранить выполненную переделку и вернуть квартиру к первоначальному виду.

Когда это необходимо?

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

Читать еще:  Куда обращаться, если квартплата начислена неправильно, что делать

У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

Узаконивание перепланировок через эскиз или проект

Как узаконить перепланировку по эскизу. Особенности процедура.

Перепланировку можно получить в результате составления эскиза или проекта. Выбор определяется личной инициативой собственника или нанимателя помещений.

Специфика эскиза сводится к следующим моментам:

  • эскиз не нуждается в специальном юридическом оформлении;
  • он создается непосредственно на имеющемся плане квартиры. При этом зеленым оттенком фломастера отмечаются архитектурные элементы, которые будут построены, а красным, которые планируются к сносу;
  • в нем можно отразить монтаж или демонтаж стен, которые не относятся к категории несущих конструкций, переоборудование оконных проемов, изменение первоначальной конфигурации санитарного узла, новые проемы или замуровывание старых.

Горячая линия с юристом.

Если перепланировка сопряжена с переустройством, то нужно получить разрешение жилищной инспекции.

При возведении новых стеновых конструкций следует знать, что они могут быть произведены из облегченных строительных материалов, таких как гипсокартон, древесно-волокнистые плиты. Если используются материалы с повышенным индексом массы можно столкнуться с неприятностями со стороны жилищных органов.

Как узаконить перепланировку в квартире по проекту.

Узаконить по проекту необходимо, когда вы нуждаетесь :

  • в устройстве дополнительных лестниц в квартире актуально для многоуровневых квартир);
  • в изменении местоположения отдельных помещений;
  • в замене нескольких слоев половых покрытий;
  • в установке перегородок из пеноблока или кирпича, которые активно влияют на уровень нагрузки;
  • установка инженерных коммуникаций, не предусмотренных архитектурным проектом.

Проект создают уполномоченные органы, такие как отделы планирования городской архитектуры, пожарная и санитарная службы. Для подготовки проекта нужно представить технический паспорт на имущественный объект, заключение технического специалиста, документы на собственность, выписку из общедомовой книги, а также сведения об операциях на лицевом счете.

Подготовленный эскиз или проект передается в структурное подразделение администрации, ответственное за архитектуру города.

Затем в течение 3-4 недель вы будете ждать результат. Итогом рассмотрения может стать разрешение на перепланировку или запрет на осуществление таких действий.

Если перепланировка разрешена, то в течении 3-4 месяцев нужно выполнить работы, необходимые для приведения помещений в соответствии с утвержденным эскизом или проектом. Окончание работ — повод пригласить сотрудников жилищной инспекции для отражения результатов в акте. Затем нужно переоформить технический паспорт и при необходимости свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

Читать еще:  Как продать ООО с долгами и историей

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Если вы только собираетесь что-то кардинально менять в своей квартире, для вас актуален такой порядок действий.

Сбор документов. Понадобятся:

  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписка из домовой книги, в которую внесены все, кто проживает в данной квартире;
  • заявление о перепланировке;

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной памятников архитектуры, истории и культуры (последний документ нужен, если вы живете в доме, который относится к этой категории);
  • согласие на перепланировку от всех, кто живет в квартире. Этот документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

После сбора документов необходимо:

  1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
  2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
  4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Чтобы узаконить (в данном случае, скорее, легализовать) уже выполненную перепланировку, придется действовать только через суд. Для этого нужно:

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Разумеется, возможен вариант, когда суд не согласился утвердить вашу перепланировку и более того – обязал вас вернуть всё в исходное состояние. Проигнорировать это постановление не получится: за его неисполнение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете всё, как было прежде. Естественно, не обойдется без штрафов. Поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем приступать к перепланировке без согласования: риски и последствия такого мероприятия значительны.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector