Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Правила аренды закреплены в главе 34 ГК РФ. Аренда помещений не является какой-либо особенной нормой в ГК РФ, она регламентирована общими понятиями об аренде. То же относится и к аренде нежилых помещений. Владелец передает Арендатору его собственную недвижимость за оплату. Это соглашение, как правило, между двумя лицами, которое требует достижения согласия по всем его необходимым условиям.

Последовательность проверки:

  1. Проверьте сведения, размещенные на сайтах СОЮ, арбитражных судов, они открыты для доступа всем.
  2. Если это физлицо, зная его ФИО и дату рождения, вы можете проверить на сайте службы судебных приставов, не возбуждено ли исполнительное производство в отношении него.
  3. Если предполагаемый арендодатель является юрлицом, можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, из которых вы увидите действующее ли это лицо, или нет, а может банкрот. Правда удовольствие это не бесплатное, за получение «бумажной» выписки нужно будет заплатить госпошлину. Если выписка нужна не срочно, вы оплатите 200 рублей пошлины, если нужна срочно – 400 рублей.
  4. В регистрационной службе по недвижимости (Росреестр) можно запросить выписку из ЕГРП, чтобы уточнить «чистоту» помещения. Не находится ли оно под арестом или в залоге и т.д.

Лучше не экономить на запросах выписок, ведь если результат положительный, то лучше держаться подальше от такого горе-контрагента. Вы не лишитесь потраченных на аренду денег и будете спокойны.

При подписании договора необходимо обязательно предусмотреть все его существенные условия:

  • В договоре должен быть прописан предмет (детальное описание недвижимости, адрес его расположения, площадь)
  • Цель его использования: как офисное помещение, складское, для производства продукции и другое.
  • Сумма оплаты и сроки уплаты за использование помещения, также считаются существенными в такой сделке. Размер платы может подлежать изменению, исходя из различных условий, укажите это. Помните, арендная плата – это не только деньги, вы можете оплатить услугами, продукцией. Все это отразите в соглашении.
  • Предусмотрите нюансы по проведению различных ремонтов.
  • Проанализируйте по максимуму все спорные ситуации.
  • Хотя в отношениях по аренде не используется в обязательном порядке претензионный порядок, все-таки укажите досудебный порядок урегулирования разногласий путем переговоров и предъявления претензий. В спорных ситуациях возможно стороны решат всё мирным путем до обращения в суд.
  • Отметьте условия расторжения, и что это влечёт.
  • Отразите, что при разрыве соглашения хозяином помещения он возмещает противоположной стороне затраты по ремонту.
  • ГК РФ гласит, что капремонт относится на арендодателя, если в договоре вы не прописали иное. Вы можете указать о проведении капремонта своими силами, с последующим уменьшением суммы арендой платы на суммы вложений в капремонт.
  • Участники должны предусмотреть срок соглашения. Если его нет, то действовать договор будет бессрочно. Сделка со сроком до 1 года будет заключена в простой письменной форме, а вот сделка со сроком больше 1 года оформляется иначе. Договор со сроком больше 1 года будет действовать со дня регистрации в реестре.
Читать еще:  Алименты в 2022 году. Новый закон про алименты

Документы

Обе стороны сдают в регистрационный орган следующие документы для регистрации:

    1. Заявление о намерении зарегистрировать договор аренды.
    2. Само соглашение об аренде нежилого помещения, составленное по требованиям ФЗ.
    3. Экземпляры соглашения в количестве 2 или 3.

    (Образец договора об аренде нежилого помещения Вы можете скачать здесь).

      1. Кадастровый паспорт арендуемого помещения со сведениями о размере площади, подлежащей передаче в аренду.
      2. Необходимо предъявление документов, удостоверяющих личность.
      3. Если одна из сторон — индивидуальное предприятие или юридическое лицо, предъявляется документ о регистрации предприятий и учредительные документы юридического лица, а также документ о назначении директора, собрания акционеров, приказ о вступлении директора в должность.

      Доверенное лицо для сдачи документации на регистрацию обязано иметь при себе доверенность на полномочия.

      1. Если предоставляемое в аренду помещение является собственностью семьи, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга по статье 35 пункту 3 СК РФ. А также требуется заявление о том, что сторона не состоит в браке, если у нее нет семьи. Данное требование необходимо к выполнению для физических лиц.
      2. Если помещение — муниципальная или казенная собственность, требуется согласие данного собственника на сдачу в аренду.
      3. Квитанция об уплате пошлины в виде требуемой суммы.

      После сдачи всех документов проводится их экспертиза. Пакет документов сдается обеими сторонами или одной.

      Возможно, Вам будет также интересна статья об особенностях заключения договора аренды коммерческого помещения.

      А из этой статьи Вы узнаете, как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

      • Лично в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или отдел Росреестра, работающий по экс-территориальному принципу, если объект недвижимости находится в другом регионе РФ;
      • Лично в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). При этом заранее удостоверьтесь, что в выбранном офисе оказывают эту услугу;
      • Заказным письмом с описью и уведомлением в Росреестр;
      • Через портал госуслуг, сайт Росреестра. Этот способ подходит, если у вас заведена электронная подпись.

      С 2017 года при сдаче части объекта недвижимости одновременно проводится регистрация договора и постановка объекта на кадастровый учет. Для этого необходимо провести кадастровые работы, результат которых — оформление технического плана.

      Это связано с тем, что обременение после регистрации договора будет наложено не на весь объект недвижимости, а только на арендуемую часть. Поэтому запись о ней должна содержаться в ЕГРН.

      Срок регистрации

      В соответствии с действующим законодательством не действует установленного срока, в течение которого нужно совершить госрегистрацию договора субаренды недвижимого имущества.

      Стороны сделки самостоятельно уславливаются об удобном времени обращения в регистрационную службу

      Следует напомнить, что до момента регистрации и внесения определенных сведений в ЕГРН такая сделка считается незаключенной.

      Исключением считается только сделка субаренды жилья. Договор поднайма жилого помещения должен пройти регистрацию в течение одного месяца после подписания.

      Тонкости процедуры реестра

      Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.

      Сегодня, многие заключают предварительные соглашения между участниками предпринимательской деятельности. Данное соглашение считается временным и составляется на короткий срок. После его окончания, вы можете отказаться брать в аренду это помещение (сдавать в аренду), либо составляете на него договор аренды и регистрируете в Госреестре.

      Но это не значит, что его не нужно регистрировать. Так как при любой проверке данного помещения госслужбами, вас могут оштрафовать (арендодателя за невыплату госпошлины, а арендатора за незаконное ведение фирмы или хранения чего-либо в данном помещении).

      Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

      Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.

      Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.

      К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

      1. Паспорт заявителя.
      2. Обращение.
      3. Оплата государственной пошлины.
      4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд). .

      Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.

      Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

      Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.

      Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.

      Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.

      Пошаговая инструкция

      Госрегистрация договора об аренде нежилого помещения осуществляется после того, как будет подано соответствующее заявление в Росреестр.

      При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

      1. Подача необходимых документов в срок регистрации.
      2. Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
      3. Занесение информации в единую государственную базу реестра.
      4. Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
      5. Возврат документов заявителю.

      Квитанция по госпошлине

      Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2020 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

      Квитанция об оплате прилагается к подаваемым документам.

      Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

      При принятии назначается дата, когда документы будут готовы. Длительность оформления не должна превышать одного месяца.

      Договор материально-ответственного лица - 1

      Договор материально-ответственного лица - 2

      Договор материально-ответственного лица - 3

      Договор материально-ответственного лица - 4

      Какие нужны документы

      Для процедуры регистрации договора об аренде нежилого помещения потребуются такие документы:

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector