Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сделки с недвижимостью

Что такое договор пожизненной ренты и как его составить?

Пожизненная рента относится к особенным разновидностям сделок. Она предусматривает, что покупателю передают недвижимость взамен на содержание продавца, в материальном плане. При этом собственник может продолжить проживать в квартире до конца своей жизни. В таких сделках часто участвуют пожилые люди, которые стремятся к достойной старости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

Аренда (арендный договор) — форма официально составленного договора, при которой движимое или недвижимое имущество (оно должно быть указано в тексте) передается арендодателем (владельцем) во временное пользование стороннему человеку, который будет носить статус арендатора. В большинстве случаев подобные взаимоотношения носят возмездный (оплачиваемый) характер. По времени аренда может быть краткосрочная и долгосрочная, но всегда указывается ее начало и завершение по срокам.

Рента – это особая форма письменного соглашения, заключаемого между сторонами. В этом случае получатель передает плательщику имущество (как движимое, так и недвижимое) в обмен на постоянный, фиксируемый в документах доход. Действие договора может не иметь конечных сроков (бессрочное) или определенное, охватывающее определенный период жизни получателя, включая пожизненную форму владения или использования. Попускается содержание с иждивением.

Приведенные определения позволяют людям понять, какой из вариантов подходит им оптимально. Для лучшего понимания нюансов, отличий и особенностей следует провести сравнение этих двух понятий и категорий в правовых взаимоотношениях между сторонами.

Договор ренты на практике

договор ренты и его виды

В процессе изучения понятия, видов и содержания договора ренты важно уделить внимание практическим ситуациям. Разберем несколько из них:

Получателем постоянной ренты может выступать и некоммерческая организация (юридическое лицо). В переводе с французского получатель ренты – это рантье (фр. rentier), то есть лицо, живущее на проценты с капитала, отдаваемого в ссуду. Кстати, во времена СССР данная категория лиц рассматривалась в качестве паразитирующих слоев буржуазного общества. Очевидно, что названная характеристика была исключительно идеологической.

Читать еще:  Кассационная жалоба в Мосгорсуд по гражданскому делу образец 2022

Понятие и виды договора ренты предполагают наличие тех или иных предметов договорных обязательств. Таким образом, предметом в данном случае может служить не только помещение жилого типа, но и любые другие имущественные комплексы. Это могут быть строения производственного типа, банковские депозиты, автомобили, предприятия и так далее. Правовая природа, понятие и виды договора ренты подразумевают включение в рассматриваемую категорию и имущественных прав, например, права требования из договора страхования недвижимого имущества. Тем не менее в эту группу нельзя отнести собственность интеллектуального плана, охраняемые сведения, а также нематериальные блага по причине того, что они не могут быть отчуждены.

Круг плательщиков никак не ограничен. Так, плательщиком ренты может выступать юридическое лицо или даже государство, к примеру, посредством структур социального обеспечения граждан.

Договор ренты

Эта форма во многом схожа с предыдущей и так же предусматривает выплату компенсации в любом виде до конца жизни получателя. Но вместо регулярного денежного пособия, выплачиваемого кредитору, плательщик может выполнять какие-нибудь услуги в пользу получателя, например, обязанности по его полному содержанию и уходу.

Обычно это покупка продуктов, лекарств, одежды владельцу имущества, уборка и ремонт его жилья и т. д. Часто оформляется такой договор ренты между родственниками, так как многие пожилые люди не уверены в добросовестности чужих людей и боятся заключать с ними подобные сделки.

alt=»Что нужно знать о договоре ренты на квартиру» width=»45″ height=»45″ />Образец ренты

Рента с прижизненным обеспечением

Рентный договор подразумевает, что имущество поступает от владельца в собственность другому – тому, кто будет платить ренту (определенную договором ежемесячную денежную сумму) и (или) оказывать иную помощь и поддержку ее получателю. Рента бывает постоянной и пожизненной. Между ними есть разница. При постоянной ренте срок ее выплаты ничем не ограничивается.

Читать еще:  Кому и зачем нужен брачный договор

Пожизненная рента ограничивает необходимость платежей или помощи в иной форме сроком жизни рентополучателя. Отдельно выделяется договор о пожизненном иждивенческом содержании. По нему обязанность платить ренту также заканчивается со смертью рентополучателя. Но тот, кто ренту платит, полученным по указанному договору имуществом распорядиться может лишь при разрешении на то рентополучателя.

Такой договор на ряду с пожизненной рентой наиболее для владельца недвижимости выгоден, ведь размер рентных платежей по действующему законодательству должен быть не любым, а именно достаточным для рентополучателя, даже если плательщиком будет выступать близкий родственник.

Как раз в этом заключена суть ренты, а не в том, чтобы договорным путем передать права на недвижимость. Если размер платежей будет очень малым, сделку возможно оспорить, как заранее невыгодную или кабальную для владельца имущества.

В отличии от оформления завещания, которое возможно отменить без уведомления об этом поименованных в нем людей и вообще кого-либо, рентный договор наделяет обязанностями обе стороны. Отменить рентный договор без наличия к этому весомых оснований только по желанию одной стороны невозможно. Нельзя и просто так перестать исполнять оговоренные в нем условия.

Образец договора пожизненной ренты

Образец договора пожизненной рентыПравильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.
Читать еще:  Как написать жалобу в Конституционный суд РФ

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Наследственный договор и завещание

zaveshanie

С введением в действие законопроекта завещание отступит на второй план, так как законопроект предполагает, что завещание, составленное относительно той части собственности, определенной в наследственном договоре, является ничтожным, независимо от времени его составления, до или после заключения соглашения. Таким образом приобретатель застрахован от такой неожиданности, когда на полученное им имущество появится еще один претендент на наследство с завещанием.

При удостоверении завещания от завещателя не требуется подтверждения прав на завещаемое имущество, и поэтому завещание может быть составлено на все имущество в целом или на любую его часть, а действительно ли завещание, будет решаться после смерти завещателя в судебном порядке.

По расчетам законодателей имущество, входящее в наследство и одновременно являющееся предметом наследственного договора, должно быть обязательно исключено оттуда, оно не может переходить как наследство ни к наследникам по завещанию, ни к наследникам по закону. Поэтому появляется третий вид наследования – наследственный договор.

Таким образом, если наследодатель заключил договор с одним сыном и составил завещание на второго сына, указав как наследство одну и ту же квартиру, то завещание в этом случае будет являться ничтожным.

Наследственный договор – это новое явление в юридической практике, являющееся альтернативой завещанию и договору ренты. С введением его в действие он станет очень распространенным, так как обладает большим количеством преимуществ по сравнению с другими сделками в сфере наследования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector