Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры?

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

  • если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены — это перепланировка;
  • если хотите заменить газовую плиту на электрическую — это переустройство;
  • если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения — переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Порядок согласования перепланировки в Москве подробно описан на портале mos.ru. Наша статья описывает общий порядок для жителей всех регионов страны.

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет. Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства. Тогда можно избежать:

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Читать еще:  Как записать отца в свидетельство о рождении

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:
  • заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
  • поэтажный план БТИ, техпаспорт;
  • проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).
Далее
  • Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
  • После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
  • Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Шаги при переустройстве жилья

Перед тем как начать перепланировку и ремонт вам надо пройти несколько этапов согласования и подать обязательные документы для перепланировки.

Начните с проекта. Документацию разрабатывают специализированные организации и индивидуальные предприниматели. Убедитесь, что оказываемый вам услуги подрядчик входит в СРО (саморегулируемая организация). Готовый проект необходимо согласовывать в соответствующих организациях, таких как Росреестр, санитарно – эпидемиологическая станция, департаменте по архитектуре и пожарной безопасности.
Подайте согласованный проект перепланировки сотрудникам местной администрации. В городе Москве собственник или его представитель по доверенности должен напрямую обратиться в Мосжилинспекцию или передать пакет документов по списку через МФЦ. Существует возможность отправить документы через сайт Госуслуг. Соберите и подайте документы по перечню:

  • заявление о предстоящем изменении планировки квартиры;
  • документы на недвижимость, содержащие указания на собственника. Это может быть как свидетельство, так и выписка из ЕГРН;
  • согласованный проект;
  • техпаспорт;
  • если помещением пользуются по договору социального найма, представьте согласие от всех членов семьи;
  • если здание находится под защитой государства и является памятником архитектуры, получите предварительно и представьте заключение соответствующего органа.

Для жителей города Москвы существует возможность сделать перепланировку в соответствии с типовым проектом без обращения к специализированным организациям. Образцы проектов для многоквартирных домов находятся на официальной интернет странице Мосжилинспекции в свободном доступе.

перепланировка

Важно! В течение 45 рабочих дней получите разрешающий документ на перепланировку или отказ. Отрицательный ответ можно оспорить в судебном порядке в течение 3 месяцев с моменты как вам стало известно о запрете.

В случае получения разрешения проведите ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом. После завершения оформите правильность сделанных изменений актом комиссии по приемке. Затем документ будет направлен в Росреестр, и данные попадут в ЕГРН. О включении изменений в реестр вы будете уведомлены по почте или письмом на электронный ящик. Если в течение 15 рабочих дней уведомление не поступило, следует написать заявление в Росреестр.

Рассмотренный список документов не является закрытым. Государственные органы могут затребовать дополнительные документы.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Читать еще:  До какого возраста можно подать на алименты по новому закону

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Согласование перепланировки жилья в Москве

Порядок проведения согласования по перепланировке жилья в каждом городе един. К примеру, в Москве перепланировка регламентируется распоряжением мэра. Поэтому подготовленный пакет документов подается в окружную или муниципальную межведомственную комиссию.

Заявитель самостоятельно подает документы для перепланировки квартиры в Москве в Департамент имущества, если данное помещение находится в многоквартирном доме, относящемся к городской собственности. И там же потом получает согласие или мотивированный отказ.

Читать еще:  Акт расследования несчастного случая образец бланк

Когда речь идет о домах-новостройках, то для получения разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо, помимо заявления, проекта и технического паспорта на квартиру, также представить правоустанавливающие документы на квартиру.

Если при покупке жилья собственник заключал договор участия в долевом строительстве, то он должен приложить:

  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора на участие в долевом строительстве, содержащем согласие застройщика на перепланировку помещения;
  • подлинник (либо нотариально заверенная копию) акта приема передачи-недвижимости;
  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора об уступке прав, если таковая имела место;
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справку, выданная застройщиком участнику долевого строительства, о том, что он выполнил все обязательства по договору.

Для согласования перепланировки жилья, построенного из средств городского бюджета г. Москвы, перечень таких дополнительных документов следующий:

  • документы, подтверждающие факт предоставления помещения заявителю;
  • копия распорядительного документа, изданного Правительством Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки об окончании строительно-монтажных работ на объекте, с подписями всех членов комиссии;
  • справка о том, что объекту присвоен определенный адрес, а также документы, подтверждающие соответствие строительного и почтового адреса объекта.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры грозит:

  • Штрафом от 2 000 до 2 500 рублей согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, владельцу также грозят ремонтные работы по возвращению прежней планировки согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса. В случае отказа суд имеет право продать помещение с торгов с компенсацией. Данное положение фиксируется в части 5 статье 29 Жилищного кодекса.
  • Невозможность дальнейших операций с недвижимостью. При продаже, дарении или вступлении в наследство происходит процедура государственной регистрации, для которой необходим план помещения. В случае несоответствия сотрудники БТИ отмечают на нем красными линиями участки незаконной планировки. В таком случае изначальная документация, подтверждающая право собственности, не обладает юридической силой.
  • Возможными аварийными ситуациями, которые могут привести к затоплению или обрушению несущих конструкций.

В заключение

После подготовки и подачи всех документов необходимо будет подождать 45 дней – столько отводится комиссии для принятия решения по перепланировке. Если оно будет отрицательным и, по вашему мнению, незаконным, вы можете обратиться в суд. При положительном решении можно приступать к ремонту, по окончании которого необходимо вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план и подать документы в МВК для приемки проведенных работ. Последний этап – заказать в ПИБ новый технический план квартиры и внести изменения в ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector