Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Выскление незаконно проживающего

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц осуществляется путём обращения в судебные органы. Граждане могут находиться на жилплощади по разным основаниям – в качестве прописанных лиц или временных жильцов. Возможно выселение из квартиры после истечения договора аренды жилплощади – на основании ст. 671-688 ГК РФ.

Но фактически это сделать не всегда удаётся и приходится придерживаться чётких правил – чтобы избавиться от таких навязчивых претендентов на жилплощадь.

Легче всего заставить человека уйти из жилого помещения в случае самозахвата. Таких граждан можно выселить через участкового или полицию. Достаточно написать заявление и вызывать представителей соответствующих структур.

Тяжелее избавиться от человека, который юридически не имеет право на жилье, но его сложно выселить из-за ряда существенных обстоятельств – наличия несовершеннолетних детей, вследствие болезни и по другим важным причинам.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Законные основания для проживания

Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:

Семья дом и документы на проживание

  • свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра; ;
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
  • соглашение об аренде жилья;
  • свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.

Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:

Подписывать договор, срок и время истекло

  • просрочен договор аренды квартиры;
  • без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
  • закончился срок временной регистрации;
  • квартира незаконно сдана в субаренду;
  • отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.

Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.

Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.

Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.

Порядок действий

Написание иска и время

Истцом по данному делу может выступать владелец помещения, который может опираться в своем заявлении на 301 статью ГК РФ, в которой прописано право затребовать свою собственность из чужого незаконного владения.

Кроме того, иск могут подать муниципальные органы, прокуратура или соседи, чьи права систематически нарушались незаконными жильцами.

Ими могут послужить:

Документы, свидетельства и паспорт

  • акт, составленный участковым инспектором;
  • свидетельские показания соседей;
  • выписка из домовой книги;
  • материалы частного детективного расследования, в том числе фото и видео;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение экспертизы о нанесенном ущербе и другие материалы.

Хорошо, если получится подать коллективный иск, он будет иметь большую весомость для суда.

Обращение в судебные органы

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Иск должен включать в себя:

Заполнение документа по пунктам

  • дату подачи;
  • полное название судебного органа;
  • паспортные данные истца и ответчиков;
  • документы, подтверждающие право истца на недвижимость;
  • акты обследования жилья и результаты экспертизы, оценивающие нанесенный ущерб;
  • обоснование незаконного проживания с документальными подтверждениями и ссылками на действующее законодательство;
  • подтверждение того, что нарушены права законных жильцов;
  • требование о выселении незаконно проживающих.

К исковому заявлению прилагается также квитанция об уплате государственной пошлины. Важно соблюсти все необходимые формальности, так как в противном случае дело может быть просто не принято к рассмотрению.

Поскольку основания для выселения могут быть самыми различными, если в иске указаны ложные сведения, либо приведены неграмотные ссылки на правовые нормы, можно добиться результата, прямо противоположного желаемому.

Судебная практика

Наиболее частыми в судебной практике являются дела о выселении незаконно проживающих собственником. В этом случае в ходе судебного разбирательства выясняются следующие моменты:

Судебные дела и выселение

  • наличие родственных связей (настоящих или бывших) между истцом и ответчиком;
  • отношение ответчиков к собственнику жилья;
  • основания получения собственности;
  • события, предшествующие вселению и др.

Пример.

Если человек, которого намереваются выселить, ранее являлся владельцем квартиры, которая была продана, а на вырученные средства приобретено новое жилье, оформленное уже на другого собственника, то процесс может получиться весьма спорным и длительным.

Большое значение будет иметь грамотно сформированная и обширная доказательная база.

Суд, выселение, дети с вопросом

Таким образом, у каждого конкретного случая имеются свои нюансы. Длительность судебного разбирательства и решение суда будет зависеть от сложности дела, убедительности доказательной базы истца и аргументов ответчика.

Также сильно осложняют подобные процессы наличие у выселяемых несовершеннолетних детей, так как их нельзя просто выставить на улицу, этого не допустят органы опеки.

Поэтому нужно иметь в виду, что суд может принять решение о предоставлении отсрочки (иногда достаточно длительной – до 1 года), для подыскания выселяемыми иного жилья.

В случае принятия судебного решения в пользу истца, ответчику дается 10 дней на его обжалование. Если последнее не принесло результатов, но добровольно съезжать незаконно проживающие отказываются, решение следует передать в службу судебных приставов.

Читать еще:  Иск о взыскании заработной платы (образец)

Достаточно частыми являются случаи, когда занимается здание, которое временно пустует или находится в аварийном состоянии. Но это не значит, что оно не является частной или государственной собственностью.

В последнем случае может не понадобиться даже решения суда: судебные приставы могут выселить незаконных жильцов согласно предписанию прокуратуры.

Возможно ли выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, написав заявление участковому (образец заявления)?

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его частного имущества. То есть, человек вправе самостоятельно распоряжаться своими вещами и не имеет значение, что это – квартира, автомобиль, смартфон, стол и так далее. Посягательство третьих лиц на чужую собственность без разрешения владельца – это правонарушение.

Поэтому выселение из квартиры лиц, которые там проживают незаконно – вполне возможно, это предусмотрено Гражданским Кодексом. Однако выполняется это исключительно по решению суда. Исполнителем такого постановления могут быть только судовые приставы.

Если вы всё-таки решитесь обратиться к участковому с заявлением, то его образец вот здесь.

Основания

Основание для выселения

Оснований для выселения может быть множество, они обоснованы и административным, и уголовным кодексом.

Самые распространённые:

  • имуществу собственника нанесён весомый вред;
  • срок действия договора аренды/приватизации истёк, собственник заблаговременно уведомил временно проживающих о необходимости освободить жилплощадь;
  • временно проживающие захватили квартиру самовольно, без ведома собственника или его согласия;
  • неисполнение условий договора аренды/приватизации (например, несколько месяцев не уплачивается квартплата).

Как выселить жильцов через суд

Как выселить жильцов через судЧтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.

После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.

Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда

В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда. В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов. Таким образом возбуждается исполнительное производство.

Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых. Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения. Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.

Как это доказать?

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет никакого права находиться в том помещении, куда вселился.

На помощь придут: заявление участковому о выселении незаконно проживающего, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Устные заверения, сколь бы красноречивы они не были, суд не услышит. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилище из чужого неправомерного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Свидетельствовать о том, что некто живет в квартире не по праву, могут следующие документы:

  • договор об аренде;
  • решение суда;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
  • показания участкового, соседей;
  • документ из Управляющей компании ;
  • акт обследования жилого помещения.

Выселение квартирантов без договора найма

Выселение квартирантовНедобросовестные квартиросъемщики, к сожалению, встречаются достаточно часто. Что делать в том случае, если человек, снимающий у вас жилье, несколько раз в неделю проводит шумные вечеринки, либо отказывается платить в течение нескольких месяцев? Разумеется, в такой ситуации возникает вопрос досрочного выселения квартиранта.

Существует несколько весьма эффективных методов выселения. Отличие между ними заключается в том, что каждый метод актуален в конкретной ситуации. Точнее, актуальность каждого из них напрямую зависит от формы, в которой было оформлено соглашение об аренде.

Рассмотрим тонкости выселения при следующих условиях:

Читать еще:  Заявление на увеличение алиментов образец заполнения

— Выселение квартирантов, снимающих квартиру без оформления договора найма;

— Выселение квартирантов, снимающих квартиру по договору найма;

— Выселение квартирантов, которые получили регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания в данной квартире.

Порядок выселения квартирантов без договора

Прежде чем сдать квартиру в аренду, в большинстве случаев, между арендатором и квартиросъемщиком заключается договор, в котором прописываются все важные аспекты аренды.

Однако иногда составлением договора пренебрегают. Чаще всего, это происходит в ситуациях, когда арендатор и квартиросъемщик являются родственниками либо знакомыми. Разумеется, такой подход является в корне неверным и чреват негативными последствиями в виде серьезных проблем.

По-сути, отсутствие договора освобождает квартиросъемщиков от какой-либо ответственности, что нередко приводит к ненадлежащей эксплуатации квартиры и следствиям вроде поврежденного имущества арендодателя и испорченных отношений с соседями.

В случае возникновения необходимости, выселить квартиранта при отсутствии договора можно посредством смены замков. Однако сделать это не всегда возможно.

К примеру, бывают ситуации, когда замки меняют сами квартиранты, вследствие чего у собственника нет возможности попасть в сдаваемое жилье и оценить его состояние.

Однако отчаиваться не стоит: данная ситуация отнюдь не является безвыходной. Если договориться напрямую с квартиросъемщиком не удается, достаточно обратиться в полицию и представить им документы, доказывающие ваше право на владение данной квартирой. В отдельных случаях, возможно дополнительное проведение судебных разбирательств.

Следует понимать, что у квартиранта, снимающего квартиру без предварительного заключения договора найма, нет совершенно никаких прав. Ему остается лишь соблюдать либо те условия, которые были заключены с арендодателем в устной форме, либо (в случае отсутствия устных договоренностей) указания, заключенные в кодексах РФ.

Выселить квартиранта без договора найма можно на следующих основаниях:

— Нарушение устных договоренностей;

— Нарушение прав других жильцов либо ущемление их интересов;

— Использование квартиры не по назначению (преобразование жилья в торговую точку, склад и др.);

— Запустение и разрушение квартиры вследствие плохого ухода (либо его полного отсутствия) со стороны квартиранта.

При добровольном выселении данные основания присутствуют далеко не всегда, однако, если же освобождение сдаваемого помещения планируется через государственные инстанции, вышеуказанные условия станут решающими доводами по той причине, что они закреплены в российском законодательстве.

Прекращение аренды, заключенной без оформления договора, происходит посредством ее отмены.

Cделать это собственник может в любой момент по своему желанию и при наличии следующих оснований:

— Конкретные нарушения, возмутившие арендодателя;

— Нарушение устного соглашения (со стороны квартиросъемщика);

— Квартиросъемщик совершил действия, противоречащие законодательству РФ.

Если арендатор длительное время не оплачивает необходимую сумму за проживание, у арендодателя появляется право на выселение неплательщика в любой момент. Отсутствие договора аренды, в данном случае, будет на руку собственнику, так как это лишает арендатора каким-либо законным образом помешать досрочному прекращению аренды.

Все, что ему останется, – это попытаться полюбовно договориться с владельцем жилья и добиться от него каких-либо уступок либо экстренно погасить задолженность за проживание. Если же этого не произойдет, арендатор оставляет за собой право на обращение в суд, который наложит на квартиранта обязательство выплатить сумму в полном объеме.

Выселение на почве задолженности по оплате – также достаточно частое явление в ситуациях, когда квартирант арендует комнату в малосемейной квартире. При отсутствии соглашения, выселение также может произойти в любой момент по воле собственника квартиры.

Еще одной причиной для выселения может послужить коллективное заявление остальных жителей квартиры в случае, если квартиросъемщик нарушал их права, либо не соблюдал общественный порядок. Исковое заявление составляется лишь в том случае, если арендодатель отказался решать данный вопрос самостоятельно.

Что касается выселения квартиранта из коммунальной квартиры, то в отношении данного вопроса, законодательство РФ не содержит каких-либо конкретных указаний. В большинстве случаев, выселение квартирантов, снимающих квартиру в коммунальной квартире без договора, происходит на основе заявления других жильцов.

Это обусловлено тем, что конфликты между соседями в коммунальной квартире происходят очень часто и, как правило, их стараются решить своими силами, так как в другом случае, это чревато осложнением жизни абсолютно всех жильцов.

У арендодателя есть право выселить квартиранта, если тот мешает соседям, либо нарушает любое из установленных правил. Отсутствие договора лишь упрощает процедуру выселения.

Также актуальным для многих является вопрос, смягчаются ли условия аренды без договора для людей, проживающих вместе с детьми. Ответ достаточно прост и понятен: нет, наличие детей не запрещает арендодателю выселить квартирантов в любое время.

Здесь следует рассчитывать не на закон, а на добропорядочность и понимание арендодателя. Тем не менее, отметим, что если дело дойдет до судебного разбирательства, существует вероятность, что суд признает наличие маленьких детей смягчающим обстоятельством.

Большое значение при выселении играет время года. Так, иногда суд может запретить выселять квартиранта, если арендодатель подал соответствующее заявление в период отопительного сезона. Однако касается это лишь ситуаций, при которых между арендодателем и арендатором был заключен договор, а квартирант регулярно оплачивал проживание и соблюдал все правила.

Читать еще:  Как правильно расположить частный дом на участке

Что касается аренды без договора, то здесь время года не окажет ровно никакого влияния по той же причине, что и многие другие факторы, отсутствие договора приводит к отсутствию прав у арендатора.

Если вы приняли решение выселить ваших квартирантов, следует выполнить следующий алгоритм действий.

Сперва нужно уведомить квартирантов о том, что вы намерены их выселить. Это нужно для того, чтобы у них было время и возможность исправить те претензии, из-за которых вы решили от них избавиться. Если же этого так и не произошло, следует выселить квартиранта полюбовно. Образец уведомления о выселении можно скачать здесь.

Выселение при отсутствии письменного соглашения, за редким исключением доходит до серьезных разбирательств и вмешательства третьих лиц.

Если же ваша ситуация именно такая, рекомендуется выполнять каждое действие в присутствии участкового либо сотрудника полиции (это поможет нивелировать возможность появления различных разногласий).

В частности, в случае, когда квартирант самостоятельно сменил замки, не уведомив или не получив на это разрешения собственника, последнему следует вскрывать дверь исключительно в присутствии представителей правоохранительных органов.

Если же они не будут присутствовать, собственник рискует столкнуться с существенными проблемами. Не лишним будет иметь на руках документы, подтверждающие право на владение данным объектом недвижимости.

Кроме подтверждения факта нарушения российского законодательства либо незаконной деятельности в съемной квартире, полицейские либо участковый могут также подтвердить факт проживания квартирантов по адресу съемного жилого помещения.

Чтобы получить данное подтверждение, нужно составить письменное обращение. Полученное подтверждение также должно иметь письменную форму.

Иногда попадаются такие квартиросъемщики, которые без ведома арендатора, сами сдают это же жилье третьим лицам в аренду.

У собственника остается право на совершение следующих действий:

— Привлечение третьих лиц к уголовной ответственности;

— Подача искового заявления на недобросовестного квартиросъемщика.

Незаконное выселение квартирантов: штраф

Если письменный договор существует, а арендатор соблюдает все условия по оплате и проживанию в съемном жилье, арендодатель не сможет досрочно выселить его по своему желанию.

Если же он попытается избавиться от квартиранта быстрым методом вроде смены замков, его действия будут квалифицироваться согласно п.1 ст. 19 «О самоуправстве» КоАП РФ.

За такие действия, собственнику придется понести ответственность, а именно:

— Оплатить штраф в размере 3000 рублей;

— Если имеет место причинение ущерба имуществу квартиранта, правонарушение трактуется уже согласно уголовному кодексу, а размер штрафной санкции возрастет до 80 000 рублей (согласно ст. 300 УК РФ).

Также следует отметить, что в течение периода судебных разбирательств, квартиросъемщик будет иметь законное право продолжать жить в съемном жилье.

Подводя итог, следует заметить, что отсутствие договора порождает ряд проблем для всех. Правильно заключенное письменное соглашение не только прояснит все вопросы по использованию съемного жилья, но и убережет арендатора и арендодателя от различных судебных тяжб, влекущих дополнительные затраты времени, денег и сил.

Образец искового заявления о выселении квартиранта

В ______________________________
(наименование суда)

Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)

Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении временных жильцов из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления

2. Документ, подтверждающий Уплату государственной пошлины

3. Копия договора социального найма жилого помещения

4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector