Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о признании добросовестным приобретателем квартиры

Исковое заявление о признании добросовестным приобретателем квартиры

pdfСкачать документ в формате PDF
wordСкачать документ в формате DOC

dangerЭто образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В Люблинский районный суд г.Москвы
Истец: С.А.В.
20__50, г.Москва, ул.Ивантеевская, д.28, корп.4
Ответчик: К.О.В.
20__49, г.Москва, ул.Новороссийская, д.25
Представитель Ответчика:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: О.И.Г.
Брянская обл.,Клинцовский р-н, с.Гулевка,ул. Центральная
Третьи лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
20__91, г.Москва, ул.Большая Тульская, д.15
В.Д.В.
Саратовская обл., Самойловский район, с.Залесянка
Нотариус: М.И.Г.
Пос.Томилино Люберецкого района МО, ул.Гаршина

Основания признания лица добросовестным приобретателем

1) Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки.

Читать еще:  Жалоба на управляющую компанию ЖЭУ

2) Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, что сделка, по которой он приобрел спорное имущество, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

На компенсацию надейся, а сам не плошай

Обращаем внимание, что компенсация выплачивается однократно, т.е. те, кто однажды «обожглись» при повторении ситуации на помощь государства рассчитывать уже не могут.

Процесс получения компенсации довольно длительный: сначала нужно подать и выиграть иск против недобросовестного продавца жилья и попытаться истребовать ущерб через судебных приставов (на это уйдет от 8 месяцев), а затем подать иск к Российской Федерации, дождаться вступления его в силу и перечисления суммы компенсации (еще не менее 2 месяцев). Итого год можно «оформлять» компенсацию, в то время, как жилое помещение уже истребовано.

Хотели бы в этой связи напомнить о непопулярном среди покупателей, но удобном и выгодном решении проблемы — титульном страховании. Страхование титула означает страхование риска утраты права собственности, в том числе по причине нарушения закона со стороны продавца и(или) предыдущих владельцев.

Данный способ непопулярен, поскольку влечет дополнительные затраты и поскольку многие покупатели, в особенности участники НИС, уверены, что банк и государство все проверят, риска нет.

Вместе с тем, титульное страхование не раз себя оправдывало и выручало покупателей в сложной ситуации.

Напоминаем, что вы можете воспользоваться помощью наших специалистов и юристов для подбора и оформления покупки жилого помещения по военной ипотеке:

Добросовестный приобретатель движимого имущества

С приобретателями движимого имущества ситуация несколько иная. Они до сих пор обязаны доказывать свою добросовестность.

Основная масса дел по отчуждению приобретенного имущества связана с продажей автомобилей, на которые были наложены какие-либо обременения.

Читать еще:  Как вернуть обувь в магазин и в какой срок это можно сделать?

Однако и здесь есть лазейка. Добросовестным будет признан приобретатель автомобиля, который убедился в отсутствии залога или ареста на автомобиль, путем получения этой информации из госреестра.

Если заинтересованная сторона не отправила информацию о действующем договоре залога в этот реестр, то такой залог аннулируется, и вернуть автомобиль не представляется возможным.

В остальных случаях (незаконное распоряжение чужим имуществом, отсутствие воли собственника на сделку и т. д.), придется не только доказывать свою добросовестность. Скорее всего, движимое имущество будет возвращено реальному собственнику, который не знал о его продаже или не мог совершить такую сделку в силу своего психического состояния.

Но у новых владельцев вещи также есть возможность оставить ее себе. Для этого придется доказать срок открытого владения движимым имуществом. В отличие от недвижимости он существенно короче — 5 лет.

Заключение

Нововведения в российском законодательстве больше не требуют от покупателя изощренно доказывать свою добросовестность. Физическому лицу достаточно предъявить выписку из ЕГРН, заказав которую он убедился в имущественных правах продавца.

Чтобы избежать длительного судебного разбирательства и финансовых потерь, на этапе подписания договора купли-продажи следует удостовериться в правомочности продавца недвижимости. Проведение приватизации с использованием подложного документа может повлечь изъятие квартиры муниципалитетом.

Почему появляется возможность истребовать имущество у добросовестного приобретателя

При формировании правил этой статьи законодатель исходил из того, что при возникновении каких-то неблаговидных ситуаций нормативные акты должны быть направленными на поддержку социальной справедливости. Конечно, если кто-то купил вещь, собрался ею владеть, но тут узнаёт, что её придется вернуть из-за того, что сделка содержала изначальный порок, о котором он даже не подозревал, то он испытывает трудности и психологический дискомфорт. Однако его потери значительно меньше, чем потери того, у кого вещь вышла из сферы владения незаконным путём, к примеру, в результате преступной активности мошенников.

Читать еще:  Договор посуточной аренды квартиры

Рассматриваемая статья охватывает ситуации всего двух видов. Первая связана с тем, что до сделки, связанной с отчуждением имущества в силу купли-продажи, мены или других предусмотренных законом способов, непрерывность прав собственника была нарушена в силу наступления каких-то негативных обстоятельств. Некое другое лицо, отличное от правообладателей, завладело вещью или правами на неё, и совершило сделку с добросовестным покупателем. Вторая с тем, что сам правообладатель является недееспособным, что ему удалось скрыть, или находился в состоянии, когда не мог руководить своими поступками по своей воле в силу каких-то иных причин.

Во всех этих ситуациях спорное имущество выбывает из владения собственника помимо его воли. В данном же контексте речь и идёт о том, что при наличии определенных обстоятельств имущество может быть виндицировано у возмездного добросовестного приобретателя. Данная ст. 302 ГК РФ устанавливается лишь право легитимного владельца истребовать имущество у приобретателя. Окончательное решение, разумеется, зависит от суда, который должен тщательно исследовать все индивидуальные особенности.

Какие документы стоит проверить перед покупкой недвижимости

Не попасть в сложную финансовую схему, результатом которой становится потеря и жилья, и денег, и времени, и нервы, необходимо проверить жилье на юридическую чистоту. В рамках проверки потребуется:

  • Проверить данные в Росреестре, заказав расширенную выписку из ЕГРН.
  • Получить архивную выписку обо всех ранее проживающих в помещение лиц.
  • Просмотреть всю техническую документацию на жилплощадь.
  • Узнать о наличии задолженности в ЖКУ.

Комплект бумаг будет всегда отличаться в зависимости от ситуации и статуса собственника. Главное, чтобы все данные в бумагах соответствовали законодательным нормам и паспортным данным владельцам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector