Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В гражданском законодательстве имеется четкая трактовка договора ссуды, разновидность которого — договор безвозмездного пользования. В условиях таких договорных отношений одной из сторон, называемой ссудодателем, во временное пользование второй стороне, ссудополучателю, предоставляется какое-либо имущество. По таким условиям не предусмотрена плата за использование имущества, а вверить в безвозмездное использование можно что угодно – от автомобиля до участка земли. Договор носит обычно кратковременный характер, а потому в нем в идеале должны быть прописаны сроки действия, по окончании которых имущество должно вернуться собственнику в том виде, в котором находилось на момент составления договора, с учетом норм амортизации и прочих нюансов, прописанных в документе.

Виды и правила составления договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования

Данный документ заключается в письменной форме. При этом, если на участок наложены некоторые ограничения пользования, смена хозяина по договору этот процесс не отменит. Прописать в бумагах это нужно обязательно. Проконсультироваться в вопросах предоставления ссуд вы также можете, обратившись к опытным юристам нашего сайта. Они готовы помочь вам в любую минуту!

Особенности

bezvozmezdnoe-polzovanie_zemelnim_uchastkom

Существует ряд особенностей при составлении такого договора. Основные правовые особенности — это срочность и безвозмездность договоренности.

Еще одна из них состоит в том, что если ссудодателем является организация (юридическое лицо), то ссудополучателем не может выступать:

  • учредитель юридического лица;
  • директор или руководитель;
  • член контролирующего органа;
  • участник организации.

Еще одна особенность обстоит в том, что при внезапной кончине одного из участников сделки происходит следующее:

  1. в случае смерти собственника, предоставившего земельный надел, права и одновременно обязанности перейдут к его правопреемнику, договор расторгнут не будет;
  2. в случае смерти ссудополучателя договор считается расторгнутым.

Второй пункт касается также ситуаций, когда вместо частного лица выступает компания, и ее деятельность прекращается в связи с ликвидацией.

Образец

Рассмотрим образец договора и укажем, какие пункты должны быть прописаны. Одно из важнейших условий любых договорных отношений — это подробное описание прав и обязанностей сторон. Нельзя при этом пренебрегать Земельным Кодексом.

Также, согласно нормам законодательства нельзя пренебрегать при пользовании наделом следующими нормами:

  • санитарно-гигиеническими;
  • экологическими;
  • строительными;
  • противопожарными;
  • иными требованиями.
Читать еще:  Возражения на ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства 2022

Образец первой страницы типового договора:

bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnim_uchastkom

Пункты, которые нужно прописать:

  1. описание земельного участка, предоставляемого ссудополучателю, включая адрес, кадастровый номер, площадь и прочее;
  2. разрешенные виды использования участка;
  3. если ссудодатель желает указать целевое использование земли, лучше это сделать (например, на сельскохозяйственном участке можно будет выращивать только картофель);
  4. если на земле есть постройки, это нужно указать и описать их;
  5. срок действия — важный пункт, он удобен для обеих сторон;
  6. все правовые вопросы лучше описывать как можно подробнее, это позволит избежать многих проблем в дальнейшем.

Как правильно составить договор

Обязательные условия

Договор должен содержать некоторые условия:

  1. Кадастровый номер земли.
  2. Категория земли и её назначение.
  3. Адрес.
  4. Площадь земли.

В случае отсутствия какого либо из указанных реквизитов, возможно признание недействительности договора.

Образец договора можно скачать здесь.

Договор может также содержать условия об ответственности за несоблюдение его условий обеими сторонами, о сроке и многие другие моменты, которые стороны считают необходимым указать.

Важным условием заключения договора будет его государственная регистрация. Однако, регистрация не обязательна, когда договор заключается на срок менее одного календарного года (схожая норма действует и в отношении аренды). Росреестр (документы можно будет подать и в МФЦ) зарегистрирует настоящий договор как ограничение земельного участка.

Вам необходим межевой план земельного участка, но вы не знаете, где его взять? Вся информация представлена тут.

Государственная регистрация и список необходимых документов

При регистрации договора как в Росреестре, так и в МФЦ, понадобится одинаковый пакет документов:

  1. Паспорта сторон и их копии;
  2. Доверенность и паспорт лица, действующего по доверенности (если кто-то из сторон по какой-то причине не может явиться на регистрацию лично);
  3. Учредительные документы и их копии (если одна из сторон — организация);
  4. Экземпляры договоров по количеству сторон;
  5. Квитанция (а также её копия), подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Условия передачи

Условия передачиУсловия передачи установлены в ст. 24 ЗК РФ:

  1. Земля должна использоваться по назначению, указанному в договоре или других передаточных документах.
  2. Ссудополучатель должен проводить мероприятия по охране участка, прилегающих к нему лесных массивов и водоемов.
  3. Землю нельзя отдавать в поднайм, использовать в качестве залога или вклада в уставной капитал.
  4. Получатель не должен допускать ухудшения плодородия почвы.
Читать еще:  Дополнительный отпуск за вредные условия труда

Если на участке располагаются специальные знаки (межевые, кадастровые, геодезические), то они должны быть сохранены.

Определение и регистрация

Определение и регистрация

Договор заключается между хозяином определенного земельного участка, уполномоченным лицом по законодательству или официальным представителем собственника, и субъектом, желающим приобрести во временное владение определенный участок земли. Этот вид отношений относится к ссуде.

От ссудодателя к ссудополучателю совершается переход имущества при последующем возврате в той же форме. Не нужно путать с денежным займом, это иная ветвь общественных отношений на коммерческой основе.

Чтобы взять в бесплатную аренду участок, необходимо выяснить, кто является его владельцем. Самая первая инстанция, в которую следует обратиться – Федеральное Управление Государственного Регистрационного Центра. Административный орган предоставит справку, содержащую все сведения запрашиваемого объекта. В ответе также будет указано назначение земельного участка, из которого станет ясно, подходит ли он для предполагаемых целей использования.

Сведения о землях, расположенных в границах сельского округа, находятся в Администрации Местного Управления. В районном отделении получить выписку наиболее проще и быстрее, чем в мегаполисах. В органах самоуправления можно узнать сведения, принадлежит ли земля муниципальным учреждениям или находится в частной собственности, в аренде или нет.

Если необходимо узнать информацию по участку садово-огороднического общества, то сведения по нему предоставит председатель товарищества. На основании письменного заявления справка будет сделана в течение десяти рабочих дней.

Регистрация права на землю

В Государственном Регистрационном Центре картографии и кадастра содержатся сведения о лицах, делающих запросы, и технический паспорт недвижимости. Без оформления плана, определяющего границы земельного участка, составить Договор не представляет допустимым.

Зная точное или хотя бы примерное месторасположение интересующего участка, кадастровый номер можно определить онлайн. На сайте rosreestr.ru есть подробная карта.

Имея индекс участка и оплатив пошлину, можно заказать выписку, в которой будет указана достаточная информация о владельце.

Ссудодателем может выступать государство, юридическое или физическое лицо. Если собственность находится в муниципальном управлении, а заявителей на один участок несколько, то в первую очередь предпочтение отдается инвалидам и многодетным семьям.

Если собственник – коммерческая организация, закон запрещает предоставлять объекты в безвозмездное пользование любым лицам, имеющим хоть какое-то отношение к этому предприятию. О своих намерениях передать собственность в безвозмездное владение можно известить государство, которое либо само заключит Договор, либо предоставит информацию о желающих.

Читать еще:  Доверенности. Образцы и пустые бланки для заполнения в 2022 году

Соглашение носит юридический характер и подчиняется российскому законодательству. Отношения регулируются в соответствии с главой 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса РФ и статьей 24 Земельного кодекса РФ. Любые споры по Договору, которые невозможно урегулировать по обоюдному согласию, разрешаются через Арбитражный суд по месту его заключения.

Нюансы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоХотя по закону риск порчи земли ложится на плечи ссудополучателя, на практике, это не является безоговорочным фактом. Вина его считается доказанной в следующих случаях:

  • участок был передан третьим лицам без согласия собственника;
  • ссудополучатель имел возможность предотвратить последствия, но ничего не предпринял;
  • земля была использована не по назначению.

Если соглашение не содержит ограниченного периода действия, то обе стороны могут прекратить взаимоотношения по уведомлению за месяц. Будет прекращен договор в случае:

  • смерти временного владельца, а если в его роли выступало юридическое лицо, то при ее ликвидации;
  • по истечению периода, на который договор был заключен.

В случаях, когда нанесен вред третьим лицам, но вина ссудополучателя не доказана, ответственность ложится на плечи ссудодателя. Так, к примеру, при работах задет столб, в результате чего он подкосился. При порыве ветра он свалился на соседний участок, нанеся вред владельцу. Собственник виноват не будет, так как понятно, что причиной случившегося стала работа временного пользователя.

Итоги

Особенности бухучета земельных участков таковы:

  • земля является объектом ОС;
  • договор купли-продажи составляется только в письменном виде с учетом требований ГК РФ;
  • право собственности на землю подлежит обязательной регистрации;
  • реализация земли не облагается НДС;
  • землю нельзя амортизировать;
  • траты на покупку земли можно списать только при ее продаже;
  • в особом порядке учитываются участки, приобретенные в 2007-2011 годах у государства под строительство ОС.

Подробнее о том, какую отчетность следует сдавать собственнику земли, читайте в статье «Отчетность по земельному налогу».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector