Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда нежилых помещений. Договор аренды нежилого помещения

Сдача в аренду нежилого помещения представляет собой передачу собственником объекта другому лицу. Передача проводится на ограниченное время за заранее оговоренную плату.

Смена арендатора в договоре аренды нежилого помещения не предполагает расторжения соглашения. Потребуется только составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, прописав в нем, кому именно какие обязательства и права переходят.

Часто проводится переуступка прав аренды нежилого помещения – процедура наподобие покупки-продажи, когда предметом соглашения выступают арендные права.

Для того чтобы в дальнейшем нельзя было оспорить соглашение и признать его ничтожным, потребуется составить текст по требованиям уполномоченных органов.

При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.

При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
  • КПП, ИНН, ОГРН.
  • Учредительный договор.
  • Устав организации.
  • Протокол выборов директора.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
  • Паспорт лица, подписывающего договор.

оформление документов

Важно иметь все необходимые документы, иначе при заключении договора могут возникнуть проблемы.

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.
Читать еще:  Выход на работу после декрета

Пример договора аренды нежилого помещения


Скачать

Сколько действует договор аренды: все о сроках

В большинстве случаев механизм продления договора согласовывают участники. За определенный срок до завершения контракта заинтересованная сторона направляет партнеру предложение. Если разногласий нет, подписывается дополнительное соглашение.

Автоматическая процедура пролонгации описана ст. 621 ГК РФ. Таковым признается продолжение эксплуатации предмета аренды с молчаливого согласия собственника. Механизм предполагает сохранение прежних условий сотрудничества. При составлении договоров пункт об автоматической пролонгации включают в текст. По факту такая мера является излишней. Алгоритм применяется в силу закона. Соглашение остается действующим, если стороны продолжают его исполнять.

Если же участники решили изменить правила, им придется заключить новый договор. При этом добросовестный арендатор получит преимущественное право на сделку. Отдать предпочтение другому лицу нельзя. Требование закреплено все той же нормой.

Автоматическая процедура пролонгации актуальна для движимого имущества. Участникам достаточно продолжить работу, обменяться подтверждениями или подписать дополнительное соглашение. Когда речь идет о капитальных сооружениях и землях, встает вопрос с регистрацией в ЕГРН:

  1. Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ.
  2. Краткосрочная аренда. Вопрос о пролонгации договоров, заключенных на период до 12 месяцев, регулярно поднимается в судебной практике. Попытки юристов включить условие об автоматическом продлении в текст вызывают критику. Необходимость регистрации сделки с землей, жилым или нежилым помещением ГК РФ закон напрямую связывает со сроком. Если дополнительное соглашение или пункт договора будут расценены, как возобновление контракта на новый период, вносить запись в ЕГРН придется (письмо ВАС РФ № 59 от 16.02.01). Впрочем, пренебрежение процедурой не освободит участников от обязанностей. Нести друг перед другом ответственность стороны все равно будут (п. 14 постановления ВАС РФ № 73 от 17.11.11).

Федеральными законами может устанавливаться запрет на многократную пролонгацию. Такая мера, например, используется в целях защиты конкуренции (п. 15 приложения к письму ФАС РФ № АЦ/34611/13).

Читать еще:  Как проходит сокращение работников на предприятии

Таким образом, срок не является существенным условием договора аренды. При отсутствии соответствующего пункта соглашение действует до официального расторжения. Исключение составляют сделки со специфическими активами, для которых законом установлены максимальные ограничения.

Содержание договора

Образец стандартного договора включает 8 пунктов. В каждом из них следует прописать больше подробностей, чтобы защититься при наступлении внештатной ситуации, избежать двоякого толкования пунктов соглашения:

  • характеристика имущества, в отношении которого составлен договор. Это его наименование – квартира, дом, угол комнаты, склад, а также физический адрес. Кадастровый номер указывают при его наличии. В описании указывают, какие коммуникации предоставлены в пользование арендатору вместе с имуществом, а также для каких целей ему разрешено использовать квадратные метры;
  • размеры арендной платы и порядок расчета. Указывают сумму оплаты прописью, сроки внесения платежей и способы их проведения. Уточняют, входит ли в арендную плату оплата коммунальных услуг. При безналичной оплате в дальнейшем сохраняют чеки и квитанции. Если платят за аренду наличными при встрече, с арендодателя берут расписку в получении денег;
  • права и обязанности сторон. В этом пункте снова указывают цель использования арендуемого помещения, а также прописывают обязанности арендатора и арендодателя в отношении помещения (сделать ремонт, провести перестановку мебели, добавить коммуникации и т.д.);
  • сроки аренды;
  • основания для прекращения или изменения условий договора. В этом пункте стоит прописать сведения о повышении платы, если оно запланировано при заключении контракта;
  • ответственность сторон – неустойки и штрафы за досрочное расторжение контракта. Санкции арендодателю за невыполнение условий договора. В этом же пункте прописывают, несет ли ответственность арендатор за ущерб, нанесенный помещению или соседям;
  • заключительные положения. В этот пункт вносят дополнительные условия – приоритетное право повторной аренды, пролонгацию при желании арендатора;
  • реквизиты сторон. Если сделку заключают не физические лица, а юридические, представителями которых являются люди на подписании документа, указывают регистрационные данные фирмы и человека, выступающего в качестве официального представителя организации.

После заполнения договора его придется подписывать. Каждый участник сделки расписывается на двух экземплярах контракта и забирает себе один из них. Перед подписанием придется убедиться, что оба документа идентичны по содержанию.

Образец заполнения договора

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор. Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс». Название зависит от характера операции по передаче склада.

  1. На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером.
  2. Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей. Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.
  3. Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии.
  4. Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду.
  5. Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму. Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором.
  6. Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения. Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора.
  7. Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение.
  8. Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада.
Читать еще:  Где и как получить свидетельство о смерти

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме.
На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями. На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров.

Регистрация и расторжение договора аренды нежилого помещения

Долгосрочная аренда является сделкой по недвижимости, в результате которой арендатор приобретает временное право пользования этой недвижимостью.

Поэтому договор аренды подлежит государственной регистрации с занесением в Госреестр. Для аренды до года сторонам достаточно письменного договора.

Причиной расторжения договор аренды нежилого помещения могут быть:

  • Окончание срока аренды;
  • Нарушение сроков арендной платы или её отсутствие;
  • Когда арендатор сдаёт недвижимость в суб аренду без ведома арендодателя;
  • Другие причины, согласованные в договоре аренды.

В любом случае аренда нежилого помещения должна выполняться сторонами в соответствии с федеральным законодательством.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector