Типовой договор сдачи квартиры в аренду
Типовой договор сдачи квартиры в аренду
Многим иметь собственное жилье сейчас не по карману, да и в этом может не быть необходимости (применительно к приезжим на короткий срок). В этом случае остаётся только снять квартиру для проживания. При этом встаёт вопрос, как заключается и где взять типовой договор для сдачи квартиры в аренду.
Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.
Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.
Общее положения
Заключение соглашения регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Отношения собственника и арендатора всегда оформляются в письменном виде. Соответствующее положение закреплено в статье 674 ГК РФ. Специальных требований, например, обязательного нотариального удостоверения, нет.
Договор посуточной аренды жилого помещения не нужно регистрировать. В статье 26.1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. указано, что информацию о соглашении необходимо предоставить в Росреестр, только если срок пользования помещением составляет не менее 1 года.
Что следует отразить в договоре аренды
В тексте указываются реквизиты документа: название, место составления, дата. Соглашение состоит из нескольких разделов:
- Преамбула. Указывается информация о сторонах договора: Ф.И.О. гражданина или наименование организации. Утверждается, что арендодатель и арендатор заключили настоящее соглашение.
- Предмет. Собственник недвижимости обязуется предоставить конкретную квартиру, дом или изолированную комнату, отвечающую санитарным требованиям и пригодную для использования по назначению. Арендодатель должен заплатить за проживание.
- Дополнительно указываются данные людей, которые будут непосредственно пользоваться помещением – Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса проживания и другие личные данные.
- Обязанности сторон. Собственник квартиры должен предоставить помещение в состоянии, полностью пригодном для проживания, поддерживать исправность технических устройств (электроприборов, сантехники, дверей и т.д.). На владельце лежит ответственность за предоставление коммунальных услуг. Арендатор должен:
- своевременно передавать плату за пользование квартирой;
- бережно обращаться с предоставленным в аренду имуществом;
- соблюдать правила пользования жилым помещением, закреплённые законодательно;
- воздержаться от проведения в квартире праздников, свадеб, религиозных обрядов, собраний и других подобных мероприятий;
- допускать в помещение арендодателя для устранения аварий или неисправностей;
- освободить помещение по окончании срока действия договора;
- компенсировать вред, причинённый помещению, мебели или бытовым приборам по вине арендатора или других жильцов.
- Права. Наниматель имеет право пользоваться предоставленным помещением по назначению без всяких дополнительных ограничений. При предоставлении квартиры в доме жилец получает возможность пользоваться общедомовым имуществом и прилегающей территорией. Также гражданин может требовать от другой стороны выполнения указанных в договоре обязанностей.
Собственник квартиры может требовать:
- соблюдения правил проживания;
- использования недвижимости по назначению;
- своевременной оплаты за пользование квартирой;
- освобождение помещения после наступления срока выезда, указанного в соглашении;
- выселения граждан, не указанных в качестве жильцов в контракте.
- Ответственность. За неисполнение обязанностей арендодатель и наниматель несут материальную ответственность. Её размер стороны обычно указывают, ссылаясь на действующее законодательство.
Дополнительно указывается, что собственник квартиры не отвечает за сохранность документов, ценностей и любых предметов, принадлежащих арендатору и оставленных в квартире. - Стоимость и порядок внесения платы. В разделе указывается цифрами и прописью точная сумма, подлежащая передаче арендодателю. Описывается порядок передачи денег (наличными или переводом на счёт), и срок оплаты. Обычно деньги за аренду необходимо внести до момента заселения.
- Порядок расторжения договора и изменения его положений. Стороны имеют право аннулировать контракт при взаимном согласии или при наличии законных оснований для этого. Изменение условий аренды квартиры, возможно путём подписания дополнительного соглашения.
- Форс-мажор. Если одна из сторон не смогла выполнить взятые на себя обязательства из-за вооружённого конфликта, наводнения, урагана или иного стихийного бедствия, то меры ответственности не могут быть применены к нарушителю.
- Заключительные положения. В раздел вносится информация о количестве экземпляров договора, порядке урегулирования споров, срок действия соглашения и т.д.
- Адреса и данные сторон. Указываются Ф.И.О., серия и номер паспорта, адреса проживания, контактные телефоны. Если деньги за пользование квартирой перечисляются на банковскую карту или счёт, указываются реквизиты платёжного средства арендодателя. В данном разделе арендатор и арендодатель ставят свои подписи.
Дополнительно может потребоваться залоговая сумма, которая покроет вероятный ущерб от действий жильцов. Если обстановка и отделка квартиры не были повреждены, залог возвращается в полном объёме.
Образец договора аренды квартиры посуточно не утверждён законодательно. Участники правоотношений имеют право самостоятельно решать, какие разделы должны быть отражены в соглашении.
Арендная плата
Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:
- Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
- Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
- От наличия мебели и ремонта.
- От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
Доступность инфраструктурных объектов, таких как больницы, магазины, метро и так далее, не столь критично влияют на стоимость посуточно арендуемой квартиры, так как они практически не востребованы. Но это имеет важное значение, если квартиру снимают туристы в разгар сезона или студенты на время сессии.
Взимать арендную плату лучше всего до начала заселения. В противном случае жильцы могут пропасть до момента расчета. Некоторые эксперты советуют взимать плату по частям: половину до заселения, другую половину – после получения назад ключей и осмотра квартиры. Этот подход обязывает обе стороны до конца исполнять свои обязанности добросовестно.
Порядок заключения
При официальном оформлении сделки, помимо ее подтверждения подписью, нанимателю необходимо действовать по следующему алгоритму и учитывать все детали:
- Обязательно иметь при себе паспорт либо другой подтверждающий личность документ.
- Перед подписанием договора внимательно изучите предоставляемое жилое помещение, сопоставьте реальное положение дел с зафиксированным в акте приема-передачи, который может быть составлен на месте. Желательно при посреднике выполнить фотофиксацию.
- Настаивайте на предоставлении документов о зарегистрированных на жилплощади лицах, подтверждении права собственности и оплаты коммунальных услуг и так далее.
- После внимательного ознакомления с договором обсудите его с другой стороной и, при необходимости, внесите корректировки.
- После подписания договора обязательно заберите свой экземпляр.
Типовой документ на английском языке
Допустимо подготовить текст документа на двух языках:
- На русском;
- На ином. Чтобы иностранцу были понятны все условия сделки. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно того, что стороны подпишут тексты на разных языках.
Здесь необходимость, скорее, не юридического, а маркетингового характера: если иностранец не сможет ознакомиться с текстом соглашения, то он, скорее всего, не будет его подписывать.
Для справки: Действующее законодательство не устанавливает обязанности переводить договор, подписываемый в России на иностранный язык.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
Фейк 2019: запрет посуточной аренды квартир
В ноябре 2019 года в силу вступило постановление №1417, которое в интернете назвали “Запретом посуточной аренды квартир”. Впрочем, как всегда, шум подняли, а постановление читать не стали.
Где тут сказано о посуточной аренде?
На самом деле запретили использовать жилую недвижимость для предпринимательской деятельности, связанной с производством и организацией в жилом помещении гостиниц.
Это значит, что в квартире нельзя организовывать производство, если работа оборудования или клиенты мешают соседям.
Вот как это работает. Если вы шьете одежду на дому, подшиваете брюки и юбки, а соседи не жалуются, то и наказания не будет. Если же ваша самозанятость превращается в маникюрный салон или ателье, а двери подъезда не успевают закрываться из-за потока клиентов, то придется переехать в другое помещение или перевести квартиру в нежилое помещение (если получится, конечно).
Одновременно с производствами запретили открывать в квартире гостиницы, мини-отели и хостелы. Это не посуточная сдача, а когда в квартире организуют 10 – 20 спальных мест, наплевав на противопожарные, санитарные и другие нормы использования жилых помещений.
Это НЕ посуточная сдача квартир, а хостел (мини-отель) в квартире — совершенно другой бизнес
Запомните, никакого запрета на посуточную сдачу квартиры (целиком) в аренду нет. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Не превращайте квартиру в мини-отель с большим количеством спальных мест и проблем не будет.
Страх посуточной аренды
Когда собственники квартир передают агентству свои квадратные метры в управление, то часто наотрез отказываются от посуточной аренды. Потому что убеждены, что краткосрочная аренда — это организация хостелов, повышенный износ квартиры и бытовой техники. Рассмотрим оба варианта аренды.
При долгосрочной аренде собственник сдает квартиру:
- студентам, которым часто еще не знакомо чувство “ответственности” и понятие “чужое имущество”, им больше нравятся слова “вписка” и “тусовка”;
- молодым парам, играющим в семью — сегодня они вместе, а завтра разбежались и вам нужно снова искать арендатора;
- семьям с детьми и животными, где дети не против порисовать на стенах, а собачка с радостью грызет и помечает мебель.
Студенты снимают квартиру
Эта аудитория ценит недорогое жилье, которое находится рядом с метро или автобусной остановкой. Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита. Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке.
При посуточной аренде вы сдаете квартиру:
- командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу;
- путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры;
- молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья.
Командировочные снимают такие квартиры
Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина.
Квартиры для заработка на посуточной и долгосрочной сдаче в аренду РАЗНЫЕ! Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно. |
Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле.
Заблуждения собственников | Как на самом деле |
Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Эксплуататоры. | Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. 70% дохода идет от постоянных гостей. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая. |
Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают. | Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела (мини-отеля), а за это теперь наказывают. |
При посуточной сдаче соседи будут жаловаться. Как я им после такого в глаза смотреть буду? | Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями. |
Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал? | Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная (не считая администратора). |
Если хотите сдавать посуточно, то арендная плата будет в два раза больше | Договорились, но тогда вы, горничная, сервис-менеджер и оплачиваете рекламу. Жмем руки, заключаем договор? |
Могут же и не заплатить. Наверняка арендаторов, которым квартиру нужна на короткий срок очень мало, поэтому квартира будет простаивать. | 90% собственников хотят сдать квартиру на долгий срок (минимум от 3 месяцев), поэтому бизнес на посуточной аренде процветает. Агентства, которые сдают квартиру посуточно, всегда платят вовремя в отличие от квартиросъемщиков, которые часто просят отсрочку по личным причинам, давят на жалость и делают мозги. |
Субаренда — это зло. Лучше сдать квартиру молодой семье без детей, которая не умеет вести хозяйство, чем поверить в горничную и сервис-менеджера. Ну и что, что администратор будет проверять квартиру 15 раз в месяц и присылать мне фотографии каждый раз, когда квартиру готовят к следующему жильцу. Ерунда. | Субаренда — это лучший способ сдать квартиру, сохранить мебель, технику и заработать денег. Единственное НО! Не каждую квартиру можно сдавать посуточно, ведь ей надо всегда хорошо выглядеть. Руководитель компании, администратор, сервис-менеджер, горничная — уже 4 человека заинтересованы в том, чтобы квартира понравилась жильцу. |
Наверняка вы вспомнили парочку страшных историй, когда командировочные убили квартиру за неделю и сбежали в неизвестном направлении. Вспомните подробности, а насколько опытный человек сдавал эту квартиру посуточно? Может стоило доверить управление жилой недвижимостью агентству с опытом 20 лет, которое заключает договор, содержит штатных специалистов и контролирует свой сервис, чтобы развиваться на этом высококонкурентном рынке?
Знаете почему агентства делают акцент на спальне, когда создают объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду? Здесь арендатор проведет большую часть времени
Управления квартирой при посуточной аренде
Управление квартирами для посуточной сдачи в аренду — сложная работа. Потому что с квартирой придется работать постоянно. Нужно всегда искать арендаторов, расходуя рекламный бюджет, думать о клиенте, держать квартиру в идеальном состоянии, защищать интересы собственника, чтобы не потерять хороший объект недвижимости.
Давайте поговорим подробнее об управлении квартирами при посуточной аренде.
Обязанности сторон
Составление договора подразумевает фиксацию прав и обязанностей двух сторон. При несоблюдении данного пункта противоположный субъект правоотношений имеет право на компенсацию.
К обязанностям съемщика относятся:
- поддержание надлежащего вида квартиры;
- внесение платы в оговоренном порядке;
- передача депозита;
- заезд и выезд в оговоренный промежуток времени;
- компенсация ущерба при порче имущества.
Также съемщик не имеет права сдавать арендуемое имущество по субаренде третьему лицу. Права и обязанности арендодателя зачастую оговариваются более подробно. Для защиты интересов обеих сторон владелец имущества должен:
- своевременно предоставить ключи от жилплощади;
- после благополучного принятия квартиры вернуть депозит;
- передать жилплощадь в оговоренном состоянии;
- сдавать собственное имущество только 1 нанимателю.
Отличительное право владельца – это возможность в любое время проверить жилье на соблюдения всех условий аренды. Также данный субъект обладает преимущественным правом на расторжение сделки в односторонней форме.
Оформление посуточной аренды в договорном порядке существенно упрощает правовые отношения между сторонами. В документе фиксируются основные условия сделки, финансовые вопросы, права и обязанности сторон, характеристика квартиры для аренды. Соблюдение всех условий подкрепляется наличием депозита и возможных штрафных санкций для двух субъектов соглашения.