Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Многим иметь собственное жилье сейчас не по карману, да и в этом может не быть необходимости (применительно к приезжим на короткий срок). В этом случае остаётся только снять квартиру для проживания. При этом встаёт вопрос, как заключается и где взять типовой договор для сдачи квартиры в аренду.

Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.

Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.

Общее положения

Заключение соглашения регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Отношения собственника и арендатора всегда оформляются в письменном виде. Соответствующее положение закреплено в статье 674 ГК РФ. Специальных требований, например, обязательного нотариального удостоверения, нет.

Договор посуточной аренды жилого помещения не нужно регистрировать. В статье 26.1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. указано, что информацию о соглашении необходимо предоставить в Росреестр, только если срок пользования помещением составляет не менее 1 года.

Что следует отразить в договоре аренды

В тексте указываются реквизиты документа: название, место составления, дата. Соглашение состоит из нескольких разделов:

1. Преамбула. Указывается информация о сторонах договора: Ф.И.О. гражданина или наименование организации. Утверждается, что арендодатель и арендатор заключили настоящее соглашение.
2. Предмет. Собственник недвижимости обязуется предоставить конкретную квартиру, дом или изолированную комнату, отвечающую санитарным требованиям и пригодную для использования по назначению. Арендодатель должен заплатить за проживание.
3. Дополнительно указываются данные людей, которые будут непосредственно пользоваться помещением – Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса проживания и другие личные данные.
4. Обязанности сторон. Собственник квартиры должен предоставить помещение в состоянии, полностью пригодном для проживания, поддерживать исправность технических устройств (электроприборов, сантехники, дверей и т.д.). На владельце лежит ответственность за предоставление коммунальных услуг. Арендатор должен:

• своевременно передавать плату за пользование квартирой;
• бережно обращаться с предоставленным в аренду имуществом;
• соблюдать правила пользования жилым помещением, закреплённые законодательно;
• воздержаться от проведения в квартире праздников, свадеб, религиозных обрядов, собраний и других подобных мероприятий;
• допускать в помещение арендодателя для устранения аварий или неисправностей;
• освободить помещение по окончании срока действия договора;
• компенсировать вред, причинённый помещению, мебели или бытовым приборам по вине арендатора или других жильцов.

1. Права. Наниматель имеет право пользоваться предоставленным помещением по назначению без всяких дополнительных ограничений. При предоставлении квартиры в доме жилец получает возможность пользоваться общедомовым имуществом и прилегающей территорией. Также гражданин может требовать от другой стороны выполнения указанных в договоре обязанностей.

Собственник квартиры может требовать:

• соблюдения правил проживания;
• использования недвижимости по назначению;
• своевременной оплаты за пользование квартирой;
• освобождение помещения после наступления срока выезда, указанного в соглашении;
• выселения граждан, не указанных в качестве жильцов в контракте.

1. Ответственность. За неисполнение обязанностей арендодатель и наниматель несут материальную ответственность. Её размер стороны обычно указывают, ссылаясь на действующее законодательство.
   Дополнительно указывается, что собственник квартиры не отвечает за сохранность документов, ценностей и любых предметов, принадлежащих арендатору и оставленных в квартире.
2. Стоимость и порядок внесения платы. В разделе указывается цифрами и прописью точная сумма, подлежащая передаче арендодателю. Описывается порядок передачи денег (наличными или переводом на счёт), и срок оплаты. Обычно деньги за аренду необходимо внести до момента заселения.
3. Порядок расторжения договора и изменения его положений. Стороны имеют право аннулировать контракт при взаимном согласии или при наличии законных оснований для этого. Изменение условий аренды квартиры, возможно путём подписания дополнительного соглашения.
4. Форс-мажор. Если одна из сторон не смогла выполнить взятые на себя обязательства из-за вооружённого конфликта, наводнения, урагана или иного стихийного бедствия, то меры ответственности не могут быть применены к нарушителю.
5. Заключительные положения. В раздел вносится информация о количестве экземпляров договора, порядке урегулирования споров, срок действия соглашения и т.д.
6. Адреса и данные сторон. Указываются Ф.И.О., серия и номер паспорта, адреса проживания, контактные телефоны. Если деньги за пользование квартирой перечисляются на банковскую карту или счёт, указываются реквизиты платёжного средства арендодателя. В данном разделе арендатор и арендодатель ставят свои подписи.

Дополнительно может потребоваться залоговая сумма, которая покроет вероятный ущерб от действий жильцов. Если обстановка и отделка квартиры не были повреждены, залог возвращается в полном объёме.

Образец договора аренды квартиры посуточно не утверждён законодательно. Участники правоотношений имеют право самостоятельно решать, какие разделы должны быть отражены в соглашении.

Арендная плата

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

• Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
• Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
• От наличия мебели и ремонта.
• От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Доступность инфраструктурных объектов, таких как больницы, магазины, метро и так далее, не столь критично влияют на стоимость посуточно арендуемой квартиры, так как они практически не востребованы. Но это имеет важное значение, если квартиру снимают туристы в разгар сезона или студенты на время сессии.

Взимать арендную плату лучше всего до начала заселения. В противном случае жильцы могут пропасть до момента расчета. Некоторые эксперты советуют взимать плату по частям: половину до заселения, другую половину – после получения назад ключей и осмотра квартиры. Этот подход обязывает обе стороны до конца исполнять свои обязанности добросовестно.

Порядок заключения

При официальном оформлении сделки, помимо ее подтверждения подписью, нанимателю необходимо действовать по следующему алгоритму и учитывать все детали:

1. Обязательно иметь при себе паспорт либо другой подтверждающий личность документ.
2. Перед подписанием договора внимательно изучите предоставляемое жилое помещение, сопоставьте реальное положение дел с зафиксированным в акте приема-передачи, который может быть составлен на месте. Желательно при посреднике выполнить фотофиксацию.
3. Настаивайте на предоставлении документов о зарегистрированных на жилплощади лицах, подтверждении права собственности и оплаты коммунальных услуг и так далее.
4. После внимательного ознакомления с договором обсудите его с другой стороной и, при необходимости, внесите корректировки.
5. После подписания договора обязательно заберите свой экземпляр.

Типовой документ на английском языке

Допустимо подготовить текст документа на двух языках:

1. На русском;
2. На ином. Чтобы иностранцу были понятны все условия сделки. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно того, что стороны подпишут тексты на разных языках.

Здесь необходимость, скорее, не юридического, а маркетингового характера: если иностранец не сможет ознакомиться с текстом соглашения, то он, скорее всего, не будет его подписывать.

Для справки: Действующее законодательство не устанавливает обязанности переводить договор, подписываемый в России на иностранный язык.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Фейк 2019: запрет посуточной аренды квартир

В ноябре 2019 года в силу вступило постановление №1417, которое в интернете назвали “Запретом посуточной аренды квартир”. Впрочем, как всегда, шум подняли, а постановление читать не стали.

Где тут сказано о посуточной аренде?

На самом деле запретили использовать жилую недвижимость для предпринимательской деятельности, связанной с производством и организацией в жилом помещении гостиниц.

Это значит, что в квартире нельзя организовывать производство, если работа оборудования или клиенты мешают соседям.

Вот как это работает. Если вы шьете одежду на дому, подшиваете брюки и юбки, а соседи не жалуются, то и наказания не будет. Если же ваша самозанятость превращается в маникюрный салон или ателье, а двери подъезда не успевают закрываться из-за потока клиентов, то придется переехать в другое помещение или перевести квартиру в нежилое помещение (если получится, конечно).

Одновременно с производствами запретили открывать в квартире гостиницы, мини-отели и хостелы. Это не посуточная сдача, а когда в квартире организуют 10 – 20 спальных мест, наплевав на противопожарные, санитарные и другие нормы использования жилых помещений.

Это НЕ посуточная сдача квартир, а хостел (мини-отель) в квартире — совершенно другой бизнес

Запомните, никакого запрета на посуточную сдачу квартиры (целиком) в аренду нет. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Не превращайте квартиру в мини-отель с большим количеством спальных мест и проблем не будет.

Страх посуточной аренды

Когда собственники квартир передают агентству свои квадратные метры в управление, то часто наотрез отказываются от посуточной аренды. Потому что убеждены, что краткосрочная аренда — это организация хостелов, повышенный износ квартиры и бытовой техники. Рассмотрим оба варианта аренды.

При долгосрочной аренде собственник сдает квартиру:

• студентам, которым часто еще не знакомо чувство “ответственности” и понятие “чужое имущество”, им больше нравятся слова “вписка” и “тусовка”;
• молодым парам, играющим в семью — сегодня они вместе, а завтра разбежались и вам нужно снова искать арендатора;
• семьям с детьми и животными, где дети не против порисовать на стенах, а собачка с радостью грызет и помечает мебель.

Студенты снимают квартиру

Эта аудитория ценит недорогое жилье, которое находится рядом с метро или автобусной остановкой. Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита. Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке.

При посуточной аренде вы сдаете квартиру:

• командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу;
• путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры;
• молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья.

Командировочные снимают такие квартиры

Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина.

Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле.

Наверняка вы вспомнили парочку страшных историй, когда командировочные убили квартиру за неделю и сбежали в неизвестном направлении. Вспомните подробности, а насколько опытный человек сдавал эту квартиру посуточно? Может стоило доверить управление жилой недвижимостью агентству с опытом 20 лет, которое заключает договор, содержит штатных специалистов и контролирует свой сервис, чтобы развиваться на этом высококонкурентном рынке?

Знаете почему агентства делают акцент на спальне, когда создают объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду? Здесь арендатор проведет большую часть времени

Управления квартирой при посуточной аренде

Управление квартирами для посуточной сдачи в аренду — сложная работа. Потому что с квартирой придется работать постоянно. Нужно всегда искать арендаторов, расходуя рекламный бюджет, думать о клиенте, держать квартиру в идеальном состоянии, защищать интересы собственника, чтобы не потерять хороший объект недвижимости.

Давайте поговорим подробнее об управлении квартирами при посуточной аренде.

Обязанности сторон

Составление договора подразумевает фиксацию прав и обязанностей двух сторон. При несоблюдении данного пункта противоположный субъект правоотношений имеет право на компенсацию.

К обязанностям съемщика относятся:

• поддержание надлежащего вида квартиры;
• внесение платы в оговоренном порядке;
• передача депозита;
• заезд и выезд в оговоренный промежуток времени;
• компенсация ущерба при порче имущества.

Также съемщик не имеет права сдавать арендуемое имущество по субаренде третьему лицу. Права и обязанности арендодателя зачастую оговариваются более подробно. Для защиты интересов обеих сторон владелец имущества должен:

• своевременно предоставить ключи от жилплощади;
• после благополучного принятия квартиры вернуть депозит;
• передать жилплощадь в оговоренном состоянии;
• сдавать собственное имущество только 1 нанимателю.

Отличительное право владельца – это возможность в любое время проверить жилье на соблюдения всех условий аренды. Также данный субъект обладает преимущественным правом на расторжение сделки в односторонней форме.

Оформление посуточной аренды в договорном порядке существенно упрощает правовые отношения между сторонами. В документе фиксируются основные условия сделки, финансовые вопросы, права и обязанности сторон, характеристика квартиры для аренды. Соблюдение всех условий подкрепляется наличием депозита и возможных штрафных санкций для двух субъектов соглашения.