Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить ипотеку на другого человека

Закон «Об Ипотеке» гласит, что при согласии банка такое переоформление допускается. Чтобы гарантировать возврат выданных средств, кредитор может вполне на него согласиться. Однако причина для выдачи такого разрешения должна быть по-настоящему веской.

К примеру:

  • Заемщик утратил трудоспособность, а значит, лишился привычного дохода;
  • Человек серьезно заболел;
  • Гражданин, оформивший ипотеку, вынужден переехать;
  • Супруги оформили развод.

Осуществляется переоформление следующими способами:

  1. В том же банке, который выдал кредит;
  2. У другого банка (рефинансирование);
  3. На другое жилье.

Прочих способов переоформления жилищного займа просто нет. Прежде чем начать данную процедуру, банк наверняка проверит благонадежность своего заемщика.

С чего начать?

Если человек уезжает на постоянное место жительство в другой город, решает просто переехать в другой район или по другим причинам желает продать залоговую недвижимость, у него возникает основание для передачи долгового бремени другому человеку. Первое, что необходимо сделать – пойти в банк, предоставивший ему кредит. Там он сможет получить консультацию специалиста по вопросу, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в конкретном случае.

можно ли переоформить ипотеку на другого человека в втб 24

Совершить передачу права выплаты можно, только получив согласие кредитной организации на эту процедуру. У банка нет особой выгоды в подобных сделках, но они охотно идут навстречу своим клиентам. Бывает, что согласие банка на это переоформление – это единственный вариант получить деньги с должника. Многие из заемщиков, как только у них возникают трудности с деньгами, идут в банк, выдавший кредит, и пытаются выяснить, можно ли переоформить ипотеку на другого человека с его согласия. Нужно внимательно изучить процедуру передачи, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем ни у одной из сторон сделки.

Переход в другой банк

Если покупатель уже получил одобрение, но от кредитора, отличного от первоначального, то процесс затягивается еще на несколько дней. А дело в том, что межбанковский перевод занимает до 7 рабочих дней.

Читать еще:  Калькулятор компенсации за задержку заработной платы 2022

Плюс требуется дополнительное время для перевода документации, подтверждения того или иного процесса сделки. Как правило, банки просят оформлять в одном учреждении.

Как это происходит:

  1. Продавец согласовывает с банком процесс перевода на другого человека.
  2. Покупатель получает одобрение и размещает средства в ячейке нового кредитора.
  3. Подается документация о недвижимости покупателем в свой банк.
  4. После одобрения средства перечисляются в сторонний банк.
  5. Первоначальный кредитор закрывает обязательства продавца.
  6. Покупатель подписывает договора.

Необходимые документы

Паспорт для переоформления ипотеки

Если вы хотите переоформить на кого-то другого собственную ипотеку, то на себя и своего последователя вы должны собрать такие документы:

  1. Паспорта и (для военнообязанных) военные билеты.
  2. СНИЛС.
  3. Справки 2-НДФЛ.
  4. Подтверждение собственности (любые документы).
  5. Экспертиза недвижимости.
  6. Пакет кадастровых документов.
  7. Выписка с количеством уже выплаченных платежей;
  8. Согласие банка, где оформлена ипотека, на рекредитования;
  9. Заявка-анкета.

Некоторые банки могут также требовать дополнительные документы. Их перечень всегда можно узнать у консультанта при обращении в банк. Оформлять всю документацию необходимо одним пакетом. Все они должны быть актуальны (в том числе, нотариально заверенные копии). При этом документацию собирают оба участника сделки – бывший и будущий владелец ипотечного жилья.

Как переоформить кредит на другого человека без согласия банка нотариально

Как выполняется перевод кредита на иного человека в банке либо ином финансовом учреждении, в законе содержится информация что такая операция выполняется только при получении согласия банковской организации. В связи с чем при пользовании услугами нотариуса, невозможно зарегистрировать переоформление кредита без обращения в банк. При отъезде за рубеж, потери места трудоустройства, рождении ребенка, диагностировании серьёзного заболевания клиента или члена семьи, рекомендуется зарегистрировать доверенность на человека, способного от вашего лица вносить платежи по кредиту, заверять документы и проводить сделки.

При участии третьего лица, попросившего заключить кредитные обязательства на ваше имя, с условием внесения им платежей, следует взять расписку либо привлечь его в роли поручителя, при необходимости такового.

Читать еще:  Как и куда можно написать жалобу на Билайн

Пошаговая инструкция переоформления ипотечного кредита на другое лицо

Людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию, чтобы получить положительный ответ от банка-кредитора, рекомендовано придерживаться перечисленных ниже правил:

  1. С особой внимательностью изучите условия ипотечного договора. Если банк указывает саму возможность переоформить кредит на другое лицо, считайте, что вам повезло – скорее всего, финансовая организация проявит лояльность и согласится на переоформление;
  1. Договоритесь с человеком, который выплатит остаток средств. Это может быть покупатель недвижимости (автомобиля), ваш родственник или хороший знакомый, готовый возместить банку остаток кредита в обмен, например, на долю в недвижимости;
  1. Подтвердите свою финансовую несостоятельность справками и документами в офисе банка. Объясните подробно менеджеру отдела кредитования причины и возникшие материальные сложности;
  1. Соберите необходимый пакет подтверждающих документов для нового плательщика – человека, на которого планируете переоформить ипотеку. Ему также потребуется подтвердить свою платежеспособность, постоянную занятость, согласиться на запрос данных по кредитной истории;
  1. Напишите заявление на переоформление договора и дождитесь ответа кредитной организации. Срок рассмотрения заявки составляет от 1 до 5 дней;
  1. При принятии положительного решения вместе с новым плательщиком посетите офис, чтобы переоформить соглашение и аннулировать старый договор. Закладная по ипотечному кредиту также должна быть оформлена на нового плательщика.

Важно! Причины, по которым обязательства по уплате ипотеки переходят к другому лицу, должны быть весомыми и подтверждаться документально. Банк будет тщательно проверять предоставленные факты, поэтому они должны соответствовать действительности и не подлежать сомнению.

Заметим, что при регулярном погашении займа без единой просрочки, кредитор может отказать переоформить ипотеку на другое лицо. С другой стороны, если вы допустите просрочки, они могут испортить вашу кредитную историю, что снизит шансы получения нового кредита, когда финансовое положение улучшится.

Важный совет! Если вы потеряли источник дохода не по своей вине – попали под сокращение или ликвидацию юридического лица, родили ребенка и вынуждены за ним ухаживать, заболели или потеряли кормильца, постарайтесь воспользоваться возможностью реструктурировать ипотеку или договориться с банком о кредитных каникулах. Если снизить ежемесячный платеж не удастся, только тогда перекладывайте ответственность на другого человека.

Как возможно окончательно перевести задолженность по кредиту на третье лицо

Если у какого-либо заемщика есть кредит, другой человек может погасить его. Или переоформить на себя. Также есть возможность выкупа третьими лицами любого долга. Выкупить долговое обязательство может как физическое лицо, так и юридическое (например, коллекторы).

Читать еще:  Как снизить проценты по ипотеке

Но нас интересует другое: переоформление.

Обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Статья 391 буквально намекает на то, что можно оформить передачу долга третьим лицам. Важное условие: на это должен согласиться банк. Если кредитный договор не содержит соответствующего положения, сделать это будет крайне трудно. Вот как можно попробовать это осуществить:

1) Необходимо удовлетворение требований залогодержателя, в данном случае – банка, если они есть и речь не о простом потребительском кредите.

Пример требования: для переоформления задолженности нужно погасить не менее 30% суммы кредита с учетом процентов.

2) Необходимо по факту удовлетворения требований (если они были) получить согласие банка.

На такой шаг банки идут неохотно, но все же идут. Особенно при наличии документального подтверждения вероятности, что заемщик в скором времени не сможет или перестанет платить (болезнь, увечье, сокращение и другие случаи).

3) Если банк дал согласие, перевод задолженности будет зафиксирован в письменной форме.

Старый договор будет аннулирован. С новым заемщиком будет подписан новый.

Если коротко:

  • удовлетворяем требования залогодержателя (при наличии);
  • описываем ситуацию и причины, подтверждаем документально;
  • приходим с третьим лицом (родственником, другом) в банк и переоформляем договор.

Важно: новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Ему потребуется подготовить полноценный комплект документов от паспорта и ИНН до справки 2-НДФЛ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector