Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проверка обременения недвижимости в Росреестре

Проверка обременения недвижимости в Росреестре

Покупая недвижимое имущества на рынке вторичного жилья, покупателю необходимо обезопасить себя от рисков в будущем. Одним из них является наличие обременения. Такая покупка может привести к значительным финансовым потерям вплоть до утраты собственности.

Существует информационный ресурс государственного уровня, в котором собраны все данные по собственности граждан РФ, Росреестр. Функционал интернет-страницы обладает высокой информативностью, но его просто использовать. Система содержит различные сервисные услуги, одной из которых является проверка обременения недвижимости в Росреестре онлайн. Государственный кадастр – это открытый источник информации по недвижимому имуществу, которым может воспользоваться любое заинтересованное лицо.

Официальный логотип Росреестра

Как узнать о наличии ограничений?

Любой опытный юрист скажет, что проверить обременение земельного участка уже давно можно в режиме онлайн и на то имеется пара проверенных способов – по данным с официального портала Росреестра и по выписке из ЕГРП.

Способ №1: через официальный сайт Росреестра

Узнать ограничения и обременения земельного участка с помощью сайта Росреестра можно абсолютно бесплатно, однако я и большинство моих коллег признаем такой вариант малоэффективным и тому есть объяснение:

    на портал Росреестра осуществляется с задержкой, что подрывает актуальность информации;
  • сайт не предоставляет к ознакомлению полные данные (например, при залоге в силу ипотеки сведения о банке-залогодержателе будут скрыты).

Если проверка земельного участка на обременение проводится через страницу Росреестра, то действовать нужно согласно следующему руководству:

  1. Переход на официальный портал гос. органа – https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  2. Найдите объект по одному из критериев:
    — по кадастровому номеру(узнать индивидуальный код можно посредством публичной кадастровой карты);
    — по условному номеру;
    — по номеру права;
    — по адресу; Форма выгрузки
  3. Введите условие поиска, введите капчу и кликните по кнопке «Сформировать запрос».
  4. Сделайте выбор нужного объекта во всплывшем окне (если по заданным параметрам появляется два объекта, то вероятнее всего, на земельном участке имеется дом);
  5. Найдите и ознакомьтесь с разделом «Права и ограничения». В данном примере есть ограничения:
    Список ограничений
  6. Если никаких ограничений нет, то соответствующее поле будет пустым, как здесь:
    Пусто

Способ №2: получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН доступна для ознакомления любому заинтересованному лицу – как гражданину, так и иностранцу. Документ может быть сформирован либо в электронном, либо в традиционном – бумажном виде.

Сведения об ограничениях, содержащихся в выписке, именуемой «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» предлагаются Росреестром при соблюдении следующего алгоритма:

  1. Укажите адрес или кадастровый номер в форме запроса.
    Ввод номера
  2. Кликните на «Заказать».
    Заказать
  3. Отметьте выписку за 190 рублей.
    за 190 рублейнажать
  4. Напишите контактные данные.
    контакты
  5. Осталось дождаться СМС или уведомление на e-mail.

Образец выписки, которую получите:

Образец

Как я ранее упоминала, для проверки объекта на наличие обременения по данным из выписки ЕГРН предпочитаю использовать вышеприведенный сервис. Главное достоинство онлайн-сервиса – это предоставление официальных сведений уже через несколько часов/минут и по более лояльной стоимости – всего 190 рублей.

Отзывы наших клиентов

31 октября 2019, 09:10

Сейчас довольна просто угодить в руки мошенников, поэтому я считаю, что данный сайт сейчас как-никогда актуальный, очень полезный, а главное надежный. Достоинствами является то, что не завышена стоимость на услуги, а время получения ответа вполне приемлемое, не нужно ждать месяц и даже неделю, реально получить необходимую информацию в течение пары дней.

28 октября 2019, 12:10

Да, действительно, очень хороший сайт. Все доступно, удобно, и самое главное : качественно! Искали домик за городом, риелторы предложили один не плохой вариант, уверяя, что там все в порядке. Правильно кто-то здесь писал: доверяй, но проверяй. Так мы и сделали. Сайт посоветовал товарищ. Лишний раз убеждаюсь в том, что мир не без добрых людей! Дай бог Вам здоровья и процветания. Спасибо большое, что помагаете людям.

22 октября 2019, 09:10

Давно мечтали купить дом, но это дело не простое, нужны не только средства, но и знания в этом деле. Деньги накопили, выбрали жилье, осталось только документы подписать и все, "живи — не хочу!" От знакомой услышала, что можно проверить дом на его "чистоту". Начала гуглить и случайно наткнулась на этот сайт. Услуги платные, но свою стоимость полностью оправдывают. Как оказалось, наш дом был в залоге у одного из банков, владельцы жилья не платили кредит и в скором времени дом должны были забрать. В итоге остались бы мы без дома. Работой сайта очень довольна, всем его буду рекомендовать.

11 октября 2019, 09:10

Присмотрели с женой в Подмосковье квартиру, деньги как все понимают копили долго и наконец то. Квартира очень понравилась, мы уже можно сказать решились на покупку. Но жену все время что то смущало, решили все таки проверить квартиру на историю владения, на арест и залог и прочее. Искали на разных сайтах, читали отзывы, наткнулись на этот, отзывы положительные. Решили сделать полную проверку и не прогадали, все во время, все в срок. Спасибо! Будем советовать вас друзьям и коллегам.

Читать еще:  Как стать фрилансером с нуля без опыта и денег?

10 октября 2019, 17:10

Отчёт ни чем ни отличаеться от оригинала, единственное сделали не за 20 минут а за 2 часа, ну это нормально.

22 августа 2019, 14:08

Благодаря этому сайту я уберегла себя от покупки квартиры с большущими долгами! Искала новое жильё, после продажи старой жилплощади, несколько вариантов показались интересными, но знакомая посоветовала проверить их, и каково же было моё удивление, когда я увидела долги под 100 тысяч за коммунальные услуги, а на другой квартире — дополнительного собственника. Спасибо этому сайту и его владельцам за вашу помощь.

20 августа 2019, 11:08

Решили мы с женой купить земельный участок под строительство нашего будущего двухэтажного дома. Проект дома уже был готов, осталось подыскать соответствующий земельный участок, чтобы чистый как говорится был, без всяких обременений и прочего. На сайтах по продаже участков нашли подходящий, он нам очень понравился, мы съездили посмотрели его, все нас устроило. Но все таки на всякий случай решили проверить участок. По совету друга, обратился сюда, за оказанием услуг по проверке участка. Сделали все в срок, как и просил. Я остался доволен, участок мы в итоге купили с женой, сейчас начинаем стройку.

19 августа 2019, 13:08

Мы с моей мамой решили поменять квартиру, из двушки переехать в трехкомнатную. Искали долго и тщательно, наконец то нашли квартиру, которая нам понравилась. На входной двери нашего будущего подъезда висело объявление об услугах риелтора, решили обратились к указанному риелтору. Все в начале было замечательно и даже как то подозрительно. Но мне что то не давало покоя, я решила все таки сама просмотреть и проверить квартиру на историю владения, на арест и прочее. Начала искать, в интернете нашла это агенство, обратилась, мне все сделали, оказали услуги в полном объеме. Как оказалось я была права, риелтор хотел нас обмануть и нажиться на нас. Спасибо вовремя спохватилась и обратилась сюда. Спасибо!

15 августа 2019, 09:08

Все-таки 21 век — это век технологий. И очень радует, что теперь даже в вопросе проверки квартиры перед покупкой нет необходимости стоять в каких-то длинных очередях, заполнять кучу заявления и все прочее, а можно просто составить заявку на сайте, заплатить и дождаться ответа. Цены на услуги не очень высокие, весьма приемлемы, на сайте все изложено по существу и не было проблем с тем, чтобы разобраться что и где.

07 августа 2019, 09:08

Сначала отнеслась к данному сайту с осторожностью и недоверием. Уже на подсознательном уровне видимо заложено, что не может все быть так легко и просто. Но оказалось нет, за низкую цену получила всю необходимую информацию и документацию и осталась весьма довольна. Что еще сказать, думала ответ придет на много позже, но уже через два дня все было готово. Качество обслуживания на уровне.

Справка

Необходимость в получении информации об аннулировании обременения, наложенного на квартиру, может возникнуть в самых разных жизненных ситуациях. К наиболее распространенным случаям можно отнести:

  • продажу или покупку объекта недвижимости (зачастую будущие хозяева желают удостовериться в том, что квартира «чиста» с юридической точки зрения»;
  • оформление кредита под залог имеющегося имущества;
  • оформление закладной на жилье (например, в случае одалживания крупной суммы денег у другого физического лица) и т.д.

При этом лицами, заинтересованными в получении такого документа, могут выступать:

  • сам собственник недвижимости;
  • потенциальные покупатели;
  • государственные органы;
  • банковские учреждения и др.

Согласно положениям действующего законодательства предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, входит в обязанности Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестра). В связи с этим именно сюда следует обращаться за получением справки об отсутствии обременения.

Общий порядок получения таких выписок подробно расписан в главе 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Так, в соответствии с п.1 ст. 62 обозначенного закона информация, аккумулирующаяся в ЕГРН, предоставляется уполномоченным органом по запросу любых лиц (за исключением случаев, когда речь идет о секретных сведениях).

Для этого необходимо будет подготовить следующие документы:

  • письменное заявление;
  • удостоверение личности (паспорт).

В соответствии с п.9 ст. 62 сведения, содержащиеся в ЕГРН, должны предоставляться в течение 3 дней с момента поступления соответствующего запроса. При этом, если заявитель делает запрос через МФЦ, то общий срок ожидания может увеличиться до 5 дней.

Читать еще:  Изъятие ребенка из семьи органами опеки

Такая услуга предоставляется за определенную плату, размер которой утвержден в рамках Приказа МЭР РФ от 10.05.2016 года № 291. За выписку, отражающую сведения об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных на нее правах, предоставляемую физическим лицам в бумажном виде, взимается плата в размере 400 рублей. Если же заявитель желает получить электронный вариант такой справки, то ее стоимость будет равна 250 рублей.

Подытоживая вышесказанное можно отметить, что сегодня узнать о снятии обременения можно при помощи нескольких способов. Однако наиболее надежным вариантом является запрос выписки из ЕГРН. Такая услуга стоит не дорого, но при этом позволит твердо удостовериться в том, что на квартиру не оформлены права третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Заключение

Законодательство по оформлению недвижимости находится в стадии активного развития – правила игры меняются чуть ли не каждый год. Документация на землю, дом, квартиру, полученная 5-10 лет назад, сегодня не соответствует требованиям рынка недвижимости. Законопослушным собственникам стоит заглянуть на сайт Росреестра и проверить, как выглядят их владения на кадастровой карте. Если окажется, что собственность не имеет кадастрового номера, о ней нет данных в Государственном реестре, рекомендуется заняться её регистрацией по действующим правилам.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

  • Ипотека

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге. Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом. То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

  • Рента

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания. Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др. Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

  • Аренда

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации. При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

  • Арест

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения. Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

  • Сервитут

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут. Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

  • Доверительное управление

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

  • Опека и попечительство

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

  1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
  3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Информация в выписке

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

Пакетные предложения в «KtoTam.Pro»

Проверка недвижимости на обременение онлайн бесплатно может быть проведена через сервис KtoTam.Pro. Для тех, кто часто обращается за поиском подобной информации, этот сайт также предоставляет проектные предложения по выгодной цене.

Лица, занимающиеся недвижимостью, могут экономить на получении точных сведений о недвижимости, используя соответствующие тарифы сайта. При этом необходимо следить за актуальностью тех или иных предложений по отношению к данному моменту времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector