Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика

Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика

Выселение из единственного жилья

Статья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища. Но иногда все-таки возникают ситуации, в которых человек может быть выселен даже из единственного жилья. Инстанцией, имеющей право принять решение о выселении, является только суд. Несмотря на то, что в судебной практике дела такого рода рассматриваются нечасто, стоит выяснить, по каким причинам у граждан могут забрать единственную жилплощадь.

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Читать еще:  Куда сообщить о ремонте дороги. Как подать жалобу на плохие дороги

Выселение жильцов из жилых квартир

Российское законодательство предполагает такие способы выдворения:

  • посредством судопроизводства;
  • в добровольном порядке.

Регламент действий

Специфика:

  • выдвореяемое лицо потеряло либо же никогда не располагало правом на проживание в жилье;
  • выселение осуществляется против воли того гражданина, который живет в помещении, а также его членов семьи;
  • может осуществляться в интересах страны (отсутствие своевременной оплаты), выдворяемого лица (аварийное состояние), третьих лиц, которые так само вправе занимать жилплощадь, которая была незаконно занята выдворяемым, его семьей;
  • может производится исключительно из квартиры, которая потеряла статус жилой либо же является жилой.

Выселение может реализовываться исключительно в соответствии с судебным постановлением, осуществлять его может уполномоченная структура, в роли которой выступает территориальный исполнительный орган, должностным лицом – приставом суда.

Основание для выселения – соответственным образом составленный исполнительный лист.

Выселение из квартиры через суд

Выселение из квартиры бывшего члена семьи может произойти только по решению суда, или при изъявлении на то его собственного желания. Закон понимает под термином «бывшие члены семьи» супругов после расторжения брака, когда на руки получены свидетельства о его расторжении. При этом закон не считает бывшими членами семьи несовершеннолетних детей.

  • Когда собственник приобрел права на квартиру в процессе получения им наследства, либо по договору дарения, либо путем покупки квартиры до заключения брака, тогда после прекращения брачных отношений бывший супруг-несобственник теряет право пользования жилым помещением, то есть подлежит выселению из квартиры. Иной порядок может быть определен только путем заключения соглашения между бывшими супругами (ч. 4. Ст. 31 ЖК РФ). И все же есть некоторые оговорки в законодательстве, дающие иные основания для выселения из квартиры. Так, суд при рассмотрении конкретного дела имеет право принять во внимание финансовое положение бывшего супруга и ряд иных обстоятельств, не позволяющих ему самостоятельно обеспечить себя иным жильем. В силу этих причин, суд дает право бывшему члену семьи на протяжении определенного срока пользоваться данной квартирой. Обычно такой срок равен 1 году, но в отдельных случаях он может быть продлен и до 3 лет. В судебном заседании собственник может получить предписание суда обеспечить бывшего супруга и иных членов его семьи иным жильем, если в их отношении собственник имеет ранее закрепленные алиментные обязательства. Обычно в таких случаях собственник и бывший супруг стремятся найти компромисс, например, разменять квартиру на две или осуществить выселение из квартиры с выплатой денежной компенсации.
  • Когда собственник приобрел право на жилплощадь по приватизации на собственное имя, хотя супруг имел равные права на момент регистрации права, или же если жилье было приобретено во время брака, тогда собственник не имеет права провести выселение из квартиры по своему желанию бывшего супруга (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если супруги не заключали брачного договора, в котором оговорен иной порядок раздела собственности при разводе, то в соответствии со ст. 34 СК РФ приобретенное за время брака жилье является совместной собственностью.

Отношения между бывшими супругами после завершения бракоразводного процесса могут являться предметом для дальнейших судебных разбирательств. Так порой после развода, бывший супруг собственник жилья может продать свою собственность и не озадачиться выселением из квартиры второго супруга. В такой ситуации новый собственник производит выселение из квартиры самостоятельно.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, смена собственника является основанием для выселения из квартиры всех членов семьи бывшего собственника, включая несовершеннолетних и недееспособных. Однако, в каждом конкретном случае судом могут быть приняты во внимание и иные обстоятельства дела.

  • Небрежное обращение с жилым помещением;
  • Использование жилого помещения не по назначению;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей.

Первоначально наймодатель уведомляет жильцов, допустивших такие нарушения, о необходимости их устранения. Если в установленный срок жильцы такие нарушения не устраняют, в судебном порядке осуществляется процедура принудительного выселения из квартиры. Положениями той же статьи ЖК РФ установлено, что выселению из квартиры без предоставления иного жилья подлежат лица, лишенные родительских прав, проживание которых с детьми судом признано невозможным.

Консультация жилищного юриста по выселению из квартиры в Санкт-Петербурге

Коль скоро выселение из квартиры необходимо и провести его возможно только в судебном порядке, потребуется формулировка искового заявления о выселении и подача его в суд. Чтобы цель была достигнута, важно правильно определить основания выселения. Неверно выбранное основание для выселения через суд в дальнейшем станет причиной для отказа в иске, а повторно подать его Вы уже не сможете, так как по одному и тому же делу подать иск можно только один раз.

Выбор верного основания для искового заявления о выселении из квартиры – задача для опытного юриста по недвижимости. В ходе работы с Вашими документами, возможно, будет выбран иной путь решения сложившегося конфликта.

Например, той же цели можно достигнуть путем обмена, дарственной на имя детей, встречной покупки, заключением договора коммерческого найма и т.д.

Выселение из квартиры

Тонкостей в формулировке искового заявления о выселении из квартиры достаточно много. В частности, необходимо правильно определить суд, куда его необходимо подать. Согласно ГПК РФ, подавать следует по месту нахождения ответчика. Но ведь он может проживать по одному адресу, а быть зарегистрированным совсем по другому. А бывает, что и вовсе адрес проживания и/или регистрации неизвестен. Но в каждом случае юрист сможет сделать правильный выбор.

  • Справку о месте регистрации того, кто подлежит выселению из квартиры (давностью не более 30 дней);
  • Документальные доказательства основания для выселения;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
Читать еще:  ГПК об отложении судебного заседания

«Юридический центр Сиан» окажет юридическую помощь по разрешению сложных жилищных споров, в том числе связанных с выселением из квартиры. Вы можете получить консультацию по вопросам:

  • Выселения и выписки из квартиры;
  • Выселения из квартиры бывших членов семьи;
  • Выселения из квартиры при самоуправном занятии жилья;
  • Выселения из квартиры без предоставления иного жилья;
  • Признания прав на жилое помещение утратившими силу;
  • Признания не приобретения прав на жилье;
  • Признания права пользования жилым помещением;
  • Признания права собственности на жилье, в том числе по приватизации;
  • Прекращения права пользования жильем;
  • Вселения в квартиру;
  • Нечинения препятствий в пользовании жильем.

Эти и другие сложные проблемы Вы сможете решить с помощью наших опытных юристов по недвижимости. Мы поможем Вам урегулировать жилищные споры в досудебном порядке, а также защитим Ваши интересы в суде.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разных видов недвижимости может осуществляться только при наличии соответствующих оснований на этот процесс.

Выполняется процедура приставами, которые должны точно следовать определенной последовательности действий.

Они обладают возможностью пользоваться многочисленными способами воздействия на граждан, причем крайней мерой считается непосредственное выдворение людей совместно с их ценностями из жилого помещения.

Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива

Когда речь идет о выдворении человека из жилья кооператива, то подразумевается, что ранее этот гражданин был исключен из жилкооператива, так как именно на этом основании данный житель занимал данное жилье.

Человек, приняв решение вступить в жилкооператив, обязуется в соответствии с подписанным соглашением внести свою долю взноса, при невыполнении же данного условия человек может быть лишен членства в жилкооперативе.

Кроме этого основания причинами исключения человека из жилкооператива могут быть:

  • Использование жилья жилкооператива в противовес целевому назначению, которое к тому же может привести к его порче.
  • Как и везде жильцы обязаны соблюдать правила нахождения в этом помещении, за несоблюдение которых нерадивый жилец также лишается членства в жилкооперативе.

Но как и всегда, прежде чем выдворить человека из жилкооператива с ним пробуют договориться и дать время на устранение допущенных нарушений, если же и эти меры не приносят результатов, то составляется иск в органы судебной власти с требованием освобождения жилкооперативного жилья. На основании полученного решения человек выдворяется.

Ответ на вопрос: “Могут ли меня выселить из неприватизированной квартиры?” простой: да, могут.

Проживающие в приватизированных квартирах и неприватизированных имеют НЕ равные полномочия. Владелец недвижимости может делать с ней все что угодно, а проживающий по договору – лишь пользоваться. Распоряжаться ей он права не имеет. Если квартира еще не приватизирована, то жильца могут запросто выселить.

То есть он менее защищён, чем владелец.

Причины выселения

  1. Проживающий снялся с регистрационного учета по этому адресу и собирается зарегистрировать себя по другому. Больше он не имеет права пользоваться данной квартирой. Но есть возможность избежать подобного, если предупредить жил контору, что это было совершенно по уважительной причине. Тогда он может продолжать пользоваться жильем дальше.
  2. Проживающим по своей воле может отказаться от жилья. В таком случае нужно подписать договор с администрацией, где он заявляет о своем решение и подтверждает его.

Если жилец не имеет желания покидать квартиру, то могут выселить его принудительно. Но такое делается лишь после того как суд вынесет решение.

Выселение допускается при таких условиях:

  1. У гражданина есть жил. площадь где он может проживать на постоянных основаниях после выселения.
  2. Жилье, в которое выселенный переедет будет соответствовать минимальному стандарту, который утвержден законом.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Если ваша квартира муниципальная, то не важно, каким образом она была получена. Хоть то был ордер или договор о социальном найме.

По законодательству, человек может проживать в жилье муниципальной собственности по социальному договору.

Выселение из муниципальной квартиры

По первой части 60-той статьи Жилищного кодекса Российской Федерации – сторонами подобного договора должны выступать владелец недвижимости и тот, кому передается жилая площадь, для дальнейшего проживания в ней, но при соблюдении всех установленных Жилищным кодексом РФ правил.

Все челны семьи проживающего гражданина, имеют те же права на квартиру, что и он. Все права и обязанности обозначаются в договоре.

Однако существуют некоторые причины, по которым гражданин может быть лишён всех данных прав:

  • жилец по своей воле расторгает договор и снимается с регистрационного учета;
  • гражданин переезжает;
  • жилье не оплачивается в течении полугода;
  • нанесение разрушений или повреждений жилью лицами, которые в нем проживают;
  • нарушение прав других граждан, то есть создание таких условий, в которых жильцы не могут проживать в одном помещении (ремонт в неположенное время, шум, громкая музыка и прочее);
  • наниматель или проживающие с ним лица наносят повреждения жилью;
  • гражданин, который проживал один – умер.

Все споры, связанные с жилищной сферой всегда сложные и довольно затяжные. Лучше, как можно внимательнее и бережнее относится к квартире, дабы не создать условия, достаточные для вашего выселения.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Если говорить о принудительном выселении, то такое возможно лишь по решению суда.

Читать еще:  Как проходит сокращение работников на предприятии

Делами подобного рода занимается районный суд первой инстанции.

Как выселить соседа?

По жилищному законодательству выселение возможно в том случае, если проживающие постоянно нарушают права соседей или вовсе их игнорируют.

Еще одна причина – не соблюдение санитарных норм.

Теоретически, выселение возможно по следующим причинам:

  • имеются доказательства, что сосед постоянно нарушает права остальных жильцов;
  • есть доказательства, о несоблюдении соседом предписаний СЭС и других контролирующих органов;
  • можно доказать, что соседу давался срок на исправления какого-либо нарушения, но он ничего не предпринял в указанные сроки.

По закону, можно выселить в следующих случаях:

  • совершение противоправных действий в отношении соседей;
  • использования жилья не по его прямому назначению;
  • бесхозное обращение с квартирой.

Порядок выселения

Есть два варианта как могут выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней жильца.

По согласию

Тут все просто. Жилец сам покидает квартиру, по своей воле. Делается это в сроки, обговорённые с собственником.

Без согласия

В таком случае все делается с судебными разбирательствами в следующем порядке:

  1. Нужно составить судебный иск, который не будет нарушать нормы и правила.
  2. Далее нужно оплатить государственную пошлину и составленное заявление вместе с квитанцией направить суд, который находится по месту жительства ответчика.
  3. В суде проходят слушания, где должны установить все факты, требующие выселения.
  4. Если суд выносит положительное решение, то дело переходит судебным приставам.
  5. Проживающий обязуется выписаться из жилья.
  6. Жилец, которого выселили переезжает в другой объект, который ему должен предоставить жилой фонд.

Решение вопроса через суд

В некоторых случаях недобросовестные жильцы выселяются по решению суда.

В таком случае, имеет место проконсультироваться со специалистами, которые помогут верно составить соответствующие документы:

  • исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры;
  • документы, являющиеся аргументами для выселения;
  • квитанция, которая должна подтверждать гос. пошлины.

Исковое заявление

Оно составляется опираясь на все требования и нормы законодательства.

Какой будет формат документа определяется Жилищным Кодексом, а информация которую он несет, должна иметь такие данные:

  • контактные данные и места проживания истца и ответчика;
  • юридический адрес суда, который ведет данное дело;
  • причины, по которым гражданин должен быть выселен из муниципального жилья;
  • доказательства в виде определённых документов: например, выписки из счета, доказывающие, что жилец не платит; акты от комиссии, которая занималась обследованием жилья; В них должны быть указаны факты о разрушении или нанесении повреждений жилью. Еще в качестве доказательств могут использоваться показания соседей.

Судебная практика

Зачастую суд против выселения людей если им не предоставляется иная жил. площадь.

Судебная практика по выселению показывает, что несоблюдение прав других жильцов, когда эти действия совершаются умышлено, может привести к выселению:

  • внесение изменений в планировку квартиры;
  • создание складского помещения из жилого;
  • если жилец своими выходками не дает другим жителям получать коммунальные услуги.

Также, встречаются единичные причины выселения:

  • нарушение общественного порядка;
  • полная антисанитария.

2 июля 2009 года вышло постановление от Пленума Верховного Суда РФ относительно того, как нужно применять Жилищный кодекс РФ.

Из недвижимости, в которой проживает ее владелец допускается выселять только бывших членов его семьи. И то, если у них есть другое место проживания или они могут его получить. К таковой категории относятся бывшие супруги, когда брак был расторгнут официально.

Выселить из муниципального жилья, предоставляя при это иную жил. площадь из-за нарушения правил проживания можно в таких случаях:

  • поведение проживающего является антисоциальным;
  • из жилого помещения был сделан склад или же офис;
  • на протяжении 6 месяцев не платились коммунальные услуги;
  • нарушения санитарных норм;
  • жилец является постоянным источником шума.

Важно! Все факты, являющиеся доказательствами, должны быть отражены документально.

Основная рекомендация заключается в том, что суды должны обращать внимание на все возможные нюансы случаев, которые ими рассматриваются.

Владельца жилья выселить не представляется возможным, так как зачастую граждане владеют лишь одним жильем.

Каждое решение судьи – личное. Он должен прислушиваться к рекомендациям верховного суда, но не обязан.

В следствии чего бывают единичные случаи когда могут выселить владельца жилья, не предоставляя ему другое взамен.

Пример судебного дела

В качестве примера можно рассмотреть определение Приморского краевого суда от 29.04.2013 по делу No33-3534.

Администрация города Владивостока потребовала, чтобы гражданин был выселен из муниципальной квартиры, которая была предоставлена ему по договору соц. найма.

В качестве основания было представлено заявления проживающих, якобы и их права нарушаются в постоянном порядке.

Было заявлено, что квартира используется не для проживания, а в других целях.

Ответчику было предоставлено заявление в письменно виде, которое он проигнорировал.

Тогда судом было решено выселить его и не предоставлять новое жилище.

В качестве доказательств предоставили:

  • заключение экспертизы;
  • акт об обследовании квартиры;
  • протокол лабораторных испытаний;
  • показания других жильцов.

Заключение

Процесс выселения из муниципальной квартиры очень длительный и сложный. Собственнику и соседям нужно будет запастись терпением.

Хоть в ЖК Российской Федерации и есть много оснований для выселения собственника квартиры без предоставления ему другого жилья, но сделать это очень непросто.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector