Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

внимание2 апреля 2020 вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

  • Дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • Дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • Застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Что такое неустойка

Неустойка (пени) – это способ защиты права потребителя и стимулирование продавца выполнять обязательства по договору в срок и качественно. Она выплачивается в определенной сумме, исчисляемой на стоимость товара, цену работ, услуг и т.д. Обычно выражается в процентах.

Законом о защите прав потребителя предусмотрено существование двух типов пеней:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 (499) 938 6124 — Москва и обл. +7 (812) 425 6761 — Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350 8362 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

  1. Законные, устанавливающиеся ЗОПП. Этот вид нельзя отменить соглашением сторон.
  2. Договорные. Могут быть изменены в лучшую для покупателя пользу (т.е. ответственность продавца будет выше).

Неустойка при ЗПП носит штрафной характер, т.е. взыскивается одновременно вместе с убытками. Они не входят в состав пени и возмещаются в полном объеме.

ВАЖНО: если размер пени в договоре меньше предусмотренного законом, то такое положение документа в силу ст. 16 ЗПП считается недействительным и применяются общие правила.

Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Похожее изображение

В соответствии со ст. 311 Гражданского Кодекса Республики Беларусь неустойкой (штрафом, пеней) считается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как видно из понятия, неустойкой является как штраф, так и пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства. Стоит отметить, что штраф выражается в твердой форме, а пеня выражается в процентах от определенной суммы.

Неустойка используется как способ обеспечения исполнения обязательств. Также, сюда относят компенсационную и карательную функции неустойки.

Виды неустойки

Выделяют следующие виды неустойки:

В зависимости от ее источника:

  • законная неустойка-предусмотрена законодательными актами
  • договорная неустойка-ее наличие и взыскание предусмотрено договором сторон

Соотношение неустойки и убытков:

  • зачетная неустойка-взыскиваются убытки в сумме, которая превышает уплаченную (взысканную) неустойку
  • штрафная неустойка-происходит взыскание как неустойки, так и убытки
  • альтернативная неустойка-выбор: взыскивается неустойка или убытки
  • исключительная-убытки не взыскиваются, только неустойка

Пеня и Штраф

Данный вид неустойки рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки своего обязательства должником.

Расчет пени происходит по формуле:

Расчет неустойки в виде пени

Законодательством разрешено определять период просрочки в года, месяцах, днях. Здесь уже как вам хочется. Обычно в гражданско-правовых договорах повседневной жизни период просрочки считают в днях.

Начало периода просрочки начинается со следующего дня, который идет за последним днем исполнения обязательства. Например, если в договоре указано, что последним днем оплаты является 25 марта, то просрочка (пеня) считается с 26 марта.

Если в договоре не указан срок оплаты, то она должна происходить в разумный срок. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня поступления письменного требования другой стороны (кредитора)

Однако есть исключения, в случае если не указан срок оплаты. Яркий пример-договор поставки. В этом случае, платеж должен осуществиться не позднее дня, следующего за днем поставки товара. Тогда просрочка считается со следующего дня оплаты товара.

В случае, если день уплаты выпадает на нерабочий день, то этот день переносится на ближайший за ним рабочий день

Штраф

Выплачивается в твердой сумме за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств. Штраф может выглядеть как конкретная сумма (например, 700 рублей) или процент от суммы, что в пересчете будет также являться твердой величиной (например, 5% от половины стоимости поставки=конкретная сумма).

Читать еще:  День в счет отпуска

Если в договоре будет прописан штраф в виде процента от определенной суммы, то формула расчета будет выглядеть так:

взыскание неустойки в виде штрафа

Выплата штрафа происходит также, как и в случае с пеней.

Как взыскать неустойку?

Как взыскать неустойку

Есть 2 способа уплаты неустойки:

  • добровольный
  • принудительный

О добровольной уплате неустойке и так все понятно-если должник имеет просрочку платежа, то он просто оплачивает как долг, так и пеню или штраф в соответствии с договором.

Существует 3 способа принудительного взыскания неустойки:

  • посредством совершения исполнительной надписи нотариуса
  • в порядке искового производства
  • в порядке приказного производства

Совершение исполнительной надписи нотариуса

Этот способ является наиболее быстрым и простым. Для этого действия необходимо, чтобы взыскание неустойки по данному виду договора было предусмотрено законодательством.

Нотариусы могут совершить исполнительную надпись о взыскании задолженности, в случае признания такого долга должником по договорам:

  • купли-продажи
  • поставки
  • подряда
  • возмездного оказания услуг
  • хранения
  • перевозки

Следует иметь ввиду!

Взыскать неустойку возможно в случае, если задолженность письменно признана должником

Однако существует возможность взыскать неустойку и без такого признания должником, например, производится взыскание за ненадлежащее исполнение кредитного договора.

Нотариус делает исполнительную надпись в день обращения и выдает ее вам. Далее, данный документ с надписью предоставляете в банк должника, который в бесспорном порядке списывает денежные средства с должника.

Исковое производство

Самый долгий и затратный способ. Во-первых, за подачу такого иска, нужно уплачивать госпошлину, во-вторых, сам процесс довольно длительный по сравнению с другими способами. Взыскание средств происходит на основании решения суда путем изучения доказательств и обстоятельств дела.

Сумма неустойки рассчитывается на дату подачи искового заявления, однако судебный процесс занимает какое-то время и решение суда вовсе не означает мгновенное его исполнение, поэтому у вас есть право довзыскать неустойку по день фактического исполнения решения суда должником

Приказное производство

Это упрощенный вид искового производства без вызова сторон и судебного разбирательства. Обратиться за взысканием в порядке приказного производства можно только в случае, если невозможно взыскать средства путем совершения исполнительной надписи нотариуса.

Требования о взыскании средств должны основываться на документах, подтверждающих факт такой задолженности или задолженность должна признаваться (не оспариваться) должником.

Можно ли уменьшить неустойку?

По ходатайству заинтересованной стороны либо судом по своей инициативе неустойка может быть уменьшена.

Законодательство не указывает на сколько может быть уменьшена неустойка. Суд исходя из дела сам решает пределы ее уменьшения.

Основание для уменьшения неустойки является явная несоразмерность пени (штрафа) к последствиям:

  • очень высокий процент неустойки, указанный в договоре
  • сильное превышение суммы неустойки к сумме убытков
  • непродолжительный срок обязательства

К тому же, к вопросу об уменьшении неустойки судом могут быть учтены действия сторон, направленные на урегулирование спора вне суда.

Чем грозит дольщику задержка платежа

Участник обязан вносить платежи до даты (включительно), установленной в договоре. Если дольщик просрочил единовременный платеж или нарушил график внесения очередной оплаты, то со следующего дня ему начинает начисляться пеня. Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта. При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на неустойку по договору долевого участия в строительстве.

Когда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:

  • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.

Коронавирус с госзакупки: практика контрольных органов

С приходом коронавируса у заказчиков и участников возникает масса вопросов. Можно ли отменить закупку из-за форс-мажора? Когда допустимо заключить контракт с едпоставщиком для предупреждения ЧС? Включат ли участника в РНП, если исполнить контракт помешала пандемия? Разберемся на свежих примерах из практики.

Закупка у единственного поставщика в связи с коронавирусом

По мнению ФАС, МЧС и Минфина, заказчик может заключить контракт с единственным поставщиком по п. 9 ч. 1 ст. 93 закона 44-ФЗ, если между объектом закупки и его использованием для недопущения распространения коронавируса есть причинно-следственная связь.

Читать еще:  Как активировать социальную карту учащегося ВТБ

Так, Московское УФАС признало правомерной закупку у единственного поставщика портативных лабораторий для экспресс-диагностики коронавируса. А вот закупку строительно-монтажных и прочих работ для школы на этом основании Татарстанское УФАС признало нарушением закона 44-ФЗ: работы по контракту направлены исключительно на строительство нового объекта.

Также списание неустойки предусмотрено на основании положений постановления №783 от 04.07.2018 и внесенных в него изменений (постановление №591 от 25.05.2020). Действие постановления распространено на контракты, которые заключены в 2015, 2016, 2020 годах и исполнены в полном объеме. Исключения:

  • наличие допсоглашений, которые изменяют основные условия договора — срок поставки, сумму и т. п.;
  • исполнению контракта помешало распространение коронавирусной инфекции.

В каком объеме списывают неустойку по постановлению №783:

  1. В случае, когда исполнению договора помешало распространение коронавирусной инфекции или размер пеней и штрафов составляет не более 5% от цены договора, задолженность списывают в полном объеме.
  2. Если размер пеней и штрафов составляет не более 20% от цены договора, списывают половину задолженности. Обязательное условие: вторая часть долга выплачена поставщиком до 1 января 2021 г.

Об авторе этой статьи

Элла Залужная

Элла Залужная Эксперт проекта Закончила Университет при Межпарламентской Ассамблее ЕВРАЗЭС по специальности «Финансы и кредит».

В 2013 году — Северо-Западный институт управления Российской Академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ по программе: «Управление государственными и муниципальными заказами».
В 2014 году — НИУ ВШЭ по программе «Управление государственными и муниципальными заказами».
В 2020 году прошла профессиональную переподготовку на базе образовательного центра «Гарант» и «Сбербанк-АСТ» по программе «Управление закупками для государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ) и корпоративными закупками (223-ФЗ)».

Особенности взыскания неустойки

Чтобы взыскать неустойку за просрочку обязательства, рекомендуем воспользоваться следующими советами:

  1. Подготовьте претензию
    Если условия договора были нарушены, то подготовьте письменную претензию и вручите ее под роспись второй стороне. Для отдельных видов споров направление претензии является обязательным правилом, иначе суд не примет исковое заявление (например, при подаче иска о защите прав потребителя).
  2. Подайте иск в суд
    Если ваши требования не исполнены нарушителем, то составьте исковое заявление и приложите расчет суммы неустойки на дату обращения в суд. В ходе судебного процесса вы сможете увеличить сумму исковых требований.
  3. Получите исполнительный лист
    На основании судебного решения получите исполнительный лист — с ним можно обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания.

Чтобы получить бесплатную консультацию и помощь по взысканию задолженности, заполните форму обратной связи или позвоните по номеру: 8 (800) 201-12-78

Наиболее сложными ситуациями являются иски о взыскании неустойки, когда основное обязательство исполнялось по частям. Например, при поэтапной выплате просроченного долга сумма неустойки будет рассчитывать по нескольким периодам.

Вы вправе не только ходатайствовать об уменьшении неустойки, но и представлять контррасчет суммы.

Неустойкой или пени по договору оказания услуг является установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса РФ).

Т акие понятия, как «штраф» и «пеня» признаются синонимами слова «неустойка».

Неустойка (пени) может быть законной, то есть установленной в конкретных случаях законом или договорной (установленной договором).

Размер законной неустойки устанавливается законом либо в установленном им порядке и не может быть уменьшен по заранее заключенному соглашению сторон, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Законная неустойка по договору оказания услуг установлена рядом нормативно-правовых актов. Например, за нарушение сроков и правил перевозки грузов, пассажиров, багажа неустойка установлена Уставом железнодорожного транспорта, Воздушным кодексом, Уставом автомобильного транспорта, Кодексом внутреннего водного транспорта.

Договорной размер неустойки по договору оказания услуг, а так же порядок ее начисления и иные условия уплаты согласовываются Заказчиком и Исполнителем услуг по их усмотрению и указываются в договоре.

Неустойка за нарушение сроков оказания услуг и сроков оплаты услуг

Практически на случай нарушения любого обязательства, вытекающего из договора, может быть установлена ответственность в виде неустойки (пени). На практике, чаще всего неустойка устанавливается за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, либо за нарушение сроков оказания услуг.

В тех случаях, когда речь идет о применении ответственности за нарушение каких либо сроков исполнения обязательств, неустойку, как правило, устанавливают в виде периодически начисляемого платежа — пени.

Например: «За нарушение сроков оказания услуг Исполнитель обязуется уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости не оказанных либо несвоевременно оказанных услуг за каждый день просрочки». Аналогичным образом может быть установлена уплата пени и за просрочку оплаты оказанных услуг.

По общему правилу, неустойка взыскивается до полного исполнения обязательства, если договором или законом не предусмотрено иное. В частности стороны своим соглашением вправе ограничить размер начисляемой неустойки, указав, например, что общий размер подлежащей уплате неустойки не может быть более 15 % (или иного размера) от стоимости услуг.

Читать еще:  Жалоба на определение арбитражного суда

При начислении неустойки на нарушение сроков исполнения обязательств по договору оказания услуг следует учитывать положения п.3 ст. 405 Гражданского Кодекса РФ, согласно которого должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Под должником в данном случае следует понимать Исполнителя или Заказчика, не исполнившего свои обязательства по вине контрагента. В частности это означает, что когда Исполнитель не оказал либо несвоевременно оказал предусмотренные услуги по вине Заказчика, например, не предоставившего техническую документацию, необходимую для оказания услуг, оснований для начисления пени за просрочку оказания услуг не будет до момента предоставления такой документации.

Взыскание неустойки по договору оказания услуг в досудебном порядке

Досудебный порядок взыскания неустойки заключается в составлении и направлении контрагенту, не исполнившему или ненадлежащим образом исполнившему свои обязательства по договору письменной претензии.

В претензии о нарушении договора оказания услуг необходимо указать :

  • наименование Заказчика и Исполнителя;
  • дату и номер договора оказания услуг, за нарушение которого требуется уплата неустойки;
  • кратко излагается суть допущенного нарушения;
  • период просрочки исполнения обязательства, за который пострадавшая сторона требует неустойку (если речь идет о нарушение сроков оказания услуг или их оплаты);
  • размер и расчет неустойки;
  • срок, в течение которого нарушителю договора предлагается добровольно оплатить неустойку;
  • банковские реквизиты, по которым следует произвести платеж.

Направление претензии по договору услуг:

Претензия направляется по юридическому адресу контрагента, нарушившего обязательство, обеспеченное неустойкой, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства.

Если договором оказания услуг предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения контрагенту под роспись на втором экземпляре претензии, остающемуся у лица, предъявляющего претензию.

Когда направление претензии по договору оказания услуг является обязательным:

Когда сторонами договора оказания услуг являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Это правило распространяется и на требования о взыскании пеней, неустоек и штрафов.

Несоблюдение обязательного претензионного влечет оставление искового заявления о взыскании неустойки без рассмотрения и возврат иска истцу.

Если одной из сторон договора оказания услуг является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором или законом.

Взыскание неустойки по договору оказания услуг в судебном порядке

Судебный порядок взыскания неустойки заключается в составлении и подаче искового заявления о взыскании неустойки (пени, штрафа) в соответствующий суд. Подробно правила составления искового заявления и подачи его в суд рассмотрены в статье о взыскании задолженности по договору оказания услуг .

В какой суд обращаться:

Суд, в который следует обращаться с требованием о взыскании неустойки, определяется следующими факторами:

  • стороны договора оказания услуг;
  • размер неустойки;
  • конкретный вид услуг, оказываемых по договору.

Если договор оказания услуг заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд.

Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании неустойки подается по месту нахождения Ответчика, если иное правило подсудности спора не предусмотрено законом.

Например, ч.3 ст.38 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что Иск к перевозчику, вытекающий из договора перевозки грузов, пассажиров и их багажа, в том числе в случае, если перевозчик является одним из ответчиков, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения перевозчика.

Расчет пени по договору оказания услуг

Датой начала начисления неустойки является день, следующий за днем, в который (либо не позднее которого) обязательство должно было быть исполнено. Иная дата начала начисления пени может быть предусмотрена договором

Датой окончания начисления неустойки является день фактического исполнения обязательства (например, дата фактического оказания услуги или дата ее оплаты).

Формула расчета пени за просрочку:

Сумма неустойки = задолженность х (процент пени/100) х количество дней просрочки или:

С = СД х ( %пени /100) х КД

С – сумма неустойки

СД – сумма долга

КД – количество дней просрочки

%пени – установленный процент неустойки

  • Взыскание долга по договору оказания услуг
  • Неустойка по договору подряда

Неустойка по договору оказания услуг

юридические услуги: т.8-917-142-61-86

г.Самара, ул.Вилоновская e-mail: omega . petrow@yandex.ru редактирования данного текста дважды кликните по нему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector