Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Миниатюра к статье Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Особенности найма помещения

Предметом договора аренды жилого помещения считается отдельная жилая площадь, обладающая всеми параметрами, позволяющими обеспечить условия проживания, соответствующие требованиям действующего законодательства. Помещение, должно отвечать санитарным, противопожарным, социальным и прочим нормативам.

Договор аренды найма жилого помещения заключается на:

  • дом;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • отдельную комнату со свободным доступом к требуемым удобствам.

Сторонами при подписании контракта считаются:

  • арендодатель предоставляющий принадлежащую на правах собственности, жилую площадь во временное пользование на возмездной основе;
  • лицо, желающее арендовать жилую площадь на оговорённый срок за установленную материальную плату.

Подписание контракта подразумевает присутствие коммерческой заинтересованности при предоставлении собственником жилья и получения систематических выплат за сдачу, кроме этого собственник может взять на себя обязательства по оплате платежей за содержание жил. площади и выплате за предоставление коммунальных услуг.

Читать еще:  Как получить зарплату если организацию признали банкротом?

Образец

Как правило, собственник помещения имеет шаблон документа. Нетрудно его составить, предварительно ознакомившись в интернете с заполненными образцами договора коммерческого найма жилого помещения. Строгой формы законодательство не требует.

Между физическими лицами

Письменно зафиксировать устные договоренности — означает получить гарантии реализации своих прав. Это важно и для сдающих помещение, и для снимающих.

Документы лучше подписывать непосредственно на объекте, чтобы сделать полную опись передаваемого имущества и снять показания счетчиков.

Для коммерческого использования

Нужно помнить, что помещение предоставляется только для проживания граждан. Коммерческая составляющая в том, что взимается плата за найм. Если будет установлено, что снявший квартиру ведет в ней какую-либо хозяйственную деятельность, это будет признано существенным нарушением соглашения, и оно может быть расторгнуто.

Краткосрочный

Чаще всего договоры заключаются на срок до одного года и являются краткосрочными. Это обусловлено требованиями закона.

Бланк

В сети выложено много образцов и шаблонов, которые могут быть использованы для разных ситуаций. Остается внимательно прочитать бланк договора найма жилого помещения, внести необходимые изменения и дополнения и распечатать.

договор найма жилого помещения образец скачать бесплатно

Документы нанимателя жилплощади

Документы нанимателя жилплощади

Если гражданин другой страны решает снять квартиру у россиянина, то ему необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • миграционная карта;
  • разрешение на проживание.

Арендодателю необходимо внимательно ознакомиться с документами будущего квартиранта, сверить личные данные и проверить наличие отметок миграционной службы. Наличие исправлений и нечитаемых фрагментов должно насторожить и говорит о возможном мошенничестве. По представленным документам можно узнать дату прибытия и убытия на родину, таким образом срок аренды должен вписываться в эти даты.

Забирать личные документы не положено, можно снять копии. По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры. Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя. Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.

Читать еще:  Как восстановить срок обжалования решения суда ?!

Мигранту необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства и предоставить:

  • заявление стандартного образца;
  • паспорт;
  • миграционные документы.

За сутки после заселения владельцу необходимо вместе с квартирантом озаботиться его пропиской. Посещение отдела УФМС владельца и квартиранта потребуют письменного согласия на проживание и регистрацию постороннего лица и предъявление документов на квартиру. Постановка иностранца на учет отражается в определенном документе, заявителю выдается отрывной талон, который предоставляется в качестве вкладыша в паспорт. Рекомендуется справку ламинировать и носить постоянно в паспорте для проверок правоохранительными и другими надзорными органами.

Временная прописка предоставляется на указанный срок, это бланк строгой отчетности, но его не обязательно сдавать после прекращения пользования. Временная прописка не дает права на проживание после окончания разрешения и не делает квартиранта собственником. Если же у иностранца рождается ребенок во время аренды квартиры, то он временно прописывается вместе с родителем без согласования с владельцем квартиры. Ребенок выписывается вместе с иностранными родителями одновременно, права на проживание прекращаются по окончанию срока договора и прописки.

Плата за жилое помещение

калькулятор

Типовой состав регулярных платежей (статьи затрат):

  • пользование;
  • содержание, ремонт (текущий);
  • коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством определенного муниципального образования.

Вносится плата в порядке, предусмотренном договором и обычной практикой того или иного ведомства.

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

Читать еще:  Жалоба на сотрудника полиции

Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Бумаги оформляются в двух экземплярах, и у каждой из сторон должен быть в наличии оригинал. Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также паспортные данные.

Лучше приложить к договору копии двух страниц паспорта с именем и регистрацией. Если возникнут конфликты, требующие решения в судебном порядке, такие документы помогут найти ответчика.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как теперь будут контролировать наличку. 115-ФЗ в 2021 году ».

Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector