Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Что следует знатьНа сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Обязанности застройщика

Покупка квартирыСтроительная фирма, которая занимается планировкой и возведением будущего дома, берет на себя обязательства не только сооружения жилища, но и получения бумаг и разрешений, которые позволяют передать дом в эксплуатацию. К основным задачам, с которыми столкнется руководитель строительных работ, относятся:

  • распределение имеющихся помещений на те, которые пригодны для оборудования жилых квартир и которые будут использованы как офисы или хозяйственные помещения;
  • обращение в БТИ для получения технической документации на каждое из отдельных помещений (паспорт недвижимости);
  • направление запроса в архитектурный отдел города на проверку сооружения и возможности его дальнейшего использования, на основании которого готовится акт передачи дома;
  • прохождение процедуры регистрации нового дома, структурных единиц в государственном банке недвижимости, что является единственным основанием для присвоения почтового адреса;
  • выдача письменного соглашения от городского совета на возможность реализации квадратных метров и использования здания по назначению.

Важно! Если правоотношения между покупателем и застройщиком фиксируются на основании договора долевого участия, то дополнительным этапом будет проверка соответствия условий недвижимости, указанной в соглашении, тому, что фактически получилось. Все неточности переходят в финансовую плоскость и решаются посредством скидок и доплат.

Последовательность действий процесса регистрации жилья

Регистрация собственности на квартиру происходит в Регистрационной палате и ее следует делать, соблюдая следующие шаги:

  1. Подача заявления со всеми необходимыми документами: паспорта всех будущих собственников либо свидетельство о рождении для ребенка, акт приема жилья подписанный между вами и застройщиком, паспорт на квартиру с экспликацией, и в зависимости от обстоятельств – договор о ссуде с банком и закладная, либо разрешение органов опеки. Также подача заявления возможна через доверенное лицо, при этом требуется подача оригинала доверенности либо ее нотариально заверенной копии.
  2. В органе регистрации при вашей присущности работник этого учреждения заполняет заявления, внося туда все необходимые сведения, и оно подписывается всеми будущими собственниками квартиры.
  3. В отделении банка вы оплачиваете сумму государственной пошлины за проведение регистрации, при этом сумма делится между собственниками в равных долях.
  4. После этого, сотрудник органа регистрации проверит наличие всех документов и их подлинность, составит расписку о получении всех этих документов, и выдаст вам ее на руки. В этом документе также будет указана дата выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  5. В день указаний в расписке, который в основном равняется сроку в тридцать дней с момента подачи заявления, каждый собственник должен явиться для получения своего свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом вы можете прийти и после указанной даты, а также уполномочить доверенное лицо на получение свидетельства, видав доверенность.
Читать еще:  Дачная приватизация до какого года

Помощь посредника при регистрации недвижимости

Так как процесс оформления квартиры длится не так быстро, как хотелось бы, и бывает, что совершенно нет на это времени, тогда лучшим вариантом будет обратиться к посреднику, который выполнит все действия за покупателя – будущего собственника.

Посредником может быть доверенное лицо, которое будет представлять интересы по доверенности. Это может быть другой член семьи, родственник иди друг.

Другим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости или риэлтору. Кроме того, привлечь риэлторов можно еще на стадии выбора жилья и заключения договора долевого участия.

Правоотношения с агентами по недвижимости можно подтвердить, заключив письменный договор об оказании услуг. А в случае представительства по вопросам регистрации имущества перед органами Росреестра – понадобиться ещё нотариальная доверенность.

Если же покупатель желает, чтобы процесс оформления недвижимости проходил по всем требованиям закона, не лишним будет привлечь юриста, который окажет правовое сопровождение процедуры регистрации.

Юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке понадобиться еще на начальном этапе сделки в изучении и анализе документов на объект недвижимости, что в будущем поможет избежать рисков.

Покупаем квартиру

Регистрация прав на имущество фирмой-застройщиком

Безусловно, этот вариант наиболее привлекателен для будущего владельца, поскольку является наиболее быстрым по времени. Как правило, крупные фирмы-застройщики имеют квалифицированных специалистов, которые занимаются вопросами получения правоустанавливающих документов в органах Росреестра.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

  • вы дали неверную информацию;
  • документы были оформлены неверно;
  • предоставлены не все документы;
  • имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
  • запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.
Читать еще:  Льготы ветеранам и участникам боевых действий в Таджикистане

Отказ в регистрации права на квартиру в носвостройке

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке

Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.

Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

Ипотека

Граждане могут покупать квартиру в кредит или оформить на нее ипотеку. Зарегистрировать квартиру, которая находится в ипотеке, можно в общем порядке. Наличие ипотеки при регистрации собственности сопряжено с обременением. До погашения кредита квартира является залогом по кредиту.

Важно! Для регистрации ипотечной квартиры понадобится письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить ипотечный договор. Процесс регистрации займет от 5 до 10 дней.

Когда военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, она сразу становится его собственностью. Но в таком случае кроме банка квартиру берет под залог и государство в лице Минобороны.

Если по каким-либо причинам военный досрочно покинет службу, долг перед банком закроет Министерство обороны, а сама квартира в дальнейшем останется в собственности министерства.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector