Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговая приватизация квартиры

Приватизация представляет собой передачу жилого имущества гражданам на безвозмездной основе. Порядок регулируется следующими нормативными актами:

ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991Определяет требования к проведению процедуры.
ФЗ № 218 от 13.07.2015Регулирует оформление права собственности.
Постановление Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993Устанавливает судебную практику, в том числе, по вопросам приватизации.

Когда планируется приватизация квартиры, последние новости помогают пройти процедуру в минимальные сроки. С февраля 2019 года она становится бессрочной. Это значит, что у жильцов есть возможность обратиться с документами в любое время.

На заметкуЗаконодательство определяет процедуру приватизации, правила участия и отказа от получения собственности. Устанавливаются необходимые документы, требуемые для приема. Заключается договор, который представляет собой сделку, регламентируемую Гражданским кодексом РФ.

Что такое ордер на квартиру и как его получить

Оформлением этой справки уже давно не занимается никакое уполномоченное учреждение. На данный момент он практически не обладает юридической силой, но провести процедуру приватизации без него будет затруднительно.

Получение ордера на квартиру

Под нанимателем принято понимать лицо, несущее ответственность за помещение, а также имеющее право им пользоваться. Только на него может быть выписан ордер.

Существуют разные виды ордера, но всего их четыре:

  1. Временный. На его основании можно осуществить приватизацию имущества, но оформляется он только на короткий срок.
  2. Обменный. Его могли получить только те граждане, которые желали обменять свое имущество с позволения исполнительного комитета.
  3. Служебный. Такой документ выдается на период пребывания в какой-либо части страны по работе, а на его основании нельзя осуществить приватизацию. Если гражданин прекращал рабочую деятельность, то у него изымали эту справку.
  4. Смотровой. Получить его могли граждане, осматривающие жилплощадь для ее дальнейшего использования.

Для того чтобы гражданин мог посмотреть жилье ему муниципалитет дает разрешение. Если гражданина все устраивает, то заключается документ по социальному найму на жилье.

Если имеется старый ордер на квартиру в СССР, то для того чтобы зарегистрировать не придется идти в администрацию. Этот документ дает возможность на приватизацию недвижимости. Также помимо этого нужно принести такие документы:

  • паспорт гражданина;
  • если есть дети, то придется предоставить их свидетельства о рождении;
  • если гражданин имеет жену, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака.
Читать еще:  Как довести зарплату до МРОТ с 1 мая 2022 года

Какие документы нужно взять, чтобы предоставить?

Пакет документов, необходимых для получения справки, следует уточнить в соответствующем органе в своем городе. Основной перечень включает в себя:

  • заявление на выдачу справки;
  • паспорт и его копия;
  • при смене фамилии, имени или отчества — необходимо предоставить свидетельство о браке, о расторжении брака, о перемене имени или справку с органа ЗАГС с ксерокопией;
  • ордер или договор социального найма помещения, которое вы собираетесь приватизировать по требованию;
  • архивная выписка из домовой книги с прежнего места жительства (форма №9) по требованию.

Представитель заявителя может обратиться в ведомство только при наличии доверенности.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Документы, необходимые в отдельных случаях

Базовый список бланков, которые понадобятся для приватизации жилплощади, может видоизменяться. Вид требующихся справок зависит от статуса участников процедуры и конкретного объекта.

С прописанными детьми

Если на территории жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние граждане или ребенок является законным собственником недвижимости, заявитель должен предоставить дополнительный пакет документации:

  • Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок его уже получил ;
  • Согласие от районного отделения опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации — разрешение от данной госорганизации необходимо получить родителям и законным опекунам. Если мать и отца несовершеннолетнего лишили родительских прав, данную справку оформлять не нужно;
  • Документ, подтверждающий факт взятия несовершеннолетнего под опеку — распоряжение также выдается представителем органов опеки;
  • Справка с места предыдущей регистрации (при наличии);
  • Свидетельство о смерти зарегистрированных ранее в квартире жильцов, имеющих право на ее приватизацию.

Если несовершеннолетний ребенок уже получил паспорт, все заявления он заполняет и подписывает самостоятельно. Права детей младше 14 лет обеспечивают родители или законные опекуны.

Для служебного жилья

Сложнее всего приватизировать жилплощадь, которая была предоставлена во временное пользование работодателем. Как правило, подтвердить свои права на объект можно через суд. В этом случае стандартный пакет документации для приватизации жилплощади нужно расширить такими справками:

  • Соглашение соцнайма служебной жилплощади;
  • Трудовой договор между работником и работодателем;
  • Постановление суда о приватизации объекта недвижимости;
  • Документ, согласно которому осуществилась передача жилья на госбаланс.

Если право использовано

Получить бесплатно муниципальную недвижимость, которой человек пользовался на основании договора соцнайма, можно всего единожды. Если гражданин однажды уже воспользовался своим правом на приватизацию, он больше не сможет пройти процедуру повторно. Из этого правила есть исключение — если ребенок учавствовал в приватизации до восемнадцати лет, он сможет еще раз получить бесплатно жилплощадь, достигнув совершеннолетия.

Читать еще:  Как оформить профзаболевание, с чего начать

Чтобы подтвердить или опровергнуть участие гражданина в приватизации, необходимо подготовить такие документы:

  • Справка из БТИ (форма № 2) — оформляется в течение недели и является официальным подтверждением, что заявитель не проходил (или наоборот, проходил) приватизацию будучи несовершеннолетним;
  • Выписка из Росреестра (по форме № 3) — из нее можно понять, имеют ли право жильцы квартиры претендовать на долю.

Отказ от участия

На практике бывают случаи, когда некоторые из жильцов муниципального жилья отказывается становится участником приватизации. Письменный отказ необходимо заверить у компетентного нотариуса. При этом незадействованные квадратные метры распределяются среди других участников процесса.

Для оформления отказа, необходимо предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуг нотариуса. Готовая справка прилагается к стандартному пакету документов, которые подаются на приватизацию квартиры.

По доверенности

В случае, если потенциальный собственник жилплощади не может самостоятельно заниматься оформлением документов и предоставить заявку на получение жилплощади в собственность, он может доверить процедуру уполномоченному лицу. Представлять интересы гражданина может любое лицо, которому он доверяет или юрист.

Полномочия доверенного лица необходимо нотариально заверить. Для этого составляется доверенность. Документ оформляется на платной основе и имеет срок действия. Если интересы заявителя представляет третье лицо, необходимо к базовому перечню документов приложить паспорт и доверенность.

Специалисты рекомендую сделать несколько нотариально заверенных копий паспорта представителя. Очень часто ее подшивают к делу и заявитель вынужден снова обращаться к нотариусу за заверением гражданского паспорта.

Стоимость приватизации

Уточните порядок приватизации Вашего объекта у наших юристов по телефону 8 (812) 945-90-02

  • Первичная консультация специалиста предоставляется бесплатно!
  • Стоимость услуг Приватизация жилья в Санкт-Петербурге – 15 000 рублей.
  • Приватизация жилья в Ленинградской области – от 15 000 рублей.
  • Приватизация по решению суда – 25 000 рублей (включая ведение дела в суде).
  • Индивидуальная консультация и разработка алгоритма самостоятельной приватизации – 2000 рублей.

В цену уже включены услуги по сбору и подготовке документов. Также услуга включает в себя:

  • консультацию специалиста;
  • заказ и получение справок;
  • оформление технического и кадастрового паспортов;
  • подачу и получение документов в районном агентстве по приватизации;
  • подачу подготовленного пакета документов;
  • получение готового, уже зарегистрированного в УФРС договора передачи квартиры/комнаты в собственность.
Читать еще:  Виновник ДТП не ✋ вписан в ОСАГО

*Цена указана для приватизации на 1 человека. Если в приватизации участвуют 2 и более человек, цена увеличивается в зависимости от числа дополнительных справок.

  • госпошлины оплачиваются отдельно (размер пошлины зависит от площади объекта, количества прописанных человек, срока оформления договора на приватизацию в УФРС, и обычно составляет от 2 до 4 тысяч рублей);
  • срок оформления договора с администрацией – от 15 дней;
  • изготовление техпаспорта – от 3 до 20 дней.

Для приватизации квартиры в СПб необходимо оформить доверенность на юриста нашей фирмы (данные для доверенности Вы можете получить в нашем офисе или по электронной почте advokatservice@mail.ru ).

Как приватизировать долю (комнату)

Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она является вашей собственностью. До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть выделена. Приватизация доли может быть только в коммунальных жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью, в которой жильцы проживают на основании социального найма.

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Однако имеется существенное отличие, состоящее в том, что часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как санузел, ванная комната, коридоры, прихожая, кладовые. Ко всем этим местам все жильцы имеют доступ на равных правах.

При приватизации комнаты необходимо определить долю жильца, приватизирующего комнату. Расчет доли прост: нужно сложить площадь всех комнат в квартире и распределить ее на величину площади приватизируемой квартиры. Полученный результат составит долю при приватизации. Нужно составить заявление, в котором эта доля будет обозначена, и получить согласие всех соседей на такое выделение.

При несогласии соседей с таким выделением придется обратиться в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector