Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Автор: Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября 2017. Время чтения 9 мин.

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

На горизонте — стабилизация?

Впрочем, даже после ужесточения правил выдачи льготной ипотеки стоимость жилья в крупных городах России продолжает бить рекорды. Средняя цена одного квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в сентябре этого года была на 35% больше, чем в сентябре 2020 года. По итогам третьего квартала 2021 года средняя цена одного квадратного метра первичной недвижимости в границах Старой Москвы составила 391 тысячу рублей. За аналогичный период 2020 года показатель был равен 306 тысячам, а в 2019 — 260 тысячам, подсчитали риэлторы.

Читать еще:  Как записаться на сохранение номеров через Госуслуги?

Но в большинстве регионов стоимость жилья уже стабилизировалась, заявил в интервью «Известиям» глава Минстроя Ирек Файзуллин. «Спрос остается, но предложение только продолжает нарастать. Мы рассчитываем, что стабилизация цен наступит во второй половине 2022 года, потому что очень много нового жилья, градостроительный потенциал наших регионов начнет проявляться на рынке», — отметил министр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Налоговый вычет

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

Читать еще:  Как приватизировать квартиру по ордеру

Для расчета сумм возврата имеет значение, когда была приобретена продавцом квартира и за сколько продана. Максимальная сумма продажи, с которой покупателю будет осуществлен возврат средств – 2 млн. руб., для тех квартир, которые перешли в собственность продавца после 01.01.2014 г. Таким образом, покупатель сможет вернуть 13% от 2 млн. руб. – 260 тыс. руб. (Ранее с покупки до 1 млн. руб., т.е. – 130 тыс. руб.). Для квартир, приобретаемых в ипотеку, максимальная сумма возврата исчисляется от суммы покупки в 3 млн. руб. (390 тыс. руб.).

Воспользоваться таким налоговым вычетом можно только один раз, а выплата будет производиться на счет налогоплательщика ровно до тех пор, пока вся сумма (260 тыс. руб. или 390 тыс. руб.) не будет переведена на счет покупателя квартиры.

Календарь лунный покупок 2022 года, с благоприятными днями удачной купли квартир, домов, недвижимости, авто (машин), земельных участков, техники, акций

Смена Лунных фаз — одно из немногих внеземных факторов, влияние которых на всю земную жизнь, официально признано наукой. Хорошо известно, что при полнолунии человек чаще всего совершает необдуманные поступки, в этот период он наиболее агрессивен, у многих из нас повышается кровяное давление, мы чаще обращаемся в такие дни к услугам докторов.

Учеными доказано, что наше настроение, во многом зависит от влияния на нас той или иной фазы Луны, как и наше самочувствие. Именно по этой причине, так важно сегодня знать о положении на нашем небе Луны, в какой она фазе на данный момент находится, к чему быть готовыми, чтобы не столкнуться с отрицательными последствиями ее влияния.

Лунный календарь благоприятных дней покупок и инвестиций 2022 года

Что происходит, когда сделка осуществляется с риэлтором?

С возникновением услуг от профессионального риэлтора, все в значительной степени изменилось. Часто приходится платить 5 процентов от общей цены. К примеру, покупатель и продавец договорились на цене в 400 тысяч. Хотя, теперь происходит все так, что необходимо далеко не одну тысячу отдать риэлтору. Какой стороной должна оплачиваться эта сумма?

Читать еще:  Как правильно считать срок годности продуктов

Общая цена недвижимости получается 380 тысяч для продавца, или же 420 тысяч для покупателя. Естественно, ни одной, ни второй стороне все это очень сильно не нравится. В действительности, платить должен тот человек, которым и была заказана соответствующая услуга.

В этой ситуации, часто совершенно не понятно то, кем именно была заказана конкретная услуга. Это связано с тем, что посредник самостоятельно появляется в сделке. Он приводит покупателя. В связи с этим, должен платить именно хозяин. Естественно, возникают многочисленные конфликты, и сделка просто срывается.

Таким образом, многие риэлторы постоянно придумывают различные схемы и уловки, чтобы заработать. Стоимость их услуг на сегодняшний день находится на достаточно приличном уровне. Хотя, от этих специалистов, часто просто невозможно никуда деться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector