Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Законодательство Российской Федерации четко регламентирует процессы, необходимые при вступлении в наследство. Одним из обязательных этапов вступления в наследство является оценка имущества. Это объясняется необходимостью выплачивать государственную пошлину с объектов имущества, перешедших по наследству, а для её расчета необходимо знать рыночную стоимость объекта, которую содержит отчёт по оценке имущества. Чтобы быть уверенным в правильности проведённой оценки, обращайтесь в нашу компанию «Холд-Инвест-Аудит» в городе Москва. Наши специалисты проведут оценку любого объекта наследственного имущества, будь то небольшая квартира или огромный земельный участок, сделают это качественно и по разумной цене, ведь заказчик – самое важное для нас!

Оценка имущества при вступлении в наследство

20 летРаботаем на рынке более 20 лет

Кто оценивает квартиру

Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.

Оценка – обязательное условие при принятии всех видов имущества?

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Оценка имущества при вступлении в наследство

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые; ;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

На заметку! При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка. Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

виды оценки имущества

Согласно статье 333.25 НК РФ наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки для нотариуса наследства. На работу юриста не влияет выбор варианта определения стоимости имущества умершего. Определить как именно следует рассчитывать ценность наследства следует исходя из конечного результата Дело в том, что чем выше будет сумма в полученном документе, тем больше придется оплачивать госпошлину.

Всего выделяется три механизма оценки наследства:

  1. кадастровый;
  2. инвентаризационный;
  3. рыночный.

Заключение о проведенной оценке в равной степени выдается как государственными, так и частными организациями.

Цена собственности наследстводателя указывается на дату его смерти.

Кадастровая стоимость наследства

кадастровая стоимость наследства

Оценка квартиры для наследства и земельного участка может быть сделаны в кадастровой организации. Она берется из специального реестра недвижимости.

Как именно проводится независимая оценка для наследования оговаривается в Федеральном законе №135 от 29 июля 1998 года. От муниципалитета ожидается, что будет проведен тендер на независимую оценку собственности. Из подавших заявки выбирается один исполнитель, которой проводит всю аналитическую работу. В результате полученные данные о стоимости недвижимости заносятся в Государственный кадастр.

Читать еще:  Договор страхования предпринимательских и финансовых рисков

Для того чтобы преемник получил информацию о стоимости интересующей его недвижимости был создан специальный электронный ресурс — Росреестр. С его помощью можно сделать следующее:

  • заказать выписку о цене квартиры или земельного участка;
  • найти сам объект на карте, использовав его кадастровый номер, а после получить информацию о стоимости и других характеристиках;
  • загрузить результаты кадастровой оценки в виде электронного отчета.

Другой способ получения необходимого документа — обращение в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Для этого придется заполнить специальное заявление. В итоге справку с оценкой недвижимости для наследства выдадут через пять рабочих дней. После чего бумаги можно передавать нотариусу для определения величины госпошлины.

Если преемнику покажется, что оценка для наследства неверная, он имеет право обратиться в независимую коммерческую компанию и получить отчет с реальными ценами.

Оценка инвентаризационной стоимости

оценка инвентаризационной стоимости

Обратившись к эксперту оценщику из БТИ можно получить инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого нужно будет написать специальное заявление и показать паспорт наследника.

Последние годы к этому способу оценки для вступления в наследство прибегают очень редко. Дело в том, что подобный способ определения стоимости собственности во много ошибочен. Он не учитывает многих факторов, например, расположение объекта или сопутствующую инфраструктуру. В результате цена квартиры или дома считается заниженной. Государственные органы могут отказать принимать госпошлину, рассчитанную таким способом.

Основанием для такой позиции выступает письмо от Министерства финансов, написанное в 2013 году. Важно понимать, что это письмо не является законодательным актом, поэтому нотариус примет справку об инвентаризационной стоимости и рассчитает размер пошлины.

Оценка рыночной стоимости

оценка рыночной стоимости

Рыночная ценность объекта недвижимости рассчитывается на основании конкурентной цены. Она определит за какую цену можно в действительности продать или купить квартиру или землю. Считается что этот способ наиболее объективный, так как помимо физических критериев он учитывает состояние рыночной среды.

Этот способ оценки наследственного имущества применяется и тогда, когда в собственность умершего входят движимые объекты и мелкие материальные ценности. Прибегнуть к определению кадастровой или инвентаризационной стоимости не получится.

Оценка квартиры для вступления в наследство по рыночной стоимости происходит при помощи независимой компании, у которой есть соответствующая лицензия. Придется заключить договор на оказание подобных услуг.

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной;
  • иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Читать еще:  Закон о парковке машин возле дома в 2022 году

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ). Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

  • описание объекта со всеми характеристиками;
  • данные, на основе которых производится оценка;
  • результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Оценка имущества для вступления в наследство

Смерть близкого человека — событие не только печальное, но также влекущее за собой череду определенных процедур. Одной из таких является принятие наследства. Процесс зачастую долгий и требующий большого количества, так называемой, «бумажной волокиты».

Что такое оценка для вступления в наследство?

В процессе принятия имущества человек обязательно обращается к нотариусу, который и занимается оформлением наследства. Нотариусу потребуется немало документов, чтобы наследование прошло законно. Одним из таких документов и является отчет об оценке рыночной стоимости принимаемого имущества.

Оценка для наследства – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

Читать еще:  Жалоба в Роспотребнадзор (образец)

Процесс оценки в этой ситуации стандартный, но с одним важным нюансом: рыночная стоимость наследуемого имущества определяется не на дату обращения к оценщику, а на дату смерти наследодателя.

Пример:

Для оценки клиент обращается в марте, но смерть наследодателя произошла в декабре прошлого года. Соответственно, стоимость объекта определяется на декабрь.

Как происходит оценка для вступления в наследство?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости наследуемого имущества. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

Порядок проведения оценки:

  • Обращение к оценщику
  • Изучение оценщиком объекта оценки
  • Выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, для оценки акций при вступлении в наследство необходимость в осмотре отпадает.

  • Определение метода оценки.

В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.

  • Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.
  • Формирование самого отчета об оценке

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость наследуемого имущества оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Дополнительные расходы

дополнительные расходыВ процессе оформления наследства могут появиться дополнительные расходы.

  1. При смерти одного из супругов оплачивается процедура выделения доли мужа и жены из совместно нажитого имущества.
  2. Если пропущен срок обращения за наследством, а также наследники не могут мирно договориться, потребуется консультация юриста. Когда дело рассматривается в суде, оплачиваются судебные издержки.

Процедура принятия наследства требует достаточных трат. Нужно быть заранее готовыми к ним, чтобы не оказаться в затруднительном материальном положении.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector