Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Если девелоперская компания нарушает условия ДДУ, закон позволяет взыскать с застройщика неустойку. В зависимости от оснований для взыскания, неустойка с застройщика может взыскиваться в разном порядке и размерах. Как взыскать неустойку с застройщика, как рассчитывать размер пени, какие документы потребуются и какие порядки взыскания предусмотрены?

Что это такое

Неустойка ­- это мера, за которой следует обязательное выполнение условий контракта и ответственность за его нарушения. Это всегда точная сумма, которая указана в контракте и не может быть меньше прописанной в законе.

Существует два вида неустойки:

• Договорная.
• Законная.

В договорной неустойке все обстоятельства устанавливают участники, они могут определить размер неустойки допущенной к оплате за нарушение контракта. В обязательном порядке должны быть все подписи с соглашением о неустойке.
в этом случае участники договора определяют с помощью методов сумму долга.

Неустойка выражается в определенном числе и в проценте от суммы штрафа. Все остальное на усмотрение дольщиков. Если существует нарушение контракта о взыскание неустойки , то гражданин, который пострадал от несоблюдения условия, имеет право требовать возврат долга, взыскание неустойки, назначенной в контракте.

Законная неустойка говорит о том, что если в договоре не показано обстоятельство о неустойке исковых запросов, то в таком случае необходимо требовать взыскания штрафа с другого лица через суд. Гражданский Кодекс предусматривает взыскание неустойки в некоторых случаях нарушений условий договора.

В таком случае размер неустойки можно установить со средним процентом в банке по заемным обязательствам, в другом случае делается расчет к ставке рефинансирования ЦБ страны. Неустойка свободно применяется в кредитных договорах о займе. Следует обращать внимание на штрафные санкции.

Как рассчитать размер неустойки?

Определить размер неустойки можно с помощью самостоятельных расчетов с опорой на ставку рефинансирования Центробанка России. Для проведения вычислений дольщику потребуются следующие элементы:

• значение ключевой ставки Банка России на день подачи досудебной претензии или на дату сдачи дома в эксплуатацию;
• стоимость недвижимого имущества;
• число дней просрочки (отсчет ведется с даты, следующей за днем первичным днем сдачи дома);
• коэффициент ставки рефинансирования (1/500 для граждан и 1/300 для организаций).

Размер неустойки вычисляется умножением всех указанных выше чисел. Если застройщик так и не сдал объект в эксплуатацию и отказывается выплачивать компенсацию дольщику, при написании искового заявления вычисляется предполагаемая сумма неустойки, которой будет оперировать судья при вынесении итогового решения.

Дольщики против застройщиков: как взыскать неустойку

Действующее российское законодательство обязывает строительные компании (СК) соблюдать сроки реализации проектов. Точные даты завершения работ и передачи квартир собственникам указаны в договоре, который заключают участники долевого строительства

Куда смотреть?

При подписании договора долевого участия (ДДУ) гражданам следует предельно внимательно изучать условия соглашения. Есть масса нюансов и тонкостей, на которые следует обратить внимание еще на этапе подписания документов с организацией, которая будет осуществлять застройку. Если уделить соглашению достаточно внимания, можно избежать неприятных “сюрпризов” в будущем.

Неустойка с застройщика

После многочисленных разбирательств вокруг проблемных объектов долевого строительства во всей России законы были ужесточены. Теперь в них четко предусмотрены штрафные санкции, которые могут быть применены к застройщику за несоблюдение им условий договора. Одним из таких условий является отклонение от даты сдачи дома и передачи жилья собственникам. Если сроки нарушены, любой частный инвестор вправе начать взыскание неустойки с застройщика.

Каким образом можно осуществить эту процедуру также предельно понятно описано в российском законодательстве. Поэтому перед вступлением в долевое участие дома гражданам следует внимательно ознакомиться с нормами закона, чтобы при необходимости защитить свои права и начать процесс взыскания компенсации.

Специфика

В Российской федерации долевое участие довольно популярный способ возведения многоквартирных и небольших домов. Большое распространение этот вид стройки имеет среди граждан, которые приобретают будущее жилье в ипотеку. Благодаря финансированию строительства дома еще на начальном этапе частные инвесторы получают значительную скидку и серьезно экономят денежные средства.

Вступая в долёвку следует знать, что на этапе строительства, возведения объекта может произойти несоблюдение компанией-застройщиком сроков выполнения работ. Законодатель позаботился о дольщиках таких объектов и четко прописал в федеральных документах, как можно защитить их интересы. В законе описано, как осуществляется защита граждан, которые вступили в долевое строительство и выступают со инвесторами возведения объекта. Ответственность перед ними в полной мере несет инвестиционная компания, которая осуществляет сбор средств на возведение жилого дома. Если фирма, с которой вы заключили договор, по той или иной причине частично либо на 100% не выполняет условия инвестиционного соглашения, можно начинать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. В таком случае дольщики имеют полное законодательно закрепленное право требовать применения к строительной фирме штрафных санкций.

Как взыскать неустойку с застройщика

Решение о применении к строительной компании санкционных мер должен принять суд. Но прежде чем обращаться к слугам Фемиды следует разобраться с рядом важных нюансов, которые касаются темы взыскания.

Для начала давайте проясним:

• Что представляет собой неустойка?
• Что значит действие договора?
• Какие нормативные акты регулируют эти темы?

Неустойка представляет собой взыскание с фирмы, осуществляющей строительство, денег в качестве штрафный санкций за несоблюдение любого из пунктов ДДУ до момента сдачи дома.

Само по себе понятие неустойка подразумевает конкретную финансовую сумму, которую компании-нарушителю предстоит выплатить дольщику по решению суда.

Не все граждане понимают, нарушение каких именно пунктов договора является поводом для того, чтобы застройщику была предъявлена претензия. Ответ простой: любых условий договора.

Важно: сумма неустойки, которую утверждает судебный орган, не может быть меньше суммы, предусмотренной федеральным законодательством. Правовые нормы определяют: для того, чтобы произвести расчет неустойки застройщика нужно применить конкретную формулу. А именно считать, что штраф равен сумме не менее, чем 1/300 от ставки рефинансирования за каждые сутки нарушения условий соглашения. По сути законом предусмотрена подмена имеющихся долговых обязательств на новые обязательства, основанные на текущей рыночной ситуации.

Разница между юридическими и физическими лицами

Следует учитывать, что сумма штрафных выплат, которые могут быть применены к СК, отличается в зависимости от статуса участника долевого строительства. Для физических лиц это одна сумма, для юридических совершенно другая.

Граждане, которые вступали в долевое строительство в статусе частных лиц вправе требовать выплаты штрафа в двойном размере. К юридическим лицам применяются иные нормы.

Веские причины

Случается так, что просрочка условий выполнения договора происходит не по вине или не из-за действий застройщика, а из-за обстоятельств, которые не связана с его действиями. В таких случаях настройку взыскать невозможно. Но для того, чтобы избежать штрафов компании предстоит доказать в суде, что такие причины действительно были и подкрепить свои слова документально. Если застройщик не сумеет этого сделать, тогда избежать санкций не получится.

Перед подписанием соглашения нужно внимательно прочитать каждый пункт, обдумать его и если что-то вызывает вопросы или сомнения, следует их прояснить! Далеко не каждый гражданин — адвокат, но для того, чтобы вникнуть в суть написанного не надо иметь особых правовых знаний. Достаточно простой вдумчивости и внимательности.

Передподписаниемсоглашениянужновнимательнопрочитатькаждыйпункт, обдуматьегоиесличто-товызываетвопросыилисомнения, следуетихпрояснить! Далеконекаждыйгражданин — адвокат, нодлятого, чтобывникнутьвсутьнаписанногоненадоиметьособыхправовыхзнаний. Достаточнопростойвдумчивостиивнимательности.

Хотя, конечно, чаще всего вопросы у дольщиков возникают по причине незнания требований закона. Важно, чтобы они отвечали требованиям, которые предъявляются к соглашениям подобного рода в нашей стране.

Регулирующие законы

Гражданин может самостоятельно подготовиться к подписанию договора и изучить действующую нормативно-правовую базу по этой теме.

Все основные вопросы, связанные с действием ДДУ, взысканием компенсации и т.д. регулирует федеральный закон под номером 214. Он вступил в силу в самом конце 2004 года и именно по нему сегодня живут все строительные компании, привлекающие средства дольщиков.

В структуре закона больше двух десятков статей, в которых детально описаны вопросы составления договора. В частности, в законе написано, что для привлечения инвестиционных средств от граждан Российской Федерации строительная компания должна быть определенным образом зарегистрирована. Это говорит о том, что далеко не каждый застройщик вправе брать деньги у частных лиц на возведение домов.

Регулируется также тема заключения договоров с физическими лицами. В отдельной статье описано как формируется стоимость соглашения до долевом участии в строительстве дома, из которой исчисляется сумма неустойки.

Отдельная статья рассматривает тему порядка расчета штрафа. В ней же описано как определяется срока передачи построенного жилья новым собственникам.

Чем более юридически подкованным является гражданин, тем сложнее будет строителям ущемить его права. Если после прочтения этой статьи и изучения закона все равно остаются вопросы и сомнения, лучше обратитесь за помощью к специалистам. Квалифицированный юрист в СПб, специализирующийся на этой теме, поможет защитить права еще на этапе подписания ДДУ или на стадии взыскания.

Как предъявить СК свои претензии?

Теперь давайте проясним как грамотно подать на неустойку на застройщика. Иск следует направлять исключительно в судебный орган по месту регистрации компании, то есть по ее юридическому адресу, в некоторых случаях подача такого иска возможна по месту жительства дольщика.

Различают несколько вариантов взыскания:

1. Досудебный, когда претензии направляют напрямую строителям.
2. Судебный, когда гражданин обращается с исковым заявлением непосредственно в суд.

На какую сумму рассчитывать?

Если частное лицо начал судебные разбирательства со СК которая нарушила условия соглашения, дольщик может рассчитывать на:

• сумму до 50% процентов от стоимости договора.
• оплату морального ущерба (в пределах до 50 тыс. рублей).

Какой закон регулирует вопрос ответственности СК?

Вступивший в силу в далеком 1992 года закон под номером 214 регулирует вопросы защиты прав потребителей и подтверждает ответственность застройщика, которую последний несет перед , участниками ДДУ. Именно в этом законе описано, что потребитель может взыскать с СК:

компенсацию материальных потерь;

компенсацию морального вреда.

Претензия в случае срыва сроков

Дольщик вправе обратиться с претензией напрямую в СК, которая возводит дом. Гражданин может потребовать объяснения причин срыва сроков строительства и передачи жилых помещений собственникам. Суд воспринимает подобные претензии как юридически верные, если в ДДУ конкретно описаны требования к:

• тому, как оформляется претензия.
• порядок и сроки ее выставления.
• порядок и сроки рассмотрения.

Документ обязательно должна быть составлен в письменной форме. В нем следует правильно написать:

• наименования сторон.
• сложившуюся ситуацию.
• размер штрафных санкций.
• суть претензии.
• срок, за который должна быть уплачена неустойка.

Судебные тяжбы с СК

Если гражданин начинает взыскание в судебном порядке, ему следует быть готовым к выполнению следующих действий в определенной последовательности.

• Шаг 1. Подготовка иска, сбор документов, направление претензии в суд.
• Шаг 2. Судебные тяжбы, вынесение решения.

Как рассчитать размер штрафа?

Расчет производится с учетом дня подписания акта приема-передачи жилого объекта. Проще говоря, если в соглашении между дольщиком и застройщиком указано, что передача должна состояться 01.10.2019, то расчет суммы штрафа начинается со 2 числа и учитывает все дни до даты подписания договора о приеме-передаче квартиры. Предъявить претензии к СК можно даже после того, как объект сдан.

Договор цессии

Возможно потребовать с СК компенсации и в случае нарушения условий договора цессии. Но предварительно следует проверить, насколько этот документ состыкуется с ДДУ. Если в соглашении цессии указано, что срок завершения строительства 1 мая 2019 года, то следует проверить, совпадает ли эта дата с тем, что указано в долевом договоре. Так, последний может предусматривать передачу квартиры собственнику через год после окончания строительных работ. Тогда неустойка будет рассчитываться со 2 мая 2020 года.

Моральный вред

Юристы не советуют пытаться взыскать большую сумму в качестве морального вреда. Такие требования суд удовлетворяет редко.

Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?

Долевое строительство – сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных – требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.

Как подать иск в суд на застройщика?

Долевое строительство – это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, т.к. цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

Когда требуются услуги юриста по долевому строительству?

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома – способ решения жилищных вопросов с максимальной выгодой. С момента подписания договора с застройщиком гражданин вступает в правовые отношения с компанией. В процессе возведения здания могут возникнуть проблемы и споры, решение которых требует специальных знаний и практического опыта.

Взыщем неустойку
с вашего застройщика
за процент от полученной
вами суммы

Юрий В.

Выражаю огромную искреннюю благодарность специалистам юридического бюро «Нагиев и партнеры», которые взялись за мое не простое дело. По уголовному делу выстроили четкую и грамотную линию защиты, пошли на встречу и дали рассрочку. В результате уголовное дело в отношении меня было прекращено за примерением с потерпевшим по всем эпизодам. Отличная работа!

Валерия З.

Оксана Николаевна оперативно взяла дело в свои руки(должны были денег по расписке), выиграла суд, вернула кровные. Понравилось специальное отношение и то что фирма может выделять реальных спецов по направлению, а не студентов без опыта. Это юридическое бюро не какой нибудь конвеер для легких дел. До этого обращалась в очень известную юр фирму, взяли деньги, назначили мне неопытную девочку – еле иск составила, на первое заседание не пришла. Почувствовала разницу короче, спасибо!

Мария Ш.

Обратилась к Любовь Сергеевне по знакомству и не пожалела. Провели комплексный аудит бухгалтерского и налогового учета моей типографии на предмет рисков на высоком профессиональном уровне.

Посмотреть больше отзывов о нас и нашей работе вы можете на сервисах Яндекса!

Подготовка документов

Когда составляется судебный иск, в нем следует указать сразу полный объем требований, которые так или иначе предъявляются к компании-застройщику, которая сорвала сроки ввода здания или квартиры в эксплуатацию.

Однако грамотно составленный иск должен кроме требований содержать в себе следующую информацию:

• Местоположение судебного органа;
• Все данные человека, подающего исковое заявление, в том числе адрес проживания – как по прописке, так и фактический, если они не совпадают;
• Сведения относительно ответчика – название компании, ее юридический и фактический адрес;
• Описание нарушений гражданских прав человека и те требования, которые он выдвигает к ответчику;
• Как с точки зрения закона обосновываются все выдвигаемые требования;
• Документы, подтверждающие все указанные в иске факты;
• Общая стоимость иска, как целая сумма, так и составляющие, из которых она должна складываться, причем это делают с пояснениями.

К иску следует присовокупить такие оригинальные документы, как правоустанавливающие бумаги, чеки, подтверждающие проведение оплаты долевых взносов, разного рода государственных пошлин. Если застройщик ответил на выдвинутую ему претензию, то необходимо приложить к этому иску и такую бумагу.

Доказывать свою правоту при проведении гражданского разбирательства нужно будет истцу. В связи с этим лучше всего привлечь на свою сторону профессионального юриста, желательно, чтобы он специализировался на проведении сделок с недвижимостью.

Если же неустойка, предъявляемая истцом, слишком велика и превышает соразмерность убытков, которые он понес, то судебная инстанция имеет полное право снизить данную сумму.

В процессе разбирательства суд должен учитывать – стремится ли ответчик выполнить все взятые на себя по данному договору обязательства.

В связи с тем, что в большинстве случаев на кону будут стоять довольно приличные суммы денег, можно не сомневаться в том, что интересы предприятия-застройщика в суде будет представлять опытный и очень надежный адвокат, поэтому желательно предварительно тоже позаботиться о поиске специалиста.

Руководство к действию для дольщика

Если вы понимаете, что компания-застройщик не сможет сдать вам недвижимость в срок, регламентированный договором долевого участия, звоните либо пишите нашим юристам через форму обратной связи на данном сайте. Исковые требования, учитывая все преимущества такого решения, мы будем направлять на рассмотрение в арбитражный суд, а значит, сможем отсудить максимум причитающейся дольщику компенсации.
В отличие от районных судов, в арбитраже редко апеллируют к статье №333 Гражданского Кодекса, на основании которой сумма неустойки и, соответственно, штрафа столь существенно урезается.
Краткий список услуг, предоставляемых юристами «Коллегии правовой защиты граждан», пострадавшим дольщикам в таких случаях:

1. Предварительные консультации, определение перспектив дела и линии поведения инвестора.
2. Оформление претензии.
3. Признание права собственности на не сданную квартиру.
4. Составление судебного искового требования.
5. При необходимости, расторжение договора ДДУ.
6. Принуждение компании-нарушителя заплатить максимальную сумму за нарушение сроков и условий ДДУ.

Также наши юристы имеют успешную практику взыскания компенсации всех дополнительных расходов, связанных со срывом сроков (снижения ежемесячных платежей по жилищному займу, платы за аренду квартиры/комнаты во время просрочки).