Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Если девелоперская компания нарушает условия ДДУ, закон позволяет взыскать с застройщика неустойку. В зависимости от оснований для взыскания, неустойка с застройщика может взыскиваться в разном порядке и размерах. Как взыскать неустойку с застройщика, как рассчитывать размер пени, какие документы потребуются и какие порядки взыскания предусмотрены?

Что это такое

Неустойка ­- это мера, за которой следует обязательное выполнение условий контракта и ответственность за его нарушения. Это всегда точная сумма, которая указана в контракте и не может быть меньше прописанной в законе.

Существует два вида неустойки:

  • Договорная.
  • Законная.

В договорной неустойке все обстоятельства устанавливают участники, они могут определить размер неустойки допущенной к оплате за нарушение контракта. В обязательном порядке должны быть все подписи с соглашением о неустойке.
в этом случае участники договора определяют с помощью методов сумму долга.

Неустойка выражается в определенном числе и в проценте от суммы штрафа. Все остальное на усмотрение дольщиков. Если существует нарушение контракта о взыскание неустойки , то гражданин, который пострадал от несоблюдения условия, имеет право требовать возврат долга, взыскание неустойки, назначенной в контракте.

Законная неустойка говорит о том, что если в договоре не показано обстоятельство о неустойке исковых запросов, то в таком случае необходимо требовать взыскания штрафа с другого лица через суд. Гражданский Кодекс предусматривает взыскание неустойки в некоторых случаях нарушений условий договора.

В таком случае размер неустойки можно установить со средним процентом в банке по заемным обязательствам, в другом случае делается расчет к ставке рефинансирования ЦБ страны. Неустойка свободно применяется в кредитных договорах о займе. Следует обращать внимание на штрафные санкции.

Как рассчитать размер неустойки?

Определить размер неустойки можно с помощью самостоятельных расчетов с опорой на ставку рефинансирования Центробанка России. Для проведения вычислений дольщику потребуются следующие элементы:

  • значение ключевой ставки Банка России на день подачи досудебной претензии или на дату сдачи дома в эксплуатацию;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • число дней просрочки (отсчет ведется с даты, следующей за днем первичным днем сдачи дома);
  • коэффициент ставки рефинансирования (1/500 для граждан и 1/300 для организаций).

Размер неустойки вычисляется умножением всех указанных выше чисел. Если застройщик так и не сдал объект в эксплуатацию и отказывается выплачивать компенсацию дольщику, при написании искового заявления вычисляется предполагаемая сумма неустойки, которой будет оперировать судья при вынесении итогового решения.

Дольщики против застройщиков: как взыскать неустойку

Действующее российское законодательство обязывает строительные компании (СК) соблюдать сроки реализации проектов. Точные даты завершения работ и передачи квартир собственникам указаны в договоре, который заключают участники долевого строительства

Куда смотреть?

При подписании договора долевого участия (ДДУ) гражданам следует предельно внимательно изучать условия соглашения. Есть масса нюансов и тонкостей, на которые следует обратить внимание еще на этапе подписания документов с организацией, которая будет осуществлять застройку. Если уделить соглашению достаточно внимания, можно избежать неприятных “сюрпризов” в будущем.

Суд

Неустойка с застройщика

После многочисленных разбирательств вокруг проблемных объектов долевого строительства во всей России законы были ужесточены. Теперь в них четко предусмотрены штрафные санкции, которые могут быть применены к застройщику за несоблюдение им условий договора. Одним из таких условий является отклонение от даты сдачи дома и передачи жилья собственникам. Если сроки нарушены, любой частный инвестор вправе начать взыскание неустойки с застройщика.

Каким образом можно осуществить эту процедуру также предельно понятно описано в российском законодательстве. Поэтому перед вступлением в долевое участие дома гражданам следует внимательно ознакомиться с нормами закона, чтобы при необходимости защитить свои права и начать процесс взыскания компенсации.

Специфика

В Российской федерации долевое участие довольно популярный способ возведения многоквартирных и небольших домов. Большое распространение этот вид стройки имеет среди граждан, которые приобретают будущее жилье в ипотеку. Благодаря финансированию строительства дома еще на начальном этапе частные инвесторы получают значительную скидку и серьезно экономят денежные средства.

Вступая в долёвку следует знать, что на этапе строительства, возведения объекта может произойти несоблюдение компанией-застройщиком сроков выполнения работ. Законодатель позаботился о дольщиках таких объектов и четко прописал в федеральных документах, как можно защитить их интересы. В законе описано, как осуществляется защита граждан, которые вступили в долевое строительство и выступают со инвесторами возведения объекта. Ответственность перед ними в полной мере несет инвестиционная компания, которая осуществляет сбор средств на возведение жилого дома. Если фирма, с которой вы заключили договор, по той или иной причине частично либо на 100% не выполняет условия инвестиционного соглашения, можно начинать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. В таком случае дольщики имеют полное законодательно закрепленное право требовать применения к строительной фирме штрафных санкций.

Читать еще:  Cтрахование титула при ипотеке

Как взыскать неустойку с застройщика

Решение о применении к строительной компании санкционных мер должен принять суд. Но прежде чем обращаться к слугам Фемиды следует разобраться с рядом важных нюансов, которые касаются темы взыскания.

Для начала давайте проясним:

  • Что представляет собой неустойка?
  • Что значит действие договора?
  • Какие нормативные акты регулируют эти темы?

Неустойка представляет собой взыскание с фирмы, осуществляющей строительство, денег в качестве штрафный санкций за несоблюдение любого из пунктов ДДУ до момента сдачи дома.

Само по себе понятие неустойка подразумевает конкретную финансовую сумму, которую компании-нарушителю предстоит выплатить дольщику по решению суда.

Не все граждане понимают, нарушение каких именно пунктов договора является поводом для того, чтобы застройщику была предъявлена претензия. Ответ простой: любых условий договора.

Важно: сумма неустойки, которую утверждает судебный орган, не может быть меньше суммы, предусмотренной федеральным законодательством. Правовые нормы определяют: для того, чтобы произвести расчет неустойки застройщика нужно применить конкретную формулу. А именно считать, что штраф равен сумме не менее, чем 1/300 от ставки рефинансирования за каждые сутки нарушения условий соглашения. По сути законом предусмотрена подмена имеющихся долговых обязательств на новые обязательства, основанные на текущей рыночной ситуации.

Суд

Разница между юридическими и физическими лицами

Следует учитывать, что сумма штрафных выплат, которые могут быть применены к СК, отличается в зависимости от статуса участника долевого строительства. Для физических лиц это одна сумма, для юридических совершенно другая.

Граждане, которые вступали в долевое строительство в статусе частных лиц вправе требовать выплаты штрафа в двойном размере. К юридическим лицам применяются иные нормы.

Веские причины

Случается так, что просрочка условий выполнения договора происходит не по вине или не из-за действий застройщика, а из-за обстоятельств, которые не связана с его действиями. В таких случаях настройку взыскать невозможно. Но для того, чтобы избежать штрафов компании предстоит доказать в суде, что такие причины действительно были и подкрепить свои слова документально. Если застройщик не сумеет этого сделать, тогда избежать санкций не получится.

Перед подписанием соглашения нужно внимательно прочитать каждый пункт, обдумать его и если что-то вызывает вопросы или сомнения, следует их прояснить! Далеко не каждый гражданин — адвокат, но для того, чтобы вникнуть в суть написанного не надо иметь особых правовых знаний. Достаточно простой вдумчивости и внимательности.

Передподписаниемсоглашениянужновнимательнопрочитатькаждыйпункт, обдуматьегоиесличто-товызываетвопросыилисомнения, следуетихпрояснить! Далеконекаждыйгражданин — адвокат, нодлятого, чтобывникнутьвсутьнаписанногоненадоиметьособыхправовыхзнаний. Достаточнопростойвдумчивостиивнимательности.

Хотя, конечно, чаще всего вопросы у дольщиков возникают по причине незнания требований закона. Важно, чтобы они отвечали требованиям, которые предъявляются к соглашениям подобного рода в нашей стране.

Регулирующие законы

Гражданин может самостоятельно подготовиться к подписанию договора и изучить действующую нормативно-правовую базу по этой теме.

Все основные вопросы, связанные с действием ДДУ, взысканием компенсации и т.д. регулирует федеральный закон под номером 214. Он вступил в силу в самом конце 2004 года и именно по нему сегодня живут все строительные компании, привлекающие средства дольщиков.

В структуре закона больше двух десятков статей, в которых детально описаны вопросы составления договора. В частности, в законе написано, что для привлечения инвестиционных средств от граждан Российской Федерации строительная компания должна быть определенным образом зарегистрирована. Это говорит о том, что далеко не каждый застройщик вправе брать деньги у частных лиц на возведение домов.

Регулируется также тема заключения договоров с физическими лицами. В отдельной статье описано как формируется стоимость соглашения до долевом участии в строительстве дома, из которой исчисляется сумма неустойки.

Отдельная статья рассматривает тему порядка расчета штрафа. В ней же описано как определяется срока передачи построенного жилья новым собственникам.

Чем более юридически подкованным является гражданин, тем сложнее будет строителям ущемить его права. Если после прочтения этой статьи и изучения закона все равно остаются вопросы и сомнения, лучше обратитесь за помощью к специалистам. Квалифицированный юрист в СПб, специализирующийся на этой теме, поможет защитить права еще на этапе подписания ДДУ или на стадии взыскания.

Читать еще:  Как делится наследство между наследниками первой очереди

Как предъявить СК свои претензии?

Теперь давайте проясним как грамотно подать на неустойку на застройщика. Иск следует направлять исключительно в судебный орган по месту регистрации компании, то есть по ее юридическому адресу, в некоторых случаях подача такого иска возможна по месту жительства дольщика.

Различают несколько вариантов взыскания:

  1. Досудебный, когда претензии направляют напрямую строителям.
  2. Судебный, когда гражданин обращается с исковым заявлением непосредственно в суд.

Суд

На какую сумму рассчитывать?

Если частное лицо начал судебные разбирательства со СК которая нарушила условия соглашения, дольщик может рассчитывать на:

  • сумму до 50% процентов от стоимости договора.
  • оплату морального ущерба (в пределах до 50 тыс. рублей).

Какой закон регулирует вопрос ответственности СК?

Вступивший в силу в далеком 1992 года закон под номером 214 регулирует вопросы защиты прав потребителей и подтверждает ответственность застройщика, которую последний несет перед , участниками ДДУ. Именно в этом законе описано, что потребитель может взыскать с СК:

компенсацию материальных потерь;

компенсацию морального вреда.

Претензия в случае срыва сроков

Дольщик вправе обратиться с претензией напрямую в СК, которая возводит дом. Гражданин может потребовать объяснения причин срыва сроков строительства и передачи жилых помещений собственникам. Суд воспринимает подобные претензии как юридически верные, если в ДДУ конкретно описаны требования к:

  • тому, как оформляется претензия.
  • порядок и сроки ее выставления.
  • порядок и сроки рассмотрения.

Документ обязательно должна быть составлен в письменной форме. В нем следует правильно написать:

  • наименования сторон.
  • сложившуюся ситуацию.
  • размер штрафных санкций.
  • суть претензии.
  • срок, за который должна быть уплачена неустойка.

Судебные тяжбы с СК

Если гражданин начинает взыскание в судебном порядке, ему следует быть готовым к выполнению следующих действий в определенной последовательности.

  • Шаг 1. Подготовка иска, сбор документов, направление претензии в суд.
  • Шаг 2. Судебные тяжбы, вынесение решения.

Суд

Как рассчитать размер штрафа?

Расчет производится с учетом дня подписания акта приема-передачи жилого объекта. Проще говоря, если в соглашении между дольщиком и застройщиком указано, что передача должна состояться 01.10.2019, то расчет суммы штрафа начинается со 2 числа и учитывает все дни до даты подписания договора о приеме-передаче квартиры. Предъявить претензии к СК можно даже после того, как объект сдан.

Договор цессии

Возможно потребовать с СК компенсации и в случае нарушения условий договора цессии. Но предварительно следует проверить, насколько этот документ состыкуется с ДДУ. Если в соглашении цессии указано, что срок завершения строительства 1 мая 2019 года, то следует проверить, совпадает ли эта дата с тем, что указано в долевом договоре. Так, последний может предусматривать передачу квартиры собственнику через год после окончания строительных работ. Тогда неустойка будет рассчитываться со 2 мая 2020 года.

Моральный вред

Юристы не советуют пытаться взыскать большую сумму в качестве морального вреда. Такие требования суд удовлетворяет редко.

Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?

Долевое строительство – сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных – требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.

Как подать иск в суд на застройщика?

Долевое строительство – это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, т.к. цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

Когда требуются услуги юриста по долевому строительству?

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома – способ решения жилищных вопросов с максимальной выгодой. С момента подписания договора с застройщиком гражданин вступает в правовые отношения с компанией. В процессе возведения здания могут возникнуть проблемы и споры, решение которых требует специальных знаний и практического опыта.

Взыщем неустойку
с вашего застройщика
за процент от полученной
вами суммы

feedback_1

Юрий В.

Выражаю огромную искреннюю благодарность специалистам юридического бюро «Нагиев и партнеры», которые взялись за мое не простое дело. По уголовному делу выстроили четкую и грамотную линию защиты, пошли на встречу и дали рассрочку. В результате уголовное дело в отношении меня было прекращено за примерением с потерпевшим по всем эпизодам. Отличная работа!

feedback_2

Валерия З.

Оксана Николаевна оперативно взяла дело в свои руки(должны были денег по расписке), выиграла суд, вернула кровные. Понравилось специальное отношение и то что фирма может выделять реальных спецов по направлению, а не студентов без опыта. Это юридическое бюро не какой нибудь конвеер для легких дел. До этого обращалась в очень известную юр фирму, взяли деньги, назначили мне неопытную девочку – еле иск составила, на первое заседание не пришла. Почувствовала разницу короче, спасибо!

feedback_3

Мария Ш.

Обратилась к Любовь Сергеевне по знакомству и не пожалела. Провели комплексный аудит бухгалтерского и налогового учета моей типографии на предмет рисков на высоком профессиональном уровне.

Посмотреть больше отзывов о нас и нашей работе вы можете на сервисах Яндекса!

Подготовка документов

Когда составляется судебный иск, в нем следует указать сразу полный объем требований, которые так или иначе предъявляются к компании-застройщику, которая сорвала сроки ввода здания или квартиры в эксплуатацию.

Однако грамотно составленный иск должен кроме требований содержать в себе следующую информацию:

  • Местоположение судебного органа;
  • Все данные человека, подающего исковое заявление, в том числе адрес проживания – как по прописке, так и фактический, если они не совпадают;
  • Сведения относительно ответчика – название компании, ее юридический и фактический адрес;
  • Описание нарушений гражданских прав человека и те требования, которые он выдвигает к ответчику;
  • Как с точки зрения закона обосновываются все выдвигаемые требования;
  • Документы, подтверждающие все указанные в иске факты;
  • Общая стоимость иска, как целая сумма, так и составляющие, из которых она должна складываться, причем это делают с пояснениями.

К иску следует присовокупить такие оригинальные документы, как правоустанавливающие бумаги, чеки, подтверждающие проведение оплаты долевых взносов, разного рода государственных пошлин. Если застройщик ответил на выдвинутую ему претензию, то необходимо приложить к этому иску и такую бумагу.

Взыскать неустойку

Доказывать свою правоту при проведении гражданского разбирательства нужно будет истцу. В связи с этим лучше всего привлечь на свою сторону профессионального юриста, желательно, чтобы он специализировался на проведении сделок с недвижимостью.

Если же неустойка, предъявляемая истцом, слишком велика и превышает соразмерность убытков, которые он понес, то судебная инстанция имеет полное право снизить данную сумму.

В процессе разбирательства суд должен учитывать – стремится ли ответчик выполнить все взятые на себя по данному договору обязательства.

В связи с тем, что в большинстве случаев на кону будут стоять довольно приличные суммы денег, можно не сомневаться в том, что интересы предприятия-застройщика в суде будет представлять опытный и очень надежный адвокат, поэтому желательно предварительно тоже позаботиться о поиске специалиста.

Руководство к действию для дольщика

Если вы понимаете, что компания-застройщик не сможет сдать вам недвижимость в срок, регламентированный договором долевого участия, звоните либо пишите нашим юристам через форму обратной связи на данном сайте. Исковые требования, учитывая все преимущества такого решения, мы будем направлять на рассмотрение в арбитражный суд, а значит, сможем отсудить максимум причитающейся дольщику компенсации.
В отличие от районных судов, в арбитраже редко апеллируют к статье №333 Гражданского Кодекса, на основании которой сумма неустойки и, соответственно, штрафа столь существенно урезается.
Краткий список услуг, предоставляемых юристами «Коллегии правовой защиты граждан», пострадавшим дольщикам в таких случаях:

  1. Предварительные консультации, определение перспектив дела и линии поведения инвестора.
  2. Оформление претензии.
  3. Признание права собственности на не сданную квартиру.
  4. Составление судебного искового требования.
  5. При необходимости, расторжение договора ДДУ.
  6. Принуждение компании-нарушителя заплатить максимальную сумму за нарушение сроков и условий ДДУ.

Также наши юристы имеют успешную практику взыскания компенсации всех дополнительных расходов, связанных со срывом сроков (снижения ежемесячных платежей по жилищному займу, платы за аренду квартиры/комнаты во время просрочки).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector