Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проникнуть без спроса в жилище легче всего представителям власти

Проникнуть без спроса в жилище легче всего представителям власти

По кон­сти­ту­ции РФ каж­дый чело­век име­ет пра­во на непри­кос­но­вен­ность сво­ей част­ной жиз­ни и, в част­но­сти, жили­ща. Это пра­во закреп­ле­но 25‑й ста­тьей Кон­сти­ту­ции. Про­ник­нуть в жили­ще без раз­ре­ше­ния про­жи­ва­ю­ще­го име­ют пра­во упол­но­мо­чен­ные на то долж­ност­ные лица в исклю­чи­тель­ных слу­ча­ях (обыск по санк­ции про­ку­ро­ра; задер­жа­ние подо­зре­ва­е­мо­го и т.д.). Так­же быва­ют экс­тре­маль­ные ситу­а­ции (пожа­ры, сти­хий­ные бед­ствия, угро­за гибе­ли чело­ве­ка и т.д.), тре­бу­ю­щие фор­си­ро­ван­ных несанк­ци­о­ни­ро­ван­ных дей­ствий. В осталь­ных слу­ча­ях само­воль­ный при­ход “незва­но­го гостя”, тай­ный или явный, мож­но рас­це­нить как неза­кон­ное про­ник­но­ве­ние в жили­ще. При этом неваж­но, дру­гом, зна­ко­мым он явля­ет­ся потер­пев­ше­му или чело­ве­ком с улицы.

Когда дверь квартиры вы обязаны открыть

Закон «О полиции» наделяет должностных лиц правом входа в ваше жилище вне зависимости от вашего желания. Условий не много и все они четко сформулированы:

1) чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления,

2) для пресечения преступления,

3) для спасения жизни / имущества,

4) для обеспечения безопасности при чрезвычайных обстоятельствах или массовых беспорядках,

5) для проведения процессуальных действий, например, таких как обыск или осмотр. Но при наличии необходимых процессуальных документов.

Выселение нанимателей: на чьей стороне закон

имеет ли право арендодатель заходить в помещение без арендатора

В случае соблюдения всех пунктов договора, владелец не может выселить квартиросъёмщика до истечения сроков, указанных в соглашении.

При определённых обстоятельствах владелец имеет право выселить квартирантов раньше срока, обозначенного в договоре, только по решению суда в следующих случаях:

  • нанимателем испорчено или разрушено жильё;
  • квартирантом не вносится оплата: свыше двух месяцев при оформлении договора менее, чем на 12 месяцев и свыше шести месяцев, при оформлении договора на срок, превышающий календарный год;
  • нанимателем квартира использовалась для других целей или соседи заявили о нарушении правил общежития.

Если жильцы не нарушали закона и пунктов договора, заключённого с владельцем, то он не имеет права их выселить.

Что делать, если пришла проверка домой без предупреждения?

Если представители органов опекунства или попечительства пришли с проверкой, то необходимо провести с ними переговоры на лестничной площадке или перед порогом дома. Желательно предварительно включить диктофон и записывать весь ход беседы.

Родители имеют полное право потребовать предъявить документы у визитеров, чтобы убедиться в их подлинности. Указанные в документах данные необходимо внимательно изучить и переписать.

Читать еще:  Как оформить дарственную на машину

Далее следует позвонить в службу опеки и уточнить, работают ли там сотрудники, которые прибыли с проверкой. Данные действия продемонстрируют вашу готовность бороться за права своей семьи.

Когда сотрудники переступили порог квартиры, необходимо контролировать ситуацию:

  • не разрешать заходить в комнату в обуви;
  • необходимо, чтобы все гости находились в поле зрения;
  • если кто-то из прибывших решил изучить содержание шкафов или холодильника, необходимо это предотвратить, так как разрешения на обыск никто не предъявлял;
  • запретить проведение видео или фотосъемки, так как это незаконное вторжение в личную жизнь;
  • ни в коем случае нельзя позволять взаимодействовать с детьми без вашего присмотра.

Фото 4

Очень важно настоять на том, чтобы акт об осмотре жилища был составлен сразу же при вас, в двух экземплярах. Документ должен быть подписан вами и всеми членами проверочной комиссии.

Необходимо, чтобы на бумагах не было пустых мест, поэтому все пробелы нужно заполнить или перечеркнуть. Подписывать акт нужно только после того, как подпись поставили все члены проверочной комиссии.

Если документ состоит из нескольких страниц, то подпись и дату нужно проставить на каждом листке. Обратную часть страниц нужно полностью перечеркнуть крестом или зигзагом.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

ВТОРОЙ ЗВОНОК, ЕЩЕ ТРЕВОЖНЕЕ…

Прошло какое-то время. И однажды в субботу, в такой пасмурный дождливый день, снова звонок в домофон. И снова желают видеть Еременко П.В.

Памятуя прошлый нормальный разговор с нормальным человеком, мы сразу предложили мужчине подняться к нам в квартиру. Уже потом поняли, что это было очень рискованное решение, но все обошлось.

На сей раз, молодой человек разыскивал нашу неуловимую Еременко вот по какой причине. Еременко уговорила его подругу взять для нее кредит на 100 000 рублей и, конечно, не стала этот кредит выплачивать. А сама исчезла.

Молодой человек пустился в розыск и в налоговой ему дали наш адрес.

В результате он пришел к нам с друзьями-бандюганами (они стояли внизу у подъезда) и жаждал крови.

Удалось обойтись без кровопролития, спокойно все выяснили без «группы поддержки». Тут я не раздумывала и на следующий же день побежала в милицию.

Читать еще:  Жалоба на воспитателя в прокуратуру

Муниципальное жилье

В ситуации с частной собственностью, после приватизации становится явным, что закон дает больше прав собственнику, чем прописанному в приватизированной квартире гражданину. Прописка не влияет на принятия владельцем решений относительно осуществления каких-либо сделок со своей недвижимостью, то есть он может в любой момент её продать, подарить или обменять. Жильцу прописка не дает никакого права каким-либо образом распоряжаться жилплощадью, данной ему исключительно для проживания.

arenda

Но несколько иначе обстоят дела, если жилье социальное и принадлежит муниципальным органам. Здесь в качестве собственника выступает государство, и прописка дает всем жильцам равные права и возможности. Принимать участие в приватизации или нет, если в этом станет вопрос, — право каждого, поскольку по закону квартиру можно приватизировать не всю, а лишь её часть. При этом, при отказе даже от полной приватизации, прописка дает право отказавшемуся лицу пользоваться жильём для проживания, как и прежде, несмотря на то, что права собственности на него у человека не будет. Это зачастую влияет на заключение сделки. Если владельцы желают продать приватизированную квартиру, но прописанный человек не выпишется сам, это будет считаться обременением.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

⚖️ Судебная практика

По поводу доступа представителей УК в квартиры собственников Верховный Суд озвучил свою позицию в определении № 4-КГ19-6 от 07.05.2019 г.

Началось все с того, что собственники одной из квартир произвели перепланировку. Узнав об этом управляющая компания решила проверить состояние коммуникаций, проходящих через данную квартиру. Однако смогла осмотреть не всю квартиру — представителей УК не пустили на кухню, в одну из комнат и в лоджию. Кроме того, собственники не предоставили никаких документов, подтверждающих, что перепланировка законна.

В рамках досудебного урегулирования ситуация не разрешалась. УК отправляла письма владельцам квартиры с просьбой предоставить документы о том, что перепланировка согласована. После этого УК направила второе письмо с требованием пустить её представителей в квартиру для осмотра состояния внутриквартирного оборудования. Ни документов по перепланировке, ни допуска в квартиру УК не дождалась.

Читать еще:  Компенсация вреда здоровью при ДТП

Жилищная компания обратилась в городской суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение. И суд данный иск удовлетворил. Но хозяева квартиры подали апелляцию, и уже эта инстанция пересмотрела решение городского суда.

Апелляционное решение гласило, что оснований у управляющей компании для доступа в комнату и кухню нет. Так как техническое и санитарное внутриквартирное оборудование в комнатах, куда не была допущена УК, отсутствует. Также отсутствуют аварийные ситуации. А поскольку из-за выполненной перепланировки нет жалоб от соседей, значит нет нарушений прав ни УК, ни других собственников.

После этого уже управляющая компания обратилась в Верховный Суд, который и встал на сторону жилищной компании.

В определении суда имеется много ссылок на действующее законодательство, в том числе на Жилищный и Градостроительный Кодексы, а также на Правила предоставления коммунальных услуг.

Михаил Суворов

Но главным является следующее: по мнению Верховного Суда именно на управляющую компанию возложена обязанность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда. И именно УК ответственна за создание в МКД безопасных и благоприятных условий для проживающих.

А поскольку на неё возложены эти обязанности, то это обуславливает возникновение права у компании на доступ в квартиры для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. При этом Верховный Суд сослался на пункт 34 Правил предоставления коммунальных услуг.

Верховный Суд особо подчеркнул, что эти требования носят обязательный характер и относятся как к самому зданию, так и к его инженерным системам — поскольку техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать требованиям. И это — обязательное условие для предоставления коммунальных услуг для всех жильцов.

Верховный Суд указал и на то, что эти нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилфонда. Так что периодические осмотры с условием не чаще одного раза в 3 месяца — это обязанность УК. А потому жилищная компания имеет право требовать доступ в квартиру.

Кстати, аварии или жалобы других жильцов не являются определяющими для доступа в квартиры собственников. То есть, даже при отсутствии аварийных ситуаций и жалоб от соседей владельцы квартир обязаны допускать представителей УК, аварийных служб, государственных органов в свое жилье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector