Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арест имущества или Как банки возвращают долг

Арест имущества подразумевает под собой его опись за накопление долга . Такое действие возможно после выявления банком проблемного кредита и подачи им в суд по данному факту. В случае, если суд признал правоту банка, имущество подвергается аресту, при котором любые действия с ним становятся невозможными.

Чтобы иметь возможность решить подобную ситуацию, во время заключения договора с заёмщика требуют документально подтвердить наличие какого-либо имущества. Однако подобное действие не востребовано в банках, так как на это требуется много времени и велика вероятность создания непривлекательности кредитной организации для потребителя её услуг.

Ввиду отсутствия документальных подтверждений наличия имущества у заёмщика, суд зачастую отклоняет иски банка . Это происходит из-за того, что подача заявлений на арест имущества, которое находится по фактическому месту жительства взявшего кредит, считается ущемлением прав ответчика.

Если на имущество всё же наложен арест его ждёт одна из этих участей:

  • Имущество хранится у своего владельца. При этом он не может совершать по отношению к нему действия купли-продажи, дарения, ликвидации, сдачи в аренду и прочие финансовые операции.
  • Описанные объекты хранятся у не имеющих отношения к заёмщику лиц или организаций без права пользования ими.

Арест имущество должен быть документально подтверждён . Бумага, делающая этот факт законным, должна иметь данные об исполнителе судебного иска, взыскателе и должнике. В ней должны быть указаны причины ареста, ценностные и функциональные характеристики объекта действия.

Как можно наложить арест на имущество

Наложить арест на имущество должника можно в несколько этапов:

  • описать и арестовать имущество, составить соответствующий документ;
  • оценить имущество;
  • передать имущество на реализацию (продажа с торгов, комиссионная реализация);
  • сама процедура реализации.

В случае если имущество не продано по любым причинам, пристав должен предложить взыскателю взять в счет погашения долга арестованную вещь. Если истец согласен, то ему в счет погашения долга зачтется сумма, равная 75% оценочной стоимости арестованного имущества. Если взыскатель отказывается принять имущество, то оно должно быть возвращено должнику.

Читать еще:  Конфискация имущества в уголовном праве РФ

nalozhit-arest-na-dolzhnika2

Кто накладывает арест на недвижимость

Что характерно, весьма просто наложить арест на имущество. Всего лишь составляется в суд ходатайство, а подать его можно, как с исковым заявлением, так и без него. Ходатайство рассматривается в тот же день, в который оно было подано.

Если суд принял соответствующее решение, тогда можно накладывать арест на квартиру. Многие считают, что такие полномочия имеются у банков и кредитных организаций, но это заблуждение. Как правило, если заемщик не в состоянии заплатить за ипотеку, он отправляется банк и просит отсрочки. Что касается банков, то довольно часто они соглашаются с таким предложением и одобряют просьбу. Только при этом необходимо перестраховаться, ввиду чего подается заявление в суд по вопросу наложения ареста на имущество. Это перестраховка, гарантия того, что кредит будет оплачен заемщиком. Но и заявление банка суд не всегда может одобрить. То есть, если, по мнению суда, долг по кредиту является незначительным, то и ни о каком аресте не может идти речи. Также арест вправе наложить таможня и налоговая служба.

Чаще всего вопросы по поводу ареста квартиры возникают у покупателей последней. Проверить, наложен ли на квартиру арест, можно при помощи единого государственного реестра на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно там выдают выписку, где описываются все детали дела. Данный документ отображает ограничения и обременения на недвижимость.

При этом нужно быть аккуратным, так как справку выдают в день сделки. Если продавец квартиры выдает вам справку, выданную некоторое время назад, нужно задуматься, так как за этот период времени уже могли арестовать квартиру, и вы приобретаете жилье, а вместе с ним и уйму проблем.

Как обнаруживается непогашенная задолженность?

В каждой кредитной организации существует своя система риск-менеджмента и политика по кредитам.

При выявлении постоянных просрочек по кредитным платежам и наличии неуплат у гражданина, первым делом, банк проводит политику соглашения и предлагает изменение условий выплаты долга.

Только после этого следует обращение в суд для возврата денежных средств. Далее за долги по кредитам проводится арест имущества.

Читать еще:  Как вернуть или обменять обувь по браку, по гарантии, после носки.

Договоренности между банком и заемщиком могут быть следующими:

  1. Выплата задолженности с помощью поручителя.
  2. Возмещение кредитных убытков страховой компанией.
  3. Возврат средств с привлечением взаимовыгодных мер или третьих лиц.

Реструктуризация кредита представляет собой исполнение условий кредитного договора. Этот способ предлагается при наличии заложенной собственности. Если перечисленные методы не решают проблему, банк имеет право подать иск в суд.

Важная информация

Злостные должники могут потерять свою жилую площадь. Суд может принудить собственника продать квартиру для погашения долгов либо нанесенного материального ущерба.

Могут ли выселить, если не погасить долги

Собственника и его семью на практике не могут выселить из квартиры, если это единственное его жилье. Не станут выселять, а возьмут на контроль семьи, в которых:

  • есть несовершеннолетние дети;
  • инвалиды, потерявшие кормильцев;
  • кормилец потерял работу, и долгое время не может ее найти.

Другая ситуация с ипотечными квартирами. В договоре о предоставлении кредитной организацией средств на приобретение жилья, обычно указано, что квартиру за неуплату кредита может забрать в свою собственность банк.

Судебная практика по спорным вопросам

Суд принимает во внимание финансовое положение ответчика, если последний представил документальные доказательства своего тяжелого материального положения наступившего в результате:

  • тяжелого заболевания;
  • утраты рабочего места;
  • потери кормильца.

Последствия ареста жилища могут быть крайне неприятными. В щекотливой ситуации оказываются и человек, который пытается приобрести квартиру, на которую наложены ограничения. Прояснить ситуацию поможет выписка ЕГРН. Обратившись на сайт Росреестра, любой человек может узнать, наложен ли на квартиру арест.

Важно! Если вам требуется помощь с защитой ваших интересов или нужна бесплатная консультация юриста, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Читать еще:  Льготы по налогу на имущество организаций 2022

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

налог при сдаче квартиры в арендуПроверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Подведём итоги

Арест имущества используется в качестве меры, которая позволяет обеспечить исполнение решения, которое будет вынесено после рассмотрения дела в суде. Обеспечение используется, если без него исполнение решения невозможно вовсе или затруднительно. С инициативой может выступить любая заинтересованная сторона, а также суд. Заявление рассматривается в течение суток, выносится определение и выдаётся исполнительный лист, на основании которого все необходимые действия выполняет служба судебных приставов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector