Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что дает и кто имеет право на получение субсидии на улучшение жилищных условий

Что дает и кто имеет право на получение субсидии на улучшение жилищных условий

Жилищный вопрос и в 21 веке в России сохраняет свою остроту для населения. Ситуация с обеспеченностью населения квадратными метрами жилплощади остается печальной и мало чем изменилась со времен коммунального советского прошлого. Кризис и стагнация экономики, стремительное обеднение населения не очень способствуют улучшению показателя. Определенным образом решить проблему для определенных категорий граждан помогают госпрограммы и региональные механизмы, направленные на помощь гражданам обзавестись необходимыми жилищными условиями. Одним из способов, позволяющих гражданам приобретать недвижимость на более выгодных условиях выступают субсидии на улучшение жилищных условий.

Субсидии на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий

В РФ гражданин может улучшить условия проживания путем постановки на очередь в случаях:

  • недостаточного метража, составляющего менее 6 кв. м на человека;
  • нахождения дома в аварийном состоянии;
  • проживания с тяжелобольными лицами, ветеранами ВОВ и другими категориями граждан, на которых распространяются льготы.

Минимальная норма жилья для постановки в очередь составляет 6 кв. м. без остальных факторов, указанных выше.

При улучшении условий проживания не должны ухудшаться потребительские характеристики прежнего жилого помещения.

Поэтому, например, при переселении из дома, находящегося в аварийном состоянии, гражданину не может предоставляться жильё, меньшее по метражу, чем было ранее. При предоставлении жилья гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, применяются следующие жилищные нормы:

  • от 18 до 32 кв. м. на одного человека;
  • от 32 до 44 кв. м. на двух человек;
  • от 44 до 52 кв. м. на трёх и более человек.

Жилищные нормы в каждом конкретном регионе часто определяются индивидуально. В такой ситуации во внимание принимается средний уровень жизни жителей конкретного региона. Также необходимо учитывать тип жилья (коммуналка, общежитие). Поэтому предварительно стоит обратиться в местные органы власти для уточнения жилищной нормы в конкретном регионе.

Как можно использовать субсидии на улучшение жилищных условий?

Здравствуйте. Я из Санкт-Петербурга, и у меня имеется льгота (субсидии) на улучшение жилищных условий. Какие есть условия для получения и использования данной льготы? Семья проживет в коммунальной квартире, имеет приватизированную комнату. Необходимо ли продавать свою комнату (долю в комнате), чтобы разрешили использовать сертификат? Можно данную субсидии использовать как первоначальный взнос ипотеки? Маргарита

Отвечает

ФАМИЛИЯ

Исакова Марина Юрьевна Юрист

Здравствуйте! Если у вас есть материнский капитал, то вы имеете право улучшить свои жилищные условия, путем приобретения жилья в ипотеку, либо путем продажи имеющегося жилья с доплатой за счет сертификата (материнского) капитала.

Встать на учет по улучшению жилищных условий возможно если:

— срок проживания в СПб 10 лет;

— нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», утвержденной Законом Санкт-Петербурга.

Отвечает

ФАМИЛИЯ

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Здравствуйте. Вы стоите на учете в местной администрации в очереди на предоставление вам жилья по договору социального найма. После получения жилья, вы будете иметь право его продать и внести эти деньги в качестве первоначальной оплаты при заключении кредитного договора на покупку жилья. Не нужно продавать комнату, чтобы разрешили использовать право на получение жилья. Вам нужно регулярно обращаться в местную администрацию в письменной форме с целью выяснения сроков предоставления вам жилья. При затягивании сроков имеете право обратиться в суд.

Отвечает

ФАМИЛИЯ

СУХАРЕВА ЕКАТЕРИНА ЮРЬЕВНА Юрист

В настоящее время в Санкт-Петербурге продолжается реализация следующих целевых жилищных программ , направленных на улучшение жилищных условий городских очередников:

1. Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье».

2. Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».

3. Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге».

Читать еще:  Заявление в управляющую компанию. Образец жалобы в ЖКХ

Если вы не являетесь молодой семьей или работниками бюджетной сферы, вы можете пройти по программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге».

Эта программа создана для граждан, являющихся заемщиками по кредитному договору и признанных в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий.Вы, как проживающие в многокомнатной коммунальной квартире имеете первоочередное право по основанию – расселение коммунальной квартиры.

В рамках программы предусмотрена только одна форма государственного содействия — социальная выплата. Социальная выплата — это денежные средства, которые выплачиваются гражданам для приобретения жилья на рынке недвижимости.

Для участия в программе вам следует обратиться в Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

На основании приказа Жилищного комитета от 29.12.2007 №677-п Открытое акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» является Оператором перечисленных целевых программ Санкт-Петербурга. На сайте Центра можно узнать всю информацию, выяснить участником какой программы может стать ваша семья, также заполнить заявку на участие в программе.

Виды программ на получение субсидии молодым семьям

Как молодой семье получить субсидию на улучшение жилищных условий?

В рамках целевой государственной программы «Жилище» на 2011-2015 годы, разрабатываются и действуют несколько программ и подпрограмм на федеральном и региональных уровнях для молодых семей. Основной задачей, которых является создание благоприятных условий для решения насущного вопроса путем предоставления финансовыми учреждениями, к примеру, банками, субсидии на улучшение жилищных условий. Так, на федеральном уровне существуют несколько программ поддержки молодой семьи:

  • «Молодая семья»
  • «Молодым семьям — доступное жилье»
  • «Жилище»
  • Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках программы «Жилище»

Рассмотрим реализацию права на субсидию на примере федеральной программы «Жилище».

Обоснование права на субсидии молодым семьям

Субсидия это мера государственной поддержки в виде льготы на различные нужды граждан. Если говорить о жилье, то ее следует рассматривать, как льготное безвозмездное выделение денежных средств молодым семьям для улучшения жилищных условий (социальная выплата). Правом на получение льготы, могут обладать только те семьи, которые ранее проживали в РФ и (или) прописаны в помещениях, занимаемых по договорам социального найма, признаны нуждающимися в улучшении жилья и поставлены в установленном порядке на учет в местном органе самоуправления.

Понятием молодая семья, согласно подзаконному акту (правилам предоставления субсидий — Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050) «Обеспечение жильем молодых семей» к программе «Жилье», принято обозначать двоих или одного родителя в возрасте до 35 лет, а так же имеющихся у них на иждивении, одного или нескольких детей. Субсидия на улучшение жилищных условий, может быть предоставлена в общем случае признанием местным органом власти (органом самоуправления) семьи нуждающейся в предоставлении лучшего по качеству и объему жилья. Затем семья ставится на учет, то есть её определяют в очередь на получение муниципального жилья, согласно статье 57 Жилищного Кодекса РФ в качестве нуждающейся. При этом часть вторая статьи, предусматривает ряд случаев, когда предоставление жилья возможно без постановки в очередь. Это, как правило, ситуации срочного характера:

  • Жилье, в котором проживает семья, признается непригодным для дальнейшей эксплуатации (аварийное жилье, а так же квартира, дом с недостающими квадратными метрами по норме на человека) или подлежит ремонту либо реконструкции
  • При наличии хронических тяжелых заболеваний хотя бы у одного из супругов

В качестве дополнительного условия, устанавливается наличие возможности у претендентов совершать оплату квадратных метров будущего улучшенного жилья сверх лимита полученной субсидии. Для этого хотя бы один из супругов должен иметь стабильный официально подтвержденный доход (зарплата и иное). Субсидия будет выдана супругам, только один раз.

Определение размера субсидии (социальной выплаты)

Для целей расчета согласно указанным правилам вводятся несколько понятий и терминов:

  1. Расчетная стоимость жилья (СтЖ)
  2. Норма стоимости квадратного метра в конкретном муниципальном образовании (Н), которую определяет мэрия, ориентируясь на стоимость, не превышающую в целом по Субъекту РФ
  3. Расчетный размер общей площади на всю семью (РЖ). В случае положительного решения на семью из двух членов будет рассчитана общая площадь в 42 м2. Для семей с большим составом из расчета по 18 м2 на человека
Читать еще:  Банк продал долг коллекторам – что делать и имею ли они право?

При этом размер социальной выплаты не может быть ниже для семей:

  • из 2 – х супругов — 30 % по средней расчетной оценке
  • из 2 – х супругов и одного и более детей — 35 % стоимости жилья

В соответствии с этими критерием может быть предоставлена субсидия на улучшение жилищных условий для молодой семьи и высчитана ее примерная сумма по формуле СтЖ = Н х РЖ.
Пример. Семья из трех человек проживает в городе №, где стоимость 1 м2 – 100 000 т.р. Размер требуемой площади рассчитываем как 18 х 3 = 54 м2. В итоге получаем 54 х100 000 = 5 400 000 рублей. Рассчитываем минимум (5 400 000/100 %) х 35 = 1 890 000 рублей.

Получение субсидии

Для получения социальной выплаты необходимо обратиться с заявлением по форме установленной правилами, в уполномоченный орган (комитет или департамент) при администрации населенного пункта, где прописана молодая семья. При себе нужно иметь:

  1. Документы и копии, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи
  2. Документ, свидетельствующий о признании семьи нуждающейся в улучшении условий проживания
  3. Для полной семьи документ и копию свидетельства о браке
  4. Справку из банка, с подтверждением о кредитоспособности, НДФЛ – 2 или другие документы

Сроки получения свидетельства и непосредственное зачисление средств на счет заявителя зависят от нескольких факторов. С момента получения сведений о доступном денежном лимите и выписки свидетельства может пройти примерно 2 -3 месяца. Затем владелец сертификата обязан предъявить его в банк в течение 2 – х месяцев для зачисления ему средств на счет.

Основания для отказа участия в программе

Правилами предусмотрено 4 основания для отказа:

  • Семья не соответствует требованиям закона
  • Отсутствие или непредставление всего перечня документов
  • Ложные сведения
  • Участие в программе ранее

Если вы устраните все допущенные нарушения, то возможно повторная подача, кроме последнего пункта.

Важное замечание! Признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и положительном решении о выдаче субсидии, вовсе не означает, что она получит эти деньги наличными. Вы получаете право в виде свидетельства (сертификат), которое действует в течении 9 месяцев с момента выдачи. Все расчеты между государством и вами будут производиться в безналичном виде.
Очень часто молодые семьи не принимают во внимание тот факт, что на момент включения их в программу они могут выйти за возрастной предел и тогда наступит неожиданный отказ. Дело в том, что решение о включении вас в список очередников, принимается за год (1сентября) текущего года, а в программу включают в следующем. Обратите внимание на этот факт, и подавайте заявление с запасом на 1 -2 года.

Как самостоятельно рассчитать субсидию?

В целом при расчёте размера субсидии на покупку жилья учитывается количество членов семьи и стоимость одного квадратного метра жилья.

К членам семьи относятся дети, родители, супруги, нетрудоспособные иждивенцы и другие родственники при условии, что они ведут совместное хозяйство и имеют общий бюджет. Количество членов семьи напрямую связано с нормой предоставления площади жилого помещения, которая в разных регионах может различаться, поскольку устанавливается либо федеральным, либо местным законом. Так, для госслужащих и военных норма везде составляет 33 квадратных метра на одного человека; 42 квадратных метра – на семью из двух человек; 18 квадратных метров на каждого члена семьи, если она состоит из трёх и более человек. То есть, если у супругов двое детей, то минимальная площадь для них будет составлять 72 квадратных метра.

Для других категорий эти нормы прописаны уже в региональных законах. Например, в Москве норма для одного человека равна 18 квадратным метрам, семье из двух граждан положены 54 кв.м., из трёх граждан – 74 кв.м., из четырёх человек и более – по 18 кв.м. каждому.

Следующим показателем при расчёте субсидии является стоимость одного квадратного метра жилья, которую специально для этих выплат устанавливает Минстрой России. Стоимость уточняется раз в квартал для каждого субъекта федерации. В IV квартале 2016 в Москве она составляла 90 400 рублей, в Самарской области – 34 283 рубля, в Приморском крае – 48 532 рубля.

Читать еще:  Вырубка деревьев на земельном участке

Если для военнослужащих и государственных служащих размер субсидии определяется строго по формуле (положенная жилплощадь умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе и на коэффициент трудового стажа), то для остальных всё опять же зависит от региональных властей. В столице, например, сумма привязана к сроку ожидания выплаты. Если с момента постановки в очередь до даты предоставления субсидии прошёл 1 год – субсидия составит 10% от стоимости жилья, если прошло 3 года – 51%, если 5 и более лет – 70%.

Однако не так важно правильно рассчитать размер субсидии, сколько доказать, что её предоставление является необходимостью. Главным условием для получения социальной выплаты является показатель нуждаемости семьи в жилье. К таковым можно отнести следующие обстоятельства:

  • условия, в которых проживает человек, не отвечают нормам жилых помещений;
  • площадь помещения, которая приходится на каждого члена семьи, меньше той, что предусмотрена в его регионе на одного человека;
  • гражданин и члены его семьи живут в коммунальной квартире с человеком, с которым в силу его заболевания, проживать невозможно.

Субсидии госслужащим на приобретение жилья

Федеральным Законом №79 устанавливается порядок прохождения гражданской службы. Статья 53 Закона закрепляет дополнительные социальные гарантии:

  • российские чиновники имеют право получить дополнительное образование с сохранением места службы и зарплаты;
  • транспортное обслуживание для выполнения рабочих обязанностей;
  • в случае сокращения чиновнику будет предоставлено новое место работы.

В соответствии с частью 5 статьи 53, к числу дополнительных государственных гарантий для чиновников относятся и дотации на приобретение апартаментов. Регулирование порядка предоставления денежных средств на покупку жилой площади осуществляется в соответствии с Постановление №63 Правительства России “О предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилья”.

Размеры финансовой поддержки

Как правило, помощь на улучшение жилищных условий предоставляется в размерах 30-40 процентов от среднерыночной стоимости недвижимости в конкретном населенном пункте. Правила субсидирования для субъектов различны, в некоторых случаях возможно получение 70-процентной выплаты. Также на размер сертификата могут влиять такие факторы, как:

  • средняя стоимость квадрата жилья в рассматриваемом населенном пункте;
  • коэффициенты и поправки, определяемые субъектом для каждой конкретной категории граждан, подлежащей субсидированию на улучшение жилищных условий;
  • условия, в связи с которыми гражданин обратился за финансовой поддержкой;
  • состав семьи: количество человек, наличие несовершеннолетних.

Принципы предоставления субсидий

Важно понимать что средства на улучшения условий проживания граждан из бюджета выделяются по следующим принципам:

  1. Адресность – такие средства поступают только определенным категориям граждан, которым предстоит самостоятельно доказать принадлежность к этим категориям (т.е. предоставить соответствующие документы).
  2. Есть определенные федеральные виды субсидий, а также региональные. Таким образом, помощь некоторым гражданам со стороны федерации гарантирована всем (кого предусмотрело законодательство), а со стороны региональной власти – только при наличии соответствующих возможностей.
  3. Средства выделяются исключительно по целевому назначению – т.е. именно на приобретение квартиры, расширение уже имеющейся площади и т.п. физически они поступают в безналичном виде.
  4. Средства выделяются безвозмездно, т.е. ни при каких условиях государственный бюджет не потребует их возврата.
  5. Наконец, в большинстве случаев сумма субсидии, которая полагается на улучшение жилищных условий, недостаточно для того, чтобы купить, например, квартиру целиком. Поэтому речь идет о частичной поддержке (от 5% от 70% стоимости квартиры). Буквально государство в большинстве случаев не занимается свободной раздачей квартир и других объектов недвижимости.

Таким образом, субсидия от федерального или местного бюджета предназначена для определенных граждан, под конкретные цели и как правило, в частичном размере.

О региональных льготах и программах, которые возможно предусмотрены местными представителями власти, следует узнавать в Администрации своего поселения (города, района). О федеральной поддержке подробно рассказывается далее.

Подробный видео комментарий по теме предоставления субсидий на улучшение жилищных условий:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector