Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для вступления в наследство

Общий пакет документов при оформлении наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру, зависят от основания наследования: по закону или по завещанию. Наследственное дело в обоих случаях открывается после предъявления нотариусу свидетельства о смерти наследодателя и подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме свидетельства о смерти в качестве подтверждающего документа может выступать решение суда, который констатировал гибель наследодателя.

Перед визитом к нотариусу наследникам стоит позаботиться о получении справки из паспортного стола о последнем месте жительства покойного. Именно оно будет являться местом открытия наследства.

В стандартный перечень документов непременно входит паспорт заявителя. Также до получения свидетельства о наследстве всем законным претендентам необходимо заплатить госпошлину за нотариальные действия. Она рассчитывается в процентном отношении от оценочной стоимости квартиры (по тарифу 0,3% для ближайших родственников и 0,6% — для остальных). В подтверждение факта оплаты госпошлины необходимо предъявить нотариусу квитанцию с отметкой банка о том, что платеж исполнен.

Некоторые категории обладают льготами при оплате госпошлины. Это ветераны, Герои СССР и России, инвалиды; совместно проживающие с наследодателем родственники и пр. Если наследник относится к одной из указанных здесь категорий, то он должен предоставить дополнительную документацию, подтверждающую его право на льготы. Это может быть выписка из домовой книги, указывающая на совместное проживание, удостоверение ветерана и пр.

Для вступления в наследство по закону требуется предоставить доказательство родства с умершим. Наследственная масса в данном случае распределяется между родственниками покойного. Приоритет принадлежит его родителям, детям, супругам, входящим в 1 очередь претендентов. От наследников по закону требуется предоставить документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, заключении брака, установлении отцовства.

Если документы были утрачены, то их можно восстановить через ЗАГС. Подать запрос на восстановление архивных сведений может сам нотариус.

В некоторых случаях потребуется обратиться в суд с иском о признании родства. Судом будут учитываться данные ДНК-экспертизы, показания свидетелей, фотографии, автобиографические очерки и пр.

Если у наследодателя нет близких, они отказались от наследства или признаны недостойными наследниками, то на имущество вправе претендовать нетрудоспособные иждивенцы. Они должны документально подтвердить, что находились на иждивении умершего последний год и проживали с ним совместно.

В качестве наследника последней очереди выступает государство. Ему нет необходимости заявлять о своих правах на наследственную массу: она переходит в его пользу автоматически без возможности отказаться.

Гражданам не нужно подтверждать родство и собирать соответствующие документы для вступления в наследство по завещанию. В России действует свобода волеизъявления и наследодатель вправе отписать свое имуществу в пользу любого физического и юридического лица. Документы, подтверждающие правомерность их претензий на имущество покойного, это паспорт и завещание.

При вступлении в права наследования несовершеннолетних и недееспособных граждан они обязаны предоставить письменное согласие родителей и опекунов на получение наследства.

Порядок оформления квартиры в наследство после смерти

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Заявление о принятии наследства

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Образец заявления о принятии наследства по закону:

документы на вступления в наследство на квартиру

Скачать заявление о принятии наследства

Образец заявления о принятии наследства по завещанию:

как оформить наследство на квартиру

Скачать заявление о принятии наследства

Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.
Читать еще:  Закон о ТСЖ в последней редакции

Алгоритм действий

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

Госпошлина и другие расходы

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.). В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство.

Сроки на оформление

Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу. В силу оно вступает через 10 дней после вынесения. Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

Срок вступления в наследство по завещанию

С момента кончины собственника, у его родственников есть полгода для подачи заявлений нотариусу. Отсчёт времени начинается со дня, следующего за днём наступления смерти.

Поступающая корреспонденция регистрируется у нотариуса. При принятии заявления на нём указывается дата и входящий номер.

Если гражданин не успевает в срок обратиться к нотариусу, ему нужно сдать документы на почту или в курьерскую службу. На основании положений статьи 194 ГК РФ будет учитываться дата передачи корреспонденции в организацию связи.

Что делать, если не вступил в наследство по завещанию в отведенный срок

Если наследник не подал заявление в течение полугода, то считается, что он отказался от имущества умершего лица.

Установленный срок является пресекательным. Если предоставленное время истекло, гражданин полностью утрачивает возможность получить часть имущества умершего.

Закон позволяет продлить установленный период, если заявление не подано по уважительным причинам. Таковыми являются следующие обстоятельства:

  • тяжёлая болезнь, не позволявшая гражданину подать заявление (например, нахождение в коме);
  • гражданин не мог вступить в наследство, так как находился в длительной командировке или проходил службу в воинской части, принимавшей участие в боевых действиях;
  • человек не мог знать о смерти собственника (от него скрыли факт кончины или они жили в разных городах и не общались);
  • неграмотность;
  • иные обстоятельства.

Вопросы признания причин пропуска срока уважительными разрешает суд в соответствии со со статьей 1155 ГК РФ. Перечень извинительных обстоятельств законодательно не утверждён, поэтому каждая ситуация оценивает индивидуально.

Когда обстоятельства, мешавшие подать заявление или узнать о смерти родственника, отпали, у гражданина есть полгода для обращения в суд. При вынесении решения в пользу истца имущество будет перераспределено в нотариальном порядке: выданные ранее свидетельства будут аннулированы, доли перераспределять и оформят новые документы.

Ещё один вариант вступления в наследство – это совершение определённых действий, которые показывают, что человек считает определённые вещи своими. Сделать это можно следующим образом:

  • наследник начал владеть или пользоваться вещами умершего (например, внучка жила в квартире бабушки, оплачивала коммунальные услуги и т.д.);
  • человек предпринял действия для сохранения собственности: произвёл ремонт, поставил охранную сигнализацию и т.д.;
  • родственник, желающий наследовать имущество, принял на себя расходы по содержанию имущества;
  • гражданин оплатил долги умершего;
  • должники умершего передали деньги гражданину, фактически считая его законным наследником.
Читать еще:  Кто имеет право на наследство после смерти брата? ― Москва

Чтобы подтвердить фактическое принятие наследства, надо обращаться в суд.
В решении будет указано, какое имущество досталось истцу. Дополнительно к нотариусу обращаться не нужно.

Правовые основы наследства

Правовое регулирование наследственных дел содержится в главе 64 ГК РФ .

Чтобы получить право на наследство, его нужно принять. Принять наследство можно фактически, без посещения нотариуса. Или, наоборот, только у нотариуса, без вступления в управление жильем. Можно принять наследство и фактически, и у нотариуса.

Принятое наследство принадлежит родственникам с момента открытия наследственного дела и не зависит от момента государственной регистрации.

Что делать наследнику. Пошаговая инструкция

О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

  1. Получение свидетельства у нотариуса.
  2. Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

  1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
  2. Написать заявление о праве на наследство.
  3. Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
  4. Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Какие документы нужны

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

  1. Подтверждающие родство.

К ним относятся:

  • свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
  • документы о смене фамилии, имени, отчества;
  • справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.
  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:
  • выписка из ЕГРН, ЕГРП;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.
  1. Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Регистрация права в Росреестре

Завершающий этап вступления в наследство – изменение данных государственного реестра прав о собственнике квартиры. Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН на основании заявления нотариуса или наследника.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследнику нужно:

  1. Получить нотариальное свидетельство.
  2. Подать заявление о регистрации права на квартиру в Росреестр через МФЦ. Из документов нужны только нотариальное свидетельство и госпошлина (2 000 рублей).

Выписка из ЕГРН будет готова в течение 3 рабочих дней.

Со дня открытия наследства у наследника возникает право владения и пользования квартирой. Продавать квартиру, дарить, обменивать можно только после получения нотариального свидетельства.

Как оформить наследство

Каждый наследник должен в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своих правах.

По истечению этого срока наследник, что не обратился – будет считаться тем, кто не принял наследство. Однако если не знал, что имеет права на наследство или о смерти наследодателя – может обратиться в суд и доказать свое право (согласно изменениям законодательства в 2018 году, читайте выше в этом тексте).

Если наследник проживал с умершим – может не писать заявление на согласие на наследство. Однако нужно написать его в случае отказа от наследства.

Нотариус открывает наследственное дело. Через 6 месяцев должен выдать наследникам свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и наследник становится собственником своей доли недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Читать еще:  Вынужденный простой по независящим причинам, его оформление и последствия

Необходимые документы для оформления наследства:

— завещание, если есть;
— паспорт, код наследника;
— заявление о согласии принять наследство;
— свидетельство о смерти лица, кто завещал имущество;
— справка с места жительства завещателя;
— документы, подтверждающие родственную связь умершего с наследником;
— правоустанавливающие документы на недвижимость.

нерухомість у спадок що треба знати
Что надо знать о недвижимости в наследство?

Как оформить квартиру в собственность по наследству, если у вас есть завещание и без него?

Завещание может быть оформлено у нотариуса. В этом случае документ дублируется, одна копия остается у наследователя и он может передать ее завещателю. Вторая копия хранится в архиве нотариуса или нотариальной конторы. Такой вид передачи собственности по наследству является наиболее безопасным, поскольку доказать право наследования не трудно, и даже в случае утери завещания наследователем, документ можно восстановить можно без особого труда и затрат.

В случаях, когда завещание отсутствует фактически, и нет информации о воле наследователя, можно обратиться в юридические компании, которые подадут запросы и установят наличие завещания указанного лица, или его отсутствие. Если попытки поиска нотариуса, который мог оформить завещание оказались тщетными, необходимо будет собрать предусмотренные Законом документы для вступления или получения наследства на квартиру:

  • Выписка о прописанных лицах в квартире, по которой будет оформляться наследство;
  • Перечень предполагаемых наследников (вы не обязаны знать их всех, не должны производить самостоятельный поиск и устанавливать их текущее место жительства). Однако, в случае поступления претензий более близких родственников, которые в праве очередности по закону имеют приоритет, можно получить постановление суда об отказе в праве наследования и пересмотре ваших имущественных прав.
  • Паспорт лица, который обращается в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату;
  • Свидетельство о смерти прошлого владельца квартиры, дома или любого другого вида недвижимого имущества;
  • Документы, которые подтверждают возможность наследования по степени родства;
  • Документы по квартире – договор купли-продажи, постановления суда (если таковые имеются), договор дарения, свидетельство о праве собственности, экспликация из бюро технической инвентаризации, справка о кадастровой стоимости, получение выписки из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Регистрация квартиры по наследству невозможна без предъявления в Росреестре, МФЦ или кадастровой палате любого из вышеперечисленных документов. Для ускорения процедуры сбора юридических оснований для наследования, обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис».

Не занижайте сумму договора

За продажу жилья, в соответствии с требованиями Налогового кодекса, продавец должен заплатить НДФЛ. И часто продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в документах. Но ни в коем случае, и особенно при покупке унаследованной квартиры, этого делать нельзя! Нужно обязательно прописывать всю сумму целиком исходя из цены договора, поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству.

Если вы занизите сумму покупки, при расторжении сделки вы не получите всех денег обратно. Фото: kakprosto.ru

Рекомендуется указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру. Если вдруг сделку расторгнут, только в этом случае возможна полная компенсация ее стоимости.

Специалисты рекомендуют покупать унаследованную недвижимость только после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность.

Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке. Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Советуем быть осторожнее с продавцами, которые предлагают квартиру по слишком заниженной цене, либо четко не отвечают на вопросы о своих родственниках и не внушают вам доверия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector