Как приватизировать землю

Для того, чтобы приватизировать участок, нужно понять, что у вас есть право получить этот участок от государства безвозмездно. Придется собрать необходимый пакет документов, чтобы доказать, что вы имеете к нему отношение.

Срок действия дачной амнистии, а, следовательно, бесплатного получения земли под домом от государства, продлен до марта 2018 года.

Такие права есть:

• у того, чей дом или строения расположены на этом земельном участке;
• в случае аренды этого земельного участка у государства или муниципальных органов;
• в случае, когда участок был предоставлен в пожизненное пользование.

Все остальные шаги предусмотрены законом о дачной амнистии, ЗК РФ, законом о приватизации.

Что такое приватизация?

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Сроки и стоимость

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:

Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

Порядок приватизации земельных участков и необходимые документы

С чего начать процесс приватизации? Вначале необходима подача заявления на приватизацию в орган местного самоуправления (районную администрацию).

Данные, которые необходимо указать в заявлении:

1. Фамилия, отчество и имя заявителя.
2. Полные паспортные данные.
3. Данные ИНН .
4. Целевое назначение эксплуатации земельного участка.
5. Размеры земельного участка.
6. Испрашиваемое право на участок.

Документы для приватизации земельного участка, прилагаемые в обязательном порядке к заявлению:

1. Имеющиеся документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство, государственный акт.
2. Документ, устанавливающий право собственности на постройку, расположенную в границах участка.
3. Кадастровая карта (план) участка, датой не позднее текущего года.
4. Технический паспорт на все существующие строения на участке.
5. Выписка из ЕГРП, обозначающая зарегистрированные права на участок.
6. Копия удостоверяющего личность заявителя документа.

Приняв заявление, органы местной власти, производят следующие действия:

1. В срок 14 рабочих дней от момента подачи заявления, решается, предоставить земельный участок в собственность или нет.

2. При отсутствии кадастрового плана, сотрудники КУМИ запрашивают в уполномоченном органе проект границ участка. Данный процесс может затянуться на месяц.

3. После утверждения границ принимается решение о предоставлении участка заявителю.

4. В случае положительного решения, между КУМИ и заявителем заключается договор о безвозмездном переходе права собственности. При отрицательном решении заключается договор купли-продажи.

Решение о необходимом проведении процедуры приватизации принимает непосредственно сам пользователь (владелец) земельного участка.

Земельные участки, которые были предоставлены во владение правом пожизненного наследования и не прошли приватизацию, необходимо либо выкупать, либо оформлять право долгосрочной аренды на участок — право бесплатной приватизации на них не распространяется.

Также Земельный кодекс Российской Федерации допускает предоставления права на приватизацию земельного участка следующим лицам:

• иностранным гражданам;
• лицам, не имеющим российского гражданства;
• иностранным юридическим лицам (имеющим право собственности на строения, сооружения, здания).

Вышеперечисленные лица имеют право приобрести земельные участки в собственность в порядке, регламентированным Земельным Кодексом Российской Федерации.

Как можно тогда отказаться от земли: способы

Здесь большое значение будет иметь вид надела, ставшего объектом процедуры. Если земля — ваша собственность, то гораздо проще продать ее, подарить, обменять и остаться в плюсе.

Личная собственность:

1. Хозяин волен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Соответственно, первый вариант — реализация. Найдя покупателя, продать ему землю за указанную стоимость;
2. Дарение — быстрая, несложная сделка, когда владелец добровольно передает другому человеку имущество. Осуществляется безвозмездно, основанием служит дарственная. О видах дарения и нюансах читайте в разделе https://lazyduralex.ru//;
3. Обмен — самая древняя разновидность сделок. Отдав землю другому, получить нечто иное взамен. Например, квартиру или комнату, возможно, автомобиль. Смотря, о чем договорятся стороны;
4. Деприватизация — передать безвозмездно государству, оформив соответствующие документы.

Когда у вас дачный, садовый участок — допускаются все вышеперечисленные варианты. Единственное, если на территории имеется постройка, она считается с землей неделимым объектом. Соответственно, все оформляется одновременно.

Бессрочное владение — здесь гражданин лишь арендатор, ему достаточно обратится к официальному владельцу — муниципалитету. Оставить там заявку с нужными документами.

Документы, необходимые для оформления приватизации

Начать необходимо с документов, подтверждающих право собственности до 2001 года. А поскольку в то время единого варианта такового не было, стоит искать все, что имеет касательство к участку – акты, договора, свидетельства или решения, которые могут быть выданы и райсоветами, и городскими органами самоуправления.

Далее, документы по участку:

• кадастровый паспорт и план;
• справка с указанием нормативной стоимости этого участка земли, которую можно взять в местном органе земельной политики;
• справка из налоговой о земельном налоге, в которой указана площадь земли;
• заявление о намерении приватизировать участок;
• документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сам дом, который стоит на участке, тоже должен быть представлен документально:

• разрешение на его произведенное строительство;
• план, по которому работы были проведены;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на дом.

Документы направляются в Росреестр, и там на протяжении 2 месяцев изучают материалы и выносят решение о том, какой именно вариант приватизации вам доступен и доступен ли он вам вообще.

Какие могут возникнуть проблемы?

Первая спорная ситуация — когда будут проводить замер придомовой территории под МКД и определять границы. Лучше, чтобы это происходило в присутствии всех жильцов, чтобы ни у кого после не возникало вопросов.

Если же частный дом с землей находится в приватизации у нескольких человек, то преимущество за тем, у кого оформлены они более правильно. Поэтому важно сделать все верно с первого раза, ведь второй раз приватизировать вы уже не сможете.

У подобной процедуры приватизации многоквартирного дома с землей есть свои плюсы и минусы. Главное — это ваше желание и понимание того, что вам предстоит пройти. Если вы будете внимательны, то уже через несколько месяцев вы станете равноправным владельцем своей доли придомовой территории и сможете распоряжаться ею на свое усмотрение. Не забывайте про помощь юристов и коммуникацию с другими жителями дома.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу