Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арест на квартиру – что это такое

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест имущества может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Арест на квартиру

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

  • продать;
  • произвести обмен;
  • заложить;
  • передать в аренду;
  • завещать;
  • подарить.

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость. Как проверить квартиру на обременение?

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом “Росреестр” (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

УФРС Росреестр

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из “Росреестра” (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Невозможность наложения ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Снятие ареста с квартиры

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в “Росреестр”, будет завершена по всем правилам. Если же арест недвижимого имущества снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Как узнать об аресте ?

Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Узнать эти данные ЕГРН можно двумя способами.

  1. посмотреть на сайте Росреестра.
  2. посмотреть в выписке ЕГРН.

Рассмотрим их более подробно.

Способ 1. На сайте Росреестра.

Этот способ бесплатный, но нужно знать, что сведения на сайт из ЕГРН не всегда попадают сразу. Бывает, что квартира арестована, а на сайте об этом нет данных. Поэтому 100% гарантии это способ не дает. Кроме того, здесь не всегда показаны подробности. Например, на сайте может значиться наличие обременения, но без подробностей, о чем речь — это может быть ипотека или что-то еще.

1. Зайдите на сайт и выберите пункт «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн».

Читать еще:  Квотирование рабочих мест для инвалидов

Электронные услуги и сервисы

2. Заполните форму (обычно по адресу или кадастровому номеру) и нажмите «Сформировать запрос».

Справочная информация

3.Нажмите на адрес квартиры.

Справочная информация03

4. Выберите пункт «Права и ограничения». Если обременений нет, раздел будет пуст. Если есть, они отобразятся на вашем экране.

Справочная информация03

В случае возникновения спора о принадлежности такого имущества заинтересованное лицо может направить обращение в суд и потребовать освобождения имущества от ареста или исключение его из описи.

Способ 2. Запрос выписки из Росреестра

На том же сайте вы можете заказать выписку из Росреестра («Получение сведений из ЕГРН» на главной странице). Заполняйте форму и подавайте запрос на выписку — ее можно заказать в бумажном и электроном виде.

Справочная информация 4

Данные из этой выписки абсолютно точные и соответствующие данным ЕГРН — в отличие от данных сайта, которые могут оказаться неточными. Стоимость услуги 250 рублей.

Такую же выписку можно заказать на других сайтах, которые предлагают такую услугу. Выбирайте сайты, имеющие ЭЦП (электронную цифровую подпись) Росреестра. В таком случае выписка будет такой же достоверной, как и бумага с официального сайта. Преимущества этих компаний в том, что часто они делают выписку быстрее, оформить ее проще, и она приходит в более удобном и читабельном формате.

Заказать выписку может любой человек.

Почему арестовывают недвижимость?

Как правило, это носит характер обеспечительной меры. Требование на арест имущества обычно исходит от следователя или прокурора.

Также право на арестовать имущество имеют право таможенные органы в случае невыполнения обязательств по уплате налогов или финансовых взысканий. Кроме того, эту меру могут применить при намерении лица скрыться или скрыть свою собственность.

По ходатайству прокурора арест может быть наложен на имущество индивидуальных предпринимателей и организаций.

Когда запущено исполнительное производство, эту меру применяют для получения долга с должника. Все нюансы и условия применения этой меры определены в законе об исполнительном производстве. К ним относятся:

  • Необходимость обеспечения сохранности имущества, подлежащего реализации или взысканию.
  • Необходимость исполнения судебного акта о конфискации .
  • Необходимость исполнения судебного акта о наложении ареста на имущество должника и истребование его у третьих лиц.

Любое использование такого имущества возможно только с согласия приставов или уполномоченных лиц.

Самостоятельно узнать, наложен ли арест на имущество

Узнать нужную информацию довольно просто. Для этого достаточно направить запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача запроса в реестр позволит точно установить факт наличия обременения и принять меры.

Как проверить недвижимость на арест?

Существует несколько способов проверки недвижимости на арест.

Для этого можно выбрать следующие способы:

  • Личный прием.
  • Онлайн.

Если у вас есть время, можно обратиться к ответственному специалисту через личный прием.

Судебный пристав

Для этого можно обратиться в отдел судебных приставов по своему району или в любое отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт и написать заявление. Бланк для заполнения заявления можно получить на месте. После подачи заявки вам предоставят официальный ответ о наличии или отсутствии ареста.

Если вы не можете тратить время на личное обращение, можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого можно воспользоваться базой данных Росреестра или ФССП.

В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.

Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.

На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:

  • Сумму долга.
  • Дату и номер исполнительного производства.
  • Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.

При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.

В банке данных не публикуется полная информация об исполнительных производствах. Поэтому для получения подробной информации следует обратиться к приставу, непосредственно ведущему дело.

При поиске информации важное внимание уделите разделу «территориальные органы». Необходимо правильно указать регион по месту нахождения имущества или регистрации физического лица.

Основания для наложения ареста на счета и имущество

Чаще всего решение об аресте имущества и счетов принимается в рамках исполнительного производства. Его возбуждают специалисты ФССП после получения исполнительного документа от взыскателя, либо непосредственно из суда, другого государственного органа. Выделим ряд важных нюансов, которые связаны с введением ареста в отношении активов должника:

  • арест является обеспечительной мерой, чтобы гарантировать своевременное и полное взыскание с должника;
  • арест вводится постановлением пристава, в том числе непосредственно при возбуждении производства;
  • имущество, на которое накладывается арест, должно быть соразмерно по стоимости требованиям взыскателя;
  • на счета в банках арест накладывается для списания поступающих сумм, перечисления их на депозит ФССП и в пользу взыскателя.
Читать еще:  Какое имущество является совместно нажитым в браке, а какое нет.

Обратите внимание! Введение ареста является правом, а не обязанностью пристава. Более того, по отдельным видам производств арест имущества вообще будет невозможен. Например, если должник обязан совершить какие-либо действия в пользу взыскателя или опубликовать опровержение, арестованное имущество никак не обеспечит исполнение.

Наложить арест на имущество и счета в исполнительном производстве нельзя без издания постановления. Именно в этом документе пристав укажет реквизиты исполнительного документа, основания для принятия обеспечительных мер. Копия постановления направляется не только должнику и взыскателю, но и в организации и ведомства, которым поручается выполнить формальности по аресту:

  • банк обязан списать деньги со счета должника, а при их недостаточности наложит арест для последующих удержаний;
  • Росреестр указывает сведения об аресте недвижимости в ЕГРН, что препятствует любым сделкам с объектами;
  • ГИБДД вводит запрет на регистрационные действия по постановлению пристава.

Арест может сопровождаться и фактическим изъятием имущества, передачей его на ответственное хранение должнику, специализированной организации или иным лицам. В этом случае собственник сразу узнает о введенном аресте, так как пристав составит акт (опись). Одновременно может вручаться и копия постановления.

Арест по определению суда

В судебном процессе арест может вводиться как обеспечение иска. Такое ходатайство истец может подать сразу при направлении документов, либо уже при рассмотрении дела. Суд удовлетворит ходатайство, если обеспечение иска будет гарантировать исполнение решения. Судебное обеспечение вводится на период разбирательства дела. Если иск будет отклонен, арест снимается, а ответчик сможет взыскать с истца убытки. Если же иск будет удовлетворен, обеспечение иска практически сразу заменяется арестом в исполнительном производстве.

Сведения об имуществе и счетах, в отношении которых вводится обеспечение, суд укажет в определении и исполнительном листе. Такое предписание вступает в силу немедленно, поэтому истец сможет получить лист и передать в ФССП в течение следующего дня. Приставы арестуют имущество по общим правилам ГПК РФ и Закона № 229-ФЗ, т.е. с уведомлением ответчика. При необходимости, имущество может изыматься по акту (описи).

Как проверить, не наложен ли арест на имущество

Зачастую должника не уведомляют об аресте имущества, и он узнает об этом, когда пытается его продать или переоформить. Как узнать наложен ли арест на квартиру? Тут есть четыре варианта:

  • непосредственно у судебных приставов (при личном визите);
  • на сайте ФССП (федеральной службы судебных приставов);
  • бесплатно в Росреестре;
  • получить выписку ЕГРН онлайн или по почте.

Наложение ареста

Важно отметить, что полную информацию, вроде причины ареста, копию судебного решения, ФИО прикрепленного к делу пристава, можно узнать только через ЕГРН.

Проверка исполнительного производства у судебных приставов

Узнать, наложен арест или нет, лучше из первых уст. То есть у судебного пристава, который курирует исполнение судебного решения. Но, как правило, уведомления об аресте или приглашение явиться в ФССП до адресата доходят редко. Поэтому интересующую информацию можно узнать по интернету. Как проверить арест на имущество через сайт ФССП:

  1. Зайти на портал судебных приставов.
  2. Найти раздел «Банк данных исполнительных производств». Для этого в правом верхнем углу нажать на значок меню (три параллельные линии), нажать на вкладку «Сервисы». Нужный раздел будет первым в списке.
  3. В банке данных хранятся все дела ФССП. Нужно заполнить анкетные поля и нажать на «Найти».
  4. После этого откроется список всех судебных решений по должнику в виде исполнительных листов. Чтобы узнать информацию об аресте, нужно кликнуть на раздел «Наложение ареста».

В исполнительном листе можно узнать решение суда. Если нужно получить дополнительную информацию или консультацию ведущего дело пристава, там будут все необходимые контакты. Правда, как правило, приставы по телефону не беседуют, а приглашают на прием с документами, подтверждающими собственность.

Как посмотреть онлайн наличие ареста имущества

Лучшим способом, как проверить имущество физических лиц на залог и арест, будет заказать справку через ЕГРН. Так должник получит самую свежую информацию по состоянию на сегодняшний день. Правда придется оплатить пошлину в размере 290 рублей.

Сайт Росреестра

Заказать справку можно следующим образом:

  1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
  2. Перейти в раздел «Государственные услуги».
  3. Следом «Получение выписок из ЕГРН».
  4. Сначала система предложит показать общую информацию об интересующем имуществе. Увидеть ее можно, выбрав способ поиска: по кадастровому номеру или по адресу.
  5. Выбрать любой из вариантов, введя номер или адрес, нажать «Найти».
  6. На новой странице нужно нажать на «Получить выписку на этот объект».
  7. Теперь система предложит уточнить, какая информация интересует. Можно заказать справку с основными данными, с историей владения объектом и прочее. Третьим пунктом по списку будет «Проверка объекта на арест, залог и обременения».
  8. Кликнув на получение справки, откроется страница с полем для ввода электронной почты и способом оплаты (доступна оплата картой).
  9. Нажать на «Оплатить заказ» и произвести оплату.
Читать еще:  Как вступить в наследство на автомобиль

После подтверждение оплаты, заказ поступит в обработку. Результат придет на почту в течение суток. Также можно подключить СМС-уведомление о готовности справки.

Профессиональные агентства

В наши дни за небольшое вознаграждение можно найти услуги во всех областях жизни. Получение информации об имуществе и арестах на него – не исключение. Достаточно обратиться в любую юридическую компанию, в чьих услугах числится проверка имущества на арест.

Государство предлагает множество способов для всех, кого интересует информация, как узнать, арестована ли квартира, или иное имущество. О состоянии собственности, наложении запретов и ограничений. Данные об арестах на собственность находятся в открытом доступе, получить их вправе любой гражданин.

Как наложить арест на квартиру

Когда составляется ходатайство, практически всегда идёт речь об обеспечительном заявлении в суд – первый шаг для тех, кто уже проходит через судебное разбирательство.

Когда до этой стадии ещё не дошли, можно одновременно подавать иск и заявление о наложении ареста. Подаются документы по месту жительства ответчика или ответчиков;

После этого составляется заявление, касающееся обеспечения иска.

В шапке ставится фамилия сотрудника судебной инстанции, который отвечает за рассмотрение дела, плюс наименование судебного участка.

Не стоит забывать и об адресе нахождения спорной недвижимости.

При наличии правоустанавливающего документа в заявление вписывается его номер, либо номер его копии;

Как можно наложить арест на квартиру

Любое требование, в том числе и по аресту квартиры, требует обоснования. Нужно привести доказательства того, что противоположная сторона намерена произвести незаконные действия по отчуждению этого имущества.

На общие требования к обеспечению иска можно ссылаться в том случае, если доказательства отсутствуют;

Суд может принимать меры обеспечительного характера только на основании выдвинутых требований, от каждой стороны.

К этим требованиям нельзя присоединить права, которыми обладают третьи лица, не принимающие участия в процессе. К примеру, для суда объектом ареста не может стать весь объект целиком, когда речь идёт только о доле. В заявлении отмечается только доля, право на которую необходимо рассмотреть;

Только секретарь судебной инстанции должен получить заявления, который работает в судебном участке по месту жительства.

Сам человек, подающий документ, должен на своей копии завизировать факт того, что ходатайство было принято.

Не более 24 часов уходит на то, чтобы рассмотреть заявления, связанные с обеспечением исков.

При составлении заявления истец может не знать перечень всех объектов недвижимости, которые находятся у ответчика. Арест накладывается обычно на всё, что есть в собственности. Потому и не требуется персонализации. Это делает сам процесс судебного разбирательства гораздо легче и доступнее.

Но часть 3 140 статьи ГПК РФ содержит одно важное правило. Очень важно, чтобы по стоимости имущество и требования были соразмерными. Это означает, что нет смысла арестовывать всё имущество, если они могут быть удовлетворены его частью.

Любое ходатайство о наложении ареста может быть рассмотрено в тот же день, когда оно составлено и направлено в соответствующие органы.

Ни о факте рассмотрения ходатайства, ни о дне ответчика не извещают.

Ответственность суда – вынести специальное определение по результатам рассмотрения заявки. Копия этого определения направляется ответчику, а само решение вступает в силу сразу.

О наложении ареста рекомендуется задуматься в любой спорной ситуации. Например, когда возникает спор между супругами во время развода. Но необходимо предоставить в суд доказательства того, что на объект может кто-то претендовать. Или доказательства того, что любые действия с объектом могут быть затруднены из-за возможных сделок в ближайшем будущем.

№122-ФЗ – законодательный акт, в котором чётко описывают процедуру государственной регистрации объектов. Решение имеет законную силу сразу после выпуска соответствующего документа.

По заявлению одной из сторон тот же суд может отменить то или иное решение. Постановление судебного пристава-исполнителя – основной документ для проведения процедуры.

Решением дел занимаются арбитражные суды, либо суды общей юрисдикции. В решении обязательно указать сведения о том, какой именно судебный акт вступил в силу, при каких обстоятельствах.

На объекты, приобретённые по ипотеке, арест накладывается только в том случае, если заёмщик не может выплачивать свой долг. Или когда нет других ликвидных ценностей, которые могут решить эту проблему. При этом оформляется официальный запрет на распоряжение имуществом.

В двухмесячный срок банк-кредитор может перепродать объект, если в этом возникает необходимость.

Арест накладывается только после того, как об этом уведомляют федеральную регистрационную службу по месту, где находится предмет ипотеки.

Снять арест может лишь тот орган, который принимал решение о его наложении. Те, кто принял такое решение, должны уведомить собственника не менее, чем за 5 дней до того, как подадут заявление в единый государственный реестр прав.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector