Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Фото №2

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Что нужно для приватизации муниципальной квартиры? Перечень документов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и куда их подавать?

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры , определяется ее местоположением, так как точный перечень документов для приватизации квартиры определяется не только федеральным, но и местным законодательством. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

  • заявление на приватизацию(См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец));
  • паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;
  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Справка о неучастии в приватизации должна быть включена в пакет документов для приватизации квартиры, если заявитель прибыл из другого региона. Полный же список того, что нужно для приватизации квартиры, определяют обстоятельства, поэтому перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году может приблизиться к двум десяткам наименований.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?

Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.

Технический и кадастровый паспорт на жильё можно получить в бюро технической инвентаризации. Так как БТИ могут быть как муниципальными, так и государственными, предварительно придётся уточнить, в котором из них имеется информация по нужной квартире. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана. Срок получения этих документов по закону — 5 дней.

Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Поэтому еще до визита ФМС следует обратиться в домоуправление по месту жительства.

Справка о неучастии в приватизации. Поскольку до создания Росреестра вопросами регистрации прав на недвижимость занимались БТИ, то для получения справки с 1991 года (начала приватизации) обращаться придётся туда.

Выписку из домовой книги выдают в домоуправлении — по закону ДУ обязано вести учёт всех жильцов в своём доме. Как правило, получение выписки занимает около 5 дней.

Выписку из лицевого счёта можно получить тоже в домоуправлении либо в ЕИРЦ, если в городе уже действует такое учреждение. Сеть ЕИРЦ постоянно расширяется, так что, скорее всего, обращаться придётся именно туда.

Дополнительные документы для приватизации квартиры

Процесс приватизации может проходить по-разному, и кроме списка, приведенного выше, могут потребоваться другие необходимые для приватизации квартиры документы. Причем две ситуации встречаются достаточно часто.

Первая из них — наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. В этом случае они должны участвовать в приватизации наравне с родителями. Если же в ходе приватизации ребёнка выписывают и регистрируют в другой квартире (скажем, у родственников), может потребоваться разрешение органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка не нарушены. В противном случае регистрирующие органы могут приостановить процедуру приватизации.

Читать еще:  Акт выполненных услуг по договору оказания услуг

Вторая ситуация — это отказ кого-то из жильцов квартиры участвовать в приватизации. Такой отказ непременно должен быть нотариально заверен.

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?

После того как всё собрано, возникает вопрос о том, куда подавать документы на приватизацию квартиры.

Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.

Как облегчить себе жизнь во время приватизации?

Конкретная процедура приватизации и оформления документов довольно сильно варьируется от города к городу, в зависимости от местных норм. Но во многих городах уже существуют центры услуг, работающие по схеме одного окна. Эти организации позволяют провести приватизацию за 1-2 визита. Благодаря системам связи между учреждениями процедура оформления ускоряется.

Кроме того, можно воспользоваться интернетом и обратиться на официальный сайт государственных услуг. Получить документы по сети пока нельзя, но вот ускорить их оформление с помощью электронной записи вполне возможно.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году?

Совсем недавно датой окончания бесплатной приватизации жилья было 1 марта 2015 года, но в очередной раз эта дата была перенесена. Ведь в муниципальной собственности остается еще около 30% жилья, которое граждане не спешат переводить в частную собственность. В результате срок окончания бесплатной приватизации был перенесен на 1 марта 2016 года.

Изменится ли список документов для приватизации квартиры в 2015 году? В целом законодательные изменения не коснулись этого перечня, но длябыстрого и легкого прохождения процедуры документы на приватизацию квартиры в 2015 году все же стоит собирать, лишь уточнив требования местной администрации.

Куда обратиться за документами для приватизации?

  1. Ордер или договор найма (обратиться следует в ЕИРЦ, срок изготовления не более 30 рабочих дней).
  2. Справка формы №2, которая свидетельствует, что гражданин принимает участие в приватизации один раз в жизни – выдается БТИ.
  3. Финансово – лицевой документ (обратиться в ЕИРЦ, срок изготовления в день обращения либо через 3 дня).
  4. Выписки из Росреестра (в том числе и форма №2). Выдаются в МФЦ. Срок изготовления от 4-7 дней.
  5. Выписка из домовой книги с данными обо всех нанимателях, которые проживают или проживали в квартире. Нужно обратиться в паспортный стол, минимальный срок изготовления – в день обращения. Максимальный срок – 7 рабочих дней.
  6. Поэтажный план (обратиться в БТИ, срок изготовления 10-14 дней).
  7. Паспорт нанимателей.
  8. Свидетельство о рождении (копию можно получить в ЗАГСе за один день).
  9. Справка о постройке дома (обратиться в паспортный стол, срок изготовления до 3 недель).

Предоставление дополнительных документов связано со следующими юридическими фактами:

  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в квартире, находящегося под опекой – необходимо разрешение на приватизацию от уполномоченных органов;
  • Документ из ОВИРА о принятии гражданства нашей страны: в том случае если ранее гражданин принадлежал по правовому статусу к другому государству.

Документы и порядок приватизации

Перед тем, как воспользоваться своими правами и начать собирать пакет документов, следует убедиться в том, что ситуация отвечает ряду обязательных требований:

  • у вас российское гражданство;
  • квартира находится в собственности государства или муниципалитета;
  • проживаете на условиях социального найма;
  • заручились согласием каждого жильца старше 14 лет.

Предметом приватизации не могут становиться объекты, пребывающие в аварийном состоянии, ведомственные и служебные квартиры, жилплощадь в общежитии.

Документы для приватизации. Блог Чистые Пруды, +74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

Перечень документов

Список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением на приватизацию, достаточно внушителен. Обычно граждане, решив действовать самостоятельно, вынуждены тратить много времени на сбор всего комплекта. Поэтому, когда предстоит срочная приватизация, лучшим решением является обращение к профессиональным ресурсам, способным обеспечить сжатые сроки и гарантировать юридическое сопровождение.

Читать еще:  Имеет ли право работодатель не отпустить в отпуск?

Итак, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры:

  • паспорт или свидетельство о рождении каждого нанимателя;
  • ордер на жилье/договор социального найма — если таковых на руках не имеется, нужно обратиться в Единый информационно-расчетный центр;
  • документы, подтверждающие состав семьи, факты регистрации браков;
  • техпаспорт из Бюро Технической Инвентаризации — данные в паспорте из БТИ должны быть актуальны проводившимся изменениям (реконструкции, перепланировки);
  • кадастровый паспорт;
  • детальная выписка из домовой книги — можно получить по заявлению в паспортном столе, ее юридическая сила простирается на 30 дней;
  • письменное согласие всех проживающих на проведение процедуры приватизации или нотариально заверенный отказ от участия;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;
  • выписка, подтверждающая статус помещения — выдается Росреестром;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета по «коммуналке» — действительна 1 месяц;
  • запрос (заявление) о предоставлении госуслуги.

Узнав о том, какие документы нужны для оформления приватизации квартиры, оценив масштаб географии мест, куда потребуется обращаться, взвесив степень хлопотности мероприятия, можно принимать решение — собирать необходимые бумаги самостоятельно или прибегнуть к профессиональной помощи.

Порядок приватизации квартир в 2018 году. Блог Чистые Пруды, +74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

Порядок приватизации квартир в 2018 году

Алгоритм передачи государственного жилья в частную собственность включает в себя следующие этапы:

  • подготовка необходимых справок и документов (копии должны подтверждаться оригиналами);
  • оплата госпошлин;
  • предоставление документации на рассмотрение в соответствующий орган исполнительной власти;
  • в случае одобрения — оформление двустороннего договора;
  • регистрация приватизированной квартиры в Росреестре (служба должна предоставить каждому совладельцу свидетельство о праве собственности в 10-дневный срок с момента заключения договора с жилищным отделом местной администрации).

Официальный порядок на первый взгляд выглядит простым, однако на деле требует серьезных временных и физических вложений. К тому же муниципальные структуры отдельных регионов могут вводить локальные требования. Поэтому, если вы человек занятой или вам просто дорог душевный покой, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Истории из жизни
Осуществить приватизацию квартиры в Москве можно с помощью МФЦ, работающего в нашем районе. Но нас пугала перспектива бегать по инстанциям, которые выдают необходимые документы. Решили, что будет куда проще поручить все агенту из Чистые Пруды. Остались довольны: никакой бумажной волокиты, процедура была завершена в максимально сжатые сроки за 60 дней.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, спектр полномочий, делегированных лицу с необходимым опытом и знаниями в сфере приватизации, должен быть изложен на специальном бланке и заверен в нотариальном порядке.

Истории из жизни
По опыту родственников знаю, что самым утомительным и хлопотным этапом в процедуре приватизации квартиры является сбор огромного перечня бумаг — выписок, свидетельств и справок — в установленный законом срок. В связи с этим сразу обратился за помощью к профессионалам из надежного агентства. Толково проконсультировали, после чего оформили доверенность у нотариуса. В итоге имею приватизированное жилье и здоровую нервную систему.

Приватизация жилья — это приобретение ценного актива, а право собственности имеет свои преимущества (например, только так возможна продажа квартиры. Сотрудники агентства недвижимости «Чистые Пруды» готовы оказать комплексную помощь всем, кто решил воспользоваться своими правами. Наши юристы объяснят, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году, помогут оформить запрос и подготовят документальную базу для проведения законной процедуры передачи собственности из государственного фонда в вашу собственность.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Как приватизировать муниципальное жилье

Жильцы, законно прописанные в квартире (прописка – тому подтверждение), получат в собственность свою долю после проведения приватизации, т.е. недвижимость перейдет в долевую собственность:

  1. Если все согласны пройти процесс, то в первую очередь нужно обратиться в приватизационный отдел, заключить соответствующий договор со специалистами. Будет выдан перечень документов, который нужно собрать.
  2. При отказе одно из жильцов тот должен предоставить нотариально заверенное подтверждение. При прописке несовершеннолетних детей в квартире потребуется дополнительно взять разрешение с отдела и опеки и попечительства.
  3. После сбора документов нужно посетить отдел муниципалитета, где будет составлен договор — передача жилья из соц. найма в частную собственность.
  4. Далее нужно обратиться в Рос. Реестр, где по рассмотрению ходатайства уже новые собственники жилья будут занесены в единую базу реестра, а на руки выдано свидетельство о праве на собственность.
Читать еще:  Куда сообщить если человек работает неофициально

Алгоритм действий

Алгоритм не сложный, но требует поэтапного проведения действий:

  • Опрос всех жильцов дома (квартиры), в частности несовершеннолетних (14-18лет) на дачу согласия на проведение приватизации.
  • Составление письменного отказа в пользу других жильцов, если кто-то не пожелает принимать участие.
  • Сбор документации (справки из ЖЭУ о прописке всех лиц).
  • Посещение Департамента Жилищного фонда, взятие справки об отсутствии задолженности по квартплате и выписки о том, что жилье — муниципальное.
  • Обращение в ТСЖ или управляющую организацию для получения выписки из домовой книги.
  • Посещение БТИ, написание заявления на проведение обследования жилья с целью получения на руки тех. Паспорта и кадастрового плана.
  • Обращение в паспортный стол за взятием справки номер №3. Внимание! Срок действия ограничен – 10 суток, поэтому брать заранее справку бессмысленно.
  • Подача документации в Жилищный отдел для оформления договора на приватизацию. Срок ожидания – 2 месяца, после чего нужно будет обратиться повторно для получения договора на руки.
  • Посещение Службы гос. реестра для перехода и регистрации прав собственности, предварительно оплатив госпошлину (200руб).

Главное в процедуре – согласие всех участников на переоформление прав. Программа приватизации не сможет быть реализована, если один из прописанных граждан откажется принимать участие в процедуре. Понудить его к этому даже через суд не представляется возможным.

Гражданин должен предъявить нотариальный отказ, и только тогда остальные участники смогут заняться переоформлением муниципального жилья в собственное.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры регистрации в первую очередь нужно обратиться в:

  • местный муниципалитет, написать ходатайство;
  • далее — в кадастровую палату и встать на учет;
  • службу рос. реестра или многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры.

Кроме того, возможно подача заявления через интернет портал Госуслуги на официальном сайте.

Необходимые документы

Сбору документов нужно уделить особое внимание. Заранее сделать копии, в частности свидетельств о рождении на граждан до 14 лет.

При хождении по инстанциям обязательно нужно брать с собой оригиналы документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • ордер на квартиру;
  • договор о заключении соц. найма на жилое помещение;
  • справку о состоянии и жилплощади;
  • выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальную доверенность для официальных представителей, если граждан – участник приватизации не имеет возможности лично ходить по инстанциям;
  • выписку из домовой книги для участников процедуры, прописавшихся в квартире после 1991 года и не принимавших ранее участие в приватизации;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельство о заключении браке для граждан в случае смены ФИО;
  • разрешительное согласие с отдела опеки для несовершеннолетних детей – участников приватизации.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справки на несовершеннолетних детей в случае отбытия из квартиры
  • свидетельство о смерти граждан, ранее зарегистрированных в жилплощади.

После того, как в пакет документов будет полностью собран, можно обращаться в Департамент жилищного фонда, писать заявление на приватизацию установленного образца.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно. Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних. Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Куда идти с документаты для приватизации?

Когда вы собрали все документы, необходимые для приватизации, необходимо обратиться в отделы приватизации местной госадминистрации, органов местного самоуправления, государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Документы также можно подать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) в вашем населенном пункте.

Выписку из Госреестра о праве собственности на приватизированное жилье вы сможете получить в течение 30 календарных дней после того, как подадите документы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector