Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наследовать недвижимое имущество, если права на него не зарегистрированы

Как наследовать недвижимое имущество, если права на него не зарегистрированы ?!

Как наследовать недвижимое имущество, если права на него не зарегистрированы ?!

В соответствии с установленными действующими законодательными нормами вступить в права наследования можно по закону или фактически. На принятие наследственных обязательств у гражданина есть шесть календарных месяцев с момента смерти наследодателя. Само наследственное дело открывается по последнему месту проживания наследодателя. То же самое правило касается и вступления в права наследования на основании завещания (тоже придется выждать шестимесячный срок).

Если потенциальный наследодатель не вступил в наследственные права в обозначенные законом сроки, то тогда он может сделать это фактическим образом используя следующий алгоритм действий, который включает в себя:

  • Обращение в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследственные права. Предварительно надо написать заявление и подготовить документы, подтверждающие родство с умершим и сведения об имуществе;
  • Получение официального отказа от представителя нотариальной конторы;
  • Подготовка искового заявления, сбор документов, подача иска и документов в судебные органы с просьбой признать вступление в наследственные права фактическим образом.

Если судья встанет на сторону заявителя, то тогда можно будет обратиться повторно в нотариальную контору и получить свидетельство о вступлении в права наследования после смерти наследодателя.

Имущество есть, но не зарегистрировано. Как быть ?!

С такой проблемой тоже приходится сталкиваться и достаточно часто. На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности должно быть зарегистрировано в соответствующих органах в обязательном порядке. Если у умершего остался, например, дом или участок земли и нет регистрации на объекты недвижимости, то тогда логично то, что представитель нотариальной конторы при обращении вынесет вполне логичный отказ.

Это не значит то, что от прав наследования придется отказаться. Вы можете получить наследство, но придется обращаться в любом случае в целях отстаивания своих интересов в судебные органы. Судебный орган на основании поданного искового заявления подтвердит юридический факт того, что умерший наследодатель владел, пользовался и распоряжался объектами имущественных правоотношений. Например, он проживал в доме, возделывал участок земли, оплачивал коммунальные услуги, проводил необходимый ремонт. Подается исковое заявление как было описано выше о признании факта вступления в наследств сумма не более 50 тысяч рублей. В остальных случаях действует подсудность районных судов общей юрисдикции.

Что делать, если не зарегистрирован земельный участок наследодателя ?!

По закону участок земли может, как и любое другое имущество стать объектом наследственной массы после смерти наследодателя. При этом в случае с землей могут возникать определенные сложности в отличии от оформлении того же дома либо квартиры. Наследование земельного участка осуществляется на общих основаниях в соответствии с нормами статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читать еще:  Как происходит увольнение по собственному желанию

Осуществляется наследование земли по закону, по завещанию или через судебные органы фактическим образом. Но для получения свидетельства у представителя нотариальной конторы не достаточно одного заявления, так как надо подать еще и правоустанавливающие документы на землю. Это может быть кадастровый план, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права.

Если никаких документов нет, то тогда начать надо непосредственно с межевания и определения границ земельного участка посредством обращения в геодезическую компанию к кадастровым инженерам. Это позволит определить границы внешнего характера с соседними участками земли. После получения результатом межевания стоит обратиться в УФСГР. По закону в течение тридцати календарных дней должен быть выдан такой документ, как свидетельство о праве собственности на участок земли.

Законодательством установлен шестимесячный срок вступления в наследственные права.

Для этого надо обратиться к нотариусу с заявлением и пакетом правоустанавливающих документов на землю. Если нотариус откажет, то тогда вступать придется фактически путем подачи искового заявления в судебные органы.

Как быть если наследник вступил в наследственные права, но при этом право собственности не оформил ?!

Если вы стали наследником, но права собственности не оформили, то тогда надо производить следующие действия в отношении объектов имущества, такие как:

  • Управление имуществом;
  • Принятие мер по его сохранению;
  • Использование имущества в законном порядке;
  • Охрана имущества от возможных посягательств третьих лиц;
  • Оплата расходов на содержание имущества;
  • Сохранение документальных сведений о несении расходов на содержание имущества (чеки, квитанции, договоры);
  • Оплата имеющихся долговых обязательств умершего наследодателя.

Эти действия важны, так как они помогут подтвердить право собственности при обращении в суд.

В любом случае заниматься оформлением вещных прав надо обязательно и даже при пропуске срока и принятии наследства фактическим образом надо обращаться к нотариусу для того, чтобы он открыл наследственное дело. Неоформленным имуществом нельзя полностью распоряжаться. В частности, невозможно будет осуществить куплю-продажу объектов имущественных правоотношений, выделить долю, подарить имущество, обменять, завещать его наследодателем или выставить в качестве залогового обязательства. То есть действия гражданина по закону будет правомерным образом просто ограниченными. Поэтому надо задуматься о регистрации имущества до момента вступления в наследственные права и делать это через суд. Конечно такая процедура сложная и многоэтапная, поэтому лучше обратиться за компетентной помощью к опытному юристу.

Что будет, если не вступить?

Ответ на этот, казалось бы, прямой вопрос, тем не менее, требует определенного уточнения. Оно связано как с самим наследством, так и с формой «невступления». Как уже отмечалось, период, отведенный на принятие решения по наследству, устанавливается с даты открытия дела, и длится 6 месяцев.

  • стать наследником де-юре, то есть представить документы, подтверждающие такое право, например, через родство, и написать у нотариуса заявление о подтверждении приема причитающейся наследственной доли; — например, если в наследстве находится машина или квартира/дом, то начинает оплачивать ее содержание, налоги, осуществлять уход и т.п. Это, однако, не делает его права «привилегированными», и при наличии других наследников, одного фактического приема имущества будет недостаточно. Судебное решение может это оспорить;
  • написать и заверить у нотариального агента свой отказ от признанной за ним доли наследуемого имущества и полностью снять с себя ответственность за него, либо же передать право наследования другому лицу, которое может принять это наследство;
  • не участвовать в наследственной процедуре и по факту «отмолчаться».
Читать еще:  Доверенность в МВД от юридического лица образец

И в указанном последнем случае уже это «решение» гражданина будет толковаться нотариальной конторой как отказ после того, как 6-ти месячный период дела о наследственном имуществе закончится.

Фото 4

Дальнейшая ситуация будет развиваться двумя возможными путями.

Если «молчание» было мотивированным, то есть гражданин знал о факте открытия наследства и не собирался получать его, то он лишается доли/долей в пользу других наследников другой очереди. На этом его участие в судьбе имущества прекращается.

По-другому дело может обернуться, если гражданин не успел принять решения в течение срока из-за сложившихся обстоятельств или же не будучи уведомленным о факте смерти наследодателя.

Как подтвердить право на наследство?

После смерти человека при наличии у него подтвержденного имущества лица, претендующие на наследство, в течение полугода могут обращаться в нотариат за получением права наследования.

При отсутствии необходимых доказательств нотариус вправе будет затребовать показания свидетелей, удостоверяющие родственные отношения заявителя и умершего. Полный пакет документов, предоставляемых в нотариальную контору для получения наследства:

  • завещание (при наличии такового);
  • заявление о желании стать наследником;
  • свидетельство, удостоверяющее факт смерти лица, имевшего наследуемое имущество;
  • паспорт;
  • справка о составе семьи (если наследник проживал вместе с умершим);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Чтобы избежать различных юридических неожиданностей, полученное свидетельство необходимо зарегистрировать в государственном реестре. Эта процедура закрепит за наследником право наследования имущества.

Решение вопроса через суд

Если не оформлено право собственности на наследство, то заявитель может доказать свое родство с умершим через суд. Ему необходимо обратиться в суд по месту жительства с заявлением. К заявлению прилагаются документы:

  • о рождении и о дате смерти наследодателя;
  • свидетельство о рождении наследника;
  • в случае смены фамилии свидетельство о бракосочетании или о его расторжении;
  • доверенность от умершего, личная переписка с ним, фотографии;
  • уплата гос пошлины.

Заявление рассматривается в течение нескольких недель и выносится решение о родственной связи истца и умершего. Для выигрыша в деле, истцу рекомендуется предоставить свидетелей, которые подтвердят его родственную связь с наследодателем.

Читать еще:  Документы на расширение жилплощади. Образец заявления

Как действовать?

Первый вариант — обратиться к другим наследникам, принявшим наследие, и попросить перераспределить доли. Подходит тогда, когда правопреемников несколько. Свидетельства признают недействительными. На практике, наследники отказываются от действия, поскольку процедура длительная и влечет снижение размера доли.

Реализуется с условием, что другие наследники дадут письменное согласие на пересмотр прав. Правопреемники дают разрешение, у нотариуса получается свидетельство, оформляются права на имущество по новым данным. Согласие должен дать каждый наследник — добровольно.

Если один из наследников не дает согласие, обращаются в суд. На мероприятия отводится 6 месяцев. Отсчет срока начинается с даты прекращения действия уважительной причины.

Второй вариант восстановления прав — обращение в суд с иском.

Заключение

Оформлять в собственность наследуемое имущество после пропуска отведенного для этого срока – сложное дело. Практика судебных разбирательств таких дел показывает, что они решаются чаще всего не в пользу обратившегося с иском лица, и он остается без полагающегося наследства, а имущество переходит в распоряжение государства, т.к. в нотариальных конторах сведений о событиях смерти граждан нет. Работники нотариата узнают об этом только от заинтересованных в наследстве граждан. Поэтому, они должны сами позаботиться, чтобы, вовремя оформить свои права, как наследника.

Как поступить при несвоевременном оформлении прав на наследство

Признание права собственности в судебном порядке

После того как отведенный государством период для законного вступления в наследство был упущен, доказывать свои права в роли наследника придется через суд. Потребуется в судебную инстанцию представить доказательства наличия уважительной причины для необращения к нотариусу в срок.

Следует понимать, что принятие наследства в фактическом выражении означает наличие таких мероприятий:

  • владение и распоряжение ценностями;
  • защита полученной собственности от возможных посягательств со стороны посторонних людей;
  • наследуемое имущество требует определенных расходов на свое содержание, человек берет на себя обязанности по их исполнению;
  • получение финансов, которые были положены наследодателю.

При исполнении наследником любых из перечисленных мероприятий в суд потребуется представить доказательства данного факта. В любом случае наследник имеет право обжаловать подтверждение своих прав через суд. А уже после этого он проходит обычную процедуру, чтобы зарегистрировать свои права собственника.

Довольно много хлопот возникает с получением наследства. Потребуется собрать всю необходимую документацию, составить заявление, посетить различные учреждения. Проблемы не будет, если вовремя не оформить своих прав на собственность. Однако лучше не затягивать с проведением данной процедуры, в особенности когда в планах есть реализация полученной недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector