Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма)

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?!

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации вступить в права наследования можно по закону, по завещанию и фактическим образом. Если дело касается законного вступления, то в этом случае в течение шести календарных месяцев надо подать заявление и предварительно собранный пакет документов в нотариальную контору по месту открытия наследства. То же самое правило касается и вступления в права наследования по завещанию. Если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство или же нотариус по иным причинам отказал вам в выдаче свидетельства о вступлении в наследственные права, то тогда процедура проводится фактическим образом, когда надо обращаться в судебные органы с исковым заявлением.

А как быть, если наследуемое имущество находится не в собственности умершего наследодателя, а, например, на балансе городского муниципалитета ?! Данная собственность выдается гражданам для проживания на основании такого документа, как договор социального найма. Наследовать жилье можно, но сама процедура вступления проходит сложнее, чем стандартное в таких случаях вступление в наследственные права.

Особенности муниципального жилья и осуществление прав собственника жилого помещения.

Как было обозначено выше квартира – это собственность городского муниципалитета. Осуществляется право проживания граждан в таких квартирах на основании договора социального найма. Обязанности и права граждан, проживающих в муниципальном жилье носят следующий характер:

  • Распоряжаться и пользоваться жилым помещением только по назначению. Это значит то, что человек обязан проживать в муниципальной квартире;
  • Обязанность поддерживать жилое помещение в пригодном состоянии, производить при необходимости косметический либо капитальный ремонт;
  • Полная оплата всех начисленных коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Помимо основного квартиросъемщика право на проживание в муниципальном жилье имеют его родственники и члены семьи. Например, это может быть законный супруг, супруга, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры.

Можно ли наследовать муниципальную квартиру ?!

Наследовать муниципальную квартиру можно по закону. Это осуществляется в том случае, если квартиросъемщик жилого помещения уже до смерти наследодателя подал все необходимые документы на успел осуществить ее. В таком случае переоформляется договор социального найма в органах муниципальной власти и продолжается процедура приватизации. Также возможен вариант вступления в наследственные права по завещанию. При этом в завещательном документе должно было указано то, что наследодатель обладает правом на наследование квартиры с дальнейшей приватизацией. Оформить в наследство и дальнейшую собственность жилое помещение могут только родственники, которые проживали в квартире на момент смерти с наследодателем.

Кто не может претендовать на вступление в наследственные права в отношении муниципальной квартиры ?!

В этом случае законодательством применяется такое понятие, как недостойные наследники. То есть это те лица, которые не могут претендовать на имущество. В первую очередь к недостойным наследникам относятся следующие категории граждан:

  • Родители, которые были лишены родительских прав на основании решения судебного органа;
  • Те, кто предпринимал попытки совершить незаконное или противоправное действие в отношении наследодателя с целью дальнейшего получения наследства;
  • Граждане, осуществляющие нарушения в отношении завещательного документа наследодателя.

Дополнительно сказать надо о том, что нельзя претендовать на наследование муниципального жилья в том случае, если наследники не первой, а последующих очередей. Кстати, сложнее вступить в права наследования на муниципальный объект жилой недвижимости если не имеется прописки. Единственным решением проблемы выступает обращение от проживающего в квартире лица в городскую администрацию.

Переоформляем договор и вступаем в наследство с дальнейшей приватизацией собственности.

Гражданам на основании заявления, поданного в письменном виде следует переоформить договор в органам муниципальной власти. В заявлении указывается следующее:

  • Требование от заявителя переоформить жилое помещение в собственность;
  • Указание законных обоснований для осуществления переоформления;
  • Описание месторасположения муниципальной квартиры, ее площадь, технические характеристики;
  • Согласие всех граждан, которые имеют прописку в муниципальном учреждении;
  • Перечень всех прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Если говорить о пакете документов, то помимо заявления от гражданина, проживающего в квартире он включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Справка по специальной установленной форме из БТИ;
  • Договор социального найма либо ордер от местной администрации на выдачу жилого помещения;
  • Сведения, которые подтверждают родство с умершим наследодателем;
  • Справка из управления ЖЭКа о количестве граждан, имеющих прописку в муниципальной квартире.
Читать еще:  Восстановиться в полицию после увольнения по собственному желанию

После этого заявление в простом письменном виде и все документы направляются в жилищный отдел органов муниципальной власти по месту регистрации и нахождения квартиры на балансе. В течение определенного времени заявление и документы проверяются. Если не будет никаких проблем, то тогда представителями органов муниципальной власти будет заявителю назначена дата, в течение которой он обязан явиться в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма.

Именно этот документ будет зачтен в учете процесса будущего договора приватизации муниципального жилого помещения.

Уже после приватизации можно будет заняться и вступлением в наследственные права. Также отметить надо то, что при обращении в жилищный комитет при местной администрации по закону не требуется оплата государственной пошлины в виде налога. В заключении надо сказать то, что граждане в Российской Федерации имеют полное право на оформление наследства в отношении муниципального жилья, но при этом надо переоформить сам договор социального найма.

Какие документы для вступления в наследство по завещанию на квартиру или дом необходимы?

Перед тем как вступить в права владения квартирой, ознакомьтесь с основными правилами, которые регламентированы законом РФ. Они сделают весь процесс получения недвижимости более простым и понятным человеку, впервые столкнувшемуся с этим.

Обязательно проявите внимательность перед началом сбора бумаг.

Вам потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Справка, которая подтверждает количество прописанных в квартире лиц.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Любой документ, который бы говорил о степени родства.
  • Сам текст оригинального завещания.
  • Полный список возможных претендентов на недвижимость.
  • Правоустанавливающий документ на жильё (договоры: купли-продажи, мены, дарения, постановление суда).

Кроме этого, придется собрать список дополнительных бумаг:

  • Выписка из БТИ.
  • Справка, подтверждающая стоимость жилья.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Запись лицевого счета, которая бы подтвердила отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.

Затем после того как вы собрали приличное количество документов, уточните, были ли у умершего иные претенденты на имущество. Если вы сомневаетесь в своих познаниях на этот счет, то отправляйтесь в контору нотариуса, там вам дадут полные сведения.

Когда документы у вас на руках, знания о том, что никто кроме вас не может претендовать на завещанное, тоже присутствуют, самое время выяснить, где именно находится необходимый вам нотариус. Обратитесь к тому, который прикреплен к району проживания умершего. Именно этот специалист поможет вам вступить в свои права.

Процедура вступления в наследство состоит из нескольких этапов:

  • приход к нотариусу и составление специального заявления;
  • предоставление ему всех собранных документов;
  • оплата услуг юриста;
  • оформление перехода на права владения имуществом.

Фото с сайта texpertiza.ru

Фото с сайта texpertiza.ru

Какие документы нужны для вступления в наследство

«В первую очередь, важно понимать сроки, отведенным законом для подачи заявления, — отмечает юрист Дмитрий Коржов. — Наследникам нужно сделать это в течение полугода с момента смерти наследодателя».

Если сроки пропустить, возможны разные, крайне неприятные ситуации. Например, участок может отойти в собственность государства. Или на него заявят права и оформят наследники следующей очереди, которые окажутся «расторопнее» первоочередных.

Доказывать потом, что вы были вовсе не против получить имущество, а просто забыли или не нашли времени оформить бумаги, придется в суде. И примет ли суд ваши доводы убедительными, большой вопрос. Чтобы этого не случилось, посетить нотариуса нужно обязательно, а с собой взять пакет бумаг.

Стандартный комплект документов на наследство без завещания включает:
• паспорт заявителя;
• документ о родстве с умершим;
• свидетельство о смерти, которое выдают в загсе.

Пакет документов на наследство по завещанию почти такой же, только к нему нужно добавить завещание. Если оно хранится у нотариуса, обращаться нужно именно к нему.

Нотариус примет бумаги и откроет наследственное дело. Если будут нужны дополнительные сведения, он сообщит об этом. Как правило, для каждого типа имущества требуется стандартный комплект бумаг.

Основная информация о наследовании

Законы РФ определяют, что вступить в наследство можно двумя путями:

    По завещанию.
    Применяется, если умерший в завещании определил, кто именно должен унаследовать после него квартиру. Он может завещать квартиру одному лицу или нескольким с распределением долей между ними. Если доли указаны не были, они распределяются поровну между всеми наследниками.
    Особенности такого типа наследования:

  • наследовать могут не только родственники, но любые лица, указанные в завещании;
  • появляются «обязательные наследники», которых невозможно обойти, хотя завещание и не было на них оформлено. Это нетрудоспособные (то есть пенсионеры или инвалиды) родственники умершего: родители, супруг, дети, а также его несовершеннолетние дети. Им выделяется доля не меньшая, чем половина того, что полагалось бы им без завещания.
  • наследниками являются родственники умершего;
  • преимущественным правом на наследство пользуются родители, дети и супруг(-а) умершего. Если таких родственников нет, наследниками становятся родственники из второй очереди (братья/сестры, дедушки/бабушки) и так далее. Всего очередей восемь. Участники низших очередей не могут стать наследниками, если есть родственники высших очередей, не отказавшиеся от наследства.
Читать еще:  Имеют ли право приставы описывать имущество

Любой из возможных наследников может отказаться получать наследства. Если между наследниками есть согласие о том, как будет разделено наследство, вопрос решается в обычном порядке. Если такого согласия нет – вопрос решается через суд.

Правила вступления в наследство

Процесс наследования квартиры, независимо от того, происходит он по завещанию или без него, включает в себя следующие этапы:

  1. Снятие умершего с регистрационного учета.
    Для этого кто-то из родственников обращается в регистрационный орган по месту жительства умершего. При себе он должен иметь свидетельство о смерти.
  2. Заявление о праве на наследство.
    Наследник должен заявить о своем праве до того, как истекут шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. При этом подается письменное заявление. Нотариус, получив заявление, открывает дело либо, если дело уже было открыто другими заявителями, приобщает обращение к делу.

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • выписку об оценке квартиры из БТИ;
  • выписку из лицевого счета о задолженностях за квартиру. При наличии задолженности наследники должны ее оплатить.

Документы для подачи заявления о принятии наследства

Для начала процесса передачи квартиры в наследство требуется собрать следующие документы.

Их необходимо подготовить перед обращением к нотариусу:

  • Завещание (если оно имеется). Часто этот документ хранится у нотариуса. Необходимо уточнить, является ли данное завещание актуальным, поскольку каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
  • Свидетельство о смерти.
    Его получают родственники умершего в ЗАГСе, куда нужно предоставить медицинское свидетельство о смерти (либо решение суда о признании человека умершим), а также документ, удостоверяющий личность обратившегося и документ о наличии родства с умершим (свидетельство о рождении или о заключении брака).
  • Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, подлежащей передаче по наследству. Ее получают в управляющей компании.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ о наличии родства с умершим.
  • Список всех возможных наследников с указанием контактных данных.

Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на квартиру

Помимо вышеуказанных документов, ему потребуются:

  • Документ о праве собственности. Это документ, оформленный на имя умершего и свидетельствующий, что квартира действительно принадлежит ему.
    Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи.
  • Паспорт жилого помещения и акт оценки имущества из БТИ. Они необходимы для расчета госпошлины, которую предстоит уплатить наследникам.

Могут потребоваться и дополнительные документы:

  • Льготные удостоверения (если они имеются).
    Существует несколько категорий граждан, которым предоставляется право на снижение размеров госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство. Принадлежность к одной из таких категорий необходимо подтвердить.
  • Если кто-то из наследников отказывается от наследства, предоставляется заявления об отказе (оригинал и копия).

Предоставлять нужно не только оригиналы документов, но и их копии.

Документы для вступления в наследство через суд

Если нотариус отказывается принять заявление либо выдать свидетельство о наследстве, можно попытаться добиться наследства через суд. Для этого нужен письменный отказ нотариуса.

Кроме того, судебный процесс о наследстве начинается в следующих случаях:

Документы для наследства на квартиру

  • пропущен шестимесячный срок подачи заявления о наследстве. Читайте про восстановление пропущенного срока.здесь.
  • отсутствие документов, доказывающих родство заявителя с умершим;
  • отсутствие документа, подтверждающего права умершего на квартиру;
  • наследники не пришли к соглашению о разделе наследства;
  • когда требуется определить долю пережившего супруга и исключить ее из общего наследства;
  • отстранение возможного наследника от наследства.

Для обращения в суд подготавливается следующий набор документов:

  • Исковое заявление. Предоставляется в двух экземплярах.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ о родстве с умершим (если требуется).
  • Завещание (если фигурирует в деле).
  • Свидетельство о смерти и его копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности умершего.

Сроки оформления документов

Срок выдачи нотариусом свидетельства регулируется статьей 1163 ГК РФ:

  • Свидетельство выдается через шесть месяцев со дня смерти бывшего собственника квартиры. Этот срок дается, чтобы все возможные наследники могли реализовать свое право обратиться за получением наследства.
  • Нотариус может сократить срок, если достоверно известно, что кроме лиц, обратившихся за наследством, других претендентов нет.
  • Срок может быть продлен, если имеется еще не рожденный на момент смерти бывшего владельца квартиры наследник умершего.

После обращения в Росреестр с документами от нотариуса, оформление собственности на квартиру занимает около одного месяца.

Налог на наследство на квартиру

Согласно принятому Госдумой РФ закону №78-ФЗ от 01.07.2005, наследники-физические лица освобождены от уплаты налогов на наследуемую квартиру.

Госпошлина

Госпошлина оплачивается при обращении к нотариусу и представляет собой плату за свидетельство о наследстве. Не уплатив госпошлину, получить свидетельство нотариуса невозможно, что сделает невозможной и дальнейшую регистрацию собственности на наследуемую квартиру.

Размеры госпошлины определяет Налоговый кодекс РФ (пункт 22 статьи 333.24 НК РФ). В каждом конкретном случае он рассчитывается индивидуально на основании двух факторов:

  1. Степень родства наследников и умершего
    • Наследники первой и второй очереди (родители, дети, супруг(а), родные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры.
    • Остальные наследники, включая не родственников, если они наследуют по завещанию — оплачивают 0,6% стоимости.
  2. Стоимость наследуемой квартиры

Наследники сами выбирают, исходя из чего будет определяться стоимость квартиры для начисления госпошлины. Это могут быть рыночная, кадастровая, инвентаризационная стоимость. Как правило, выбирается тип оценки с минимальной стоимостью, причем нотариус не вправе настаивать на конкретном типе оценки, право его выбора принадлежит исключительно наследникам.

Вступление в наследство

Все наследники (по закону и завещанию) обязаны оплатить госпошлину.

Освобождены от нее могут быть только следующие лица:

  • несовершеннолетние, не достигшие 18 лет на момент вступления в наследство;
  • наследники, прописанные в квартире на момент смерти наследодателя;
  • те, кто наследует квартиру лица, погибшего при исполнении государственных обязанностей или лица, которое было жертвой политических репрессий;
  • наследники, имеющие психические расстройства.

Стоимость оформления

За вышеуказанные действия придется уплатить государственную пошлину. Все будет зависеть от двух факторов: стоимости доли и очереди наследования.

Если речь идет о первоочередных гражданах, то они обязаны уплатить 0,3 процента кадастровой стоимости доли. Если очереди ниже первой, то 0.6 процента.

Налог

Если по наследству переходит жилое помещение, то налогом на доход физ.лиц оно не облагается в соответствии с Налоговым кодексом

Оценка имущества

Как правило, в этих ситуациях в расчет берутся кадастровые показатели. Однако во внимание можно взять и рыночную стоимость. Оценка имущества проводится непосредственно нотариусом с привлечением сторонних компетентных организаций. Сумма, затраченная на оценку, равномерно распределяется между каждым, кто пожелал вступить в наследство.

Как поступать, если пропущены сроки, предусмотренные законодательством?

Чтобы восстановить процесс, когда время прошло, придется подавать особое исковое заявление в судебную инстанцию. В нем прописываются факторы, которые привели к тому, что человек не смог обратиться к нотариусу с документами в положенный полугодичный срок после смерти прежнего владельца. Уважительные причины – это:

продолжительная рабочая, служебная поездка;

незнание о смерти наследодателя.

В суд можно обратиться в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается с того дня, когда наследнику удалось устранить обстоятельства, которые раньше мешали обращению к нотариусу и должному оформлению документов.

До окончания оформления наследства с недвижимостью не стоит ничего делать – ни вкладываться в ремонт, ни пытаться сдать или, тем более, продать. Могут найтись наследники, о которых вы не знаете, а дальше – споры, судебные тяжбы, скандалы.

Только после оформления всех документов стоит делать комплексный ремонт, переезжать или переоформлять недвижимость.

Особенности оформления наследства неприватизированной квартиры

У наследования неприватизированной квартиры также существует ряд особенностей. Дело в том, что после смерти наследование неприватизированной квартиры в юридической практике возможно, однако с целым списком дальнейших ограничений. После наследства неприватизированной квартиры она начинает принадлежать муниципалитету. Это означает, что совершение таких сделок и действий, как покупка, продажа, дарение либо завещание, невозможно. Вместе с тем, наследник сможет пользоваться неприватизированной квартирой.

Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector