Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выморочное имущество: правила перехода прав и судебная практика

Под выморочным имуществом понимается такие владения покойного лица, которые не имеют наследников. Подразумевается, что правопреемников не существует вовсе, либо они отказались в добровольном порядке от собственности умершего.

Выморочное имущество: определение

Когда наследники есть, но они отнесены к категории недостойных, объекты так же будут являться выморочными. Судебная практика в данном направлении играет важную роль, так как отдельный правовой акт, регулирующий режим такой собственности не разработан.

Это подтверждает решение центрального районного суда г. Москвы, принятое по делу №2-3250/2018 от 24.05.2018 г. Рассматривалось исковое заявление гражданки И., которая указывала, что она является наследником умершего В. и претендует на его имущество.

Однако судья указал, что И. относится к категории недостойных правопреемников и не может получить участок и дом В. Так как других наследников нет — собственность погибшего В. перешла по судебному решению муниципалитету.

В ситуации когда правопреемники отсутствуют, объектам придается статус выморочных. При открытии наследственной массы нотариус, несмотря на наличие доступа ко всем базам Минюста, не может с уверенностью утверждать о том, что наследники в скором времени не объявятся.

По этой причине до истечения полугодового периода с момента гибели лица, не проводится процедура признания объектов выморочными.

Выморочное имущество: что это

Выморочным имущество становится при отсутствии наследников. Согласно ст. 1277 ГК Украины, отсутствием правопреемников считают:

  • отказ родственников наследовать собственность;
  • признание наследника устраненным от наследования (убийство им наследодателя);
  • фактическое отсутствие правопреемников (отсутствие родственников и лиц по завещанию).

Отказ наследников может быть использован по разным причинам. Чаще всего это:

  • большой налог при вступлении в права наследования;
  • сумма долгов завещателя превышает стоимость имущества (наличие кредитов и т.д.);
  • объект находится в аварийном состоянии и не представляет ценности.

Отказ можно оформить юридически с помощью соответствующего документа или просто не подавать заявление на получение имущества при наследовании по закону в течение 6 месяцев (при этом обязательным условием является отсутствие прописки на момент смерти с умершим). В этих случаях собственность по истечении установленного срока перейдет к государству.

Иногда родственникам, которые готовы реализовать свои права наследования, отказывают в этом. Причины следующие:

  1. Человек совершал противоправные действия по отношению к погибшему или его родственникам.
  2. Он незаконными способами пытался увеличить свою долю наследства, с помощью шантажа и насилия заставил покойного оформить завещание.
  3. Наследник лишен родительских прав по отношению к завещателю.
  4. Он уклонялся от выполнения своих обязанностей по уходу за завещателем.

Причин для признания гражданина «устраненным» от наследования немало. И все они позволяют лишить его прав на имущество. Движимое и недвижимое имущество в этом случае находит другого владельца.

Читать еще:  Какие нужны документы для получения свидетельства о расторжении брака

Как происходит наследование выморочного имущества

При этих обстоятельствах у государства преимущественное право на наследство. Государство не может от него отказаться по объективным причинам. Иначе имущество усопшего станет бесхозным, что приведёт к нарушению естественного хода общественных экономических отношений. Также к государству переходят все права и обязательства завещателя.

С помощью выморочного имущества пополняются фонды муниципального жилья. Льготные категории граждан обретают дополнительный шанс получить квартиру.

Наследство признаётся выморочным по истечении 6 месяцев с открытия – таков срок для предъявления наследниками притязаний. Гражданский Кодекс предусматривает возобновление сроков требования для наследников по уважительным причинам.

выморочное наследство

По ч.2 ст.1151 оформление права наследования выморочного имущества происходит следующим образом:

  • Жилье, земля и дом полностью или в части переходят в собственность администрации того образования (город, село, район и т. д.) на территории которого они находятся. Все жилые помещения оформляются в соответствующий фонд социального жилья.
  • Недвижимость, которая находится в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге (городах федерального значения) переходят в собственность этих субъектов.
  • Остальное имущество умершего переходит в собственность Российской Федерации.
  • Долги и обязательства наследодателя переходят согласно ст.1175 каждому наследнику в размере, не превышающем стоимости переходящего имущества.
  • Также предусмотрена солидарная ответственность наследников по долгам. В контексте выморочного имущества это означает, что Российская Федерация, гарант прав и свобод человека, отвечает по долгам умершего человека после получения права собственности на имущество.

Процедура учёта и оценки

Процедура учёта и оценки выморочного имущества

Следует учитывать, что выморочное имущество переходит к Российской Федерации вместе со всеми задолженностями и обременениями. При этом в отличие от остальных наследников государство не вправе отказываться от данного наследства, иными словами, принятие является государственной обязанностью.

Проведение учёта и оценки осуществляется налоговыми органами РФ. Для определения оценочной стоимости наследственной массы приглашаются соответствующие специалисты, которые после окончания своей работы составляют акт описи и оценки.

Как вернуть выморочное имущество: примеры из практики

  • Представим ситуацию: дед жил один в квартире, его сын служил в далеком северном городе. Внезапно дед умирает, по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства муниципалитет забирает его квартиру, так как наследники не заявили о себе и все забывается. Спустя какое-то время сын решает навестить отца и узнает, что тот умер, и квартира перешла государству. Как же быть? Неужели нельзя вернуть наследство?

Первое, что следует сделать сыну, – обратиться в суд для восстановления срока на принятие наследства. Если суд признает причину пропуска срока уважительной, то он будет восстановлен (См. Как осуществить восстановление срока для принятия наследства? ).

Читать еще:  Как написать сопроводительное письмо к документам образец

Далее следует обратиться с иском к ФНС или Росреестру о возврате имущества. Выбор ответчика будет зависеть от того, кто является собственником выморочного имущества.

Итогом судебных разбирательств должно быть признание свидетельства о праве на наследство недействительным.

  • К. взял кредит на приобретение автомобиля и погиб, не успев выплатить займ. Часть наследства, в том числе автомобиль, перешла к его жене, а часть была признана выморочным наследством. Жена, выплатив часть суммы банку, пошла к нотариусу и отказалась от наследства. Бак подал в суд иск о взыскании долгов с Росимущества, так как выморочное имущество отошло к нему. Однако суд исковые требования не удовлетворил, так как банк не смог доказать, что автомобиль был передан государству в составе выморочного имущества.
  • Н. узнал о смерти родственника из газет. Зная, что брат был заядлым игроком и имеет много долгов, Н. решил не принимать наследство. Он пришел к нотариусу в день открытия наследства и сказал, что принимать ничего не будет и отказ писать не будет. То есть оставил все в подвешенном состоянии. Кредиторы подали иск в суд о возврате сумм займа. Н. был привлечен в качестве соответчика. Однако Н. заявил судье, что имущества он не получал и денег платить не собирается. Но законом предусмотрено, что даже в случае неполучения свидетельства о праве на наследство это не «мешает» наследнику отвечать по долгам наследодателя, так как от своей части наследства Н. не отказался.
  • Зачастую встречаются и такие казусы. М. проживала в квартире умершей бабушки. Квартира была приобретена по договору передачи в общую долевую собственность (ее и бабушки). М. просила суд на основании приобретательской давности признать за ней право собственности на жилье. Однако, как выяснилось позднее, М. за наследством не обращалось, и часть квартиры, принадлежавшей ее бабушке, была признана выморочным имуществом и находилась в собственности г. Москвы. Таким образом, нет признака добросовестности владения, так как М. должна была знать о том, что, не обратившись за наследством, она его не получит. Суд отказал М. в удовлетворении требований.

Таким образом, выморочное имущество переходит в собственность государства в том случае, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо они отказались от получения наследства. Главным распорядителем данного наследства является Росимущество или соответствующий муниципальный орган, а ФНС отвечает за его учет и сохранность.

Процесс признания имущества выморочным

Процесс признания имущества выморочным

Если просто почитать законы, то вроде бы всё понятно. Нет наследников среди граждан – преемником прав становится государство.

Читать еще:  Банк наложил арест на имущество без решения суда

Всё вполне осуществимо, если наследство было открыто и хоть какие-то наследники изначально имелись. Тогда в течение полугода (это минимальный срок) разрешаются все вопросы наследования.

Нотариус при этом получает возможность контроля над наследственным делом. Как только станет понятно, что нет граждан, готовых принять имущество, наследником выморочного имущества признаётся либо Российская Федерация в целом, либо отдельное муниципальное образование.

Второй вариант правомочен только в отношении некоторых категорий наследуемого имущества. Речь идёт о зданиях, сооружениях, помещениях и участках земли на территории того или иного муниципального образования. То же касается долей в указанных видах имущества.

Закон указывает: государству отказываться от наследства не положено. Оно же отвечает по взысканиям кредиторов, если таковые имеются.

Всё гораздо сложнее, если наследственное дело не было открыто (так как никто не обратился к нотариусу по этому поводу). Тогда процесс обнаружения бесхозного имущества часто затягивается.

Что если к нотариусу обратятся соседи, друзья умершего? Нотариус проверит наличие завещания и при его отсутствии предпримет некоторые действия по розыску наследников по закону. Однако эта процедура до сих пор по-настоящему не отработана и в принципе не позволяет найти наследников дальних очередей.

В таких ситуациях наследники могут объявляться через месяцы и годы после смерти наследодателя. В результате инициируется масса судебных процессов по восстановлению сроков исковой давности, принятия наследства и (по возможности) его возврата новым законным владельцам.

О том, что является выморочным имуществом, и как будут поступать с квартирами из этой категории — в видеосюжете ниже:

В чем кроется опасность для обычных граждан

опасность

Не секрет, что в последнее время объектом мошенничества становится недвижимость, не имеющая законных наследников. В сговоре могут принимать участие врачи поликлиник, сотрудники ритуальных услуг, ЗАГСа.

По поддельным документам объявляются близкие родственники, которые получают заветное свидетельство о праве на наследство. Далее им не составляет труда продать жилье добросовестным гражданам.

При появлении в наследственном деле дальних родственников, а также в результате разоблачения следственными органами деятельности подобных мошенников, добросовестный покупатель может остаться ни с чем, да еще и с долгами на руках, если квартира приобреталась в ипотеку.

Поэтому рекомендуем обязательно проверять чистоту сделки с привлечением профессиональных юристов.

Также стоит отметить, что нотариусы, мягко говоря, не очень любят совершать нотариальные действия в отношении подобного имущества. Это связано, прежде всего, с несовершенным законодательством в наследственном праве.

Предлагаем к просмотру видео-сюжет о восстановлении срока принятия наследства:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector