Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Можно ли арендовать?

Гражданский (ГК) и Трудовой (ТК) кодекс РФ предоставляет такую возможность.

При этом оплату аренды производит организация (компания), но использоваться квартира может только для проживания граждан.

Плюсы и минусы сделки

Собственник недвижимости почувствует такие преимущества сделки с юридическим лицом:

  • долгосрочность соглашения, т.к. организация не заинтересована постоянно искать новые варианты, и старается заключить долгосрочный договор;
  • стабильность оплаты, что контролируется бухгалтерией организации;
  • практически полное исключение мошенничества при правильном подходе к проверке учредительных документов перед заключением договора и особенно при госрегистрации документа;
  • упрощение решения спорных вопросов через суд, т.к. юридическое лицо никуда не исчезнет.

Существенный минус обнаруживается в случае, когда арендуемая квартира используется для проживания командированных лиц, т.е. фактически становится гостиницей. Частая смена жильцов может не понравиться соседям, а это лишние претензии и жалобы.

Конечно, не совсем добросовестные собственники видят минус в том, что невозможно скрыть реальные доходы от сдачи квартиры, т.к. все оплаты производятся строго по договору, но для законопослушного гражданина это скорее плюс, упрощающий уплату налогов.

Нюансы сделки

При сдаче квартиры организации можно выделить следующие нюансы сделки:

  1. Сдача помещения производится по договору аренды, заключаемому между физическим (арендодатель) и юридическим (арендатор) лицом. Организация может попросить заключить иной договор на временное пользование квартирой.
  2. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит госрегистрации (п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ). При меньшем сроке аренды регистрация не обязательна.
  3. Организация в обязательном порядке (п.1 ст.230 Налогового кодекса РФ) ведет учет выплаченных физическому лицу доходов. По заявлению собственника квартиры она начисляет и перечисляет в бюджет НДФЛ.
  4. Квартира передается арендатору по Акту передачи в соответствии со ст.655 ГК РФ.

При сдаче квартиры военным надо учитывать, что договор имеет установленную, военную форму, а предоплата не предусматривается.

Договор аренды квартиры: стороны, права и обязанности

Договор аренды жилья должен описывать не только кто и с кем заключает договор, но и их права и обязанности. Последние делятся на действия, которые стороны обязаны совершить, и те, которые они совершать вправе.

Например, арендодатель вправе расторгнуть договор, предупредив съемщика за три месяца, а также пересматривать стоимость аренды, но не более одного раза в год. При этом он обязан подготовить помещение, производить в нем ремонт, если пункт не оговорен отдельно в документе.

Читать еще:  График погашения задолженности образец

Какие гарантии есть у продавца жилья при сделке с использованием пенсионных накоплений

Арендатор обязан следить за тем, чтобы имущество не было испорчено, оплачивать аренду, а также отвечать за поступки тех, кто вместе с ним проживает.

Заключив договор, он имеет право вселять в квартиру членов своей семьи или лиц, которые будут в ней проживать временно. Поэтому собственник может отдельно оговорить в договоре количество проживающих, чтобы получить гарантию, что жильцы не превратят его недвижимость в общежитие или ночлежку.

Кроме того, после окончания срока договора наниматель имеет приоритетное право возобновить его или заключить новый, если он не нарушал пунктов договора. Если собственник продал квартиру, а срок договора не истек, наниматель сохраняет право проживать в ней.

Что делать казахстанцам, если работодатель не выплачивает зарплату

Арендная плата — это плата, которую вносит наниматель за то, что использует жилье. Она может быть как в виде платежей, которые арендатор вносит в определенные периоды времени, или всю сразу. Также она может быть в виде определенных затрат со стороны нанимателя. Например, он может обязаться произвести ремонт на определенную сумму в помещении, которое снимает.

Эксперты рекомендуют перед тем, как составить договор аренды квартиры, тщательно изучить этот пункт.

Не менее важный нюанс — это оплата коммунальных услуг. Она может быть как включена в стоимость аренды, так и оплачиваться отдельно.

Потенциальный арендатор должен быть особо внимателен к данному пункту договора, поскольку требовать пересмотра стоимости он, как и собственник, имеет право не чаще одного раза в год.

При каких сделках нужно присутствие супруги в Казахстане

Законодатель установил, что изменения в договор могут быть внесены в случае, если тарифы, которые устанавливаются централизованно (отопление, водоснабжение и т. д.) изменились.

Важно знать, что наниматель может просить снижения платы лишь по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности. Например, если состояние жилья естественным образом ухудшилось.

Если аренда прекращается по инициативе съемщика, он должен предупредить об этом собственника за месяц либо внести всю сумму арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Фото: pixabay.com: UGC

Права и обязанности сторон типового договора

Права и обязанности сторон типового договора

Это основной раздел документа, который регулирует отношения между участниками сделки. В нем указаны договоренности, которых удалось достигнуть сторонам:

  • Назначение объекта недвижимости (только для проживания);
  • Порядок проведения ремонта;
  • Дополнительные условия (количество жильцов, проживание с животными).

Наймодатель

Обязанности наймодателя квартиры указаны в ГК РФ (ст. 676). К обязательствам собственника сдаваемого жилья относятся:

  • Передача нанимателю недвижимости в состоянии, которое соответствует условиям соглашения;
  • Проведение капитального ремонта;
  • Уведомление временного владельца о наличии других собственников.
Читать еще:  Энциклопедия решений. Торговый сбор при уплате налога на прибыль организаций

Владелец квартиры, которая сдается в долгосрочную аренду, имеет право проверять состояние объекта, предварительно сообщив о визите нанимателю и согласовав с ним время. Наймодатель может расторгнуть в одностороннем порядке договор на сдачу квартиры в аренду, если наниматель не выполняет его условия.

Наниматель

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилплощади обязан:

  • Использовать арендованную квартиру согласно условиям, указанным в соглашении;
  • Своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи;
  • Не препятствовать владельцу жилплощади проводить проверку состояния имущества;
  • Возмещать ущерб в случае повреждения объекта недвижимости или предметов, находящихся на его территории.

Самый простой договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункты, запрещающие нанимателю выполнять следующие действия:

  • Проводить капитальный ремонт или перепланировку без согласия владельца;
  • Сдавать жилье третьим лицам;
  • Использовать недвижимость не по назначению.

Наниматель имеет право перед заключением соглашения проверить объект на юридическую чистоту и ознакомиться с информацией о зарегистрированных собственниках. Эти сведения содержаться в Росреестре. Получить их можно, заказав соответствующую справку с характеристиками квартиры.

Права и обязанности сторон договора

Обязанностями арендодателя могут быть:

  • передача квартиры в состоянии, пригодном для проживания;
  • проведение капитального ремонта в квартире и ремонта общедомового имущества;
  • предупреждение арендатора о расторжении договора за три месяца до продажи, мены квартиры или по другим основаниям.

Права арендодателя можно указать такие:

  • проверка состояния квартиры, мебели и техники. Можно написать, что проверка будет проводиться раз в месяц в конкретное число и время;
  • можно закрепить право увеличения арендной платы в одностороннем порядке, например, пропорционально роста прожиточного минимума. Если этого не будет прописано, плата не может быть увеличена до окончания срока договора;
  • право взыскания стоимости испорченной арендатором или проживающим с ним лицами техники или мебели;
  • право на начисление пеней за несвоевременную уплату или неуплату арендного платежа;
  • запрещение курения в квартире.

В обязанности арендатора можно включить:

  • использование квартиры только для проживания;
  • поддержания порядка в квартире, недопущение аварийного состояния инженерных сетей, например, нельзя допускать перегрузки электросетей, во избежание замыкания;
  • поддержание общественного порядка, то есть жалоб со стороны соседей не должно поступать;
  • проведение за свой счёт текущего ремонта, если это необходимо;
  • устранение за свой счёт последствие аварий, которые случились по вине арендатора или проживающих с ним людей;
  • своевременное и в полном объёме внесение арендной платы;
  • возмещение стоимости испорченного имущества арендодателю;
  • оплата коммунальных платежей с предоставлением оплаченных квитанций арендодателю;
  • исключение перепланировки или переустройства квартиры;
  • предупреждение арендодателя о досрочном расторжении договора за три месяца до выезда.
  • можно вселять посторонних лиц и временных жильцов только в том случае, если на это согласится арендодатель;
  • продлять договор аренды или заключать новый договор, пользуясь преимуществом перед другими арендаторами.

Правила составления

Заключение договора об аренде жилья

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Читать еще:  Доверенность на получение товара 2022

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

  • Наименования сторон, предмет сделки;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Размер арендной платы;
  • Данные о залоге или задатке;
  • Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
  • Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

  • Договор аренды квартиры;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Как правильно расторгнуть договор найма

Несмотря на то, что каждый из нас стремится к стабильности, жизнь диктует свои условия, и могут возникнуть ситуации, требующие расторжения договора аренды. Так как договор касается денежных средств, которые могут быть затребованы обратно, расторжение договора и его основания должны быть прописаны в соглашении заранее. Однако, следует учитывать тот факт, что лицо, независимо арендодатель или наниматель, должно быть об этом уведомлено за 3 месяца. Основанием может быть:

  • Просрочка платежей.
  • Ущерб имущества.
  • Использование площади не по назначению.

Законодательством предусмотрена защита прав обеих сторон, а это значит, что и наниматель может расторгнуть соглашение, если арендодатель не соблюдает условия договора, например, постоянно переносит дату оплаты, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

Важно. Если стороны не могут найти выход из создавшейся ситуации, любая из сторон может обратиться в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector