Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор целевого займа

Договор целевого займа

г. __________________ “___” ________________ 20 __ г.

__________________________________________ в лице ____________________________________________________________,

действующего на основании ________, именуемая в дальнейшем “Заимодавец”, и ________________ _____________________________________________, в лице _________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________, именуемый в дальнейшем “Заемщик”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заимодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму, указанную в п. 1.2 настоящего договора, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму.

1.2. Передаваемая Заимодавцем Заемщику денежная сумма, в дальнейшем именуемая “Сум­ма займа”, составляет: _____________________________________________________________________.

2. Условия предоставления займа

2.1. Заем предоставляется на срок до “___” ____________ 20 ___ г. на беспроцентной (без­возмездной) основе.

2.2. Под датой возврата займа следует понимать день поступления Суммы займа на счет ______________________________________________________________________________________.

2.3. Заем должен быть использован только по целевому назначению на закупку цветного и черного лома металла в соответствии со спецификацией к договору поставки от “___” ___________ 20 __ г. , заключенному между сторонами настоящего договора.

2.4. Для учета полученного займа открывается специальный счет ____________________ в банке __________________________________.

3. Обязанности Заемщика

3.1. 3аемщик обязуется:

3.1.1. Возвратить Заимодавцу полученную Сумму займа в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора, путем перечисления Суммы займа на расчетный счет Заимодавца, указанный в настоящем договоре.

3.1.2. Обязан использовать Сумму займа только по целевому назначению в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

4. Контроль Заимодавца

4.1. Заимодавец вправе в период действия настоящего договора проверять финансово-хозяйст­венное положение Заемщика, целевое использование кредита и его обеспеченность.

4.2. Для реализации контрольных прав Заимодавца, указанных в п. 4.1 настоящего договора, Заемщик обязуется представлять Заимодавцу подлинники следующих документов: договоры на закупку цветного и черного лома металла (п. 2.3 настоящего договора), платежные поручения на перечисление сумм поставщикам (п. 2.3 настоящего договора), акты приемки-передачи лома металла
(п. 2.3 настоящего договора).

4.3. Заемщик обязуется представлять по требованию Заимодавца иные документы, отвечать на вопросы представителя Заимодавца и совершать иные действия, необходимые для выяснения Заимодавцем обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего договора.

4.4. Заемщик обязуется допускать представителей Заимодавца в служебные, складские и иные помещения для проведения целевых проверок.

4.5. Количество проверок, сроки проверок определяются Заимодавцем и с Заемщиком не согласуются.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 2.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ____________________________________________ от суммы договора и пеню из расчета _____________________________________________________ от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. В случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, использования Суммы займа не по целевому назначению, уклонения от контроля представителя Заимодавца за целевым использованием Суммы займа, а также если выданный заем окажется необеспеченным, Заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с Заемщика Сумму займа, кроме того, в случае использования Суммы займа не по целевому назначению Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную неустойку в размере ____________________ от суммы договора.

5.3. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца Заемщик обязан перечислить Сумму займа на счет Заимодавца в течение ______ дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора.

5.4. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 5.3 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ___________________________________________ от Суммы займа и пеню из расчета _______________________________________________________ от Суммы займа за каждый день просрочки.

5.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5.5. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от выполнения лежащих на нем обязательств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

7. Обеспечение займа

7.1. Сумма займа, предоставленная по настоящему договору, обеспечивается залогом ______________________________________________________________________________________.

7.2. Документ, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору.

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Один из способов вложения средств — инвестиции под залог недвижимости. При этом используется простая и понятная схема. Предположим, у человека есть определенная сумма, которую он хочет выгодно и при этом безопасно вложить. Вкладываться в биржевые документы готовы не все — это достаточно рискованная сфера. Банковский депозит более надежен, но, к сожалению, доходность таких вкладов не самая высокая. Инвестиции в займы под залог недвижимости позволяют получить неплохой и при этом стабильный доход. Речь идет о займах, возврат которых заемщик гарантирует не просто справкой о заработной плате, но тем, что он оставляет инвестору в залог свою недвижимость. Обычно такие условия делают заём стопроцентно возвращаемым.

Читать еще:  Документы для получения социальных вычетов

Как именно работают инвестиции в займы под залог квартиры или иной недвижимости? Все достаточно просто. Инвестор выдает частному лицу заём под залог недвижимого имущества, и при оформлении договорных обязательств договор в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах, а на квартиру или дом накладывается обременение до полного погашения заемщиком долга. Договор займа и залога заключается в соответствии с законом [1] , следовательно, вклады под залог недвижимости легальны и этим законом защищены, что гарантирует инвестору возврат вложенной суммы.

Заемщик выплачивает проценты по займу ежемесячно в течение всего срока заключенного договора. По истечении срока заемщик может либо полностью погасить заём, либо продлить договор по согласованию сторон.

Схема инвестирования под залог недвижимости

В том случае, если заемщик нарушает свои обязательства по выплате ежемесячных взносов, ему начисляются пени за просрочку, а если выплаты не возобновляются, то инвестор имеет право обратить на объект залога взыскание и недвижимость будет продана через суд. При этом инвестору вернут всю сумму займа с процентами, штрафами и неустойкой.

Каковы условия инвестирования в займы под залог квартиры или дома? Стать инвестором может практически любой желающий, имеющий накопления. Для начала нужно обратиться в одну из компаний, оказывающих услуги такого рода, — это может быть кредитно-потребительский кооператив (КПК), управляющая или брокерская компания, банк и т. д. В разных компаниях установлены различные суммы для входа, но совершенно очевидно, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, 100 000 рублей будет недостаточно.

Следующий шаг после выбора компании — поиск заемщика и заключение договора. Инвестору не нужно искать клиента самостоятельно, за него это сделает посредник. Договор регистрируется официально в Росреестре с соблюдением всех норм законодательства. После оформления сделки инвестор предоставляет заемщику оговоренную сумму любым удобным для обеих сторон способом, а заемщик выдает инвестору расписку в получении денег. Как видите, ничего сложного в этой процедуре нет и для того, чтобы инвестировать в займы, не требуются специальные знания. Но в некоторых нюансах разбираться все же нужно.

Доходность и риски

Вполне естественно, что потенциального инвестора кроме надежности и безопасности сделки интересует еще и доход, который он может получить от размещенных денежных средств.

Поскольку инвестирование ведется через посредника, то размер дохода зависит от величины процентной ставки, которую компания предлагает. В среднем размер процентной ставки составляет от 8% до 11% в год. И вот здесь кроются риски, поскольку в интернете можно найти рекламу компаний, предлагающих заоблачные доходы при небольших суммах вложений. Не стоит слепо доверять таким обещаниям: проценты выше среднерыночных и бонусы, которые сулят некоторые организации за привлечение новых инвесторов, могут оказаться признаками финансовой пирамиды [2] .

Допустим, вы решили инвестировать в заём 1 500 000 рублей под 13% годовых сроком на три года. Соответственно, ежемесячно вы будете получать 16 245 рублей, годовой доход составит 194 940 рублей, а доход за весь срок инвестирования — 584 820 рублей.

Если вы располагаете большей суммой, например, 3 200 000 рублей, то, соответственно, сможете заработать 34 667 рублей в месяц, 416 000 рублей в год и 1 248 000 рублей за три года.

Но вернемся к рискам. Все риски инвестирования в займы под залог квартиры связаны с квалификацией и порядочностью компании-посредника. В сфере инвестиций из-за ее популярности работает немало недобросовестных компаний и даже мошенников, преследующих только свои корыстные интересы. Некоторые недобросовестные компании, например, вступают в сговор с заемщиком и неадекватно оценивают объект залога, не доводят сделку до конца, берут предоплату за поиск объекта залога и просто исчезают — вариантов обмана масса. Поэтому поиск компании-посредника — едва ли не самый ответственный этап операции.

Если вам удалось найти профессионала, то все риски практически сводятся к нулю. Ваш деловой партнер даст исчерпывающие консультации по всем сложным вопросам, поможет подобрать объект залога и добросовестного заемщика и заключить сделку по всем требованиям закона. По сути, посредник должен взять на себя всю работу по сопровождению сделки.

Компания-посредник

Чтобы не ошибиться в выборе, стоит прежде всего поинтересоваться наличием у компании официальных документов, дающих ей право на подобную деятельность. Например, кредитно-потребительские кооперативы в своей работе руководствуются Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» [3] , нормативными актами Банка России [4] и Уставом КПК. Брокеры [5] и управляющие компании [6] должны иметь соответствующую лицензию.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, какие есть гарантии сохранности капитала инвесторов и застрахована ли деятельность компании. Отсутствие такой страховки — повод усомниться в качестве услуг.

Еще один важный нюанс: если компания гарантирует клиенту высокий доход — это тоже повод насторожиться. По закону гарантию доходности не имеет права давать ни одна кредитная или финансовая организация [7] .

Если вы решили стать инвестором, то в любом случае вам не помешает получить хотя бы элементарные знания в этой области. Человек, осознающий риски и понимающий, как их можно избежать, с большей вероятностью добьется успеха, чем тот, кто действует наобум. Знания могут помочь и в выборе компании-партнера.

Помощь в инвестировании

О том, куда начинающий инвестор может обратиться за помощью, рассказал председатель правления КПК «Сберегательный дом» Сергей Сергеевич Долганов:

Читать еще:  В некоторых случаях расходы на оценку имущества рискованно признавать в налоговом учете

«Инвестиции сегодня одна из самых модных тем. Людям неинтересны банковские депозиты с низкими ставками, они хотят зарабатывать больше. Именно поэтому на рынке сложилась двойственная ситуация: с одной стороны, компаний, готовых помочь людям вложить их деньги, много, а с другой — не все они, скажем так, чистоплотны. Как можно вложить свои средства в займы под залог квартиры? Воспользуйтесь услугами КПК.

Кредитно-потребительский кооператив «Сберегательный дом» готов предложить новым клиентам выгодную программу инвестирования под залог недвижимости с высоким процентом. Процент рассчитывается на основе ключевой ставки Банка России путем ее удвоения. Если ставка повышается, то и наши проценты увеличиваются вместе с ней, а значит, инвестиции становятся еще более выгодными.

Размер ставки поддерживается благодаря тому, что второе направление нашей работы — это кредитование под залог недвижимости. Все наши заемщики ежемесячно выплачивают взносы за пользование займами, и именно из этих средств мы и формируем фонд выплат по инвестиционной программе. Кстати, мы единственная компания, которая выдает крупные суммы в день обращения!

Что касается безопасности личных сбережений, то наша деятельность застрахована в соответствии с законодательством РФ [8] .

Мы работаем по всей России и стать нашим пайщиком очень просто. Достаточно оставить заявку, оформить договор и внести деньги. Проценты выплачиваются ежемесячно любым удобным для клиента способом».

P.S. КПК «Сберегательный дом» является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация «Национальное содружество кредитных кооперативов «Содействие» [9] .

* КПК «Сберегательный дом»: ОГРН — 1207800060808 , ИНН — 7842181135 [10] .

** ООО «ГК «Фин-Центр»: ОГРН — 1217700318087, ИНН — 7726479428 [11] .

займ

Доходность инвестиции в займы может значительно превышать доходность по депозитам.

сделка

Чтобы начать инвестировать в займы под залог недвижимости достаточно обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на финансовой деятельности.

доход

Инвестирование в займы под залог недвижимости менее рискованно, чем игра на бирже, так как займ обеспечен залогом.

доход

Доходность инвестиций в займы зависит от процентной ставки, предлагаемой компанией-посредником.

сделка

Для инвестирования в займы стоит обращаться в проверенные компании, имеющие отличную репутацию

калькулятор

Рассчитать доходность инвестироваций можно на сайте компании.

  • 1 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/
  • 2 https://www.cbr.ru/finmarkets/files/protection/booklet_200516.pdf
  • 3 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89568/
  • 4 https://clck.ru/Nva5n
  • 6 https://clck.ru/YFiPx
  • 7 https://clck.ru/YFiPp
  • 8,9 http://www.sberdom.pro/guarantee.html
  • 10 https://www.rusprofile.ru/id/1207800060808
  • 11 https://www.rusprofile.ru/id/1217700318087

Подольских Анна Петровна

Подольских Анна Ответственный редактор

Чтобы не ошибиться с выбором компании-посредника в получении займа под залог квартиры, можно ознакомиться с отзывами на независимых сайтах. Это не даст абсолютной гарантии надежности компании, но позволит понять ситуацию в целом. При этом нужно учитывать, что чаще люди пишут отрицательные отзывы в случае проблем, чем благодарят после успешного завершения сделки, так что отсутствие большого количества отзывов у давно работающей компании может быть хорошим признаком.

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Предельный срок взыскания средств по расписке

К возврату займов применяется общий срок исковой давности — три года. Как его рассчитать?

Если в расписке указан срок возврата займа, то срок давности начинает течь на следующий день после истечения срока возврата. Если же срок не указан, то срок давности отсчитывается по истечении 30 дней с даты направления требования займодавца о возврате займа.

Но срок давности суд применит только, если об этом заявит ответчик. Поэтому, если вы являетесь ответчиком, заявите об истечении срока давности до вынесения решения суда.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Читать еще:  Возврат подоходного налога при покупке автомобиля в 2022 году

Налогообложение

Налоговым Кодексом Российской Федерации предусмотрены некоторые льготы, связанные с инвестиционной деятельностью на территории государства.

Согласно статей 146 и 149 указанного документа все операции, связанные с инвестированием не облагаются налогом на добавленную стоимость.

Кроме этого налогоплательщик, занимающейся инвестированием может рассчитывать на некоторые льготы по оплате налогов, регламентированные статьей 171.

Кроме НДС организации, получающие инвестиционные займы, могут уменьшить сумму налога на прибыль на величину полученного займа. То есть при расчете налога на прибыль инвестиционные займы не учитываются.

В отличие от организаций получающих инвестиции, инвестирующие фирмы или частные инвесторы занимаются получением прибыли, которая облагается доходом. То есть инвестору придется заплатить налог на прибыль в случае получения дохода от своей деятельности.

Что это такое

Перед рассмотрением основного вопроса на начальном этапе рекомендуется ознакомиться с общими моментами.

Благодаря этому можно будет без каких-либо сложностей составить инвестиционное соглашение.

Необходимые термины

Под определением инвестиционный заем подразумевается одна из разновидностей банковских услуг, которая предназначается для оказания помощи в развитии любого проекта в сфере бизнеса.

Такой вид кредитования часто используют:

  • торговые предприниматели;
  • юридические и физические лица.

Собственники любых компаний нередко оформляют инвестиционный договор о кредитовании с целью улучшения условий своего бизнеса.

Основными направления использования принято считать:

  • приобретение современного оборудования;
  • расширение компании;
  • реконструкция имеющихся сооружений;
  • перепрофилирование сферы предпринимательской деятельности;
  • для использования средств под строительство жилого дома.

На самом деле средства могут быть направлены на реализацию различных идей с целью получения прибыли.

Стороны соглашения

Инвестирование считается сложным и одновременно важным процессом, который широко распространен среди предпринимателей всех уровней, в том числе и среди физических лиц.

Инвестирование часто называют вложением, которые используется в разных направлениях – от депозитных вкладов до постройки объектов жилой недвижимости.

Сторонами соглашения могут выступать:

  • инвесторы;
  • подрядчики;
  • заказчик инвестиций.

Обязательно при составлении договора о них должны быть указаны все необходимые сведения.

Правовая база (ГК РФ)

Инвестиционное кредитование – одна из разновидностей деятельности банковских услуг, находящаяся под контролем российского законодательства.

В нормативно-правовой документации отображены права и обязанности каждой стороны кредитования, а также ключевые правила осуществления сделок.

Многие кредиторы, к сожалению, не придерживаются норм российского законодательства, требуя при этом от заказчика исполнения не предусмотренных договором обязательств.

Основным нормативным документом принято считать ГК РФ № 51 – ФЗ, вступивший в юридическую силу в ноябре 1994 года.

На него ориентируются все без исключения кредиторы, которые занимаются предоставлением инвестиционных займов.

Кроме того, ст. 807, 808 и 812 отображаются некоторые немаловажные нюансы по инвестиционному займу.

Дополнительно необходимо ознакомиться с ФЗ “О защите прав потребителей” – договор инвестиционного займа подразумевает под собой передачу имущества, поэтому попадает под действия этого нормативного документа.

Варианты проведения сделок по приобретению криптовалюты резидентами РФ

Прямое приобретение криптовалюты за иностранную валюту.

В этом случае между нерезидентом (например, оффшорной компанией) и резидентом РФ заключается договор о том что резидент РФ перечисляет нерезиденту денежные средства в долларах США или в евро, а нерезедент обеспечивает внесение записей в распределенный реестр Ethereum о переводе на указанный в договоре адрес на в сети Ethereum, принадлежащий юридическому или физическому лицу — резиденту РФ указанного в договоре количества эфира или биткойнов.

Возможным вариантом также является использование для расчетов переводного аккредитива. Банк раскрывает аккредитив в пользу оффшорной компании по факту зачисления на указанный в договоре адрес в сети Ethereum или Bitcoin указанного в договоре количества криптовалюты, а оффшорная компания переводит платеж по поставщикам криптовалюты.

Передача средств в доверительное управление в оффшорный фонд, который осуществляет в интересах клиента финансовые вложения, в том числе в криптовалюты, в интересах клиента.

В этом случае формально криптовалютой владеет оффшорный инвестиционный фонд, долю в котором приобретает компания — резидент РФ. При этом может быть построена схема в которой компания — резидент РФ получает также приватный ключ и пароль для управления счетом на Ethereum, или иным путем получает возможность в любой момент “обналичить” (т.е. забрать в виде криптовалюты) свою долю в фонде. В этом варианте возможно упрощается для банка (или небанковской кредитной организации) проведение платежа клиента, так так платеж по договору осуществляется не за криптовалюту, а за долю в инвестиционном фонде (что более привычно для банков), при этом в договоре может фигурировать название инвестиционного фонда, а не криптовалюты напрямую, и отсылка к условиям его функционирования.

В бухгалтерском учете так же как было показано выше, юридическое лицо отражает свои вложения на 58 «Финансовые вложения», и при конвертировании вклада в криптовалюту, можно просто переводить на другой субсчет 58 счета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector