Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды нежилого помещения: образец и особенности

Рассматриваемый контракт по принципу взаимоотношений схож с арендным. Различий между ними немного, но они фундаментальные.

В общих чертах субарендные отношения предусматривают переуступку права пользования имуществом лицом, не являющимся его собственником, с обязательным согласием владельца. Примерно на тех же условиях, прописанных в основном договоре.

Зачастую у предпринимателя, если это не его основное направление деятельности, при заключении типового договора субаренды нежилого помещения образец такового уже есть в наличии. Наниматель подменяет в бланке договора аренды стороны, где он уже имеет права арендодателя, естественно, с учетом особенностей такого вида сделки.

На что стоит обратить внимание:

  1. Его срок не превышает период действия основного правоотношения. При расторжении договора аренды производная от него сделка следует за его судьбой. На практике размежевание участи обоих контрактов возможно, но используется редко. При обоюдном желании уже субарендатор может заключить договор непосредственно с собственником помещения на новый срок либо на период, остававшийся до окончания действия субарендных отношений.
  2. Такое же правило распространяется при признании договора аренды ничтожным, т. е. не соответствующим нормам закона для данного вида сделок настолько, что для этого не требуется решение суда.
  3. Форма соглашения определяется формой наемных отношений. Если аренда нотариально удостоверена, то и производные взаимоотношения закрепляются такой же процедурой. Но в основном уместно простое письменное фиксирование.
  4. Обязательное требование — готовность собственника на возможную переуступку, в принципе. Такое согласие прописывается в договоре аренды либо оговаривается в дополнительном соглашении к нему. Но может быть предусмотрено согласие собственника на заключение конкретных субарендных отношений, выраженное в письменной форме.
  5. Целевое назначение объекта не должно противоречить изначальному его предопределению.

Важно! Повсеместное заключение договоров субаренды офисов — образец и показатель деловой активности в стране. Большинство бизнес-центров и супермаркетов по ним работают. Более того, законодательно предусмотрена повторная переуступка помещения по договору субсубаренды, характеристики которого идентичны. И здесь необходимо внимательно сопоставить целевое назначение объекта во взаимосвязанных контрактах.

Договоры аренды складских, производственных помещений, офисов и жилья мало чем отличаются друг от друга. Специфические моменты объекта всегда можно в произвольной форме указать в договоре. Будь то ограничение доступа к объекту посторонними лицами, в том числе представителей собственника или обязанность не загромождать арендатором подъездных путей к общему складу. То есть все, что стороны посчитали нужным включить в соглашение с учетом специфики помещения. Главное, соблюсти основные требования, установленные законодательно для этого вида сделки.

Важно! Арендные взаимоотношения описаны в главе 34 ГК РФ, внимательно изучив и включив в контракт все предусмотренные в ней пункты, вы можете избежать признания своего документа недействительным по формальным признакам.

Отличия аренды от субаренды

foto6449-2

Законодательная регламентация субарендных отношений сторон закреплена в Гражданском и Земельном Кодексе:

  1. Если одной из сторон арендной сделки является муниципальный или государственный орган, то нормативное регулирование лежит в области Земельного права – ст. 22 ЗК РФ.
  2. Если собственником земли будет гражданин, то применяются положения Гражданского Законодательства – ст. 615 ч. 2 ГК РФ.
Читать еще:  Исковое заявление о возмещении материального ущерба

Все финансовые вопросы по оплате ставки за пользование землей решаются с первым участником сделки, а тот, в свою очередь, переводит оплату собственнику надела. Здесь может прослеживаться коммерческая выгода, чаще всего первоначальные условия оплаты отличаются от тех, которые оговорены с субарендатором в большую сторону.

По закону арендовать землю у государства могут только российские граждане, а вот передать свои права по субаренде можно любому лицу, в том числе и иностранцу.

Земля приобретается для определенных целей, например, для выращивания сельхозпродукции или добычи полезных ископаемых. Все, что будет выращено или добыто из недр земли, будет принадлежать только субарендатору.

Договор субаренды

Договор субаренды относится к срочным возмездным соглашениям. Заключается только в письменной форме. В целом он не отличается от договора аренды: в пользование могут передаваться земельные участки, складские и производственные помещения, офисные здания, коммерческая недвижимость.

Не нужно бояться заключения соглашения субаренды. Реалии современного бизнеса таковы, что собственник недвижимости зачастую не может самостоятельно заниматься поиском арендаторов.

Помещения проще передать подрядчику, который найдет клиентов. При этом большая площадь часто делится на маленькие части, которые сдаются в аренду по отдельности. Арендатор также может предлагать дополнительные услуги: инженерные, логистические, эксплуатационные и другие.

Что написать в договоре субаренды?

Арендатор несет полную ответственность перед собственником недвижимости. Потому логично ожидать, что договор субаренды на юридический адрес будет составлен таким образом, чтобы защитить помещения и обеспечить порядок.

Что такое «предмет договора» и «характеристики помещения»?

Предмет соглашения описывает саму суть сотрудничества. Здесь указываются условия, на которых субарендатор получает недвижимость в пользование. Например, будет оно временным (несколько дней или часов в неделю) или постоянным.

В пункте «характеристики» прописывается:

  • полный адрес;
  • площадь и расположение;
  • кадастровый номер;
  • план помещения (особенно если сдается его часть).

Эти требования обязательны согласно статье 607 ГК РФ.

Под какой вид бизнеса сдается недвижимость

В этом пункте прописывается, какой деятельностью будет заниматься субарендатор. Это важно, ведь если его работа будет препятствовать ведению бизнеса другим субарендаторам, урегулировать ситуацию будет проще.

Читать еще:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры декрете

К примеру, учредитель сообщил, что открывает мастерскую по ремонту техники и электроники. А на деле займется шумными столярными работами. Если же пункт о деятельности присутствует в договоре, аренду можно будет прекратить досрочно. С субарендатора в таком случае взыщут убытки.

Сроки аренды

Согласно статье 614 Гражданского кодекса субарендатор может арендовать помещение не дольше, чем сам арендатор у владельца. Срок должен быть четко прописан в соглашении. А по его истечении, договор пролонгируется.

Бывают случаи, когда первоначальный договор аренды был расторгнут или теряет свою правомочность. Тогда субарендатор может заключить новое соглашение уже с владельцем недвижимости напрямую.

Арендные и коммунальные платежи, депозит

В тексте договора обязательно прописывается сумма арендной платы. Эту цифру устанавливает арендодатель. Повышать стоимость аренды можно раз в год. В письменной форме следует установить и сроки для оплаты. Также в документе описываются последствия за неуплату.

То же касается и платежей по коммунальным счетам. Брать ли с субарендатора депозит, решает арендодатель. Это распространенная практика. Депозитный взнос:

  • либо возвращается по окончанию аренды;
  • либо идет в счет уплаты за последний месяц.

Вывеска, ремонт и уборка

Если субарендаторов несколько или учредитель бизнеса работает в одном помещении с арендодателем, то важно прописать условия совместной работы. Среди них:

  • расположение вывесок;
  • график уборки в помещениях общего пользования (коридор, холл);
  • распределение обязанностей по уборке крыльца или придомовой территории;
  • распределение ответственности по соблюдению пожарной безопасности и санпинов.

Что касается плановых мелких ремонтных работ, то по умолчанию эта функция возлагается на субарендатора (смена лампочек, починка сантехники). Это условие можно оговорить на этапе написания договора субаренды.

Акт передачи и возврата арендуемой недвижимости

Субарендатор принимает и возвращает помещение только по актам – приема и передачи. Начислять арендную плату и прекращать выплаты можно только после подписания соответствующих бумаг.

В пункте о передаче/ возврате помещения описывается его состояние. Также идет перечень мебели и оборудования, которые сдаются вместе с квадратными метрами. Если что-то будет сломано, повреждено или утеряно, субарендатор будет обязан возместить ущерб.

Какие нужны документы

Чтобы сделка субаренды была зарегистрирована необходимо подать письменное заявление, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920 требуется приложить:

  • заключенный договор со всеми приложениями;
  • паспорта представителей организаций и документы, подтверждающие полномочия;
  • учредительные документы сторон соглашения;
  • документы на арендуемое помещение (кадастровый план, свидетельство о регистрации и так далее);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Читать еще:  Я хочу получить налоговое уведомление

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Где можно скачать бесплатно образец договора поставки товара 2020 — 2021 годов?

Образцов договоров (в том числе поставки товаров), сейчас в сети масса. Однако использовать без изменения любой из них вряд ли получится, поскольку каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности, касающиеся, например, порядка поставки и оплаты товара.

Именно поэтому при использовании стороннего образца необходимо:

1. Проверить, подходят ли для конкретной ситуации указанные в образце договора условия о сроках поставки и оплаты. Несмотря на то что законодательство допускает отсутствие в договоре поставки указания сроков, целесообразно и удобно для сторон их все-таки согласовать.

2. Оценить риски возникновения конфликтных ситуаций и подробно, с учетом конкретной ситуации, указать в договоре порядок разрешения споров.

3. Изменить в образце условия о предмете договора под конкретный случай.

Образец договора поставки вы можете бесплатно скачать по ссылке ниже:

Образец типового договора поставки товаров

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector