Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Долевое участие в строительстве

В связи с изменениями законодательства о долевом строительстве РФ в 2019 году, а также в первой половине 2021 года будет бум строительства домов застройщиками за счет привлеченных денег дольщиков.

И всё потому, что это последний год, когда граждане смогут приобрести квартиры в строящихся домах, в том числе на стадии котлована, по сравнительно недорогой цене. Сравнительно, разумеется, со стоимостью этих же квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Подчас разница в цене квартиры на стадии котлована и в сданном доме может составлять 50%.

Долгие годы россияне пользовались такой выгодной схемой приобретения жилья, а застройщики строили дома не особо переживая о наличии собственных средств. Однако, несмотря на, казалось бы, взаимную выгоду в таком взаимодействии – данная схема омрачалась постоянный увеличением количества обманутых дольщиков в стране.

И вот теперь, в 2019 году на строительном рынке жилья всё кардинально изменится: обманутых дольщиков больше не будет, а цены на квартиры станут одинаковыми что на стадии котлована, что в уже сданном доме.

Впереди нас ждёт год строительного бума и роста количества заключаемых ДДУ. Нахватав напоследок кучу разрешений на строительство, далеко не все строительные компании смогут своевременно возвести дома и передать квартиры гражданам. Следовательно, нас ждет всплеск недовольства со стороны граждан по нарушению сроков передачи квартир, претензий и исков по выплате неустойки по ДДУ.

В этой статье Вы сможете найти ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у гражданина, купавшего квартиру по ДДУ и несвоевременно получившего от неё ключи.

Ситуации, когда можно потребовать неустойку

Когда можно начинать требовать неустойку по ДДУ?

В судебной практике обращения с иском о возврате пени подразделяются на несколько категорий. А именно:

  • Договор был, расторгнут до окончания его действия – дольщику возвращаются те денежные средства, которые были внесены им, плюс неустойка за время пользования ими. Дольщику возвращается вся сумма и проценты.
  • Соглашение расторгнуто до момента окончания его действия – заинтересованная сторона, может потребовать пени: если объект был сдан с опозданием в 2 месяца, а также за недвижимость, не предоставленную в срок, через 60 дней после просрочки по договору долевого участия.

Горячая линия с юристом.

Застройщик обязан передать квартиру дольщику не позже даты, установленной в ДДУ. Для всех участников жилищного строительства многоэтажных сооружений срок должен быть идентичным.

Когда соблюсти условия соглашения не получается, застройщик должен за 2 месяца сообщить об этом в письменной форме, предложить другую дату, допустимую для всех заинтересованных сторон. В противном случае осуществляется расчет неустойки.

Истец имеет право потребовать:

  • произвести перерасчет пени на дату заседания судебного органа;
  • штраф – 50% от рассчитанной неустойки;
  • возмещение за моральный ущерб;
  • штраф за несвоевременно выплаченные средства, определенные арбитражным судом – 1% за каждый день;
  • снижение стоимости квартиры, за незапланированную аренду жилой площади, оплату издержек.

Если застройщик исполнил взятые на себя обязательства по договору, а дольщик не подписывает передаточный акт, тогда неустойка начислена быть не может, так как будущий собственник намеренно срывает сроки сдачи объекта.

Актуальные законы

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Образец претензии

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по заявлению застройщику, образец которого можно либо запросить у юристов, либо скачать прямо тут. Претензия является обязательной и ее необходимость обусловлена положениями Федерального закона №214 и Закона «О защите прав потребителей». Таким образом обеспечивается защита прав самого застройщика – у него появляется шанс избежать дополнительных штрафных мер, разрешив спорные моменты в досудебном порядке.

Образец заявления застройщику на взыскание неустойки по ДДУ

Недовольным и пострадавшим в документе нужно будет прописать следующие сведения:

  • данные о застройщике: наименование, адрес расположения, ИНН и ОГРН;
  • данные о ДДУ: дата оформления, стоимость и реквизиты;
  • срок передачи объекта;
  • механизм расчета неустойки;
  • ссылка на нормы, нарушенные застройщиком;
  • уточнение о возможности обращения в суд при получении отказа или при игнорировании претензии;
  • срок для официального ответа – 10 дней с даты получения.

Претензия должна быть передана лично представителю застройщика и строго под роспись. Если же он уклоняется от сотрудничества, закон предусматривает возможность направления заказного письма с уведомлением и описью вложенных документов на адрес фирмы.

Важно! Необходимо подтвердить факт вручения претензии письменно, поэтому корреспонденция должна быть оформлена именно таким образом. В дальнейшем подобный подход может значительно помочь в судебных разбирательствах.

Экспертное мнение

Юристы обращают внимание граждан, являющихся дольщиками по договору долевого участия, на то, что при нарушении застройщиком сроков сдачи квартир, с него можно потребовать не только выплаты неустойки, но и компенсации понесенных убытков (упущенной выгоды). К примеру, можно взыскать с застройщика сумму, уплаченную покупателем квартиры за аренду временного жилья за то время, что ему пришлось ожидать окончания строительства. Можно также вернуть себе уплаченные повышенные проценты по ипотечному кредиту, если в договоре об оформлении займа сказано, что должник будет погашать кредит по высокой ставке до момента вступления в права собственника.

Читать еще:  Как быстро и законно выписать бывшего мужа или жену из квартиры?

Какие бы требования не предъявлялись к застройщику, придется доказывать факт несения дополнительных расходов путем предъявления соответствующих документов. В упомянутых выше случаях это будет договор об аренде жилья, ипотечный договор с банком и квитанции об оплате.

Как взыскать неустойку с застройщика по дду?

Мы уже писа­ли о все­воз­мож­ных улов­ках, исполь­зу­е­мых застрой­щи­ка­ми при состав­ле­нии дого­во­ра о доле­вом уча­стии в ста­тье Как не дать себя обма­нуть в доле­вом стро­и­тель­стве.

Ужесточение требований к застройщикам в 2018 г.

В послед­нее вре­мя тре­бо­ва­ния к застрой­щи­ку уже­сто­че­ны и сфор­ми­ро­ва­лась тен­ден­ция вытес­не­ния с рын­ка част­ных деве­ло­пе­ров государственными.

  • Фир­ма-застрой­щик долж­на иметь раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и обла­дать необ­хо­ди­мым устав­ным фон­дом, не менее 10% от сто­и­мо­сти проекта.
  • У нее не долж­но быть ника­ких невы­пол­нен­ных обя­за­тельств перед тре­тьи­ми лица­ми, задол­жен­но­стей, про­це­дур банк­рот­ства или ликвидации.
  • Застрой­щи­ки долж­ны начать пере­хо­дить к новой систе­ме целе­во­го финан­си­ро­ва­ния, с исполь­зо­ва­ни­ем бан­ков­ских кре­ди­тов, спе­ци­аль­ных сче­тов и сче­тов эскроу, исклю­ча­ю­щих неце­ле­вое исполь­зо­ва­ние денеж­ных средств доль­щи­ков. Вкла­ды участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства будут защи­ще­ны при помо­щи стра­хо­ва­ния. (См. “Дорож­ную кар­ту” по пере­хо­ду застрой­щи­ков к новой финан­со­вой моде­ли, утвер­жден­ную пра­ви­тель­ством РФ в кон­це минув­ше­го года).

С 1.07.2019 г. доле­вое стро­и­тель­ство с при­ме­не­ни­ем средств граж­дан будет прекращено.

Правовой аспект невыполнения договора ДДУ

Взыс­ка­ние неустой­ки с застрой­щи­ка про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии со ст. 6 дого­во­ра 214-ФЗ “О доле­вом строительстве”.

  • Ч.1 ста­тьи гла­сит: Застрой­щик обя­зу­ет­ся сдать мно­го­квар­тир­ный дом или дру­гой жилищ­ный объ­ект не поз­же ука­зан­но­го в дого­во­ре сро­ка, за исклю­че­ни­ем ситу­а­ции, ука­зан­ной в ч.3. дан­ной статьи.
  • Ч.2: За каж­дый день про­сроч­ки застрой­щик дол­жен выпла­тить неустой­ку юри­ди­че­ско­му лицу, с кото­рым под­пи­сан ДДУ в раз­ме­ре 1/300 от базис­ной став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния* ЦБ (послед­нее дей­стви­тель­ное зна­че­ние СР с 26.03.2016 г. — 7,25%). Если доль­щи­ком явля­ет­ся физи­че­ское лицо, сум­ма штра­фа удва­и­ва­ет­ся. Если сда­ча объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию затя­ги­ва­ет­ся не по вине ком­па­нии по доле­во­му стро­и­тель­ству, а по вине доль­щи­ка, укло­ня­ю­ще­го­ся от под­пи­са­ния акта о пере­да­че жилищ­но­го объ­ек­та, то застрой­щик осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты неустой­ки, если все основ­ные усло­вия дого­во­ра им соблюдены.
  • Ч.3 Застрой­щик обя­зан при воз­ник­ших у него затруд­не­ни­ях и невоз­мож­но­сти сдать объ­ект вовре­мя, не позд­нее, чем за два меся­ца до ука­зан­но­го в дого­во­ре сро­ка, инфор­ми­ро­вать об этом всех участ­ни­ков ДС и пред­ло­жить им изме­нить усло­вия договора.
  • *Став­ка рефи­нан­си­ро­ва­ния — это про­цент кре­ди­то­ва­ния внут­ри бан­ков­ской систе­мы, по кото­рой ЦБ выда­ёт кре­ди­ты под­от­чёт­ным ему банкам.
  • Клю­че­вая став­ка — мини­маль­ный про­цент ЦБ по крат­ко­сроч­ным, выда­ва­е­мым мак­си­мум на одну неде­лю кре­ди­там, и одно­вре­мен­но наи­выс­ший %, по кото­ро­му он сам одал­жи­ва­ет день­ги у ниже­сто­я­щих кре­дит­ных организаций.

Клю­че­вая став­ка уже два года (с 26.03.2016 г) рав­на став­ке рефи­нан­си­ро­ва­ния , то есть и КС и СР в насто­я­щее вре­мя состав­ля­ют 7,25%.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Рас­чет неустой­ки по ДДУ лег­ко про­из­ве­сти само­сто­я­тель­но, исполь­зуя формулу:
N = S * n * КС/300 * k, где

  • N — раз­мер неустойки;
  • S — cум­ма договора;
  • n — кол-во дней просрочки;
  • КС — клю­че­вая став­ка (так как ука­за­на в %, надо раз­де­лить её на 100);
  • k — штраф­ной коэф­фи­ци­ент. Для доль­щи­ка юри­ди­че­ско­го лица равен 1, для физи­че­ско­го лица — 2.

Отсчёт пери­о­да про­сроч­ки начи­на­ет­ся со вто­ро­го дня, сле­ду­ю­ще­го за датой сда­чи объ­ек­та по дого­во­ру и закан­чи­ва­ет­ся в день сда­чи дома: так, если дом сдан не 13.07.2018 г., а 14.07.2018 г., то про­сроч­ка соста­вит один день.

Пример расчёта неустойки

Доль­щик, обыч­ный граж­да­нин, то есть физи­че­ское лицо, запла­тил по дого­во­ру застрой­щи­ку 3000000 руб. Фир­ма по ДДУ обя­за­на была сдать дом 10.06.2018 г., но сда­ла 24.06.2018 г. Какую пеню она обя­за­на упла­тить дольщику?

Пери­од про­сроч­ки — 11.06 — 24.06, то есть 14 дней.

Клю­че­вая став­ка — 7.25/100 = 0,0725.

Штраф­ной коэф­фи­ци­ент — 2

N = 3000000 * 14 * 0,0725/300 * 2 = 20300 руб.

Это неустой­ка все­го лишь за 14 дней. Нетруд­но под­счи­тать, каким будет раз­мер взыс­ки­ва­е­мой сум­мы, если пери­од про­сроч­ки 140 дней — 203000 руб.

Другие виды штрафных выплат застройщика

Кро­ме неустой­ки за про­сроч­ку участ­ник доле­во­го стро­и­тель­ства может потребовать:

  • штраф в раз­ме­ре поло­ви­ны неустой­ки (при этом состав­ля­ет­ся пре­тен­зия непо­сред­ствен­но к застройщику);
  • сме­ще­ние окон­ча­ния пери­о­да про­сроч­ки на дату судеб­но­го заседания;
  • при задерж­ке выпла­ты неустой­ки после реше­ния суда — пеня в раз­ме­ре 1% за каж­дый про­шед­ший после назна­чен­ной судом край­ней даты пога­ше­ния неустойки;
  • воз­ме­ще­ние застрой­щи­ком доль­щи­ку сто­и­мо­сти аренд­ной пла­ты за пери­од просрочки.

Поми­мо это­го, при поло­жи­тель­ном судеб­ном реше­нии в поль­зу ист­ца застрой­щик будет вынуж­ден воз­ме­стить тому раз­мер пошли­ны с цены иска и про­чие судеб­ные издержки.

Взыскание неустойки с застройщика при расторжении договора ДДУ

  • При преж­де­вре­мен­ном рас­тор­же­нии ДДУ застрой­щик обя­зан воз­вра­тить доль­щи­ку вне­сен­ную им дого­вор­ную сум­му вме­сте с неустой­кой за вре­мя её исполь­зо­ва­ния, то есть фак­ти­че­ски опла­тить про­цен­ты как при поль­зо­ва­нии кре­ди­том по базис­ной став­ке рефи­нан­си­ро­ва­ния. Это усло­вие закры­ва­ет для нечест­ных застрой­щи­ков воз­мож­ность бес­плат­но исполь­зо­вать день­ги доль­щи­ков по схе­ме “одол­жи у оче­ред­но­го кре­ди­то­ра, что­бы рас­счи­тать­ся с предыдущим”.
  • Если дого­вор рас­торг­нут после завер­ше­ния сро­ка дей­ствия, неустой­ка доль­щи­ку выплачивается:
    • при сда­че объ­ек­та с опоз­да­ни­ем боль­ше, чем два месяца;
    • в том слу­чае, если объ­ект не сдан спу­стя два м‑ца по окон­ча­нию сро­ка дей­ствия договора.

    Как написать претензию на застройщика

    Преж­де, чем подать на застрой­щи­ка в суд, мож­но послать ему пре­тен­зию. В пре­тен­зии обя­за­тель­но долж­ны быть:

    • наиме­но­ва­ние и адрес застройщика*;
    • сум­ма неустой­ки, под­твер­жден­ная рас­че­том (мож­но сде­лать скрин­шот каль­ку­ля­то­ра неустойки);
    • под­пи­си и печати.

    *Адрес застрой­щи­ка обя­за­тель­но нуж­но ука­зать пра­виль­ный, про­ве­рив его в ЕГРЮЛ. Невер­но ука­зан­ный в дого­во­ре адрес, отсут­ствие под­пи­сей, печа­тей ста­нет досад­ной поме­хой для выне­се­ния спра­вед­ли­во­го при­го­во­ра при судеб­ном разбирательстве.

    • Если в ито­ге сум­ма пре­тен­зии пре­вы­сит 1 млн. руб., необ­хо­ди­мо будет опла­тить гос­по­шли­ну. Что­бы избе­жать этой затра­ты, мож­но созна­тель­но умень­шить неустой­ку или послать несколь­ко пре­тен­зий на мень­шие суммы.
    • Доку­мен­ты мож­но послать по почте, не забыв сде­лать опись вло­же­ния, и отсле­дить их на сай­те Почты Рос­сии (https://www.pochta.ru/tracking).
    • Поч­то­вую кви­тан­цию и опись важ­но сохра­нить для суда.

    Исковое заявление в суд на уплату неустойки по долевому строительству

    Обра­щать­ся нуж­но в рай­он­ный или город­ской суд по адре­су ист­ца (обыч­но в его роли высту­па­ет доль­щик, поку­па­тель по ДДУ или пере­уступ­ке прав по дого­во­ру цессии).

    Какие доку­мен­ты нуж­ны для пода­чи в суд на застройщика:

    • иско­вое заяв­ле­ние в суд;
    • копия дого­во­ра о доле­вом участии;
    • копия доку­мен­тов, с под­твер­жде­ни­ем опла­ты по ДДУ;
    • копия дого­во­ра цес­сии (при пере­уступ­ке прав);
    • копия пре­тен­зии к застройщику;
    • пере­пис­ка с ним, если есть;
    • доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие отправ­ку пре­тен­зии (поч­то­вая квитанция);
    • дого­вор арен­ды, если есть, для под­твер­жде­ния допол­ни­тель­ных расходов.

    Копии долж­ны быть заве­ре­ны с про­ста­нов­кой под­пи­си и даты.

    К под­пи­сан­но­му ист­цом иску нуж­но при­ло­жить кви­тан­цию об упла­те госпошлины
    Ска­чать обра­зец иска в суд на взыс­ка­ние неустой­ки с застрой­щи­ка по ДДУ.

    Какие действия предпринять, если сдача объекта откладывается

    В действительности ключевым событием, на которое ориентируются обе стороны, является не сдача объекта в целом, а передача самой квартиры оплатившему ее лицу. Такое действие фиксируется передаточным актом.

    В договоре долевого участия (ДДУ) устанавливается, что застройщик с дольщиком обязаны оформить такую бумагу к определенной дате, именно этот факт (но не сдача дома!) считается исполнением обязательства, а его просрочка ведет к начислению пени/highlight].

    Выдвижение требования о компенсации при этом допускается равным образом и если квартира еще не предоставлена (срок задержки течет далее, сама выплата затребуется по состоянию на определенный день), и после ее передачи (тогда речь идет об окончательной сумме).

    Покупатель, которому не передали недвижимость в оговоренный срок, обладает возможностью:

    • прибегнуть к досудебному урегулированию, в этом случае он пишет претензию к застройщику;
    • обратиться в суд с соответствующим иском.

    При этом первый вариант действий не установлен в качестве обязательного, дольщик может обратиться в суд сразу.

    В то же время для застройщика зафиксировано, что ему требуется рассмотреть этот документ, для него он имеет юридическую силу.

    При его отказе его будут ждать дополнительные последствия в виде штрафа и издержек после процесса в суде.

    Составление претензии к застройщику по образцу

    Претензия дольщика составляется в соответствии с образцом, этот документ должен содержать следующие элементы:

    • название должности в организации лица, которому бумага непосредственно направлена;
    • его фамилия с именем и отчеством;
    • адрес этой структуры (в том числе индекс)
    • устанавливается, по какому объекту была оформлена сделка;
    • и ее цена, при этом следует подчеркнуть, что деньги (как основная сумма, так и проценты по ипотеке и иные платежи) были предоставлены в полном объеме;
    • далее указывается, что по этому соглашению квартира должна была поступить к заявителю такого-то числа;
    • потом идет прямое утверждение, что объект в настоящее время еще не перешел в распоряжение покупателя.

    Ниже следует мотивировочная часть, там со ссылкой на нормы Федерального закона 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) указывается что:

    • застройщик был обязан передать жилье при полном погашении суммы в установленный срок;
    • при отсутствии такой возможности известить о задержке за два месяца до согласованной даты;
    • так как этого не случилось, заявитель имеет право на неустойку.

    Резолютивная часть включает требование на основании допущенной просрочки выплатить надлежащие пени составителю документа:

    • здесь же приводится расчет неустойки, в котором используется формула, приведенная ниже, со всеми пояснениями к буквенным обозначениям;
    • завершается эта часть прямым призывом к адресату перечислить средства в течение определенного срока

    Вышеизложенная претензия может быть направлена в организацию следующим образом:

    ЛичноВ таком случае составитель приходит в офис с двумя экземплярами, один требуется вручить сотруднику организации-застройщика, а на втором он расписывается в получении первого и он остается самому дольщику
    По почтеТогда бумага отсылается заказным письмом с описью и получением уведомления о вручении, его приход считается подтверждением, что обращение дошло

    Претензия по договору долевого участия

    Как осуществляется расчет (формула)

    В законе указано, что за каждые сутки, которые входят в период задержки сдачи квартиры, застройщик обязан перечислить дольщику сумму, которая составляет:

    • одну трехсотую часть от ставки отечественного Центробанка в общем случае;
    • одну сто пятидесятую (т.е. в два раза больше) для граждан.

    Эта величина принимается в размере, в котором она была установлена на дату, когда обязательство должно было быть выполнено. Ее исчисляют от цены, которая была указана в договоре.

    Порядок исчисления срока просрочки приведен выше в соответствующем разделе. Таким образом, формулы выглядят следующим образом:

    РН = 1/300хСЦБ х ЦО х КД

    Где:

    РНРазмер неустойки
    СЦБСтавка рефинансирования ЦБ
    ЦОЦена объекта
    КДКоличество дней

    Для физических лиц она выглядит сходно с одним отличием:

    РН = 1/150хСЦБ х ЦО х КД

    Где все множители ранее приведены, но в знаменателе 150 вместо 300 (что увеличивает сумму вдвое).

    Видео: по данной теме

    Порядок взыскания

    Ниже приведены два варианта разрешения данного спора. При согласии застройщика с требованиями дольщика, которые выдвинуты в претензии, стороны договариваются о размере компенсации.

    Если же он отказывается или не реагирует, то покупатель квартиры оформляет иск в суд.

    Добровольное решение

    Застройщик, столкнувшийся с претензией дольщика, который предлагает выплатить ему неустойку, может согласиться сделать это в добровольном порядке.

    В такой ситуации обе стороны заключают соглашение, в котором определяют порядок такой компенсации.

    Со своей стороны покупатель может сделать уступку, согласившись, что средства ему будут перечислены в несколько меньшем размере.

    Равным образом застройщик имеет право предложить наряду с прямыми выплатами либо же вместо них произвести отделку помещения в счет некоторой суммы задолженности.

    Следует помнить, что и в подобном случае истинные затраты на такие работы не достигнут величины, которая полагается дольщику.

    Иначе говоря, на практике при согласии застройщика пойти навстречу контрагентом он будет рассчитывать на уменьшение величины своего платежа. Также ему не потребуется платить штраф и судебные издержки.

    Обращение в суд

    Если же к соглашению прийти не удалось, так как:

    • застройщик отказался предоставлять компенсацию;
    • вовсе не отреагировал на обращение;
    • покупателя не устроили предложенные им условия, то последнему понадобится обратиться с иском в судебное ведомство.

    Для этого ему требуется составить исковое заявление, приложив к нему следующий комплект бумаг:

    • копия паспорта (развороты с личными данными и пропиской);
    • три экземпляра договора долевого участия;
    • документы, удостоверяющие, что составитель выплатил требуемые суммы (в таком же количестве, что и в предшествующем пункте);
    • претензия к застройщику, если она составлялась (порядок ее написания в соответствующем разделе);
    • акт приемки-передачи объекта (если он уже получен составителем, и ему требуется компенсация за закончившийся срок);
    • иные документы, удостоверяющие правоту обращающегося.

    Иск подается в соответствии с выбором дольщика:

    • по месту его собственного проживания;
    • расположения компании;
    • там, где сделка была заключена либо исполнялась.

    Дело подсудно районному суду общей юрисдикции, если сумма неустойки свыше 50 тысяч рублей. Если она не достигает этого предела, разбирательство производит мировой суд .

    При переходе дела в суд требование становится составным. Прежде всего, оно включает саму неустойку, по Гражданскому кодексу такая сумма не может составить более 400 тысяч рублей.

    Также в иск входит:

    Компенсация затратКоторые он понес на вынужденную аренду жилой площади в период после того, как у застройщика возникла обязанность предоставить ему объект, клиент получает право на такую сумму, если в данном регионе у него нет иного жилья, кроме снимаемого
    Морального ущербаХотя она не слишком просто доказывается и часто суды этот пункт отвергают
    ШтрафКоторый служит дополнительным наказанием, его сумма составляет 50% от указанной судом (прочее идет государству)

    Таким образом, в день, который следует за тем, когда квартира должна перейти дольщику, при отсутствии такого события он получает право на пени, которые платятся за весь период до получения им жилья.

    Прежде всего клиент имеет право обратиться с претензией в саму организацию, чтобы получить только неустойку и избежать затрат времени и средств, хотя и сумма будет меньше положенного.

    При отказе этой структуры пойти навстречу это лицо подает иск в суд, где может потребовать возмещения ему как упомянутой суммы (уже полностью), так и арендной платы за жилье, где он находился вместо неполученной квартиры, морального вреда (погашается не всегда) и штрафа.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector