Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для возврата налога за покупку дома

Документы для возврата налога за покупку дома

house_rb.ru_1

Каждый налогоплательщик при приобретении жилой недвижимости, такой как квартира, частный дом или просто участок земли, может подать заявление в налоговую службу для возврата подоходного налога в размере 13% от потраченной суммы денег.

При этом, гражданин России должен иметь постоянное место работы. Только в этом случае он может претендовать на получение вычета при приобретении недвижимости. Это требование прописано в 220 статье Налогового кодекса Российской Федерации. Отношения с работодателем должны быть оформлены официально, в соответствии с трудовым кодексом РФ. Организация должна производить все социальные, налоговые и пенсионные отчисления за своего сотрудника.

Условия имущественного налогового вычета

При возврате части стоимости приобретенной недвижимости необходимо учитывать основные условия, закрепленные в НК:

  • Предельный размер вычета – 260 тыс. рублей.
  • Дополнительно можно вернуть 13% от переплаты, если оформлялась ипотека, но не более 390 тыс.
  • Совокупная сумма двух вычетов составляет 650 тыс.
  • Льготой в полном размере удастся воспользоваться только единожды, но, если весь лимит не был выбран, допускается вернуть 13% стоимости нескольких объектов.

Кредит Наличными онлайн

Компенсация проводится из уплаченного НДФЛ. Например, вы приобрели квартиру за 4 млн., зарплата за этот период – 500 тыс., размер исчисленного налога – 65 тыс. Значит, сейчас можно вернуть 65000, а остаток – 195 тыс. перенести на 2019 и последующие периоды.

Налоговый вычет

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Чтобы реализовать свое право, необходимо обратиться в ФНС лично или онлайн, воспользовавшись кабинетом налогоплательщика. Как это сделать?

  1. Соберите документы для налогового вычета, подсчитайте размер дохода, сумму компенсации.
  2. Заполните 3-НДФЛ – удобнее делать в специальной программе с автоматическими расчетами.
  3. Направьте все документы в ИФНС и ожидайте завершения проверки специалистами – сроки составляют до 3 месяцев, статус отслеживайте в ЛК.
  4. Подайте заявление на налоговый вычет с реквизитами для перевода денег, если вместе с декларацией не сделали этого.
  5. Через 30 дней средства будут отправлены налогоплательщику, до зачисления на счет может пройти еще несколько суток.

Кредит «На любые цели»

Существует и альтернативный вариант – у работодателя. В Инспекции получите уведомление о своем праве, подайте его по месту занятости, после чего налог не будут удерживать с заработной платы. Оба способа можно использовать и одновременно.

Какие нужны документы?

Если хотите оформить налоговый вычет, какие документы потребуются? В обязательный перечень входят:

  • декларация;
  • паспорт гражданина;
  • 2-НДФЛ за прошлый год;
  • заявление о желании получить компенсацию;
  • договор покупки – неважно, у компании или частного лица;
  • документы об оплате стоимости;
  • акт приема, заключенный с прошлым владельцем;
  • свидетельство собственника;
  • договор с кредитным учреждением при оформлении ипотеки;
  • выписка из банка о размере процентов.

Если недвижимость куплена по ДДУ, получить вычет удастся после оформления собственности с выдачей свидетельства, ранее этого срока, пока дом строится, рассчитывать на компенсацию не стоит.

Что еще нужно знать о налоговом вычете?

Кредит наличными

Существует несколько важных нюансов, которые следует учитывать, если вы обращаетесь за оформлением вычета:

  • Вернуть 13% можно от стоимости любого жилого помещения, участка ИЖС, за строительство дома, проведение отделки, если в ДКП указано, что квартира сдавалась без ремонта.
  • Удобнее сначала получать имущественный вычет, затем – по процентам, ведь Налоговая возвращает 13% только от фактически внесенной переплаты, график платежей здесь роли не играет.
  • При оформлении имущества в совместную собственность супруги самостоятельно определяют размер вычета для каждого. Если, к примеру, муж ранее воспользовался этим правом или не имеет дохода, компенсацию в размере 100% сможет вернуть жена;
  • При использовании мат. капитала вернуть 13% можно только с суммы, реально затраченной на покупку, то есть, из стоимости квартиры вычитается размер средств господдержки.

Также учитывайте, что вернуть НДФЛ можно за прошлые периоды, но не раньше года, когда была приобретена недвижимость. Так, если квартиру купили в 2017 году, а в 2019 – вышли на пенсию и прекратили работать, вернуть НДФЛ можно за 2017, 2018, часть 2019 года, когда трудовая деятельность еще велась.

И еще нюансы

У налогового вычета за покупку квартиры есть и другие особенности. Если возвращать часть средств при расходах на образование или лечение можно хоть каждый год, с недвижимостью – схема другая.

Читать еще:  Документы для стандартных налоговых вычетов на ребенка и на себя

Воспользоваться правом на компенсацию разрешается только в рамках максимальной суммы. Например, если вы купили однокомнатную квартиру за 2 млн рублей, а потом приобрели еще небольшую студию за 1,5 млн, то вернуть налоговый вычет за вторую покупку уже не удастся. Вне зависимости от количества приобретенных квартир и общей суммы затрат, получить 13% можно только за 2 млн рублей и не больше.

Но если вы сначала купили квартиру за миллион, а через год или два снова потратили миллион на приобретение недвижимости, то в обоих случаях вы можете оформить налоговый вычет.

С процентами по ипотеке ситуация та же. Вы можете получать налоговый вычет за выплату процентов до тех пор, пока полностью не выберете все 3 млн рублей.

Например. Каждый год в течение трех лет вы выплачиваете по 500 тысяч рублей за проценты по ипотеке. Тогда вы имеете право оформлять налоговый вычет каждый год в течение шести лет – до тех пор, пока сумма выплат по процентам не достигнет 3 млн рублей. Даже если платежи по кредиту продолжатся, получить компенсацию уже не получится.

Максимальный размер налогового вычета при покупке недвижимости — 650 тысяч рублей. Фото: Lori.ru

Способы подачи документов на налоговый вычет

Подавать документы в ИФНС можно любым из возможных способов:

  • Личное обращение. С собой необходимо взять все оригиналы документов и ксерокопии. Инспектор сверит их и отдаст оригиналы назад владельцу. В инспекции останутся только оригиналы справок, декларации и заявлений.
  • Через представителя. Тогда заранее нужно позаботиться об оформлении доверенности, позволяющей представлять интересы. Доверенное лицо обязан взять с собой еще свой паспорт.
  • Почтой, заказным письмом с вложенной описью. При выборе этого варианта каждую ксерокопию документа требуется заверить. Для этого на каждом документе ставится подпись, расшифровка, дата и фраза «копия верна». Опись и квитанция об отправке будет служить подтверждением отправки пакета бумаг.
  • Через интернет. Для отправки пакета документации можно использовать портал госуслуги либо личный кабинет на сайте ИФНС. Любой из данных вариантов требует предварительной регистрации. На сайте госуслуг дополнительно придется пройти процедуру подтверждения.

Каждый человек вправе на личное усмотрение выбрать способ подачи документации в инспекцию. Самым широко используемым вариантом по – прежнему является личное обращения, так как сразу на месте можно решить все спорные вопросы.

способы подачи документов тоже разные

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета. Сбор документов в налоговую многих пугает и заставляет обращаться к фирмам и частным лицам за деньги, но на самом деле не все так страшно. Главное помнить, каков перечень этих документов и соблюсти все формальности по их оформлению.

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета.

Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка (читайте ниже вопрос-ответ).

Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.

Что должно быть в расписке? Как оформить расписку?

Впрочем, оформление расписки дело совсем несложное. В расписке должно быть прописаны следующие пункты: 1. Кто (ФИО продавца, паспортные данные, место проживания) передает деньги 2. Кому (ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания) 3. В каком количестве (сумма денег цифрами и прописью). 4. За что передается сумма (указываются все реквизиты квартиры, лучше их взять из справки БТИ ). Нотариальное заверение расписки – необязательно.

Читать еще:  Льготы родителям детей инвалидов при увольнении

В каком случае необходима расписка?

Как подтвердить свои расходы человеку, строившему жилье?

В случае, если вы строили жилье самостоятельно, а не приобрели у покупателя, то в этом случае тоже можно получить налоговый вычет, тем более что существует разъяснения Минфина на этот счет. Минфин в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473 уточнил.

  • квитанции к приходным ордерам;
  • банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
  • товарные и кассовые чеки;
  • акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
  • другие документы.

Ответ: Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

Вопрос: Если я покупаю квартиру для дочери, и она оформляется на нее, могу ли я получить налоговый вычет?

Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Вопрос: Человек купил жилье в ипотеку. Сейчас он погашает кредит и оформляет налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по кредиту. Для этого в налоговой требуют платежные документы с указанием имени плательщика. Но проблема в том, что ипотеку заемщик погашает через банкомат, который выдает квитанции, без указания фамилии.

Ответ: Отвечает финансовый директор группы компаний «МАН» Анне Снегиревой. В любом случае списание денежных средств производится со счета конкретного человека, поэтому ему просто необходимо обратиться в банк для получения выписки со счета, где будет отражена данная оплата.

ПИСЬМО Минфина РФ от 20.05.2009 № 03-04-06-01/118

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

Читать еще:  Куда идет подоходный налог

Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

Разъяснения письма Минфина давал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин

Получение вычета через ЛК налогоплательщика

На официальном сайте ИФНС есть опция входа в личный кабинет налогоплательщика для физических лиц, при условии, что он заранее обратился в свое отделение, получил в инспекции логин и пароль для авторизации в ЛК налогоплательщика для физических лиц.

Порядок оформления

  • Чтобы получить налоговый вычет, пользователь сервиса вначале должен запросить создание сертификата электронного ключа для подписи всех подаваемых документов. Совет: наиболее удобный вариант создание сертификата ключа, хранящегося на сервере Инспекции, в этом случае необходимо будет создать и запомнить пароль к сертификату.
  • Затем необходимо подготовить и загрузить на сайт файл декларации о полученных доходах (в ней необходимо в отдельной строке заявить о возможности применения вычета по налогам).

Совет: чтобы не наделать ошибок, лучше воспользоваться специальным программным обеспечением, его можно скачать со своей личной страницы. Программа будет давать подсказки в выпадающем меню о правилах заполнения сведений. По окончанию оформления декларации она проверит ее, в случае обнаружения ошибок подскажет, что необходимо исправить. По окончанию проверки сохраняем созданный файл, например, на рабочем столе компьютера, он нам потребуется для дальнейшей работы.

  • На личной странице вверху есть панель управления, выбираем опцию «Документы». В перечне есть ссылка «Подать декларацию 3-НДФЛ», кликните по ней.
  • Здесь необходимо загрузить в специальное окно созданный ранее файл, и заранее отсканированные финансовые документы (в выпадающем списке будут варианты, для каждого вычета они могут разниться).
  • Основная работа проделана, теперь нужно ввести пароль от личного сертификата электронного ключа, подписать всю документацию, и кликнуть на функцию «Отправить…»

После загрузки через некоторое время в разделе «Документы» можно будет увидеть информационное сообщение о поступлении бумаг в указанную вами инспекцию на проверку.

Если ошибок не будет, то на электронную почту придет сообщение об изменении данных по вашему заявлению, то есть учтут вычет при расчете льготного налога.

Аналогичным способом налогоплательщик может вернуть проценты по ипотеке через налоговую, компенсировать часть затрат на лечение или обучение.

За какие годы получают вычет в 2021 году

Уточним некоторые моменты:

  1. Право возникает с года регистрации права собственности. Например, при долевом участии в строительстве право собственности на недвижимость возникает позже подписания договора на участие в строительстве.
  2. Право сохраняется, даже если квартира уже продана другому человеку.
  3. Вычет оформляют максимум за три предшествующих года.
  4. Его получают только за прошедшие годы. То есть в 2021 году нельзя вернуть деньги за пройденное в этом же году лечение. Но это касается только средств, возвращаемых непосредственно через налоговую.
  5. Пенсионеры вправе оформить его за четыре предшествующих года.

Из всего перечисленного делаем вывод, что работающие официально граждане могут воспользоваться правом на имущественный вычет за 2018, 2019 и 2020 годы, а пенсионеры — за предшествующие четыре года — 2017, 2018, 2019, 2020 годы.

Об авторе статьи

Наталья Евдокимова Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы — более 15 лет.

Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.

Последние публикации автора
  • 2021.09.22 НалогиКак заплатить налог, если не пришла квитанция
  • 2021.09.09 ЖКХНормативы отопления в жилых помещениях в 2021 году
  • 2021.08.20 ЖКХЧто будет, если не платить коммунальные платежи
  • 2021.08.17 Защита прав потребителейКак самостоятельно составить исковое заявление о защите прав потребителей

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector