Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание самовольной постройки в Московской области

Узаконивание самовольной постройки в Московской области

Поможем узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в Московской области через суд. Самовольными признаются объекты недвижимости, возведенные без надлежащего разрешения или при отсутствии прав на строительство. Мы соберем нужные бумаги и подготовим заявления в уполномоченные органы или суд. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.

Узаконивание самовольной постройки

узаконить самострой

Есть два пути легализации самовольного строительства — в административном порядке или через суд. Отметим, что прежде, чем самостоятельно обращаться в суд, необходимо предоставить доказательства попыток оформить права собственности в общем порядке.

Легализация самостроя в Москве через штраф является приоритетной для собственников недвижимости. Она позволяет в большинстве случаев сохранить объект недвижимости. Начать стоит с обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости с заявлением, в котором собственник просит сохранить самострой. Государственная инспекция обязана провести проверку, зафиксировать положение здания, направить запросы в контролирующие органы с целью выявить возможные нарушения, допущенные при строительстве. Далее информация передается в Департамент городского имущества (ДГИ), где изучается профильной комиссией.

ДГИ также отправляет вопрос на согласование с различными инстанциями с целью получения информации об охранных зонах, особо охраняемых территориях, подземных коммуникациях и др. Может потребоваться получить разрешение от Москомархитектуры, Москомстройинвеста, МОЭК, Мосводоканала, МОЭСК, Мосгаза, проектной организации.

Последним этапом является согласование с Градостроительной земельной комиссией. Именно эта инстанция принимает окончательное решение о сохранении или сносесамостроя. В случае, если ГЗК откажет, можно обратиться в суд.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Для того, чтобы легализовать самострой через ГЗК, важно соблюсти несколько ключевых требований. Первое — земля должна быть в вашей собственности. Для участков, находящихся в государственной собственности, установлены иные правила и процедура узаконивания нелегальных строений. Второй фактор успеха — правильная территориальная зона и вид разрешенного использования земли. Не удастся легализовать жилой дом на землях сельхозназначения или офисный центр на территории, выделенной под ИЖС. Если самовольная постройка нарушает требования градостроительной документации, то сначала требуется сменить территориальную зону или ВРИ. Третий важный пункт относится к самой постройке. При ее строительстве должны отсутствовать обременения (например, под ней не должен проходить газопровод, ЛЭП и т.д.). Строение должно соответствовать нормам безопасности для жилых или общественных помещений и не нарушать права третьих лиц.

Доказать безопасность дома можно, заказав независимую экспертизу. Это один из ключевых документов для получения разрешения на строительство на самострой. Еще до экспертизы желательно проконсультироваться со специалистом и убедиться, что здание не представляет угрозы коммуникационным сетям, соседним строениям, соответствует ГОСТ и СНиП.

Легализация самостроя

Как признать право собственности на самовольную постройку? Легализация самостроя. Алгоритм действий по выходу из 819-ПП.

Содержание раздела

Как определить, что у Вас действительно самострой?

Что бы собственнику понять, что что-то с объектом не так надо сделать ряд действий, они очень простые и не требуют специальных знаний или умений.

  1. Заказать выписку из ЕГРН, в разделе №5 вы увидите графическую часть, если она в красном, значит проблемы точно есть.
  2. Заказать поэтажный план БТИ, при этом, обратите внимание красные линии особенно по наружной части здания.
  3. Посмотреть числитесь ли вы в 819-ПП
  4. Объективные причины: отсутствуют права на здание, нет разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию, изменены технико-экономические показатели.
Читать еще:  Компенсации гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра

самострой самострой самострой

Чего следует бояться при самовольном строительстве?

Действительно, как успокоить собственника здания, которого внесли в приложение к 819-ПП по самовольному строительству. На самом деле очень просто. Человек максимум потеряет недвижимость и свои вложенные деньги, бывают и более страшные вещи в этой жизни.

Но, как не странно, в 95 % люди что то замалчивают, стараются сокрыть информацию.

Вопрос зачем? Профессионала ваши личные взаимоотношения с кем бы то ни было не интересуют. Информация всегда будет доступна полностью, может быть не завтра, так через месяц.

Спокойно начинайте готовить пакет документации, в любом случае будете только в плюсе.

Какой пакет документации для легализации самовольного строительства?

В зависимости от выбранного пути, конкретнее способы и алгоритмы действий будут рассмотрены ниже, необходимо самостоятельно подготовить основной комплект документации.

  1. Правоустанавливающие документы на объект.
  2. Документы регламентирующие земельно-правовые отношения.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Техническая документация БТИ.
  6. Проектная документация.
  7. Технические заключения.
  8. Договора аренды, с сетями и тд.

Внимание, отсутствие некоторой документации, не значит, что ее нет может быть вообще. Различные были формы учета собственности, документы учета, по разному переходил переход права собственности и учет технической документации.

Возможно, что исполнители остановились на какой либо стадии, чего то не донесли, забыли и тд.

Комментарий специалиста: Желательно собрать максимально полный пакет документации. Чего нет, обращайтесь к профессионалам, посмотрим в архивах.

Как обратиться в комиссию по легализации самовольного строительства?

Сама форма обращения произвольная, вы фиксируете тэхнико-экономические показатели, которые не сходятся с фактом разрешенного строительства или фиксируете весь объект и письменно обращаетесь в комиссию.

Пример обращения вы увидите ниже.

Следует четко понимать, при таком обращении, какой пакет документации вы предоставляете и сможете предоставить по запросу согласующих органов.

Дополнительно необходимо понимать, что даже после положительного решения комиссии необходимо пройти полный путь и круг согласований, разработать и согласовать всю проектную документацию согласно действующему законодательству и сдать объект в эксплуатацию.

Как согласовать реконструкцию? Реконструкция и самовольное строительство. ГПЗУ.

Реконструкцией называют изменения технико-экономических показателей здания. При этом, бытовым языком это выглядит так: надстройка этажа, лестниц, входных групп, лифтовых шахт, устройство подвалов, перекрытий, наружных стен, балконов.

Очень часто люди, сделавшие изменения, даже не подозревают, что провели реконструкцию.

При этом часть вопросов можно согласовать выпустив распоряжение МКА, а часть выпускать ГПЗУ и получать разрешение на строительство/реконструкцию .

ГПЗУ- это градостроительный план земельного участка, где отражены основные технико-экономические показатели предполагаемой застройки.

На основании полученного ГПЗУ возможно разработать планируемый облик объекта. Его внешний вид и внутреннюю планировку.

Обследование самостроя. Безопасность самовольно возведенных конструкций.

Один из ключевых вопросов, которые задает суд. Является ли объект самовольного строительства безопасным для эксплуатации и безопасным для третьих лиц.

С целью реализации ответ на этот вопрос, необходимо произвести некоторые действия, а именно.

— Понять по каким документам производилось строительство.

Совет специалиста: Мы считаем целесообразным пригласить судебного эксперта и национального эксперта для оценки имеющихся документов.

— Провести обследование объекта, при этом подтвердить или изготовить техническое заключение

— Сделать инженерные расчеты.

Читать еще:  В какой суд подавать исковое заявление

— Доказать безопасность с помощью экспертного заключения.

Состав и характер документации может меняться после проведенного исследования и получения первичной документации. Поэтому, кроме стандартного набора разрешительной документации, с помощью которого имеется возможность доказать безопасность объекта имеется ряд других (дополнительных) документов.

Как выйти из 819-ПП? Исключение из 819-ПП.

Необходимо знать и понимать базовые принципы при начале рассмотрения данного вопроса.

Во-первых, в 819- ПП могут внести знание которое имеет права собственности и оформленную в установленном порядке разрешительную документацию, в этом случае надо разбираться о причинах внесения.

Они могут быть разными.

Начните с плана БТИ и кадастрового паспорта форма №5, 99 % вероятности, что имея эту документацию вы поймете в чем дело. Если вы не понимаете что происходит, можете обратиться в проектную организацию, где вы получите полную консультацию по данному вопросу.

Если на здание отсутствует чать разрешительной документации, то придется доказывать суду или комиссии, что здание безопасно для сотрудников, а так же для третьих лиц, не ущемляет права города или соседей. Естественно, все доказывается с помощью предоставления определенного пакета документации.

В противном случае может быть вынесено решение о сносе здания или строения и компенсация затрат за счет собственника.

Все это была вводная часть.

судебное решение по самовольному строительству (легализация) судебное решение по самовольному строительству (легализация) судебное решение по самовольному строительству (легализация) самострой самострой самострой самострой самострой самострой самострой самострой самострой

Исключение из 819-ПП в судебном порядке.

Прежде всего, если дело попало в суд, надо понимать, что судебных решений в ту или иную пользу не избежать. Договориться ни с кем не получиться. Радует одно, у нас суд процесс состязательный. Свою правоту отстаивает правительство Москвы с одной стороны, с другой стороны собственник недвижимости. Кто прав, кто виноват в этом вопросе разбирать не стоит, даже не очень интересно. Так как мы наемники, мы работаем за деньги и отстаиваем позиции клиента. Судебное решение выносится в пользу собственника недвижимости только при наличии правильно оформленной документации, а так же технической и судебной экспертизы, не для кого не секрет, что судья не может сам принять решение, если не компетентен в данном вопросе.

У нашей компании имеется опыт ведения дел с получением положительных решений.

Исключение из 819-ПП в административном порядке. Государственная инспекция по недвижимости (ГИН).

При наличии права собственности и оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношениях можно обратиться в ГИН с просьбой о легализации объекта недвижимости.

Но вопрос, что вы действительно нарушили? Очень много вариантов, когда было постановление Правительства, МВК, Москомархитектуры об изменении внешнего облика, конфигурации и тд., и в итоге, просто не донесли документацию в БТИ или кадастр.

В этом случае, надо понять размер бедствия, донести необходимые документы и доказать свое право на объект недвижимости.

А так процедура обращения очень простая, а точнее письмом в произвольной форме, с описанием объекта недвижимости. В ответ получите, подробную инструкцию, что вам предстоит сделать, вопрос в ее выполнении.

Совет специалиста: обратитесь в проектную организацию, для решения технической части вопроса, без технической части результата не будет.

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Читать еще:  Договор аренды или договор найма квартиры

Самострой на государственной земле

Ответственность за самовольную постройку

Кто и каким образом вообще может заподозрить вас в том, что на вашем участке красуется самострой? Для ответа на этот вопрос выясним, кто может подать жалобу на самовольную постройку:

  • лица, которые осуществляли строительство;
  • другие люди, которые считают, что постройка здания нарушает их личные и имущественные права, может нанести вред их здоровью и самочувствию. Например, незаконная постройка на земельном участке находится пслишком близко к соседнему зданию или затрудняет проезд по дороге.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Если вас поймали на незаконном деле или же вы сами узнали о том, что по незнанию и глупости нарушили закон, какая санкция вас ожидает?

  1. Вы теряете право полноценного распоряжения своим имуществом.
  2. Вас ждут различные налоги и штрафы, например, могут начислить налог за 3 последних года, а также штраф в размере 20% от всей задолженности.
  3. Если ваше здание уже более 10 лет носит звание самостроя, то вам могут начислить налог в двойном размере.
  4. Обычный снос здания – самый печальный исход, но если раньше эта мера не пользовалась спросом у властей, то на 2018 год массовый снос незаконных строений довольно актуален, а ваши возможности сохранить здание резко уменьшаются.

Услуги юриста по узаконению строительства и реконструкции

Если Вы хотите оценить перспективы согласования незаконно возведенной постройки или реконструкции, проведенной без разрешения, Вам может понадобиться консультация юриста или адвоката. По итогу консультации, Вы в точности поймете как действовать в Вашей ситуации;

Мы можем помочь Вам в процессе подготовки в процессе переговоров или претензионной переписки по вопросу узаконения реконструкции или строительства, а также по вопросу сноса незаконно возведенного здания, строения, сооружения;

Если досудебный порядок легализации самовольной постройки не принес результата, Вам потребуется помощь юриста или адвоката по недвижимости для защиты Ваших интересов в ходе судебного дела.

Как правило, узаконение происходит через суд, при этом для того, чтобы отстоять свои права на самострой, следует приложить серьезные усилия по подготовке необходимой документации. При этом каждый гражданин должен понимать, что если он откажется легализовать свое самовольное строение, то впоследствии высока вероятность его принудительного сноса без какой-либо компенсации. В этой связи своевременное обращение к компетентным юристам нашей компании поможет Вам избежать будущих негативных последствий своего бездействия в отношении самостроя.

Как проходит процедура легализации самовольных построек

Поскольку масштаб приростов площадей объектов недвижимости за прошедшее время был воистину гигантским, дабы не сносить добрую половину коммерческой недвижимости в городе, а также с целью пополнения городской казны, Департамент городского имущества совместно с Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости разработал процедуру так называемой легализации объектов самовольного строительства. Сразу отметим, что нормативного регулирования эта процедура, действующая уже более двух лет, по сей день не имеет. То есть четко прописанного регламента нет, однако сам процесс вполне налажен и исправно работает. Что подтверждается многочисленными решениями ГЗК о сохранении объектов самостроя. Вот как выглядит процедура:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector