Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт согласования границ земельного участка с соседями

1

Все вопросы, связанные с управлением землей под многоквартирным домом, регулируются земельным и гражданским законодательством.

Таким образом, вся площадь земельного участка, находящегося в распоряжении у многоквартирного дома, является собственностью каждого из владельцев квартир в данном доме.

Это означает, что любой владелец недвижимости в данном объекте имеет равные права на участок.

Распоряжение участком многоквартирного дома, в идеальной ситуации, производится путем всеобщего собрания жильцов. Такое собрание организовывает председатель или просто инициативные жильцы дома, желающие обустроить участок (при отсутствии председателя).

О собрании должно быть сообщено заранее, желательно, за неделю до собрания развесить объявления на дверях подъезда и выбрать такое время, в которое большинство жильцов дома смогут прийти на собрание.

Но присутствовать там или нет – дело частное. По закону, если более половины членов собрания проголосовали за определенное решение, оно является правомерным и подлежит исполнению даже теми жильцами многоквартирного дома, которых не было на собрании.

Если один из жильцов многоквартирного дома после принятия решения будет против, он может подать в суд жалобу, указав, какие его законные интересы и права нарушены данным решением, или уточнив, что он голосовал против.

Но в тех случаях, когда отрицательное решение истца не могло бы изменить решения собрания, или если суд не найдет существенных нарушений или убытков у истца, решение собрания может быть оставлено в силе.

О чем говорит новый закон

В данном случае речь о ст. 39 ФЗ ГКН № 221, по которой при согласовании границ вменялось в обязанность отражение таких важных составляющих как:

  • акт межевания;
  • согласование границ;
  • письменное удостоверение подписей за каждые внесенные данные.

Это норма была введена в 2017 году, до того года подписывать акты не требовалось. Однако законодатель счел, что решение собственника может ущемлять права соседа, ведь межой владеют двое. Поэтому, опираясь на нормы Гражданского законодательства, были внесены изменения по согласованию. Только так возможно поставить под контроль межевание, где во внимание должны приниматься интересы обоих владельцев межи.

Межевание

Данный акт должны подписать все участники процесса. Оповестить всех причастных соседей и обеспечить их ответ на событие — обязанность владельца участка. Для составления акта приглашается кадастровый инженер, который вносит необходимые сведения. Важно контролировать процедуру внесения данных. Если документ будет составлен с ошибкой, решать ситуацию придется только в судебном порядке.

Акт должен иметь все личные подписи участников, которые подтверждают согласие с результатами акта. То есть нет спорных вопросов по границам. Акт становится основным документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

недействительный акт межевания

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.

Возможные трудности

Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован.

Читать еще:  Заявление в суд чтобы видеться с ребенком

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.

После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено. За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.

Порядок оформления акта и образец бланка

Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

  • Участками в особой охранной зоне.
  • Территорией, где есть линейные объекты.
  • Сельскохозяйственным назначением.
  • Лесными угодьями, их границами.

Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

Какая информация отображается в самом акте?

  • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
  • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
  • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
  • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

Образец акта о согласовании границ земельного участка.

Образец акта о согласовании границ земельного участка.

Какие ещё требования предъявляются к документу

По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

  • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
  • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
  • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
  • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

Об установлении межевых знаков

К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка – документ, который обязательно входит в межевой план земельного участка, оно оформляется на обороте листа графической части межевого плана. В свою очередь межевой план является фактически наглядным «паспортом» того кусочка земли, которым вы владеете, или его условной картой, глядя на которую можно получить наиболее полное и подробное представление об участке.

А при взаимодействии с регистрирующими органами именно он понадобится вам для того, чтобы поставить участок или его часть на кадастровый учет или, например, внести необходимые сведения в реестр, если те или иные уникальные характеристики участка изменились.

Кроме того, к его составлению придется прибегнуть при возникновении необходимости проведения процедуры согласования границ смежных земельных участков для разрешения споров между соседями, когда дело доходит до суда. При этом кадастровый инженер имеет право лишь отметить притязания конфликтующих сторон, но самостоятельно устанавливать границы не может.

Когда же границы согласованы и составлен соответствующий акт, кадастровый инженер уже получает возможность поставить на территории межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ЕГРН, что позволит закрепить эти границы юридически.

Когда границы требуют согласования

Согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо в следующих случаях:

  • если выделяется новый земельный участок (образование участка) с последующей регистрацией права собственности на него;
  • если возник межевой спор, требующий уточнения границ смежных земельных участков;
  • при оформлении права собственности на земельные участки, которые находятся в собственности, но до сих пор не зарегистрированы (например, по уже упомянутой выше дачной амнистии).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в реестр недвижимости.

При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);

2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;

3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);

Читать еще:  Компенсация за неиспользованный отпуск

4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

Порядок согласования границ

Для выполнения работ по межеванию земельного участка привлекаются кадастровые инженеры. Именно кадастровый инженер и составляет акт согласования границ земельного участка, завершив все работы. При этом границы можно обозначить не только в плане, но и по самой территории, если данный участок не относится к категории лесных или сельскохозяйственных земель, земель особо охраняемых природных территорий или предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири.

Согласовывать границы можно двумя путями:

  • с проведением общего собрания лиц, интересы которых затрагивает процедура;
  • а также без проведения такого собрания – в индивидуальном порядке (при этом во втором случае закон не регламентирует четко порядок данной процедуры).

Общее собрание должно быть проведено на территории того поселения, где и находится земельный участок, либо в наиболее близрасположенном населенном пункте. Всем заинтересованным лицам вручается уведомление о проведении общего собрания – лично под расписку, почтой с уведомлением о вручении, а также по электронному адресу. Контактные данные заинтересованных лиц находятся в базе данных ЕГРН. Заметим, что личное уведомление вы сможете получить только в том случае, если ваши контакты в виде почтового или электронного адреса внесены в ЕГРН. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться о том, чтобы сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка были своевременно внесены в данный реестр недвижимости. Так с вами проще будет связаться при необходимости.

Сделать это можно, обратившись в окно многофункционального центра с соответствующим заявлением. Так вся необходимая контактная информация попадет в базу данных реестра и кадастровый инженер сможет оповестить вас о проведении согласования проекта межевания с целью уточнения или установления границ лично. И если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы можете своевременно приостановить сделку и тем самым впоследствии избежать прецедентов в суде.

Если же контакты собственника земельного участка отсутствуют в реестре, закон предлагает согласовать местоположения границ путем проведения собрания либо опубликования извещения о согласовании проекта межевания. Помимо случая с отсутствием контактов собственника в ЕГРН есть еще пять, когда извещение о необходимости согласования земельного участка должно быть опубликовано в СМИ:

1) если отправленное по указанному почтовому адресу извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вернулось обратно с отметкой о невозможности его вручения;

2) если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и является имуществом общего пользования;

3) если соседний земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и у него более пяти владельцев;

4) если примыкающий к вашему участок является общей собственностью совладельцев помещений в многоквартирном доме;

5) если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, относятся к категории лесных фондов.

Уведомление о проведении общего собрания по поводу согласования границ земельного участка должно быть вручено или доставлено не позднее чем за 30 календарных дней до собрания. На то, чтобы составить и подать возражения, закон отводит 15 дней.

Бывает и так, что кто-либо отказывается давать расписку в получении извещения, однако этот случай оговорен законом и данные лица считаются надлежащим образом извещенными. Уведомление (извещение) должно содержать в обязательном порядке сведения о заказчике кадастровых работ с указанием его почтового адреса и контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, который выполняет работы по межеванию в отношении данного участка (опять-таки, указывается почтовый адрес специалиста, адрес электронной почты и телефон); кадастровый номер и адрес земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения и куда можно отправить возражения, с обозначением сроков, в течение которых это нужно сделать. В этом же документе должно быть указано место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.

Какие функции выполняет кадастровый инженер накануне проведения общего собрания с целью согласования местоположения границ?

Помимо составления акта согласования границ, кадастровый инженер ведет прием собственников, которые получили соответствующее уведомление. В частности, в его обязанности входит проверка документов явившихся лиц и правоустанавливающие документы на землю, после чего эти люди могут ознакомиться с проектом межевания и получить от него необходимую консультацию, разъяснения каких-либо деталей. Если заинтересованное лицо настаивает на обследовании участка на местности, кадастровый инженер выезжает с ним туда, где расположен участок. Все поступившие возращения вносятся в акт согласования границ земельного участка и прилагаются к межевому плану. Если же возражений не поступило и никто не явился для ознакомления с проектом межевания земельного участка, проект вместе с актом согласования границ считается утвержденным. Однако в этом случае к межевому плану должны прилагаться письменные свидетельства того, что все заинтересованные лица были уведомлены о проведении общего собрания теми способами, который диктует закон. Следует отметить, что в редких случаях даже наличие акта согласования границ не позволяет разрешить те или иные споры собственников, и данный этап разногласий можно разрешить только в суде.

Читать еще:  Командировка за счет принимающей стороны

Если Вам нужен акт согласования границ земельного участка? Первая Кадастровая Компания может вам помочь. Специалисты нашей компании подготовят акт согласования границ в короткие сроки. Мы учитываем все особенности вашей ситуации, изучаем все имеющиеся документы, оперативно формируем акт и оповещаем лиц, чья подпись потребуется. Первая Кадастровая Компания гарантирует, что акт согласования границ земельного участка будет составлен компетентно, в соответствии со всеми требованиями земельного законодательства.

Подробнее об этой услуге вы можете ознакомиться по данной ссылке

Особенности составления акта

На данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате. Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

  1. Название и № документа.
  2. Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
  3. Окончательное решение: границы согласованы или нет.
  4. Подписи всех участников мероприятия.

Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.

Дополнительные требования

Согласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки. Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.
  2. У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.
  3. План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности. В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).

Образец акта

Чтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

  1. Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
  2. Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
  3. В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.
  4. Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.

Главная информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.

Установка межевых знаков

Существует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

  1. Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.
  2. Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
  3. Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.

akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granic-zemelnogo-uchastka-deystviya

В 1-ом и во 2-ом случае указатель вкопать на глубину 80 сантиметров, он обращён в сторону следующего знака при движении по часовой стрелке. На табличке указан год закладки, № знака и иные сведения. Используется краска с повышенной устойчивость к воздействию окружающей среды: дождь, солнце, снег.

Документы для оформления акта согласования границ земельного участка

Перед тем как проводить процедуру утверждения границ земельного участка, соберите все необходимые документы:

  • Удостоверение личности собственника или пользователя земли;
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок (соглашение о купле-продаже земли, документ о вступлении в наследство, соглашение дарения, мены или др.);
  • Кадастровый паспорт земельной территории;
  • Если на указанном земельном участке присутствуют строения, понадобятся технические паспорта на них;
  • Кадастровые паспорта соседних участков, если таковые имеются.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности», к указанным выше документам также необходимо приложить доказательства, подтверждающие факт надлежащего уведомления всех собственников соседних участков (уведомления о вручении писем по Почте РФ).

Весь пакет документов вы должны отнести кадастровому инженеру вместе с заявкой на проведение межевания. Данный специалист, в свою очередь, обязан принять документы и провести с ними всю необходимую работу.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector