Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Служебное жилье и договор социального найма. Успешное оспаривание отказа ДГИ Москвы в заключении договора соц найма на служебную квартиру

Служебное жилье и договор социального найма. Успешное оспаривание отказа ДГИ Москвы в заключении договора соц найма на служебную квартиру

Гражданин обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением, в котором просил оформить договор социального найма квартиры, в которой проживал со своей семьей.

Распоряжением Департамента в заключении договора социального найма было отказано со следующей расплывчатой формулировкой:

отсутствие оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством — отсутствует решение органа исполнительной власти о представлении Вам жилого помещения».

Из объяснений доверителя на личном приеме выяснилось, что квартиру он занимает как член семьи бывшего нанимателя служебной квартиры — квартира была предоставлена отцу в связи с работой на одном из предприятий города Москвы. Ордер выдавался на имя отца в в 1981 году.

Вселялась в квартиру семья из трех человек: доверитель, его отец и мать. В 1998 году родители развелись, отец из квартиры выехал на другое постоянное место жительства в связи с получением нового жилья.

Доверитель со своей мамой остались проживать в квартире.

Из анализа документов стал понятен настоящий мотив отказа Департамента — служебное жилье предоставлялось отцу доверителя в связи с работой на предприятии города Москвы.

Именно отец, по мнению Департамента, имел право на оформление договора социального найма.

Отказ Департамента не соответствует законодательству, было подготовлено и направлено исковое заявление в суд:

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма, оформленный письмом № ххх1 от ххх г, обязать ответчика заключить с ХХХ договор социального найма квартиры

Насколько актуален вопрос

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Читать еще:  Доверенность на управление автомобилем бланк 2022 скачать и распечатать

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

privatizatsiya-kvartiry-v-rossii

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Порядок выплаты компенсации за поднаём жилья военнослужащим

Порядок выплаты компенсации за поднаём жилья военнослужащим

Далее расскажем о том, как как оформить поднаём жилья военнослужащим.

Чтобы получить средства от государства, соискатель должен сначала открыть лицевой счёт в банке, куда будут ежемесячно перечисляться деньги. Эти лицевые счета закреплены за воинской частью вплоть до получения жилья от государства.

Размер компенсационных выплат стабилен, но возможно повышение пособия в случае рождения ребёнка в семье военнослужащего. Для этого необходимо подать заявление, в котором военнослужащий известит руководство о факте появления в семье новорожденного ребёнка.

В том случае, если воинская часть откажет в повышении выплат, заявителю следует подать иск на оспорение такого решения.

После открытия счёта в банке военнослужащий подаёт пакет документов на поднаём жилья, включающий:

  • копию договора по найму жилья;
  • справку о составе семьи;
  • распоряжение, свидетельствующее о зачислении военнослужащего в штат;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении (для несовершеннолетних) всех членов семьи;
  • уведомление о включении военнослужащего в список нуждающихся в служебном жилье (получают в РУЖО по месту службы);
  • рапорт на компенсацию за поднаём жилья.

Рапорт составляется на имя командира части и содержит:

    Порядок выплаты компенсации за поднаём жилья военнослужащим

Алгоритм дальнейшего оформления таков:

  1. Подача в воинскую часть рапорта.
  2. Получение приказа на выдачу договора по аренде жилья.

Военнослужащим, проходящим службу по контракту, и членам их семей предоставляются компенсационные средства не позднее трёхмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы.

Как рассчитывается компенсация за поднаём жилья?

Порядок и размер выплат военнослужащим регулируется ПП РФ № 909 от 31.12.2004 г.

Читать еще:  Возврат страховки по кредиту ВТБ 24

Для офицеров и прапорщиков (мичманов) возмещение предоставляется по фактическим расходам, но не выше установленных Минтрудом РФ (Приказ № 512 от 01.08.2018 г.) максимальных выплат за 1 м² по данной местности и в зависимости от нормы общей площади жилья:

Состав семьи фиксируется на момент даты гибели/смерти/увольнения военнослужащего.

Компенсация за поднаём жилья военным, проходящим службу по контракту, имеющим звание прапорщика, офицера или мичмана, а также тем, кто может быть уволен с воинской службы, выплачивается по фактическим расходам.

Максимальная стоимость поднайма квадратного метра приближена к рыночной стоимости, но при этом снимающему жильё военному нужно будет ещё доплачивать некоторую сумму.

Как рассчитать сумму? Для этого нужно знать максимальный размер найма жилья, установленный в каждом регионе, затем добавить количество членов семьи.

Приведём предельную стоимость поднайма в некоторых регионах на 2021 год:

Как рассчитывается компенсация за поднаём жилья?

  1. Москва: 847 руб.
  2. Московская область: 617 руб.
  3. Санкт-Петербург: 596 руб.
  4. Ленинградская область: 423 руб.
  5. Республика Крым: 506 руб.
  6. Калининградская область: 451 руб.
  7. Краснодарский край: 519 руб.
  8. Сахалинская область: 923 руб
  9. Ставропольский край: 367 руб.

Чтобы получить денежное возмещение, не обязательно снимать жильё; можно оформить компенсацию и на собственную квартиру или дом, которые относятся к жилищным кооперативам.

Выплата компенсации военнослужащему прекращается после предоставления ему служебного/постоянного жилищного сертификата, денежной выплаты на приобретение жилья или при покупке жилплощади по военной ипотеке.

Поднаём жилья у родственников и наличие собственной или служебной квартиры/дома в другой местности не являются препятствием для получения компенсации.

Проблемы приватизации служебных квартир

подписание договора

Ведомственные помещения используются работодателем для конкретной цели – привлечение квалифицированных сотрудников. Поэтому организациям невыгодно передавать квартиры в собственность нанимателей.

Основные затруднения, возникающие при переоформлении служебного жилья, связаны с отказом руководства вносить изменения в статус объекта.

Военнослужащие, как сотрудники Министерства обороны РФ, имеют право на безвозмездное получение жилплощади в следующих ситуациях:

  • увольнение ранее установленного срока по состоянию здоровья;
  • досрочный перевод в запас в связи с реорганизационными мероприятиями;
  • оформление пенсионных выплат по выслуге лет.
Читать еще:  Как восстановить утилизированный автомобиль в 2022 году и поставить на учет?

Продолжительный период работы (службы) не является гарантией оформления приватизации.

Ликвидация учреждения

При реорганизации или ликвидации предприятия ведомственная жилплощадь передается в муниципальный фонд. При этом орган местного самоуправления выносит постановление о принятии имущества.

Если передача квартиры на баланс города не закреплена документально, необходимо обращаться в суд с иском о признании права на приватизацию.

Перед направлением искового заявления следует уточнить официальный статус жилья в едином реестре недвижимости.

Имеют ли эти лица право использовать для подобной цели служебное жильё?

  1. Сдать в аренду служебное жилье по закону нельзя. Для этого необходимо перевести его в разряд личной собственности. По статистике это довольно трудоемкий процесс, так как добровольно расставаться с жильем предприятия не намерены. Приватизация служебного жилья становится возможной при переходе квартиры в статус муниципальной собственности с согласия собственника.
  2. Далее требуется подать заявление в МФЦ, предоставить пакет документов и подписать договор между администрацией города и проживающими в квартире людьми.
  3. Завершающим этапом будет оформление квартиры в Росреестре. После этого квартира полностью переходит в личное имущество, и распоряжаться ей можно как угодно на правах собственника. Ограничения для госслужащих такие же, как и в вышеописанных случаях.

При расчёте фактора качества и благоустройства учитываются, соответственно, коэффициенты качества и благоустройства жилья, местонахождение дома. Их значения и количество параметров оценки жилья утверждают органы местного самоуправления.

Между собственником жилья и нанимателем в письменной форме заключается договор социального найма без указания срока действия. Обязанность съёмщика – своевременно платить за жильё.

  • содержание и ремонт здания,
  • управление МКД и ремонт ОИ,
  • аренду,
  • ЖКУ.

За капитальный ремонт платит владелец жилья. Плата, если это отдельно не прописано в договоре, вносится за прошедший месяц ежемесячно до 10 числа.

При этом нельзя определить плату за наём жилого помещения по договору социального найма больше максимального размера оплаты, установленного законодательством.

Договор соцнайма расторгается просто – в любое время по обоюдному согласию сторон. Согласно

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector