Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральный план участка

Генеральный план участка

Генеральный план участка — документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

планировка загородного участка

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

  1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
  2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.


Пояснение о согласовании границ

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Составляющие генплана

Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:

  • кадастровый план – схема, на которой обозначены границы участка, сведения о примыкающих объектах;
  • схема инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединен будущий объект капстроительства;
  • схема расположения существующих построек, дорог, разнообразных комплексов, присутствующих на примыкающей территории;
  • описание построек, которые планируется возвести на участке.
Читать еще:  Коллекторы сколько раз могут звонить в день по новому закону

Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:

  • Ситуационный план – схема расположения конкретного участка в составе населенного пункта (поселок, район) или любой зоны, которая заселяется;
  • Опорный план – схема, на которой обозначены имеющиеся постройки, коммуникации, большие деревья;
  • Генеральный план – схема с нанесением всех объектов, возведение которых планируется, элементов благоустройства территории и озеленения;
  • Схема инженерных сетей – чертеж, на котором обозначены коммуникации и точки подключения к ним сооружаемого объекта; – включает начальные и окончательные отметки высоты в разных точках застраиваемой территории, характеризует объемы земельных работ;
  • Посадочный чертеж с указанием видов растений, которые планируется использовать для озеленения, и места их размещения, а также ассортиментная ведомость посадочного материала;
  • Система полива и дренажа;
  • Схема освещения; – сводная информация обо всех разделах генплана с уточнением последовательности выполнения работ, примечаниями к технологии выполнения, концепции дизайна, значимым моментам.

Заключение

Итак, разобрали весь документ по пунктам. Теперь, надеюсь, понятно, зачем и для кого нужен ГПЗУ, как читать и применять на практике. Конечно, одинаковых участков нет, у каждого свои особенности, свои свойства.

Напишите пожалуйста, помогла вам эта статья правильно понимать пункты документа и чертеж?

А также напишите обязательно, если кому-то удалось заказать и получить ГПЗУ он-лайн, не являясь в МФЦ или администрацию района.

Нужно ли о чем-то написать более подробно? Задавайте вопросы, я с удовольствием отвечу всем!

Проблемы внесения изменений в генеральный план городского округа

На первый взгляд может показаться, что такой документ, как генплан, не имеет отношения к простым гражданам и интересен только крупным строительным или девелоперским компаниям. Чтоб опровергнуть такое утверждение, достаточно привести простой наглядный пример из реальной жизни.

Читать еще:  Вынесение на просрочку кредитного договора втб 24

Купили частный дом либо квадратные метры в таунхаусе и не нарадуетесь: вроде в черте города, а все-таки не в «людском муравейнике» живете, и вид какой из окна! А всего через пару лет началось строительство многоэтажки или торгового центра прямо напротив. Если не хотите оказаться в числе таких незадачливых собственников — стоит своевременно ознакомиться с генеральным планом городского округа (если предполагается внесение изменений в этот документ, в администрации о том будут знать и с вами информацией поделятся).

Генплан — документ серьезный, его срок действия рассчитан на 20 лет, и все-таки он может быть изменен. Если вы и есть инициатор этого мероприятия, то вам придётся учитывать следующие нюансы российского законотворчества:

  • неразбериха. Отсутствует единая и четко прописанная процедура внесения изменений в генеральный план города. С одной стороны, это вполне логично, так как подобная документация разрабатывается на местном уровне. Однако, отсутствие общего для всех подхода и, что особенно важно, жесткого контроля на региональном и федеральном уровне, приводит к путанице «в низах» и открывает дополнительные возможности для произвола бюрократов. К тому же в некоторых районах Подмосковья вплоть до конца 2017 года не было соответствующим образом утвержденных генпланов и ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Что тогда говорить о более удаленных от Москвы регионах страны;
  • безответственность и нежелание работать. Любая корректировка документации предполагает взятие на себя ответственности и выполнения определенных действий. Далеко не каждый российский представитель местных властей готов на такие «подвиги»;
  • крючкотворство. Самый простой способ «отбрить» заявителя — найти ошибку в предоставленных им документах. Особенно неприятной подобная практика становится в том случае, когда неточность выявляется не при приеме заявления и обоснования, а после месяца или двух «внимательного» рассмотрения поступивших документов. Как следствие — необходимость начинать процедуру заново и терпеливо ждать нового решения.
Читать еще:  Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Какие потребуются документы

Поскольку проектирование генерального плана участка является официальным и сложным процессом специалист обязан опираться на существующие нормативные акты и использовать:

  • Общие данные и указания;
  • Ситуационный план района, где расположен земельный надел;
  • Генеральный план местности и объекта;
  • Чертеж разбивки на участки;
  • Вертикальная планировка имеющейся территории;
  • План существующих масс земли;
  • Подробный план имеющихся и функционирующих подземных промышленных коммуникаций и систем энергообеспечения;
  • Чертеж работ по благоустройству.

ВАЖНО! На что необходимо обязательно обращать внимание при составлении документа

  • Учитывается точное расположение всех имеющихся коммуникаций;
  • Не забыть отметить расположение дорог в данном населенном пункте, мостов и других инженерных сооружений;
  • Точное соотношение вашего участка с прилегающими соседскими землями;
  • Схема границ с любыми объектами культурного наследия, если таковые имеются;
  • Убедиться, что вы ненароком не зашли на участок земли особого назначения охраняемого государством;
  • Необходимо учесть месторасположение участков способных вызвать экологическую катастрофу или стать причиной разрушения построек.

Меры противопожарной безопасности

При разработке СГП должны учитываться противопожарные мероприятия, к которым в частности относятся:

  • необходимость устройства двух въездов на площадку при ее площади более 5 га;
  • допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков;
  • расстояние между группами вагончиков не может быть меньше 18 м, а от строящихся зданий – не менее 24 м;
  • необходимость одновременного монтажа лестничных клеток и конструкций зданий при их высоте более 3 этажей;
  • необходимость организации мест для курения и др.

Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и плана

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector