Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как аннулировать дарственную на дом

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственная является бесповоротным решением

Договор дарения недвижимости – что это такое?

Существует несколько способов передачи собственности. Одним из них является составление договора дарения собственником в отношении третьего лица. Чаще всего к подобному способу прибегают близкие люди. При этом в законе нет никаких ограничений, запрещающих передавать имущество по договору дарения постороннему человеку.

Дом или квартира является весьма дорогостоящим имуществом, поэтому вероятно возникновение споров о правомерности оформления подобного соглашения. При составлении договора необходимо соблюсти ряд условий и заверить договор в нотариальной конторе. После подписания соответствующих документов акт может быть расторгнут исключительно при обоюдном волеизъявлении сторон. В одностороннем порядке процедура аннулирования не производится.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, каждое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. В процедуре будет отказано, если в дарственной присутствуют пункты следующего характера:

  • дом переходит в полное владение одаряемого после наступления смерти дарителя;
  • обременение получателя имущества дополнительными обязательствами, которые он должен исполнять после вступление во владение имуществом;
  • оговорка о проживании дарителя в квартире, являющейся объектом дарения.

Акт дарения может быть составлен не только между физическими лицами, одной из сторон соглашения может выступать юридическое лицо. Еще одним вариантом является дарение квартиры или другого имущества детям, не достигшим 14-летнего возраста. Если речь идет о квартире или доме, предметом дарения может выступать только часть жилплощади.

Читать еще:  Как рассчитать среднесписочную численность работников

В дарственной присутствует информация, характеризующая передаваемое имущество. Также дарственная содержит в себе полную информацию о каждой из сторон:

  • анкетные данные;
  • данные документа, подтверждающего личность;
  • адрес регистрации.

В перечень обязательной информации входит описание передаваемого имущества и перечень документов, подтверждающих право владения. По желанию сторон в соглашение могут быть внесены пункты, регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций или обстоятельства, при наступлении которых соглашение аннулируется по согласию сторон. Существует образец заполнения дарственной.

Если стороны соглашения являются близкими родственниками или находятся в зарегистрированном браке, то получатель имущества освобождается от уплаты НДФЛ.

Можно ли вернуть жилье

Как и другие подарки, жильё может быть возвращено, однако, оформление этого зачастую может оказаться делом непростым в случае, если переход прав уже прошел госрегистрацию в Росреестре. Если нет, то ничего сложного в этом не будет – сделка вообще ещё не считается заключённой, так что достаточно просто не давать согласие на регистрацию.

Отменить договор дарения можно будет через суд, который проведёт разбирательство относительно того, насколько основания соответствуют законодательству. Либо, при согласии обеих сторон, недвижимость может быть передарена обратно.

Основания

В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар (о том, что лучше оформить — дарственную или завещание — рассказано в этой статье).

Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении. Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя. Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Читать еще:  Как направить материнский капитал на социальную адаптацию детей

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный порядок:

  1. Проведение переговоров.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Заключение нового соглашения.
  5. Перерегистрация права собственности на дарителя.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольный порядок расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Участники сделки могут в любое время обратиться к нотариусу и заключить новое соглашение. Однако тут нужно учитывать основание для отмены договора. Если причин для расторжения сделки нет, то одариваемый субъект не обязан заключать новое соглашение.

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления статуса малоимущей семьи в москве

Порядок отмены

Требование о возврате вещи направляется в суд. В случае убийства дарителя одаряемым это требование могут заявить его наследники.

Законом установлен обязательный этап урегулирования вопроса до обращения в суд. Особенно это касается требований об отмене дарения недвижимости, заключенного между близкими родственниками. Прежде, чем подавать иск в суд, требуется уведомить одаряемого о желании расторгнуть договор с указанием сроков возврата вещи. Если ответа получено не будет, или в нем будет выражено несогласие, то можно обращаться в суд.

Для расторжения дарственной в суде понадобится письменное заявление и доказательства наличия причин, на которые ссылается заявитель.

Судебная практика по отмене дарения говорит о том, что заявитель обязан самостоятельно найти документы, подтверждающие эти основания. В случае причинения вреда здоровью это может быть справка из больницы и протокол, составленный участковым по факту избиения дарителя.

Если речь идет о покушении на дарителя, членов его семьи, то требуется представить материалы уголовного дела, вплоть до приговора суда.

Если с подаренной вещью плохо обращаются, то для начала суд устанавливает, действительно ли подарок представляет для дарителя ценность. Затем даритель доказывает, что одаряемый знает, почему эта вещь имеет для него особое значение, и что одаряемый создает угрозу ее утраты.

В исковом заявлении полагается указать такие сведения:

  • название суда, куда подается иск — обычно по месту проживания ответчика или имущества, если оно недвижимое;
  • фамилию, имя, отчество, адрес, телефон заявителя;
  • фамилию, имя, отчество, адрес одаряемого;
  • причины, по которым требуется отменить дарственную и доказательства, их подтверждающие.

Необходимые документы

Помимо заявления, в суд требуется представить такие документы:

  • доверенность, если иск подается представителем;
  • копию предложения о расторжении договора дарения и почтовую квитанцию, подтверждающую его направление ответчику;
  • документы, являющиеся доказательствами наличия причин для отмены;
  • копии всех этих документов для ответчиков и других лиц, если у них они отсутствуют;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Размер госпошлины будет зависеть от стоимости подаренной вещи. Размер процентных ставок зависит от цены подарка и указан в налоговом кодексе. Рассчитывается пошлина по простой формуле: стоимость вещи умножается на соответствующий размер процентов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector