Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Как правильно оформить договор аренды при съеме жилья?

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

Рассмотрим преимущества законной сдачи квартиры

1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!

2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы. И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.

3. Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих? Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит. В противном случае все возможно!

4. Вы чисты перед законом. Что может быть лучше? В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность! Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно!

Читать еще:  Если наследник по завещанию умер

Договор аренды квартиры между физическими лицами

С преимуществами разобрались. Самое время перейти к пошаговой инструкции.

Что составить: договор найма или аренды?

Предполагая заключить официальный документ межу частными лицами, потребуется подписывать только договор найма квартиры между физическими лицами. Его пункты указываются в соответствии со статьей 35 ГК РФ. По такому документу предоставляющий свои квадратные метры в собственности называется «наймодатель». Тот, кто получает их во временную собственность, становится «нанимателем».

Выбирая вариант заключения, владельцу помещения и тому, кто планирует его снять, стоит заранее оценить отличия таких документов:

  • При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник, договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу; о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд, причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
  • При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица, как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
  • К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
  • Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент, главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Особенности аренды

Особенности аренды

К главному документу обязательно составляется акт приема-передачи материальных составляющих, опись имущества и дополнительные условия (при наличии). Опись составляется в присутствии обеих сторон, включает в себя все находящиеся в квартире предметы и устройства. Чтобы понять, как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами, следует получить консультацию юриста. Специалист подскажет, на что обратить внимание и каких ошибок можно избежать, прислушавшись к совету профессионала.

Например, немногие знают, что принудительно расторгнуть зарегистрированный в реестре договор аренды можно при задержке платежей в 6 месяцев. Краткосрочное соглашение (до года) принудительно расторгается при отсутствии платежей за два месяца. Если в договоре указано, что средства передаются лично наличными деньгами, то каждый раз необходимо брать расписку в получении. Арендатор может заготовить стандартные расписки, владельцу потребуется только проставить дату и расписаться. Отказ от такой процедуры должен насторожить квартиранта, поскольку в спорной ситуации невозможно будет доказать правоту своих слов.

Читать еще:  Внеплановая проверка трудовой инспекции 2022

Чтобы грамотно составить договор, потребуется немного времени, но все сомнительные моменты должны быть прояснены до подписания соглашения. Если потребуется проводить судебный процесс, то без наличия документальных доказательств невозможно будет обосновать свою позицию. На практике встречается много нюансов арендного соглашения, которые стоит согласовать заранее. Например, возможность проживания родственников арендатора, получения временной регистрации или использование квартиры в коммерческих целях.

Владелец должен понимать, что все претензии и иски соседи станут предъявлять собственнику помещения. При вызове участкового или сотрудников ЖКУ по заявлению соседей, разбираться и предъявлять претензии будут владельцу, а не квартиранту. Особенно, если гражданин не имеет временной регистрации, без которой можно проживать только 90 дней. Административный штраф будет выписан квартиранту и владельцу, кроме того денежный залог и оплата последнего месяца могут быть не возвращены при различных конфликтных ситуациях.

В большинстве случаев договор, в котором тщательно прописаны основные пункты, служит основой для длительного проживания квартирантов.

В любой момент по обоюдному согласию сторон можно добавить недостающие сведения и подписать дополнение к основному договору. Только после того, как заключен договор аренды квартиры между физическими лицами, юридическую сделку можно считать завершенной.

Какие документы понадобятся

документы

Договор на регистрацию участники сделки приходят подавать с оригиналами правоустанавливающих документов и своих паспортов. Регистрация осуществляется на основании заявления, поданного гражданами. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном виде, то форму заявки заполняют самостоятельно.

К ней прикладывают:

  • три подписанных экземпляра договора аренды квартиры (один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки);
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 000 рублей) за регистрацию обременения.

Скачать образец договора найма для заполнения можно здесь.

На руках у людей остаётся лист с описью, на основании которой они получат зарегистрированные документы по происшествии законного срока. Если регистратор увидит нарушения или несоответствия в поданном пакете, регистрационные действия будут приостановлены вплоть до их устранения. В противном случае в регистрации будет отказано.

Читать еще:  7 главных вещей, без которых не выиграть суд с МФО

Дополнительные материалы

Перед тем как заключить договор сдачи квартиры в аренду, посмотрите, какие еще подводные камни могут вас ожидать. Почитайте форумы и вы убедитесь, что безобидных квартиросъемщиков не так много.

Квартира в аренду

Дополнительно подготовьте следующие документы:

  • Передаточный акт — опишите имущество, его состояние, какие именно документы вы отдали на руки нанимателю.
  • Технические характеристики оборудования.
  • Расчетная таблица обеих сторон для наглядного движения денежных средств аренды.
  • Несколько экземпляров расписки о выдаче суммы на руки собственнику от квартиросъемщика.

Рукопожатие как знак договоренности

Образец заполнения

Какие пункты

По периоду, на который заключается сделка, договора аренды бывают двух видов – краткосрочные и долгосрочные.

Краткосрочные – срок их действия составляет меньше года (обычно это 11 месяцев). Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому его используют чаще всего, даже при длительных сделках.

После истечения срока его действия его либо продлевают на следующий период, либо заключают новый договор.

Долгосрочные – срок действия больше года. Они также могут предусматривать возможность будущего продления сделки (пролонгации), но для них государственная регистрация является обязательной. Для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно обратиться с необходимыми документами в налоговую и районную администрацию (по месту расположения квартиры).

приватизация квартиры с чего начатьРассмотрим информацию о том, с чего начать приватизацию квартиры. какие документы понадобятся и где их можно раздобыть?

А теперь узнаем какие документы нужны для приватизация квартиры и где их раздобыть.

Перейдя по ссылке узнаем как осуществляется перепланировка квартиры без согласования.

Документы, необходимые для регистрации:

  • паспорт собственника жилья и его ИНН;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие прав собственности на квартиру;
  • договор аренды;
  • копии всех данных документов.

Договор аренды (или найма) – важный документ, который гарантирует соблюдение прав и обязанностей каждого из участников сделки. К его оформлению не предъявляется законодательно установленных требований, важно лишь, чтобы он полностью охватывал все интересующие сторон вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector