Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт, цена и регистрация. Как составить договор аренды квартиры

Ремонт, цена и регистрация. Как составить договор аренды квартиры?

Ремонт, цена и регистрация. Как составить договор аренды квартиры?

Узнали у юриста, как не попасть впросак и что нужно учитывать при съёме жилья.

Далеко не все могут позволить себе купить собственное жильё. Особенно, если речь идет о студентах и молодых семьях. Те, кто еще не накопил на заветные квадратные метры, как правило, жильё снимают. Кто-то ищет квартиру самостоятельно — через объявления и знакомых, кто-то пользуется услугами риэлторов. В последнем случае агент берёт на себя не только поиск жилья, но и оформление договора на аренду.

Заключать договор аренды самостоятельно не так-то просто. Есть масса нюансов, которые следует учитывать, чтобы не стать жертвой мошенников. Мы подготовили перечень ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении договора. В этом нам помогал юрист Алексей Янченко.

Сроки

Существует всего два вида договора аренды: краткосрочный (до 11 месяцев) и долгосрочный (более 11 месяцев). Отличие между ними только в том, что для второго обязательна государственная регистрация в Росреестре.

Документы

Прежде всего, перед заключением сделки, нужно убедиться в том, что человек, предлагающий жилье, действительно его собственник. Поэтому без стеснения просите у наймодателя паспорт, свидетельство о праве собственности или договор аренды с правом субаренды. В общем, всё то, что подтвердит его право распоряжаться данной жилплощадью.

Кроме того, стоит убедиться, что третьи лица не участвуют в сделке или хотя бы осведомлены о её совершении. Например, ещё один собственник жилья должен быть согласен с условиями аренды и вообще с заключением подобного рода соглашения.

– Лучше не впутываться в конфликт и перестраховаться. Если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители, — говорит Алексей Янченко.

Ремонт, цена и регистрация. Как составить договор аренды квартиры?

Плата

Плата за аренду обязательно прописывается в договоре. Она может повышаться в зависимости от желания наймодателя или условий проживания, но законом не установлено, на какую именно сумму.

– Если наймодатель захотел повысить арендную плату внезапно, стороны должны заключить дополнительное соглашение. Все условия обязательно должны фиксироваться на бумаге: если упоминания об этом нет, жилец не обязан платить, – поясняет юрист.

Арендная плата может и уменьшиться. Например, после ремонта, произведённого жильцами, собственник помещения может внести потраченную сумму в счёт арендной платы. Этот пункт тоже должен быть зафиксирован в договоре. При нарушении договора арендодателем, жилец тоже вправе требовать снижение платы.

Имущество и ремонт

Если квартира сдаётся вам с мебелью и техникой, к договору аренды необходимо составить опись имущества. Это для того, чтобы между наймодателем и квартиросъёмщиком в дальнейшем не возникло споров. А возмещение за причинённый вред имуществу происходит только по наличию вины: естественный износ мебели и техники — не в счёт.

Жилец также вправе вносить некоторые изменения в квартире: отделимые (техника, люстры, ковры и т.д.) и неотделимые (покраска стен, поклейка обоев и т.д.). По обоюдному согласию стоимость ремонта возвращается собственником, а всё остальное забирается квартиросъёмщиком после выселения. Текущий ремонт без перекладки и сноса стен квартиросъёмщик может проводить без согласия, если собственник не указывает в договоре обратное.

Читать еще:  Как восстановить утилизированный автомобиль в 2022 году и поставить на учет?

Кому поручить составление договоров?

Подготовить проект договора грамотно, учитывая все юридические тонкости, без знаний в области права достаточно сложно. Профессиональный юрист или юридическая фирма, имея специальные познания в данной сфере и опыт работы, помогут избежать серьезных проблем и ошибок, часто встречающихся при самостоятельной разработке проектов. Конечно, такие услуги стоят денег, но последствия заключения невыгодного или неграмотного договора могут обойтись гораздо дороже.

Юридические компании могут не только разрабатывать проекты, но и принимать участие в переговорах по протоколу разногласий к ним. Специалисту также будет проще провести анализ предоставленного контрагентом проекта. Опытный юрист знает, на какие моменты нужно обращать особое внимание, как лучше сформулировать некоторые пункты, как защитить интересы своего клиента. Кроме того, он сможет при необходимости составить протокол разногласий к предложенному договору. Многие юридические лица предпочитают сотрудничать с юристами на условиях полного сопровождения.

Какие минусы работы с самозанятыми

Какие минусы есть в работе с самозанятыми

Один из самых больших минусов — налоговая или трудовая инспекция может заподозрить вас в попытке замаскировать трудовые отношения под гражданско-правовые. Поводом для этого могут послужить:

  1. Заключение договора с бывшими сотрудниками. Если человек уволился и стал самозанятым, то сотрудничать с ним в новом статусе можно только через два года ( ст.6 ч.2 п.8 Федерального закона N 422-ФЗ ). Скрыть тот факт, что раньше вы состояли в трудовых отношениях, не получится: формируя чек в приложении, самозанятый указывает ваш ИНН, по которому всё и выяснится.
  2. Договор с самозанятым составлен неправильно. Он не должен быть похож на трудовой: содержать перечень обязанностей, график работы и т. п. Только название услуги, требуемый результат и стоимость.
  3. Специалист не зарегистрирован как самозанятый. Если вы заключили договор раньше, чем специалист встал на учет, ФНС выявит несоответствие. Если он потерял статус самозанятого и не сказал об этом вам — аналогично.
  4. Вы — единственный заказчик самозанятого. В этом случае вас будут расценивать как фактического работодателя.

Если ФНС выявит хотя бы одно нарушение, вам доначислят страховые взносы, НДФЛ за «работника», а также могут оштрафовать на крупную сумму. Например, если вас уличат в подмене трудовых отношений гражданско-правовыми, штраф по статье 5.27 КоАП РФ составит от 10 000 до 100 000 рублей.

Еще один минус — самозанятые могут выполнять не любую работу . Например, самозанятыми не могут быть физлица, которые:

  • перепродают товары;
  • реализовывают товары с обязательной маркировкой — алкоголь, табак, бензин;
  • добывают и/или реализуют полезные ископаемые;
  • сдают в аренду нежилую (коммерческую) недвижимость;
  • занимаются посреднической деятельностью по договорам поручения, комиссии, агентирования;
  • работают курьерами.

Еще один минус в том, что самозанятый фактически не несет ответственности за свою работу. В любой момент он может пропасть или сорвать сроки.

Чтобы избежать проблем с самозанятыми:

  • не заключайте договор с бывшими сотрудниками ранее, чем через два года после их увольнения;
  • внимательно составляйте договор, избегая формулировок «рабочее время», «рабочее место»;
  • перед каждой выплатой гонорара обязательно проверяйте на сайте ФНС статус самозанятого;
  • убедитесь в том, что у самозанятого есть и другие заказчики, кроме вас.
Читать еще:  Как взять кредит без страховки в Сбербанке и не быть обманутым

Легальные способы избежать оплаты налога по договору аренды квартиры

Сдать квартиру не платить налог можно, если:

  1. прежде всего, вы должны учесть, что реализовать такие задумки возможно тогда, когда договор, заключен на 364 дня, обязательно учтите, что это максимальный срок, не подвергающийся налогообложению;

В любом случае, обязательно следует учесть, что срок действия документа никогда не должен равняться двенадцати месяцам и более.

  1. Учтите, что есть еще один вариант избежать встречи с контролирующими органами – подписать договор безвозмездного пользования;

Причем здесь потребуется внимательно указать все те условия, которые присутствуют и в момент оформления обычного соглашения, которое оформляется между собственником и жильцом. Но вот что касается суммы оплаты, то ее указывать не стоит. Тогда действительно никто не будет иметь претензий к вам, но опять же, этот вариант сопряжен с различными рисками.

  1. Уничтожение бумаг. Всегда можно уничтожить договор, заключая новый, так у вас получится избежать встречи с контролирующими органами, чего собственно вы и желаете больше всего;
  2. Сюда нельзя не добавить и отсутствие соглашения с квартирантом. Ведь если нет подписанного документа, то соответственно нет и денежных средств. Это значит, что владелец не имеет задолженностей государству. Но опять, же способ является рискованным, как для собственника, так и для нанимателя.

Следует отчетливо понимать, что для реализации подобного вопроса, потребуется действительно учесть немало деталей. Как вы сами понимаете, это рискованные методы, но часто они практикуются на практике участниками сделки. Вам ничего не остается, как детально проанализировать вопрос в целом, принимая разумное решение.

Если возникают какие-то сомнения по тому или иному пункту, то потребуется обратиться к юристам за помощью, так как специалисты всегда помогут в решении тех или иных проблем.

Игра

Если сотрудничество имеет необходимость быть выраженным в контрактных обязательствах, всегда одна из сторон заинтересована в этом больше другой. Согласование проходит длительно, иногда с проведением неоднократных переговоров по редакции отдельных пунктов и напоминает искусную игру. Здесь важно понимать, что излишняя активность говорит о слабости, о желании побыстрее получить результат и как следствие, готовности уступать. Поэтому к процессу согласования следует относиться ответственно и понимать, что каждое ваше действие приближает либо отдаляет вас от успеха.

Нужно не только грамотно составить договор, нужно так же суметь договориться о включении в редакцию всех своих требований. Заключение контракта между организациями не проходит быстро. Чем больше компания, тем сложнее её внутренний процесс проработки пунктов и тем больше людей в него вовлечено. В подписании участвуют сотрудники отделов закупок и продаж, а также юристы. Если в компании их нет, то отличным выбором станут специалисты фирмы «Леджи Косалтинг» http://ledgi.ru, которая давно находится на рынке услуг и оказывает юридическую помощь предприятиям и частным лицам. Крупные компании согласуют условия договоров со всеми службами, чтобы быть уверенными в возможно исполнения. Это создает целую группу людей, которым возможно не понравятся отдельные пункты, и тогда они будут за них бороться. В результате, подписание некоторых контрактов затягивает на долгие месяцы.

Процесс согласования напоминает торги, с постепенным выявлением главного и продажи неважными условиями. Вы всегда можете уходить от рассмотрения отдельных моментов, или же напротив, ставить их в центр, ставя под вопрос сам факт заключения контракта. Все зависит от того, на чьей стороне преимущество. Обычно одна из сторон понимает, что другой необходимо заключить договор в конкретные сроки, и намерено затягивает процесс согласования. Это делается для того, что в решающий момент порадовать вас невозможностью включить в контракт какие-то пункты.

Читать еще:  Возврат денег на карту при возврате товара

Будьте готовы к разным сценариям развития и постарайтесь предопределить заинтересованность ваших партнеров. Указывайте на преимущества работы с вами, рассказывайте о перспективах и будущих выгодах. Необходимо подогревать интерес и вызывать в умах ваших оппонентов чувство ответственности и заинтересованность. Если этого не получается сделать или вы не видите активности от противоположной стороны, не стесняйтесь говорить об этом. Вы всегда можете поискать других партнеров, если нынешние ведут себя безответственно.

Самым важным является ваша активность, выраженная в точных и направленных действиях. Старайтесь не переусердствовать, но и не занимайте пассивную позицию. Пассивная позиция выгодна, только если вы полностью раскрепощены и можете позволить себе заниматься согласованием недели и месяцы напролет. Четкое понимание чужих мотиваторов позволяет грамотно лавировать в переговорах и добиваться желаемых результатов.

Что учесть при составлении пользовательского соглашения

Чтобы составить действительно полезный документ:

  • определите порядок взаимодействия с сайтом/сервисом и правила поведения пользователей;
  • разъясните, в каких ситуациях, и по каким причинам вы вправе приостановить использование ресурса отдельными пользователями или заблокировать доступ/аккаунт;
  • предусмотрите любые, даже самые маловероятные, юридические проблемы, которые могут возникнуть в процессе использования сайта.

Учитывайте, что ваше пользовательское соглашение будут читать обычные люди, которые могут плохо разбираться в юридической терминологии. Постарайтесь сделать текст максимально доступным, при необходимости разъясняйте сложные моменты простым языком.

Посмотреть примеры сильных и слабых условий можно в сервисе Tosdr, который проверяет и оценивает различные Terms of Use, а также понятно разъясняет юридически сложные пункты.

Важные тонкости, о которых не стоит забывать

Во время заключения договора купли-продажи квартиры рекомендуется запросить дополнительные документы. Попросите продавца:

  • доказать письменно, что на недвижимости нет залогов, обременений, арестов;
  • составить опись имущества с фотографиями, если квартира продается вместе с мебелью;
  • представить квитанции по коммунальным платежам. Если имеются долги, это отдельно обговаривается в договоре;
  • дать информацию о том, какие договоры с телефонными и интернет-провайдерами у него заключены, и можете ли вы переоформить их на себя.

Сроки заключения договора купли-продажи никак особо не обговариваются в законе, поэтому в этом вопросе вы вольны договариваться с другой стороной так, как вам удобно. Исключение — если у вас заключен предварительный договор, в котором как раз сроки обычно определены. А вот после подписания всех бумаг потребуется оперативно сдать документы, чтобы провести регистрацию прав собственности.

Надеемся, что нам удалось описать основные правила составления договора купли-продажи квартиры. Учитывайте, что при покупке недвижимости от застройщиков документы немного меняются. Так, если дом не сдан, вы заключаете договор долевого участия, а не купли-продажи. Дополнительные пункты могут появиться и при использовании маткапитала или других средств государственной поддержки. Эти и другие тонкости обычно знает риелтор, который сопровождает сделку. Помощь такого специалиста часто незаменима для тех, кто берется за продажу или покупку квартиры в первый раз.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector