Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила выселения из квартиры граждан, не прописанных в ней и не имеющих на нее право собственности

Правила выселения из квартиры граждан, не прописанных в ней и не имеющих на нее право собственности

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

В рамках Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилище, пускай даже не купленное за собственные средства, а арендованное либо же предоставленное в рамках социальной поддержки.

При этом независимо от оснований для вселения в квартиру нужно не только проживать в ней, но и оформить прописку, учитывая, что без регистрации можно не только получить административный штраф, но быть выселенным в принудительном порядке, конечно, если таково желание собственника.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

В соответствии с законодательством, необходимо подготовить подтверждение основания для выселения из квартиры и потребуется соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае данное мероприятие превратится в напрасную трату сил, времени и денег.

Горячая линия с юристом.

Незаконно проживающих граждан

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры непрописанного человека бывает довольно сложно выселить. Поэтому необходимо знать основания, в случае которых собственник имеет право выселить нежелательных соседей раз и навсегда.

  • Согласие самого жильца на съезд с недвижимой площади;
  • Выигранное в суде дело;
  • Административное выселение вследствие санкции прокурора. Это возможно в случае самовольного заселения в квартиру или в ситуации, когда дом признается аварийным.

В суде вескими основаниями для выселения нежелательного соседа могут быть нанесение ущерба или вреда квартире, несоблюдение требований к проживанию или использование квартиры не в прямом назначении.

Выселение жильца, долгое время не проживающего

Выселить из квартиры собственник может также и лиц, которые уже долгое время не проживают в квартире. В этом случае также чаще всего дело решается судебными органами. В качестве оснований для положительного решения могут выступать:

  • Добровольное согласие долго не проживающего гражданина;
  • Утрата гражданином статуса члена семьи. В виде доказательства собственник жилья должен предоставить свидетельство о разводе;
  • Проживание в другом месте долгий период;
  • Неуплата услуг ЖКХ и отсутствие материальной помощи в содержании квартиры;
  • Случай, когда выселяемый не жил в квартире ни одного дня. Здесь нужно предоставить свидетельство от участкового.

Горячая линия с юристом.

Использование квартиры не по назначению

Такая ситуация может рассматриваться как бесхозяйственное отношение к недвижимому имуществу.

Систематическая порча квартиры и находящейся в ней мебели и техники также может выступить достаточным основанием для принятия положительного решения судебным органом. Также основанием служит и нарушение законных прав соседей.

При нарушении прав соседей

Это достаточно распространенная и популярная причина выселения жильцов из недвижимого имущества. Почти все случаи в такой ситуации решаются через суд. К нарушениям прав соседей, а значит, и основаниями для выселения граждан можно считать:

  • Громкая музыка и шум в ночное время;
  • Несоблюдение пожарных и других требований;
  • Нанесение ущерба в материальном плане;
  • Применение квартиры не по назначению;

Существенное повреждение или разрушение квартиры

Среди оснований к выселению жильцов по причине повреждения или разрушения квартиры можно выделить следующие:

  • Несоблюдение правил безопасности, в том числе и пожарной;
  • Применение квартиры не по прямому ее назначению.
Читать еще:  Жалоба в соцзащиту образец

Возникновение долгов по коммунальным платежам

Выселение из приватизированной квартиры прописанного человека, за неуплату арендной платы.

Если коммунальные платежи не уплачивает собственник квартиры, то выселение из квартиры прописанного человека собственника считается невозможным.

В том случае, если наниматель жилья не платит коммунальные услуги или аренду жилья, суд может принять положительное решение в отношении выселения человека не собственника.

По инициативе третьих лиц

Квартира, взятая в ипотеку, до полной выплаты не является собственностью владельца. В случае систематической неуплаты платежей по ипотеке такой жилец может быть выселен путем решения суда.

Если квартира муниципальная

Собственником муниципального жилья является муниципалитет, а все операции производит жилищный отдел администрации.

Условия, при которых можно выселить из квартиры прописанного человека:

  • произведение в доме реконструкции или капитального ремонта, требующих расселения жильцов;
  • признание дома ветхим (аварийным, негодным) и решение о расселении жильцов;
  • неуплата коммунальных платежей 6 месяцев подряд и более.

Как правило, не допускается выселение граждан без предоставления им взамен других социальных жилплощадей. Даже должник по оплате ЖКУ получает другое помещение для проживания, поскольку имеет на него конституционное право .

Когда можно снять с учета без расселения в других квартирах:

  • обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
  • окончание сроков найма;
  • изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

При этом выселяемый вправе обжаловать судебное определение в вышестоящей инстанции, если не согласен с доводами истца и суда и может их опровергнуть.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

людиСтоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.

  • просмотр документов, оценка положительного исхода судебного процесса – 2-3 тыс. руб.;
  • составление иска – 4-5 тыс. руб.;
  • ведение дела – 33-35 тыс. руб.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

семьяВесь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Судебный порядок выселения

Судебный порядокКак выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Читать еще:  Компенсация за дополнительный отпуск

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Муниципальное жильё находится во владении государства либо местных властей, а гражданам предоставляется при заключении с ними соответствующего договора соцнайма.

Как выселить человека из квартиры?

Заселиться в такое помещение вправе не только сами наниматели, но и их близкие родственники (родители, дети, официальный супруг).

Как выселить из квартиры прописанного человека? Лишение гражданина регистрации в муниципальном помещении возможно только через судебную инстанцию. Подать исковое заявление вправе представитель собственника, другие наниматели или УК, ответственная за дом.

Ниже перечислены основания для выселения нанимателя и/или его родственников с дальнейшим предоставлением иного муниципального помещения для проживания:

  • нахождение дома в аварийном состоянии;
  • перевод жилья из жилого фонда в нежилой;
  • назначение дома под снос;
  • наличие у жильцов существенной задолженности по квартплате и ЖКУ за полгода и более.

Переходим к инструкции. Шаг первый — Подготовка к судебному разбирательству

Стороны в суде: Истец — тот, кто хочет выписать человека. Им может быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма; 3) или просто прописанный в муниципальной квартире. Вообще, необязательно всем быть истцами — достаточно одному из них, а остальные будут указаны как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — выше я разобрал почему; Ответчик — человек, которого нужно выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или просто прописан в квартире. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.

Читать еще:  Весенняя охота 2022 в России, сроки открытия по областям

До обращения в суд нужно собрать следующие документы:

    Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов).

Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

Даже не думайте самостоятельно составлять исковое заявление. Это самый важный документ. От его грамотного составления зависит половина успеха. Каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете обычно нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Если вы решили составлять исковое заявление сами, такие данные об ответчике нужно вписать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив его паспортные данные (для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных). 3) Адрес прописки. Все указано в ст. 131 ГПК РФ.

Что НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) Признавать данного человека бывшим членом семьи. Это делают, только когда нужно выписать из квартиры в собственности, а не муниципальной. Достаточно указать родство или его семейный статус — бывший муж/жена, отец/мать, сын/дочь и т.п. Если это не родственник, так и указываем. 2) Не указываем требование о выселении. Иск сразу отклонят, т.к. по логике данного требования будет понятно, что ответчик проживает в муниципальной квартире. Выписать можно только не проживающего гражданина. 3) Не стоит вписывать свидетелей. Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.

Экземпляров заявления нужно сделать несколько — по одной на каждого из участников. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 6 экземпляров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector