Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре

Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре.

Это можно сделать совершенно бесплатно при помощи электронного сервиса. В этой статье-инструкции разберёмся как это сделать.

Важно: Для проверки ДДУ нужно знать кадастровый номер участка, на котором идёт строительство и номер государственной регистрации договора долевого участия. Кад. номер земельного участка можно найти в тексте договора. Номер госрегистрации ДДУ можно найти на на последнем листе договора на штампе Росреестра.

Регистрация договора

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.

    До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.

    НапрямуюЧерез МФЦ
    Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомствоПару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.

    В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

    Оформление новостройки

    На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

    Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

    Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся доме.

    И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
    Счета эскроу в долевом строительстве

    Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

    • Выберите квартиру, забронируйте в отделе продаж, уточните срок брони.
    • Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).
    • Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.
    • В Договоре долевого участия обратите внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!
    • Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
    • Изучите приложения к Договору долевого участия, ваша квартира на поэтажном плане должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).
    • Договоритесь с полномочным представителем застройщика о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.
    • Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.
      З
      аявление на регистрацию договора вам выведет специалист отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
    • Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке
    • Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
    • Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика «Справку о полной оплате».
    • После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом ) для регистрации прав собственности на дольщиков.

    Выясните у застройщика: состоит ли ваше жилое помещение(квартира) на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств перепоручают это дольщикам.
    Если нет — тогда вызываете кадастрового инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на кадастровый учет.
    Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
    Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

    • Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в собственность.
      Вам должны выдать как минимум два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) , другой для Росреестра.
      В Акте приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь, полный расчет перед застройщиком.
    • Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
    • Получите Кадастровый паспорт у Застройщика, его не нужно сдавать на регистрацию права собственности, так как у Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.
    • Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Как ее оплатить

    Оформление новостройки в собственность

    ВНИМАНИЕ! ФЗ- 214, «О долевом строительстве дополнена»

    Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр.

    Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

    Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

    Кадастровый учет -первичен.

    Регистрация прав — вторична.

    Документы для оформления собственности в новостройке

    • Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
    • Акт приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
    • Документ об оплате госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
    • Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
    • Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
    • Свидетельство о браке
    • Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
    • Паспорт
    • Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

    Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

    Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

    На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

    Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

    • Паспорт
    • Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
    • Документ, подтверждающий права на земельный участок
    • Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

    Сроки регистрации права

    Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

    Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

    Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

    ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    Вот только теперь долёвка превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

    Налоги при продаже новостройки

    Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
    Вступает в силу 01.01.2021 г.

    Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:
    «В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;
    _

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Приемка квартиры от застройщика

    Другие значимые аспекты заключения ДДУ

    договор ДДУ на что обратить внимание

    На что еще обратить внимание при заключении договора ДДУ? В первую очередь, необходимо ознакомиться с документацией, предоставляемой строительной компанией. Среди нее должны быть бумаги, разрешающие строительство, правоустанавливающие документы на землю, строительная декларация.

    Кроме того, в договоре в полном объеме должна быть представлена информация о самом застройщике: кто он такой (официальное наименование), свидетельство о регистрации компании, внесении ее в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Нелишним будет пункт, разъясняющий сроки и порядок оформления будущей недвижимости в собственность, кто будет оплачивать процедуру.

    Отдельная тема – пределы ответственности сторон договора. Нередко, застройщики норовят вписать в ДДУ пункты, уменьшающие их ответственность за невыполнение (или частичное невыполнение) взятых на себя обязательств. Делается это путем расширения списка форс-мажоров, якобы независящих от действий исполнителя обстоятельств. Например, срыв сроков сдачи объекта может «списаться» на нерасторопность поставщиков электроэнергии, тепловых, водных ресурсов. Или на слишком затянувшиеся морозы. Имейте в виду: подобные уловки противоречат законодательству.

    То же самое касается и ответственности за качество объекта. Вопреки желанию недобросовестных девелоперов, она не заканчивается с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Недочеты, недоделки в квартирах, обнаруженные после подписания акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком, либо компенсированы деньгами. Сроки исправления выявленных недостатков также желательно зафиксировать на бумаге.

    внесение изменений в договор долевого участия

    Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Получение расписки и документов

    Итак, вы предоставили все необходимое для регистрации ДДУ.
    Обратите внимание, что регистрация договора долевого участия в Росреестре предполагает обязательную выдачу расписки — документа, содержащего следующие данные:

    • список документов, предоставленных вами;
    • ФИО и контактный телефон специалиста, у которого вы сможете получить информацию о стадии готовности регистрации;
    • дата предоставления документов;
    • ФИО и подпись специалиста, принимавшего ваши документы.

    Прежде чем регистрация произойдет, специалисты проведут правовую экспертизу. Если никаких неточностей выявлено не будет, то ДДУ благополучно зарегистрируют.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    При регистрации договора о долевом участии в строительстве, на нем проставляется специальный регистрационный штамп, который свидетельствует о занесении документа в Единый государственный реестр. Кроме того, ДДУ присваивается номер, ставятся дата и подпись регистратора. С этого момента человек может быть спокоен: двойная продажа данной квартиры полностью исключена! Если даже по вашему объекту недвижимости кто-то попытается зарегистрировать еще один ДДУ, правовая экспертиза сразу это установит и другому заявителю Росреестр откажет в регистрации договора.

    Чтобы технические ошибки не стали причиной приостановления регистрации договора о долевом участии, следует тщательно проверять документы! Очень часто причиной приостановления регистрации ДДУ являются: неверная дата рождения, ошибки в имени, несоответствие описания объекта, неправильный адрес, неверно указанный земельный участок и т. д. При обнаружении ошибки, сотрудник Росреестра звонит заявителю и сообщает о ее обнаружении, предлагая исправить.
    Процедура регистрации ДДУ ограничена по срокам, если заявитель не исправит ошибку до окончания назначенной ему даты, то специалист Росрееестра вынужден будет приостановить регистрацию, что отсрочит процедуру еще на месяц.

    Материал подготовлен при содействии управления Росреестра по Нижегородской области.

    Как проводится регистрация ДДУ?

    Регистрация договора в Росреестре – это его легализация. Очень важно проконтролировать ее прохождение и удостовериться в исполнении процедуры.

    Только зарегистрированный договор может считаться документом, соответствующем закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Легализованный документ станет подтверждением ваших прав и защитой в случае возникновения спорных ситуаций.

    Регистрация проводится после подписания сторонами договора. На данный момент помимо личного посещения МФЦ, некоторые застройщики предлагают услугу электронной регистрации.

    При посещении МФЦ необходимо оплатить госпошлину в размере 175 рублей. При электронной регистрации обычно продавец берет все расходы на себя, тем самым предлагая клиенту дополнительный сервис, который сбережет время и деньги.

    Легализовать ДДУ можно без посещения МФЦ с помощью услуги электронной регистрации — pr-flat.ru

    Легализовать ДДУ можно без посещения МФЦ с помощью услуги электронной регистрации

    Как понять, что ДДУ зарегистрирован?

    На зарегистрированном ДДУ обязательно должна стоять подпись и печать регистратора (на лицевой стороне), а также регистрационный штамп на обороте последней страницы.

    На штампе обязательно должен быть указан регистрационный номер ДДУ.

    Дополнительно удостовериться в успешно пройденной регистрации можно, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется:

    — заполнить заявление по образцу;

    — оплатить госпошлину – 200 рублей;

    — предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

    Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ДДУ зарегистрирован.

    Порядок оформления собственности на квартиру по ДДУ в Росреестре через МФЦ.

    Оформление ДДУ на квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге

    Даже когда будет полностью оплачена стоимость квартиры или вручены ключи, покупатель полноправным владельцем не становится. В категорию собственников он переходит только когда будет пройдена процедура оформления права собственности и получены подтверждающие документы.

    Регистрация такого права по ДДУ производится либо через компанию-застройщик, либо лично покупателем недвижимости. В первом случае услуга платная, кроме того, потребуется оплатить у нотариуса доверенность на ответственное лицо. К тому же процедура, проводимая компанией, обычно значительно длиннее. Поэтому оформление квартиры в собственность по ДДУ через МФЦ или в Росреестре лично — наиболее частый способ. Обратиться в государственные органы можно лично или через представителя, на которого оформляется доверенность.

    Порядок оформления квартиры по ДДУ подразумевает, что перед тем, как обращаться в МФЦ или Росреестр, покупатель обязан оплатить госпошлину. В противном случае заявление принято не будет.

    Сумма уплачиваемой госпошлины определяется 333 статьей Налогового Кодекса и для физических лиц составляет 2 тысячи руб. Если квартира покупалась на нескольких собственников, эта сумма разделяется между ними в соответствии с размерами доли в покупаемом имуществе.

    Обращение в Росреестр или МФЦ подразумевает прохождение идентичной процедуры. Документы принимаются в присутствии собственника (или собственников, если недвижимость приобретается несколькими людьми) квартиры и представителя строительной компании.

    Регистратор заполняет заявление, в которое заносятся данные заявителей, идентифицирующие собственников, почтовый адрес дома и технические характеристики квартиры, список передаваемых в орган документов. Заявление подписывается всеми сторонами. От продавца квартиры также требуется предоставить отдельное заявление.

    После приема документов регистратор дает расписку с указанием даты регистрации права собственности. Возврат переданного акта и договора происходит в этот же день или в любое другое время после него.

    Срок за который регистрирующие органы должны оформить право собственности, составляет 7 рабочих дней. За это время:

    • проверяется законность сделки;
    • документы проверяются на подлинность и проводится их правовая экспертиза;
    • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации;
    • в ЕГРН вносятся сведения о владельце;
    • передаются готовые документы.

    Время учитывается в рабочих днях, а в случае подачи заявления в МФЦ продлевается на 3 дня. Регистратор центра не регистрирует, а принимает пакет документов для дальнейшей их передачи в Росреестр. Если в данный срок провести полную проверку невозможно, предусматривается приостановление регистрации на 3 месяца. Подобная ситуация может возникнуть, если быстро проверить сведения нет возможности, если оформлялся ипотечный кредит, когда собственность оформляется на нескольких владельцев, при других факторах.

    Полноправным хозяином квартиры ее покупатель становится после получения в МФЦ или Росреестре подтверждающего право собственности документа. Это оригинал выписки из ЕГРН.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как уменьшить или списать долги по кредитам
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector