Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить документы собственности на квартиру при утере

Как восстановить документы собственности на квартиру при утере

Жилищный вопрос стоит остро во все времена. Наверняка все помнят детскую сказку про ледяную и лубяную избушку. В современном мире тот, кто не желает повторить судьбу зайчика, должен иметь на руках все необходимые документы, которыми можно будет помахать перед носом у лисички и подтвердить, что избушка является вашей собственностью. Но что делать, если перебирая пыльные пожелтевшие бумаги, вы с ужасом осознали нехватку какой-то из них? Первое — не паниковать. Второе — читать нашу статью.

  • Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса
  • Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов
  • Что такое правоустанавливающие документы: важные знания
  • Как восстановить документы купли-продажи квартиры
  • Как восстановить документы о приватизации квартиры
  • Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство
  • Как восстановить утерянное решение суда
  • Как восстановить документы после смерти собственника
  • Как восстановить документы о собственности на квартиру
  • Как восстановить документы на долю в квартире
    • Что такое технические документы
    • Иные виды документов: как восстановить договор о найме

    Можно ли не восстанавливать документы?

    Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.

    Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.

    Документы на дом бывают двух видов:

    1. Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
    2. Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.

    Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.

    Порядок восстановления

    Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

    Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты. К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения. Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

    Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

    Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

    Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

    Случай 2. Информация в ГКН об объекте есть

    Всем остальным владельцам необходимо восстанавливать два документа – свидетельство о праве собственности и правоподтверждающий документ. Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или отделения Росреестра. Заявление о восстановлении документов подается лично либо через представителя (по почте или через Интернет такая услуга не доступна). Срок оформления документов составляет 10 дней.

    Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости. Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства. И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

    Как восстановить документы на квартиру

    Вам необходимо восстановить правоустанавливающие документы (первичные) и право подтверждающие документы, а так же, возможно, кадастровые и технические документы.
    ( статья обновлена 01.06.2021 г. )
    Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету. Он первичен.
    Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать права на дом, квартиру, комнату, гараж или другой объект капитального строительства (ОКС).
    Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации.
    Поэтому на недвижимость есть два типа документов о правах, документы кадастрового и технического учета:
    1. Право устанавливающие — это документ на основании которого возникло право собственности:

    • Договор купли-продажи;
    • Договор дарения;
    • Договор приватизации (передачи в собственность);
    • Решение суда;
    • Договор долевого участия с Актом приема-передачи;
    • Решение администрации и т.д.

    2. Право подтверждающие — это документы на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права:

    • Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось с 1998 года по 15.07.2016 года.
    • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), выдавалась с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года.
    • Выписка из ЕГРН выдается в настоящее время.

    3. Кадастровые документы:

    • Кадастровый паспорт выдавался с 01.03.2013 года по 31.12.2016 года;
    • Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) выдавалась по 31.12.2016 года.
    • Технический план на здание (дом) , помещение;
    • Межевой план на земельный участок.

    Как восстановить утерянные документы на квартиру, дом, земельный участок

    Если права на недвижимость у вас зарегистрированы в Росреестре — волноваться о восстановлении документов НЕТ причин.
    Ведь все документы кадастрового учета и регистрации прав есть в этом ведомстве и хранятся в Архиве.

    Каждый собственник может обратиться в Росреестр (сейчас это можно сделать через МФЦ) с заявление о получении копий документов. Так вы можете получить копию правоустанавливающего документа, технического и межевого плана.
    Срок оказания услуги 10 рабочих дней. Государственная пошлина за копию правоустанавливающего документа — 350 рублей.

    А вот дубликат Свидетельства о государственной регистрации права с 02.01.2017 года НЕ выдают.

    После этой даты единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в электронном реестре недвижимости, а НЕ ДОКУМЕНТ!

    Вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.
    Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте госуслуги в электронном виде или в МФЦ на бумажном носителе.

    Кадастровый паспорт и Выписку из ГКН сейчас не выдают, эти данные включены расширенную выписку из ЕГРН (выписка об объекте недвижимости за 350 рублей).

    Технический паспорт вы всегда сможете заказать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
    НО!
    Сейчас этот документ не нужен для продажи недвижимости!
    Он может быть затребован независимым оценщиком для определения рыночной цены при продаже за кредитные средства.
    Так что заранее этот документ заказывать не нужно!

    Восстановление документов на дом или квартиру из старого фонда

    До 31.01.1998 года не было ЕДИНОГО государственного реестра недвижимости. Поэтому на дома и квартиры из старого фонда информации в ЕГРН нет.

    Для восстановления документов на старую недвижимость вы можете обратиться в

    • в БТИ- Бюро технической инвентаризации (регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года), если там нет сведений, тогда
    • В Администрацию населенного пункта (Архив).

    Восстановление документов для вступления в наследство

    Если права собственности у наследодателя были зарегистрированы вы можете получить документы ( копии) из ЕГРН(читай выше).

    А вот если права на недвижимость НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ наследодателем — с 30.04.2021 года такую недвижимость можно унаследовать и права зарегистрировать на наследника.
    У наследника теперь есть права для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

    Восстановление других документов на квартиру в 2019 году

    Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

    При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

    Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

    Как восстановить документы о приватизации квартиры

    Фото с сайта chernigov.mesto.ua

    Фото с сайта chernigov.mesto.ua

    Акт, подтверждающий то, что жилье было приватизировано, необходим при совершении любых манипуляций с жильём: сдачи в аренду, продаже, подписании дарственной и т.д. В случае его порчи или утери вам помогут в районном бюро технической инвентаризации (БТИ). Если кроме вас кто-то еще обладает правом собственности на квартиру придется устроить коллективный поход, так как при подаче заявления о получении дубликата необходимо личное присутствие всех владельцев. Оплатить услуги можно в кассе организации или в банке.

    Нужный документ поступит в ваше распоряжение через одну-две недели.

    Кое-что лучше не терять

    В завершение, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», добавляет: «В целом, восстановить можно многие документы, но вот предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры в новостройке я бы категорически не советовала терять. Потому что если застройщик обанкротится, то без ПДКП доказать свое право на квартиру будет невозможно».

    Таким образом, в целом большинство документов на квартиру можно восстановить – и процедура эта вполне отлажена. Но нужна ли Вам дополнительная нервотрепка? Уж лучше изначально относиться ко всем бумагам более внимательно, хранить их в надежном месте ­– тогда и восстанавливать их, как говорится, не придется.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Командировка за счет принимающей стороны
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector